Дорогие VS дешевые районы Подмосковья для покупки «первички»

Ассоциация застройщиков Московской области недавно провела исследование, посвященное установлению средней стоимости первичного жилья на рынке квартир Подмосковья, как сообщается в информационных материалах РБК. Мы хотим представить вам результаты аналитической работы, а также рассмотреть данную тему более подробно с экспертами рынка недвижимости.

В рейтинге Ассоциации приведены средние показатели стоимости квадратного метра и покупки квартиры:

1. Котельники: 1 м² стоит 106 тыс. руб., средняя стоимость новой квартиры– 5 млн руб.

2. Химки: 1 м² стоит 98 тыс.руб., средняя цена покупки «первички» также – 5 млн руб.

3. Красногорск и Одинцовский муниципальный район: 1 м² стоит 96 тыс. и 93 тыс. руб. соответственно, средняя цена на квартиру в обоих местах – 4,2 млн руб.

4. Ленинский район, городские округа Реутов, Долгопрудный и Мытищи: 1 м² стоит 82–86 тыс. руб, средняя стоимость сделки колеблется от 3,6 до 4,4 млн руб.

5. Солнечногорский, Наро-Фоминский, Пушкинский муниципальный район и городские округа Истра, Домодедово, Лобня, Ивантеевка, Подольск: 1 м² стоит 64–70 тыс. руб.., покупка квартиры может обойтись менее чем в 3 млн руб.

6. Ногинский, Щелковский, Раменский и Дмитровский муниципальные районы, Фрязино и Климовск: 1 м². стоит в среднем 60 тыс. руб., средняя стоимость квартир варьируется от 3 до 4 млн руб.

Двумя месяцами ранее подобное исследование городов в радиусе 15 км от МКАД по стоимости жилья составляла компания «Азбука жилья». Ее эксперты определили максимальную и минимальную цену квадратного метра, а также среднюю стоимость квартир разного типа.

Так, по информации ее исследователей, в Котельниках и Химках более 5,5 млн руб составляет средняя стоимость двухкомнатной квартиры, около 4 млн стоит «однушка», а за трехкомнатное жилье придется отдать около 8 миллионов. При этом отдельно стоит выделить Химки-Сходню, где цена на первичную недвижимость ниже примерно в 1,5 раза.

Тем не менее, в данном рейтинге наиболее «дорогими» городами в плане «первички» стали Реутов и Долгопрудный, а далее по списку уже расположись  Котельники, Красногорск и Химки.

Интересно, что при этом по данным «Азбуки жилья» в Красногорске средняя цена «двушек» даже больше, чем в Котельниках и Химках, а в Одинцово довольно высока минимальная стоимость квадратного метра (70 тыс. руб.). Несколько дешевле продаются квартиры в Мытищах и Люберцах, а середину рейтинга занимают Видное, Подольск и Королев (в Королеве м² в среднем стоит 87 тыс. руб.), а также чуть более «дешевая» Балашиха.

Согласно статистике «Азбуки жилья», действительно недорого приобрести квартиру можно в Домодедово: однокомнатная обойдется приблизительно в 2,4 млн руб., двухкомнатная – на миллион дороже, а «трешка» – в 4,6 миллиона. Несильно отличается стоимость недвижимости в Ивантеевке и Щелково. Что касается студий, то в упомянутых городах их средняя стоимость не превышает ~ 3 млн руб., а в Домодедово и вовсе составляет 1,1 млн.

Эксперты объясняют, чем обоснована стоимость жилья в данных районах Подмосковья. Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой»:

«Традиционно – спрос и цены на жилье выше именно в наиболее комфортных и развитых городах. В лидере списка Котельниках, например, метро в пешей доступности, большой выбор современного жилья, в том числе с отделкой, хорошо развита торговая инфраструктура.

Можно заметить, что среди наиболее дорогих городов – те, что ближе всего расположены к МКАД и/или обеспечены метрополитеном. Котельники (а также можно отнести сюда и соседние с ними Люберцы) вышли в лидеры по ценообразованию строящегося жилья только после открытия станции метро «Котельники». Ранее в лидерах был Реутов – с близлежащей станцией «Новокосино». Сейчас в Реутове строится всего 5 новостроек, а в Котельниках и Люберцах – 19.

