ОАЭ и Таиланд сохранили лидерство по спросу на зарубежное жильё
Объединённые Арабские Эмираты продолжают удерживать первое место среди зарубежных направлений для покупки недвижимости россиянами. По данным NF Group, в июле–сентябре 2026 года на страну пришлось 37% сделок, учтённых в исследовании. Несмотря на сохранение лидерства, её доля заметно сократилась по сравнению с первым полугодием, когда показатель составлял 50%.
Второе место занял Таиланд, увеличивший свою долю с 17 до 25%. Страна укрепила позиции на фоне сохраняющегося интереса к курортной недвижимости, которую можно использовать для собственного отдыха и сдачи в аренду.
Наиболее заметное изменение произошло в середине рейтинга. Грузия поднялась с пятого на третье место, увеличив долю с 5% в первом полугодии до 17% в III квартале. Турция заняла четвёртую строчку с показателем 12%, сохранив долю на уровне первых шести месяцев года.
Пятую позицию разделили Маврикий и Оман. На каждую из стран пришлось по 4,5% спроса.
Таким образом, на ОАЭ, Таиланд и Грузию суммарно пришлось 79% сделок, представленных в квартальной статистике NF Group. Однако эти показатели отражают структуру спроса в рамках исследования компании, а не всего рынка зарубежной недвижимости.
Грузия поднялась на третье место благодаря отдельным сделкам
Продвижение Грузии стало главным изменением рейтинга. За один квартал её доля увеличилась на 12 процентных пунктов относительно показателя первого полугодия.
Однако аналитики NF Group не считают такую динамику достаточным основанием для вывода об устойчивом росте интереса к грузинской недвижимости. По оценке компании, результаты отдельных кварталов могут существенно зависеть от конкретных сделок, поэтому к концу 2026 года положение страны в рейтинге способно вновь измениться.
Для корректной оценки динамики необходимо учитывать не только долю направления, но и абсолютное количество покупок. Рост процентного показателя может происходить как за счёт увеличения числа сделок в отдельной стране, так и вследствие изменения общего объёма операций.
Грузия представляет интерес для покупателей, рассматривающих недвижимость для проживания, отдыха или сдачи в аренду. Основными рынками остаются Тбилиси и Батуми, однако характер спроса в этих городах различается.
В столице инвестиционные возможности в большей степени связаны с городским жильём и долгосрочной арендой. В Батуми существенную роль играет туристический сектор, а доходность курортных объектов зависит в том числе от сезонности.
При этом высокая популярность направления не гарантирует привлекательности каждой конкретной покупки. На финансовый результат влияют расположение, стоимость обслуживания, конкуренция на арендном рынке и ликвидность объекта.
Турция уступила позицию без сокращения доли спроса
Перемещение Турции с третьего на четвёртое место заслуживает отдельного внимания. Согласно данным NF Group, доля страны в III квартале составила 12%, столько же, сколько и в первом полугодии 2026 года.
Это означает, что изменение позиции связано прежде всего с продвижением Грузии, а не с зафиксированным снижением процентной доли Турции.
При этом одинаковый показатель за разные периоды не позволяет утверждать, что абсолютное количество сделок осталось неизменным. Для такого вывода необходима информация об общем объёме операций.
Турецкий рынок традиционно привлекает иностранных покупателей разнообразием жилых проектов, развитой курортной инфраструктурой и возможностями использования недвижимости для собственного проживания.
Однако при оценке инвестиционной привлекательности необходимо учитывать действующие правила приобретения жилья иностранцами, условия получения вида на жительство, налогообложение и особенности сдачи объектов в аренду.
Отдельным фактором остаются валютные риски. Изменение курса национальной валюты может влиять на фактическую стоимость покупки и доходность инвестиций при пересчёте в рубли или другие валюты.
Поэтому снижение Турции в рейтинге не следует автоматически трактовать как ухудшение положения её рынка недвижимости. Показатели NF Group характеризуют распределение покупательского спроса, но не дают прямой оценки доходности или перспектив роста цен в отдельных странах.
Зарубежную недвижимость выбирают для отдыха и арендного дохода
Одной из устойчивых особенностей спроса остаётся стремление совмещать личное использование недвижимости с возможностью получения дохода.
По наблюдениям NF Group, российские покупатели продолжают интересоваться объектами, в которых можно проживать во время отпуска, а в остальное время сдавать их арендаторам.
