Один из важных моментов при приобретении квартиры, на который важно обращать внимание, – наличие какой-либо отделки в будущем жилище. Выбор отделки происходит на предварительном этапе, когда строительная компания и заказчик заключают договор, в котором оговаривается все нюансы предпочитаемой отделки помещения. Выбор отделки приобретаемой квартиры напрямую влияет на ценовую категорию недвижимости. Любой вариант обладает определёнными преимуществами и недостатками, которые обязательно учитываются перед заключением договора.
Какие существуют отделки квартиры и в чем между ними разница?
Условно, отделку квартир можно распределить на 3 вида: черновая, white box и «под ключ».
Черновой отделкой считается «голая коробка» квартиры: без стяжки, штукатурки и разводки коммуникаций. Отделка «под ключ» – готовая квартира с обоями, сантехникой, напольным покрытием. Заезжай и ставь мебель.
Между ними поселилась предчистовая отделка White box.
Стандартный объем отделки White Box от застройщика очень разный. Как правило, это –
- выровненный бетонный пол, уже подготовленный под любое финишное покрытие
- установленные оконные блоки с подоконниками, с выровненными откосами
- выровненные, оштукатуренные и прогрунтованные стены
- ровные подготовленные потолки
- готовая система отопления
- разведённая от электрощитка проводка по всем комнатам
- монтаж входной двери
- выполненные все сантехнические манипуляции, обустроены водопровод и канализация.
Но стандарта, закрепленного законом, что должно быть у отделки White box не существует. Поэтому экономия со стороны застройщика обеспечена. Могут быть сделаны только пол и стены, разводка электрики может быть очень скудной, как и коммуникаций под сантехнику. Вот и получается, что отделка отделке рознь и за что вы переплачиваете при выборе отделки White box – не всегда понятно.
Изначально на сайте застройщика мы выбираем планировку нашей будущей квартиры. И здесь нужно понимать, что многие застройщики уменьшают масштаб мебели на планах для того, чтобы показать, что вошло абсолютно все и даже больше – и просторно. Это одна из самых главных уловок и встречается она достаточно часто.
Застройщик обычно гарантирует качественную предчистовую отделку. Но как показывает практика, качественной она только называется. В большинстве случаев, обнаруживается много недочетов. Важно проводить строительную экспертизу при приемке квартиры.
На моем опыте было много интересных случаев: некачественно соединили трубы отопления и при включении их в сезон вода побежала прямо соседям с потолка. Да и сама разводка всех инженерных сетей зачастую оставляет желать лучшего. Недавно при демонтаже перегородки обнаружили в стене проводку «в изоленте». Про неровности стен, стяжку пола и говорить не стоит. Как правило, все приходится переделывать.
Отделка white box и функциональное зонирование
Посмотрим на предчистовую отделку White Box со стороны функционального зонирования и дизайна в целом.
Вы согласились на планировку от застройщика. К этой планировке разведены все розетки, выключатели, коммуникации для сантехники. И если вы хотите что-то совсем чуть-чуть подвинуть или увеличить, придется многое менять.
Как правило, демонтируются трубы для сантехники – переносятся туда, где будет новое, более удобное место для раковины или стиральной машины. Часто бывает такое, что, перенеся дверной проем в комнату на каких-то 10 см, мы получаем отличное место для рационального, глубокого шкафа, а это немало. Или вообще «спасаем» целую зону, а в итоге, планировку.
Также, очень сильно «едет» электрика. Мы предпочитаем «хоронить» в стенах электрику от застройщика, полностью заменяя на новую разводку. Например, представьте кухню. Ваша планировка самого кухонного гарнитура, количество бытовых приборов и их расположение очень явно влияет на расположение розеток. Здесь вопрос в конкретных сантиметрах и иногда – в конкретных моделях техники, а также ваших пожеланиях. Кому-то на рабочей зоне достаточно 1 розетки, а кому-то и 4 мало.
В ванной тоже важно грамотно распределить розетки, и здесь размеры «едут» от конкретной мебели конкретного размера. В наших проектах мы располагаем розетки внутри тумбы под раковину, чтобы фен, утюжок, зубные щетки были всегда под питанием, но лежали внутри ящика.
Недавно, при установке новой входной двери мы увидели заштукатуренный мусор в стене проема. Как вы понимаете, разбираться с такими находками – отдельная задача.
Неровно выполненная стяжка – появились трещины. В таком случае, ее возможно только демонтировать и делать новую. Неровные стены тоже внесут свои коррективы, такие как криво стоящий шкаф, щели у примыкания с мебелью и т.д.
Получается, что все равно нужно что-то менять, в большей или меньшей степени.
Как показывает практика, вносить коррективы в любую планировку все равно приходится. Хорошо, если мы только добавляем розетки и двигаем трубы под сантехнику. Но чаще всего, необходимо двигать дверные проемы, демонтировать, возводить или выравнивать стены, пол. Демонтаж сам по себе достаточно дорогостоящий, более того – часто занимает значительное время. По итогу получается, что вы работаете с тем же объемом, что и с черновой отделкой. Но добавляется еще и демонтаж.
Если вы приобретаете квартиру для себя и для долгосрочного проживания, мы рекомендуем рассматривать вариант с черновой отделкой, и желательно без межкомнатных перегородок. Здесь не нужен никакой демонтаж, изначально нет никаких рамок или границ. Отталкиваемся исключительно от ваших пожеланий, нормативно-правовых актов и основ дизайна.
