Ребят, что можете сказать о страховой компании "Советская" вроде бы, давно ли они работают, какие отзывы о них? Добросовестно ли работают, с какими компаниями еще сотрудничают, в общем интересно всё.
Страховая компания «Советская» осуществляет свою деятельность на страховом рынке с 1993 года в соответствии с Лицензиями СЛ № 1574 от 26 сентября 2014 г. и СИ №1574 от 26 сентября 2014г., выданными Центральным Банком Российской Федерации (Банк России). Так что я думаю сомнений в их адекватности не должно быть :)
Очень беспокоит, что компания продавшая мне квартиру в будущей новостройке ЖК "Испанские Кварталы"
сменила владельца ну и в результате реквизиты (кроме ИНН и КПП). Мне кажется что в связи с этим как минимум нам должно быть предложено подписание доп. соглашений к договору ДДУ или еще каких гарантирующих документов, что новый владелец выполнит все обязательства перед дольщиками... Возможно кто то уже интересовался данным вопросом и поделится имеющейся информацией.
Очень беспокоит, что компания продавшая мне квартиру в будущей новостройке ЖК "Испанские Кварталы"
сменила владельца ну и в результате реквизиты (кроме ИНН и КПП). Мне кажется что в связи с этим как минимум нам должно быть предложено подписание доп. соглашений к договору ДДУ или еще каких гарантирующих документов, что новый владелец выполнит все обязательства перед дольщиками... Возможно кто то уже интересовался данным вопросом и поделится имеющейся информацией.
Заранее признательна
Здравствуйте. Это вы очень хороший вопрос задали, я даже не задумался об этом. Возможно ничего он дополнительного не должен подписывать, раз все еще никак не выложили из документации, ведь раз он стал на этот пост так сказать, значит он так и обязан все это выполнить.
Да нужно подписывать, а тем более если там будут указаны сроки сдачи ЖК, то в случае если застройщик просрочит сроки сдачи в будущем, можно будет через суд отсудить деньги за неустойку.
Да нужно подписывать, а тем более если там будут указаны сроки сдачи ЖК, то в случае если застройщик просрочит сроки сдачи в будущем, можно будет через суд отсудить деньги за неустойку.
конечно, а то потом долго придется искать крайних, и суд получится проигрышным.
конечно, а то потом долго придется искать крайних, и суд получится проигрышным.
А хотя в нем не указывается на то что он переносит сроки или что? Если переносит сроки, значит подписав мы соглашаемся с ним, и наоборот в суде проиграем в случае чего.
Получила "рыбу" агентского договора. И очень меня смущает пункт 3 "порядок расчётов". Написано так, что я вообще ничего не поняла. Может кто-то уже купивший квартиру подсказать, сколько и за что придётся платить помимо 55.000? А то боюсь, что с такими расплывчатыми условиями договора у меня никаких денег не хватит на оформление.
1. Предмет договора
1.1 В соответствии с настоящим Договором Агент обязуется по поручению и за счет Принципала, действуя от своего имени, от имени Принципала и/или от лиц, указанных в Договоре участия в долевом строительстве в качестве Участников (далее по тексту - «Участник»), осуществить следующие действия:
- 1 этап: комплекс мероприятий, направленных на оказание информационных и иных услуг, указанных в п.2.1.8 Договора, в целях заключения Договора участия в долевом строительстве (далее по тексту – «Договор долевого участия») объекта долевого строительства - Квартиры: условный номер ***, расположенной в жилом доме по строительному адресу: город Москва, НАО, поселение Сосенское, в районе д. Николо-Хованское, уч. 78, земельный участок кадастровым № ***, дом № ***, корпус № ***, этаж ***, секция ***, общей проектной площадью *** кв. м (далее по тексту - «Квартира»);
- 2 этап: комплекс мероприятий, направленных на государственную регистрацию Договора участия в долевом строительстве;
- 3 этап: комплекс мероприятий в целях государственной регистрации права собственности Принципала (Участника), на Квартиру условный номер 6-300.
