Вместе с экспертами разбираемся, сколько на самом деле стоит ремонт квартиры в 2024 году. Сейчас сложно найти реальные цены в интернете: кто-то обещает сделать капитальный ремонт за 5000 рублей за м2 и уже в процессе цена вырастает до 50 000 рублей за м2, а кто-то обещает сделать косметический ремонт за 20 000 рублей/м2.
Нормально ли это? Как не попасться на мошенников? Какие цены на ремонт квартир можно считать адекватными в 2024 году? Разберем сколько стоят ремонтные работы и материалы, а также выясним, как и на чем можно сэкономить. В конце статьи представим конкретные примеры цен на уже завершенных ремонтах.
Читайте статью, либо просто смотрите видео:
https://www.youtube.com/watch?v=_WmNGYMGS7k
Что влияет на стоимость ремонта
Есть 4 главных фактора, от которых будут зависеть расходы:
-
Площадь. На самом деле чем меньше площадь квартиры - тем дороже стоимость ремонтных работ, так как на маленьком метраже приходится располагать сложные коммуникации. Самые дорогие в работе комнаты - санузлы и на них реально сэкономить большую часть затрат.
-
Масштаб и сложность работ. Простой косметический ремонт с заменой напольных покрытий, обновлением стен и потолков обойдется дешевле, чем полная перепланировка с возведением новых стен, заменой инженерных коммуникаций и установкой дорогостоящей сантехники. Ниже разберём цены для всех видов работ.
-
Отделочные материалы. Использование высококачественных, дорогих материалов, таких как натуральный камень, дорогая плитка или паркет, существенно увеличит стоимость ремонта квартир. В то же время, в большинстве случаев есть достойные решения: кварцвинил, обои под покраску, натяжные потолки. На чём реально сэкономить разберём в конце статьи.
-
Необходимость получения различных разрешений и согласований. Если запланированные работы затрагивают несущие конструкции, инженерные коммуникации или другие общедомовые элементы, потребуется получение соответствующих разрешений от управляющей компании или местных властей. Это неизбежно приведет к дополнительным расходам.
Сколько стоит ремонт квартиры в новостройке
Квартиры в новостройках, сдаются в двух вариантах: с черновой или чистовой отделкой. От этого зависит объем и стоимость необходимых ремонтных работ.
Пример ремонта Domeo
Стоимость косметического ремонта квартиры
Косметический ремонт новостройки делают в новостройках с отделкой от застройщика.
Косметический ремонт не предполагает изменений в системах инженерных коммуникаций, сантехнике или планировке помещений. Основное внимание уделяется отделочным работам, направленным на создание визуального восприятия. Цель работ заключается в изменении внешнего вида стен, потолков и пола.
Стоимость 1 кв.м. косметического ремонта в Москве варьируется в пределах от 5 до 35 тыс. руб. Итоговая цена во многом зависит от выбранных отделочных материалов и ваших потребностей.
Рассчитать точную стоимость косметического ремонта для вашей квартиры можно в онлайн калькуляторах, например здесь.
Стоимость капитального ремонта квартиры
В квартире с “черновой отделкой” отделаться косметическим ремонтом не получится. Необходимо делать капитальный ремонт.
Капитальный ремонт не ограничивается только изменением внешнего вида помещений, но включает также замену и модернизацию инженерных коммуникаций, сантехники и электропроводки. Помимо этого, капитальный ремонт может затрагивать перепланировку комнат, что способствует улучшению функциональности и удобства проживания.
Стоимость капитального ремонта в Москве стартует от 20 тыс. рублей за квадратный метр по полу и может достигать 70 тыс. рублей и более за квадратный метр.
К этой сумме следует дополнительно учитывать расходы на черновые и чистовые материалы — минимум 24 тыс. рублей за квадратный метр, а также непредвиденные затраты.
Рассчитать точную стоимость капитального ремонта для вашей квартиры можно в онлайн калькуляторах, например здесь.
Прайс-лист на ремонт в 2024 году
Ниже приведен примерный ценовой диапазон на базовые ремонтные работы. Список поможет рассчитать бюджет на ремонт квартиры в новостройке.
Демонтажные работы
-
Демонтаж линолеума ― от 92 ₽/кв.м.
-
Демонтаж плитки ― от 200 ₽/кв.м.
-
Снятие побелки ― от 256 ₽/кв.м.
-
Демонтаж откосов из ГКЛ ― от 185 ₽/мп.
-
Очистка потолка от побелки ― от 360 ₽/кв.м.
-
Демонтаж смесителя ― от 326 ₽/шт.
-
Демонтаж чугунной ванны ― от 2000 ₽/шт.
Черновые отделочные работы
-
Устройство наливных полов до 3 см ― от 430 ₽/кв.м.
-
Устройство перегородок из ГКЛ в 1 слой ― от 1500 ₽/кв.м.
-
Грунтование стен ― от 70 ₽/кв.м.
-
Штукатурка стен простая ― от 484 ₽/кв.м.
-
Комплексная подготовка поверхности стен под окраску ― от 1560 ₽/кв.м.
-
Устройство потолков из ГКЛ с устройством каркаса ― от 2100 ₽/кв.м.
Чистовые отделочные работы
-
Укладка ламината и подложки ― от 484 ₽/кв.м.
-
Облицовка керамической плиткой стен ― от 2000 ₽/кв.м.
