С мая 2025 года вступают в силу несколько изменений в законодательстве, касающихся оформления и владения недвижимостью, а также регулирования жилищных выплат. В этом материале — кратко и по сути о самых важных нововведениях.
Изменения в выкупе земельных участков
С 1 мая в Подмосковье меняются правила выкупа земли, выделенной под индивидуальное строительство, садоводство и личные подсобные хозяйства — независимо от категории земли.
Если раньше собственники домов могли приобрести землю под своими постройками по льготной ставке — 3% от кадастровой стоимости, то теперь эта ставка выросла до 60%. Арендаторам, которые заключили договор до 1 мая 2025 года, предоставлена отсрочка — они смогут выкупить участки по старой цене до 1 мая 2026 года. Такое изменение связано с необходимостью пополнения регионального бюджета и соответствует общероссийской практике.
При этом для некоторых муниципалитетов, таких как Зарайск, Лотошино, Луховицы и другие, сохраняется льготная выкупная ставка в 7,5% — это касается земель, переданных под социальные, коммунальные или инвестиционные нужды. Земли сельхозназначения можно по-прежнему выкупать по ставке 3%.
Новый порядок уведомлений при выделе машино-мест
С 4 мая Росреестр вводит официальный порядок уведомления совладельцев недвижимости при регистрации машино-места как отдельного объекта. Теперь, когда кто-то выделяет машино-место из общей собственности, всем другим совладельцам будут направляться уведомления об изменении их долей.
Сообщения будут отправляться в течение пяти рабочих дней с момента регистрации изменений в ЕГРН. В уведомлении укажут данные собственника, тип объекта, кадастровый номер, адрес и информацию о внесенных изменениях. Получить уведомление можно будет по ссылке, направленной на электронную почту. Документ будет подписан электронной подписью должностного лица Росреестра и доступен в течение одного месяца.
Это нововведение направлено на то, чтобы обеспечить прозрачность сделок и защиту прав совладельцев недвижимости.
Уточнение порядка исправления ошибок в ЕГРН
Также с 4 мая вступают в силу изменения, касающиеся исправления реестровых ошибок в данных ЕГРН. Речь идет об ошибках в координатах границ участков, зданий и других объектов недвижимости.
Теперь процедура станет более четкой: при выявлении возможной ошибки сотрудники Росреестра направляют в Роскадастр служебное письмо с описанием проблемы. На основании этого письма специалисты Роскадастра выполняют уточнение координат, площадей и других параметров. Это изменение детализирует порядок, предусмотренный статьей 61 закона о регистрации недвижимости.
Жилищные выплаты для бывших сотрудников ведомств
С 30 мая вступает в силу закон, сохраняющий право на получение единовременной жилищной выплаты за бывшими сотрудниками ФССП, ФСИН, МЧС и таможни, если они были уволены не по своей вине и не имеют права на пенсию.
К таким случаям относятся увольнения по состоянию здоровья или в связи с сокращением должности. До получения постоянного жилья им будут предоставлять служебные помещения из специализированного фонда.