После выполнения 2 и 3 этапов Агентом подготавливается отчет с приложением необходимых документов, передаваемых Принципалу Агентом.
1.2 Обязательным условием для исполнения Агентом настоящего Договора является намерение Принципала заключить Договор участия в долевом строительстве и подписание Принципалом (Участником) Договора участия в долевом строительстве Квартиры.
1.3 Обязанности Агента считаются исполненными надлежащим образом в полном объеме:
по 1 этапу: одновременно с подписанием Сторонами настоящего Договора;
по 2 этапу: с даты государственной регистрации Договора долевого участия, что подтверждается отчетом Агента перед Принципалом в порядке, предусмотренном п.2.1.6 Договора;
по 3 этапу: с даты государственной регистрации права собственности на Квартиру, что подтверждается отчетом Агента перед Принципалом в порядке, предусмотренном п.2.1.7 Договора.
2. Права и обязанности сторон
2.1. Права и обязанности Агента:
2.1.1. привлекать без дополнительного согласования для выполнения своих обязательств субагентов, оставаясь обязанными за их действия перед
Принципалом;
2.1.2. осуществлять подготовку (в том числе, производить действия по заказу изготовления в государственных и негосударственных организациях)
документов, необходимых для государственной регистрации Договора долевого участия, права собственности Принципала (Участника) на Квартиру;
2.1.3. производить оплату установленных законодательством РФ и г. Москвы, пошлин, необходимых для регистрации Договора долевого участия, дополнительных соглашений к нему, права собственности Принципала (Участника) на Квартиру; оплату расходов за изготовление документов органами, осуществляющими техническую инвентаризацию/обмеры Квартиры, а также иных необходимых расходов, в том числе оплату услуг третьих лиц, необходимых и/или связанных с изготовлением документов для постановки Квартиры на кадастровый учет, оформлением и государственной регистрацией Договора долевого участия, права собственности Принципала (Участника) на Квартиру, за исключением расходов, указанных в п. 2.2.1.
Договора;
2.1.4. представлять интересы Принципала, подписывать от имени и в интересах Принципала (Участника), представлять и получать в государственных и негосударственных организациях (в том числе в органах, осуществляющих обмеры; органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним и др.) необходимые заявления и документы;
2.1.5. услуга Агента по 1 этапу считается надлежащим образом оказанной в момент подписания Принципалом настоящего Договора. Подписание настоящего Договора является надлежащим подтверждением Агентом оказания услуги и исполнения обязательств по 1 этапу в полном объеме надлежащим образом, дополнительного подписания Сторонами каких-либо иных документов (актов/отчетов) не требуется.
2.1.6. в течение 10 (Десяти) дней со дня завершения выполнения мероприятий по 2 этапу в соответствии с п.п.1.1, 1.3 настоящего Договора - предоставить Принципалу отчет о выполнении мероприятий 2 этапа с передачей зарегистрированного Договора долевого участия;
2.1.7. в течение 10 (Десяти) дней со дня получения Агентом в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, оригинала свидетельства о государственной регистрации права собственности Принципала (Участника) на Квартиру, предоставить Принципалу отчет о выполнении мероприятий 3 этапа настоящего Договора. В момент передачи Агентом Принципалу отчета передать Принципалу оригинал Свидетельства на Квартиру.
2.1.8. при исполнении Агентом обязательств по 1 этапу Агент обязуется обеспечить оказание Принципалу следующих услуг:
- информационных услуг: предоставление сведений о потребительских свойствах, планировке, видах и составе отделки, технических характеристиках,
показы/демонстрация 3D модели и иные необходимые сведения об объекте долевого строительства;
- подготовка проекта Договора участия в долевом строительстве и иных необходимых документов в целях подписания Принципалом и дальнейшей
государственной регистрации Договора участия в долевом строительстве и права собственности на Квартиру.
