Российская курортная недвижимость продолжает дорожать, но привычные морские направления больше не лидируют по темпам роста. На первое место вышли Алтайский край и Карачаево-Черкесия, где средняя стоимость предложения за год увеличилась на 29% и 22% соответственно.
При этом рынок растёт неравномерно. В Петербурге и Ленинградской области курортные объекты, напротив, подешевели. Разница объясняется не только спросом, но и выходом новых проектов, структурой предложения и форматом продаваемой недвижимости.
Алтай стал лидером по росту цен
По итогам первого полугодия 2026 года средневзвешенная стоимость первичной курортной недвижимости в Алтайском крае достигла 683 тыс. рублей за кв. м. За год показатель вырос на 29%, следует из исследования NF Group.
Средняя цена одного объекта составила 26,4 млн рублей. При этом рынок региона пока остаётся компактным: основное предложение формируют два проекта сервисных апартаментов.
Один из них строится на берегу Катуни — ввод следующей очереди запланирован на 2027 год. Второй находится в Белокурихе, где девелопер выводит на рынок новые корпуса со сроком сдачи в 2027–2028 годах.
Поэтому рост средней цены не означает, что все курортные объекты Алтая за год прибавили почти треть стоимости. На показатель существенно повлиял запуск нового дорогого предложения.
Карачаево-Черкесия прибавила 22%
Второе место по темпам роста заняла Карачаево-Черкесия. Средняя стоимость курортной недвижимости здесь увеличилась до 653 тыс. рублей за кв. м, а средняя цена лота достигла 25,1 млн рублей.
В продаже представлено девять курортных проектов. Восемь из них относятся к сервисным апартаментам и только один — к курортному жилью.
Большинство комплексов ещё строится, а завершить их планируют до 2031 года. Уже введённые объекты преимущественно распроданы, поэтому рынок формируют новые проекты с более высокой стоимостью. Именно их выход стал одной из причин заметного увеличения средней цены.
Развитие Архыза и других горных направлений постепенно превращает Карачаево-Черкесию в полноценного конкурента традиционным морским курортам.
Морские курорты растут медленнее
Крым занял третье место по темпам подорожания. За год средняя цена предложения увеличилась на 9% и составила 403 тыс. рублей за кв. м. Средний бюджет покупки достиг 20,9 млн рублей.
В Краснодарском крае стоимость выросла только на 5%, однако «квадрат» здесь остаётся самым дорогим среди рассматриваемых курортных регионов — в среднем 828 тыс. рублей. Цена одного объекта составляет около 37,5 млн рублей.
Таким образом, лидерство по темпам роста перешло к горным направлениям, но по абсолютной стоимости недвижимости Краснодарский край по-прежнему опережает Алтай и Карачаево-Черкесию.
Также на 5% подорожали курортные новостройки Челябинской области — до 290 тыс. рублей за кв. м. Проекты в регионе сосредоточены рядом с горнолыжными комплексами и озёрами Тургояк, Еткуль, Увильды и Еловое.
В Петербурге и Ленобласти цены снизились
Наиболее заметное снижение зафиксировано в Санкт-Петербурге и Ленинградской области. За год средневзвешенная стоимость курортной недвижимости уменьшилась на 10%, до 557 тыс. рублей за кв. м. Средняя цена объекта составляет около 28 млн рублей.
Одной из причин стало расширение предложения. К концу июня на первичном рынке Петербургской агломерации находилось 420 лотов в семи проектах. За полгода экспозиция увеличилась на 86% благодаря выходу крупного комплекса бизнес-класса в Выборгском районе Ленобласти.
Новый проект добавил в продажу более доступные лоты и тем самым снизил средний показатель по рынку. При этом покупательская активность выросла: по предварительной оценке NF Group, за первое полугодие могло быть заключено около 100 сделок — на 67% больше, чем годом ранее.
Снижение цены в данном случае говорит скорее об изменении структуры предложения, чем об исчезновении спроса.
В Калининградской области средняя стоимость курортных новостроек также уменьшилась — на 4%, до 434 тыс. рублей за кв. м. Средний объект оценивается в 23,7 млн рублей.
Сколько курортных объектов продаётся в России
На конец первого полугодия 2026 года на первичном рынке страны было представлено почти 20 тыс. курортных объектов. С начала года объём предложения увеличился на 9%, а за 12 месяцев — на 28%.
Большую часть экспозиции составляют не классические квартиры:
- 11,8 тыс. лотов относятся к сервисным апартаментам;
- 8,2 тыс. — к курортному жилью.
Сервисные апартаменты обычно передаются профессиональному оператору, который занимается размещением гостей, обслуживанием и сдачей объекта. Такой формат часто приобретают для получения дохода, однако он может иметь статус нежилого помещения.
Поэтому высокая средняя цена курортной недвижимости отражает не только стоимость жилья для личного отдыха. В статистику входят гостиничные номера, апартаменты под управлением, резиденции и другие инвестиционные форматы с отделкой, мебелью и собственной инфраструктурой.
Почему рынок меняется
Основным фактором развития сегмента остаётся интерес к внутреннему туризму. Одновременно меняется само представление о курортной недвижимости: покупатели рассматривают не только объекты у моря, но и горные, оздоровительные и всесезонные комплексы.
Девелоперы отвечают на этот спрос проектами с гостиничным сервисом, спа-центрами, ресторанами, термальными зонами и готовыми программами управления. Такие объекты дороже обычного жилья, поэтому выход каждого нового комплекса способен заметно изменить среднюю цену в регионе.
Особенно ярко этот эффект проявляется на Алтае и в Карачаево-Черкесии, где рынок пока состоит из небольшого количества проектов.
Что происходит с курортной недвижимостью
Российский рынок продолжает расширяться: предложение за год выросло почти на треть, а новые проекты появляются за пределами традиционных морских направлений.
Однако рост средневзвешенной цены нельзя автоматически считать ростом стоимости каждого объекта. В небольших региональных рынках показатель во многом зависит от того, какие комплексы вышли в продажу и к какому классу они относятся.
Главный тренд заключается в другом: курортная недвижимость становится более профессиональным и дорогим продуктом. Всё большую часть рынка занимают сервисные апартаменты и комплексы, рассчитанные одновременно на личный отдых и сдачу в аренду. На этом фоне стоимость «отпускных квадратов» действительно способна расти быстрее расходов на сам отпуск.
Данные приведены по исследованию NF Group, опубликованному ТАСС.