-
Монтаж ламината на стены ― от 1188 ₽/кв.м.
-
Облицовка откосов плиткой ― от 1144 ₽/кв.м.
-
Устройство потолков реечных ― от 968 ₽/кв.м.
Электромонтажные и сантехнические работы
-
Штробление бетонных ненесущих стен под кабель ― от 484 ₽/мп.
-
Устройство инфракрасного тёплого пола ― от 1056 ₽/кв.м.
-
Установка светильников точечных ― от 440 ₽/шт.
-
Снятие и установка радиатора на существующие места (с заменой радиатора) ― от 6000 руб/шт.
-
Установка ванны ― от 3960 ₽/шт.
-
Прокладка труб водоснабжения ― от 250 ₽/мп.
На чем нельзя экономить
Пример ремонта Domeo
При ремонте квартиры в новостройке важно найти баланс между экономией и качеством. Есть аспекты, на которых не стоит пытаться сэкономить, так как это может привести к проблемам в будущем.
1. Нельзя экономить на качестве строительных и отделочных материалов. Дешевые аналоги кажутся привлекательными, но они, как правило, имеют меньший срок службы и могут быстро прийти в негодность. Это в итоге приведет к необходимости дополнительных затрат на замену или ремонт. Лучше выбрать проверенные, сертифицированные материалы, даже если они стоят немного дороже.
2.Не стоит экономить на работе профессиональных подрядчиков. Привлечение неопытных или некомпетентных исполнителей может обернуться серьезными проблемами от некачественного выполнения работ до нарушения сроков и дополнительных расходов. Лучше потратить больше на услуги проверенных специалистов, чем потом исправлять их ошибки.
3. Нельзя экономить на инженерных системах: электрике, сантехнике, вентиляции. Эти коммуникации являются самыми важными для комфортного проживания. Их неправильная установка или использование дешевых комплектующих может привести к авариям, протечкам и другим неприятностям. Лучше сразу вложиться в надежные, долговечные системы.
Где же все-таки можно сократить расходы?
Пример ремонта Domeo
1. Перепланировка. Если у вас в квартире уже есть стены, то для того, чтобы уменьшить бюджет от перепланировки лучше отказаться. Иначе вы потратите дополнительные деньги на демонтаж, возведение новых перегородок и материалы
2. Не переносите мокрые зоны. Грубо говоря, это тоже относится к перепланировкам, но тут еще нужно учитывать тот факт, если перенос будет не согласован, то вы можете нарваться на штраф от 2500 до 35 000 т. При этом вас обяжут вернуть все в первоначальный вид за свой счет
3. Тщательное изучение отделочных материалов. Определите, какой бюджет у вас выделен на чистовую отделку и отталкиваясь от этого делайте выбор. Если бюджет маленький вместо декоративной штукатурки лучше выбрать качественные обои, а вместо гипсокартонного потолка натяжной. Сделав правильный выбор вы можете сэкономить до 2 миллионов.
4. Тщательно продумайте, где будет располагаться крупная мебель и техника. Чтобы определить, где будут необходимы розетки в первую очередь. Если вы хотите сэкономить на ремонте, то не стоит делать лишние розетки «про запас», так как в таком случае будет больше работ по штроблению и будет нужно больше материалов.
Дизайн-проект для ремонта квартиры
Стоимость дизайн-проекта начинается от 20 000 рублей за студию. Интуитивно кажется, что можно сэкономить и обойтись без него. Но в реальности отсутствие проекта ― это большой риск ошибок и непредвиденных трат.
Дизайн-проект это не только визуальное решение будущего интерьера. В проект входит детальную проработку планировки и технических коммуникаций, подбор отделочных материалов и лучших решений по соотношению цена/качество, мебели, освещения и других элементов, необходимых для воплощения задуманного дизайна.
Документ позволяет не только визуализировать конечный результат, но и тщательно продумать все функциональные и эстетические аспекты. В него входят:
-
планировочные решения;
-
3D-визуализации;
-
подбор отделочных материалов, мебели и аксессуаров;
-
технические решения и разводка коммуникаций.
Дизайн-проект дает возможность заранее оценить, насколько выбранные решения будут гармонично смотреться в пространстве. В нем можно увидеть, как будет выглядеть квартира после ремонта, и при необходимости внести коррективы еще на этапе планирования. Это позволит избежать дорогостоящих ошибок в процессе реализации.
Документ помогает понять, какие материалы и работы потребуются. Наличие детальной спецификации позволяет точно рассчитать бюджет и избежать непредвиденных расходов. Это особенно важно при ремонте в новостройке, где изначально сложно предугадать все нюансы.
Как составить смету
Сделать это можно с помощью проверенных онлайн-калькуляторов на сайтах ремонтных компаний.
Сначала эксперты делают замеры и рассчитывают площадь поверхностей, требующих отделки. Далее детально прорабатывают перечень предстоящих работ, начиная от демонтажа покрытий и заканчивая финишной отделкой.
Для каждого вида работ указывают единицу измерения, объем и стоимость, что в итоге позволяет определить общую сметную стоимость трудозатрат. Отдельно прописывают необходимых материалов с указанием их наименования, единицы измерения, количества и цены.
Так вы с точностью 99% сможете еще до начала ремонта спрогнозировать бюджет предстоящего ремонта и избежать непредвиденных трат. И выбрать оптимальные решения для конкретно вашей квартиры.