2.1.9. Агент принимает на себя обязательства осуществить резервирование выбранного Принципалом объекта долевого строительства: снятие с
продажи выбранного Принципалом объекта долевого строительства - Квартиры и отказ от заключения Договора участия в долевом строительстве с иными потенциальными клиентами до даты государственной регистрации подписанного Принципалом Договора участия в долевом строительстве;
2.1.10. в случае заключения Принципалом дополнительных и иных соглашений к Договору долевого участия, подлежащих государственной регистрации в соответствии с действующим законодательством, в рамках выполнения поручения по 3 этапу настоящего Договора Агент также
осуществляет комплекс мероприятий, направленных на государственную регистрацию дополнительных и иных соглашений к Договору долевого участия.
2.2. Обязанности Принципала:
2.2.1. содействовать Агенту в исполнении возложенного на него поручения, в том числе не позднее 5 (пяти) рабочих дней со дня требования Агента, в том числе устного, предоставить ему документы, необходимые для исполнения Агентом предусмотренного настоящим Договором поручения, в том числе нотариально удостоверенные две доверенности: одну для регистрации Договора долевого участия и, при наличии, дополнительных соглашений к нему, вторую: для регистрации права собственности Принципала (Участника), подтверждающие полномочия Агента по настоящему Договору, согласие супруга/супруги, заявление «в браке не состою» (в зависимости от семейного положения), согласие на раздел земельного участка, а так же обязуется не позднее 5 (пяти) рабочих дней со дня требования Агента, в том числе устного, самостоятельно оплатить все расходы по нотариальному удостоверению вышеуказанных документов и иных необходимых документов, подлежащих нотариальному удостоверению, связанных с оформлением и государственной регистрацией Договора долевого участия, дополнительных соглашений к нему и права собственности Принципала (Участника) на Квартиру;
2.2.2. в соответствии с условиями настоящего Договора передать Агенту денежные средства, необходимые для исполнения настоящего договора, а также уплачивать Агенту предусмотренное вознаграждение;
2.2.3. по устному требованию Агента в течение 5 (пяти) рабочих дней явиться в офис Агента для принятия отчетов Агента в порядке, предусмотренном п.п. 2.1.6 - 2.1.7 Договора.
3. Порядок расчетов
3.1. Принципал перечисляет Агенту денежные средства в общей сумме 55 000,00 рублей (далее – «Общая сумма»), в том числе:
- по 1 этапу: 25 000,00 руб. (Двадцать пять тысяч рублей 00 копеек);
- по 2 этапу: 25 000,00 руб. (Двадцать пять тысяч рублей 00 копеек);
- по 3 этапу: 5 000,00 руб. (Пять тысяч рублей 00 копеек);
Стороны договорились, что расходы Агента не могут превышать Общей суммы за вычетом аванса вознаграждения Агента. В противном случае применяются правила, установленные п.3.6 Договора.
3.2. В день подписания настоящего Договора Принципал производит безналичное перечисление на расчетный счет Агента Общей суммы в размере 55 000,00 рублей, из которых 25 000,00 руб. (Двадцать пять тысяч рублей 00 копеек), включая НДС 18 % в сумме 3 813,56 руб., засчитываются в качестве оплаты вознаграждения Агента по 1 этапу.
3.3. В целях выполнения поручения по настоящему Договору Агент удерживает 5% (пять процентов) от Общей суммы денежных средств за 2 и 3 этапы, в виде аванса вознаграждения за 2 и 3 этапы в сумме 1 500,00 рублей, включая НДС 18% - 228,81 руб., в том числе: сумма аванса по второму этапу – 1 250,00 руб., в том числе НДС 18% - 190,68 рублей, сумма аванса по третьему этапу - 250,00 руб., в том числе НДС 18 % - 38,13 рублей.
3.4. Окончательный размер вознаграждения Агента по 2 и 3 этапам (с учетом сумм аванса, указанных в п. 3.3 Договора), включающий в себя НДС по ставке 18 %, определяется как разница между суммой денежных средств, уплаченных Принципалом в соответствии с п. 3.1 Договора по 2 и 3 этапам, и суммой денежных средств, фактически направленных Агентом на осуществление необходимых платежей по 2 и 3 этапам, указанных в п. 1.1. Договора (но не менее суммы аванса по соответствующему этапу), исчисляется самостоятельно Агентом и указывается им в отчетах, составляемых в соответствии с п.п. 2.1.6-2.1.7 настоящего Договора.