Такая модель особенно актуальна для курортных направлений, где спрос на краткосрочную аренду связан с туристическими потоками.
Однако инвестиционная привлекательность подобной недвижимости зависит не только от количества отдыхающих. Существенное значение имеют сезонность, расходы на управление, налоги, коммунальные платежи и фактическая загрузка объекта.
При расчёте доходности необходимо различать валовую выручку от аренды и чистый финансовый результат. Заявленная арендная ставка не учитывает периоды простоя, обслуживание недвижимости, комиссии управляющих компаний и другие затраты.
Кроме того, увеличение предложения апартаментов и квартир в популярных туристических локациях способно усиливать конкуренцию между собственниками. В результате рост туристического потока не всегда приводит к сопоставимому увеличению арендного дохода.
Для покупателей, рассматривающих зарубежную недвижимость как инвестицию, важны не только текущие показатели аренды, но и перспективы последующей продажи объекта.
Премиальная недвижимость дорожает без резких скачков
На фоне изменения географии спроса цены на элитную недвижимость в странах рейтинга демонстрируют относительно спокойную динамику.
По оценке NF Group, стоимость премиального жилья в среднем продолжает умеренно увеличиваться. Среди основных причин аналитики выделяют инфляцию и рост расходов на строительные материалы.
При этом существенных ценовых скачков или выраженного снижения стоимости на рассматриваемых рынках компания не отмечает.
Такая динамика показывает, что изменение популярности отдельных направлений не обязательно сопровождается резкими колебаниями цен.
Вместе с тем общие показатели премиального сегмента нельзя распространять на весь рынок недвижимости. Стоимость массовых новостроек, курортных апартаментов и элитных резиденций может изменяться по-разному.
На цену конкретного объекта влияют его расположение, характеристики проекта, стадия строительства, качество инфраструктуры и объём конкурирующего предложения.
Для инвесторов это означает необходимость оценивать перспективы недвижимости индивидуально, а не ориентироваться исключительно на среднюю динамику рынка или место страны в рейтинге популярности.
Европейские страны уступают позиции более доступным направлениям
Изменения затронули не только лидеров зарубежного спроса. По оценке NF Group, ряд европейских стран, ранее пользовавшихся значительным интересом российских покупателей, отошёл на второй план.
В частности, речь идёт о Греции, Франции и Испании. При этом интерес к приобретению недвижимости в этих государствах полностью не исчез.
Директор департамента зарубежной и курортной недвижимости NF Group Анна Ларина прогнозирует, что до конца 2026 года спрос будет преимущественно сосредоточен на зарубежных направлениях с прямым авиасообщением и возможностью безвизового въезда.
Транспортная доступность становится особенно важной для покупателей, которые планируют регулярно пользоваться приобретённым жильём.
Не менее существенны условия международных расчётов, правила владения недвижимостью иностранцами и возможность длительного пребывания в стране.
При этом покупка жилья сама по себе не всегда предоставляет право на получение вида на жительство. Соответствующие требования различаются в зависимости от законодательства конкретного государства.
Таким образом, выбор зарубежной недвижимости определяется не только стоимостью квадратного метра и потенциальной доходностью, но и практическими условиями использования объекта.
Рынок зарубежной недвижимости сохраняет интерес российских покупателей
Результаты III квартала 2026 года свидетельствуют о перераспределении спроса между основными зарубежными направлениями при сохранении общей структуры покупательских предпочтений.
ОАЭ продолжают лидировать, хотя их доля относительно первого полугодия сократилась. Таиланд укрепил вторую позицию, а Грузия продемонстрировала наиболее заметное продвижение. Турция сохранила прежнюю долю, несмотря на снижение места в рейтинге.
Вместе с тем квартальные изменения требуют осторожной интерпретации. Отдельные сделки могут существенно влиять на статистику, не отражая долгосрочных тенденций всего рынка.
До конца года одним из определяющих факторов останется доступность зарубежных направлений, включая транспортное сообщение, условия въезда и возможности использования недвижимости для личного проживания.
Для покупателей, ориентированных на инвестиционный доход, ключевое значение будут иметь характеристики конкретных объектов, расходы на содержание и перспективы аренды.
Таким образом, популярность страны может служить ориентиром при выборе зарубежной недвижимости, но не заменяет полноценного анализа инвестиционных рисков и финансовых возможностей.