Поэтому, конечно, на цену жилья в области влияет в первую очередь удаленность от Москвы – чем быстрее и комфортнее можно добраться до центра, тем более востребованна локация, и тем дороже будет там жилье.

Химки имеют удобный выезд на МКАД, есть альтернатива автомобильному транспорту (запущены скоростные электрички), а для автомобилистов скоро дорога до ближайшего метро станет короче – так как зеленую ветку продлили на север до станции «Ховрино». А кроме того, продолжают говорить о строительстве метро в самих Химках в перспективе. В Химках огромный выбор нового жилья, в том числе бизнес-класса, есть новостройки с видом на реку (ЖК «Маяк»).

Одинцово всегда было востребованным, а с появлением платной объездной дороги транспортная ситуация улучшилась. В случае с Одинцово и Красногорском «играет» в плюс и экологический фактор – запад Подмосковья традиционно ценится как более экологически чистый. Кроме того, Красногорск также стал одним из первых городов МО, наиболее близко расположенных к станциям метро, после открытия станций «Мякинино», «Митино», «Волоколамская» и «Пятницкое шоссе».

Среди менее дорогих, чем лидеры рейтинга, можно отметить Реутов, Королев, Мытищи. Королев и Мытищи – города-соседи, с достаточно хорошей экологией (Королев – Болшево – стародачное место), развитой системой железнодорожного сообщения и скоростными электричками. Кроме того, недавно было реконструировано Ярославское шоссе. О разработке проекта продления ветки метро в Мытищи недавно снова говорили на административном уровне.

Также в связи с развитием новой системы наземного метро («Диаметры Москвы») может улучшиться транспортная ситуация в Долгопрудном, Лобне, Железнодорожном и Красногорске.Тяжелой остается транспортная ситуация в Балашихе, а город застраивался в последние годы крайне интенсивно, пока не был введен мораторий на новое строительство.

Самые доступные по цене жилья города – Ногинск, Фрязино, Раменское, Щелково – расположены на наименее популярных восточных направлениях, а кроме того, удалены от МКАД более чем на 10 км».  Это довольно тихие места с богатой природой, которые оценят желающие сбежать от быстрого ритма пыльного мегаполиса. Хотя они имеют железнодорожное сообщение, время в пути оказывается достаточно долгим.

Генеральный директор VSN Realty Яна Глазунова:

«Высокая цена недвижимости в активно развивающихся Котельниках и Химках объясняется в первую очередь их близостью к МКАД – жителям этих подмосковных городов удобно добираться до работы в столице. Говоря об оправданности высокой цены на недвижимость, стоит отметить, что спрос рождает предложение – доступ к инфраструктуре и рабочим местам является важным ценообразующим фактором.

Золотая середина как в плане цен на жильё, так и комфорта проживания - Красногорск и Мытищи. Также можно выделить Ивантеевку: средний уровень стоимости квартир в 3, 3 миллиона рублей делает её одной из самых дешевых локаций Подмосковья. Сейчас здесь строится несколько жилых комплексов, например, «Хлебникoff». Это зелёный город с хорошей транспортной доступностью и развитой инфраструктурой.

В перечисленных трех городах хорошо развита инфраструктура, современное благоустройство и удобные транспортные связи с Москвой. Сюда также можно отнести Домодедово. Благодаря аэропорту и связанной с ним инфраструктуре, город располагает отличной транспортной доступностью, а низкие цены обеспечивают стабильный прирост населения. С одной стороны, есть негативное влияние на экологию, с другой – нельзя не обратить внимание на модернизированную инженерную инфраструктуру города.

Что касается Королёва, который является не самым бюджетным городом, цены здесь оправдываются не только расположением, но и отличной экологией – 33% города занимают зелёные насаждения, а на юго-востоке в его территорию входит часть парка «Лосиный остров». К тому же, статус наукограда обязывает – в Королёве считается высоким уровень дошкольного и среднего образования.

Фотоматериалы: МИРКВАРТИР