С 1 августа начал действовать «зеленый» стандарт для частных домов.
«Жители нашей страны все чаще отдают предпочтение частным домам, уже в 2023 году на их долю приходилось больше половины от объема всего введенного жилья. Думаю, что такая тенденция сохранится с учетом ипотечных возможностей для ИЖС», – объясняет Дмитрий Константинов, основатель цифровой строительной экосистемы СТРОЙ.РФ, генеральный директор системной строительной компании SARMATO.
Правительство планомерно идет по пути оптимизации экономики, сокращения издержек, бережливого использования ресурсов, уверяет эксперт.
«Думаю, что «зеленый» стандарт — это история, прежде всего, не про экологию, хотя она, безусловно, важна, а еще один, довольно мягкий, шаг властей, чтобы подтолкнуть застройщиков использовать новейшие технологии строительства, быстрее переходить к общей автоматизации и цифровизации работы», – отмечает Дмитрий Константинов.
Как «зеленый стандарт» может повлиять на рынок жилья?
Влияние «зеленого стандарта» на рынок ИЖС будет напрямую зависеть от класса жилья.
«Для бюджетных сегментов (эконом и комфорт) не ожидается существенных изменений, так как для покупателей в этих категориях приоритетом остается стоимость жилья, а не наличие «золотой» или «серебряной» оценки. Загородный дом многими уже воспринимается как «экологичный» по умолчанию», – поясняет Ольга Иванова, генеральный директор BN Group.
В премиальных сегментах (премиум и элит), напротив, наличие высшего балла по новому ГОСТу станет важным критерием, по мнению специалиста. Это будет подчеркивать уникальность проекта. В связи с этим, возможно повышение стоимости до 10% от цены продажи лота.
«Дома «бизнес-класса», по нашему прогнозу, будут находиться в промежуточном положении. Многие из компаний в этом сегменте уже и так соответствуют базовым критериям, однако для достижения уровня «серебра» потребуется увеличение расходов в среднем на 5-10%, в зависимости от размеров поселка и наличия в нем инфраструктуры», – говорит Ольга Иванова.
Конечно, это повлияет на статью расходов при реализации жилого комплекса.
«Если рассматривать влияние «зеленого стандарта» в разрезе расходов и себестоимости ИЖС, то для подтверждения соответствия этому стандарту дома должны быть энергоэффективными и построенными из качественных материалов, обеспечивающих акустический комфорт. В результате подорожание затронет все ключевые категории расходов: строительно-монтажные работы (СМР), фасады и коммуникации. Возможное увеличение затрат на СМР и фасады составит до 15%, а на коммуникации — от 5 до 30% в зависимости от их состояния и наличия в конкретной локации», – заключает эксперт.
А также читайте:
– Ошибки при покупке новостройки: разбираем с экспертами в сфере недвижимости
– Банки VS застройщики: покупать ли сейчас квартиру?
– Ипотека для самозанятых: какие есть актуальные предложения?
– Как собственнику оценить надежность арендатора?