3.5. Принципал при перечислении Общей суммы в платежном поручении должен указать: «По Договору № АД78К-6.2-300, вкл.: аванс вознаграждения – 1 500,00 руб., НДС 228,81 руб.; услуги по первому этапу - 25 000,00 (Двадцать пять тысяч рублей 00 копеек) рублей, НДС- 3 813,56 руб.».
3.6. В случае если сумма денежных средств, указанная в п. 3.1 Договора, за вычетом аванса вознаграждения Агента по 2 и 3 этапам, окажется недостаточной для осуществления расходов по 2 и 3 этапам настоящего Договора, Принципал обязан подписать Дополнительное соглашение к настоящему Договору, предусматривающее обязанность Принципала доплатить необходимые денежные средства, до произведения Агентом соответствующих платежей.
4. Ответственность сторон
4.1. За неисполнение/ненадлежащее исполнение настоящего Договора Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.
4.2. В том случае, если Принципал не заключит Договор долевого участия в течение 14 дней с даты настоящего Договора, то Агент, предупредив Принципала о данном факте, и предоставив Принципалу разумный срок на заключение Договора долевого участия (7 календарных дней), имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения настоящего Договора, уведомив Принципала о таком отказе от исполнения настоящего Договора
(настоящий Договор будет считаться расторгнутым с даты соответствующего уведомления в адрес Принципала), а Принципал обязан будет уплатить Агенту штраф в размере 30 000 (тридцать тысяч) рублей.
4.3. В том случае, если Принципал не исполнит обязанности, предусмотренной п.2.2.1. Договора, в течение 7 календарных дней с даты соответствующего требования Агента, то Агент, предупредив Принципала о факте нарушения соответствующей обязанности, и предоставив Принципалу разумный срок на устранение допущенного нарушения (7 календарных дней), имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения Договора, уведомив Принципала о таком отказе от исполнения Договора (Договор будет считаться расторгнутым с даты соответствующего уведомления в адрес Принципала), а Принципал обязан уплатить Агенту штраф в размере 30 000 (тридцать тысяч) рублей.
5. Порядок разрешения споров
5.1. Споры, возникающие из настоящего Договора, разрешаются сторонами путем проведения переговоров.
5.2. В случае невозможности урегулировать спорные отношения дружественным путем, спор подлежит разрешению в судебном порядке по месту нахождению Агента.
6. Прочие условия
6.1. Учитывая то, что сведения, указанные Принципалом в разделе 7 настоящего Договора, имеют существенное значение для Исполнения Агентом настоящего Договора, Принципал обязан в течение трех дней с момента изменения указанных сведений, а также иных сведений, имеющих значение для исполнения настоящего Договора, письменно уведомить Агента.
6.2. В случае неисполнения Принципалом обязательств по оплате, предусмотренных п.3.2 настоящего Договора, в течение более чем 3 (Трех) рабочих дней, настоящий Договор считается расторгнутым на четвертый рабочий день с даты заключения настоящего Договора. Дополнительное подписание Сторонами каких-либо документов о расторжении настоящего Договора не требуется.
6.3. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из Сторон, вступает в силу с момента его подписания Сторонами, распространяет свое действие на отношения Сторон, возникшие до заключения настоящего Договора и заключен на срок 5 (пять) лет.
6.4. Стороны договорились, что уведомление для целей п.4.2. и п.4.3. настоящего Договора будет совершаться Агентом в отношении Принципала по следующему адресу электронной почты: *** и такое уведомление будет иметь юридическое значение для правоотношений сторон наравне с уведомлениями средствами Почты России.
