Сегодня в рамках круглого стола по вопросам проектного финансирования, представители бизнеса, Минстрой и чиновники обсуждали предстоящую реформу и трудности, с которыми могут столкнуться девелоперы.
Замминистра строительства Никита Стасишин еще раз напомнил застройщикам о необходимости как можно скорее обратиться в уполномоченный банк и не оттягивать открытие проектного финансирования и эскроу-счетов. Эта процедура может занять от 45 до 100 дней, поэтому те, кто не успеет вовремя обратиться в банк, не смогут работать по новым правилам с 1 июля этого года.
В свою очередь, министр строительства Владимир Якушев сделал акцент на том, что количество открытых на сегодня застройщиками эскроу-счетов очень небольшое – всего 600.
Напомним, что ранее Минстрой утвердил критерии проектов, которые получат право завершить строительство и продажу по старым правилам, привлекая средства дольщиков. Строительная готовность таких объектов должна составлять 30%, а количество проданных ДДУ – не менее 10%. Но, по словам главы Минстроя Якушева, 10% договоров еще спорный вопрос, и, возможно, этот процент будет увеличен.
Интересный факт! Эти критерии не коснутся девелоперов, строящих дома по реновации, а также тех, кто достраивает проблемные объекты за обанкротившимися застройщиками.
Помимо этого, в проекте постановления будут указаны смягчающие коэффициенты для проектов комплексного освоения территорий, но окончательного решения по этому вопросу еще не принято.
Сколько проектов смогут достичь строительную готовность 30% к 1 июлю?
Аналитики «Единого Реестра Застройщиков» считают, что к 1 июлю через границу готовности 30% должны перейти почти 58% строящегося сегодня жилья. Сейчас в строительстве находится 132 млн. кв. м. жилья по всей стране, из которых 76 млн. достигнут необходимого критерия достройки, и смогут продолжить привлекать средства граждан.
В свою очередь, глава думского комитета по природным ресурсам, собственности и земельным отношениям Николай Николаев считает необходимым увеличить число уполномоченных банков, имеющих право работать с застройщиками и открывать счета эскроу. Особую потребность в этом испытывают регионы, поэтому нужно увеличивать число региональных банков, чтобы у застройщиков был выбор к кому идти за проектным финансированием.
Важно! Николай Николаев также поделился, что не менее важной темой для обсуждения в Госдуме сейчас является вопрос о статусе апартаментов. Он считает, что раз его продают как жилье, то этот вид недвижимости тоже должен учитываться в целевых показателях национального проекта.
Председатель комитета торгово-промышленной палаты по предпринимательству в сфере строительства Ефим Басин напомнил, что к 2024 году государство должно достигнуть цели обеспечивать 5 млн. семей доступным жильем ежегодно, но на сегодняшний день эта цифра составляет всего 3 млн., включая программы реновации, расселения аварийного жилья и прочего.
