Инвестиционная привлекательность проектов после реформы, ипотека, современные форматы жилья и многое другое обсуждались сегодня участниками рынка на финансовом форуме по недвижимости.
Самой актуальной темой, как и предполагалось, стала предстоящая реформа долевого строительства. Так, финансовый директор «Сити-XXI век» Дмитрий Соболев признался, что стройотрасль находится в зоне неопределенности. По его мнению, ужесточение норм приведет к тому, что рынок немного «почистится» и с него уйдут мелкие игроки. Он также считает, что банки делают все возможное, чтобы смягчить этот переход. Однако напомним, что порядка 30% застройщиков по всей стране не смогут получить проектного финансирования в результате, так называемых, стресс-тестов, которые проводят уполномоченные банки в ходе анализа работы девелоперов.
Помимо этого, представители «Сити-XXI век» выразили предположение, что застройщики теперь будут строить быстрее, чтобы как можно скорее получить деньги со счетов эскроу.
Председатель совета директоров «НДВ Групп» Александр Хрусталев высказал мнение, что сейчас отраслью «рулит» не Минстрой, а Центробанк. Именно от его действий и решений будет зависеть дальнейшее развитие рынка. Тех застройщиков, которые смогут «договориться» с банком – будет ждать прорыв. Он также считает, что постепенно строительный сектор переходит в форму «государственного».
В свою очередь, председатель правления «Абсолют Банк» Татьяна Ушкова сказала, что сегодня 51 банк имеет полномочия предоставлять проектное финансирование застройщикам и открывать эскроу-счета, однако в ближайшее время эту возможность получат еще порядка 30 банков, в том числе и региональных. Затрагивая вопрос ипотеки, она напомнила, что в результате повышения ставок в январе этого года, количество клиентов, оформляющих ипотеку, снизилось на 10%. По ее словам, только уменьшение ставок может снова «возродить» спрос.
Интересный факт! После сегодняшнего послания президента Путина Федеральному собранию, где он поручил правительству и ЦБ постепенно двигаться в сторону снижения ставок по ипотеке сначала до 9%, а затем и до 8% и ниже, глава «Сбербанка» Герман Греф заявил, что ставки по ипотеке пойдут вниз уже во втором полугодии.
Что касается инвестиций для обычных покупателей, то большинство девелоперов уверены, что реформа положительно отразится на рынке и «уберет» риски для потребителей. Однако, по словам руководителя управления по работе с коммерческой недвижимостью Анны Осипычевой, строительная отрасль идет в сторону деофшоризации и увеличению прозрачности, что несет для крупных инвесторов большие налоговые риски.
Новая Москва не будет согласовывать строительство жилья в течение 5 лет
Об этом рассказал глава департамента развития новых территорий Владимир Жидкин. Он заявил, что на данный момент в ТиНАО выдано достаточное количество разрешений, где ведется строительство порядка 18 млн. кв. м. жилья. Сейчас для развития этой территории власти заявляют о необходимости создания комфортной городской среды, транспортной доступности, инфраструктуры, коммерческих объектов и торговых площадок.
Обсуждая современные форматы жилья, девелоперы сошлись во мнении, что сегодня потребитель ищет не просто квартиру, а полноценную инфраструктуру, позволяющую не выходя за пределы своего микрорайона посещать торговые центры, фитнес-клубы и развлекательные центры. Многие застройщики пошли дальше и строят в своих домах общественные пространства, куда может прийти каждый житель, посидеть с ноутбуком (по типу коворкинга), отдать ребенка в детскую комнату и даже записать в творческий кружок, не покидая территорию ЖК.