Я так поняла, вы имеете права отказаться от его заключения
Исходя из чего вы сделали такое заключение? На других форумах я прочитала, что подписание этого агентского договора и оплата 55.000 являются обязательным условием покупки квартиры в ИК.
Не столько пугает агентский договор, сколько доверенность от натариуса, где надо доверить все операции с квартирой совершенно постороннему десятку лиц, Откуда эти люди, кого представляют, и какие гарантии, что они тихо по этой доверенности не оформят переуступку прав (это тоже доверяется осуществить). Кроме этого доверяется подписывать доп.соглашения (это м.б. и повышение стоимости квартиры?), и при перечислении операций "...и т.д.". Т.Е. делай все, что угодно?
Исходя из чего вы сделали такое заключение? На других форумах я прочитала, что подписание этого агентского договора и оплата 55.000 являются обязательным условием покупки квартиры в ИК.
Вы с юристами и риэлторами советовали насчет этого договора, покажите им, они должны подсказать, и если это возможно, то заставят застройщика внести какие нибудь поправки в договор.
Не столько пугает агентский договор, сколько доверенность от натариуса, где надо доверить все операции с квартирой совершенно постороннему десятку лиц, Откуда эти люди, кого представляют, и какие гарантии, что они тихо по этой доверенности не оформят переуступку прав (это тоже доверяется осуществить). Кроме этого доверяется подписывать доп.соглашения (это м.б. и повышение стоимости квартиры?), и при перечислении операций "...и т.д.". Т.Е. делай все, что угодно?
А у вас есть эта доверенность? Можете скинуть текст для ознакомления?
Может мне кто-нибудь пояснить, что такое "агентский договор":) я так поняла, что это только если в ипотеку квартиру покупаешь? Простите мою безграмотность, просто никогда с этим не сталкивалась...
Может мне кто-нибудь пояснить, что такое "агентский договор":) я так поняла, что это только если в ипотеку квартиру покупаешь? Простите мою безграмотность, просто никогда с этим не сталкивалась...
Я вот тоже сижу читаю и понимаю, что я ничего не понимаю, какой еще агентский договор, какая еще доверенность ...
Я вот тоже сижу читаю и понимаю, что я ничего не понимаю, какой еще агентский договор, какая еще доверенность ...
В ИК квартиры не продают без заключения агентского договора и оплаты за него 55.000.
Эти деньги берут за:
"- оказание информационных услуг: предоставление сведений о потребительских свойствах, планировке, видах и составе отделки, технических характеристиках,
показы/демонстрация 3D модели и иные необходимые сведения об объекте долевого строительства;
- подготовка проекта ДДУ;
- регистрация ДДУ в рег. палате;
- регистрация права собственности на квартиру".
Это по словам менеджера : ) А по факту все бумажки собирает и заверяет у нотариуса покупатель самостоятельно, а менеджер, который получил за это 55.000, просто отвезёт их в рег. палату.
Для сравнения: Мортон за эти же самые услуги дерёт аж 2.5% от стоимости квартиры.
В ИК квартиры не продают без заключения агентского договора и оплаты за него 55.000.
Эти деньги берут за:
"- оказание информационных услуг: предоставление сведений о потребительских свойствах, планировке, видах и составе отделки, технических характеристиках,
показы/демонстрация 3D модели и иные необходимые сведения об объекте долевого строительства;
- подготовка проекта ДДУ;
- регистрация ДДУ в рег. палате;
- регистрация права собственности на квартиру".
Это по словам менеджера : ) А по факту все бумажки собирает и заверяет у нотариуса покупатель самостоятельно, а менеджер, который получил за это 55.000, просто отвезёт их в рег. палату.
Для сравнения: Мортон за эти же самые услуги дерёт аж 2.5% от стоимости квартиры.
А почему нельзя самому взять и отвести эти документы в регистрационную палату?
ЖК Дмитровское небо
Квартиры бизнес-класса за 1₽/мес.! Рядом с метро Селигерская. Закрытая территория.
ПодробнееЖК «1-й Нагатинский». Скидки до 20% до 30.04!
Квартиры бизнес-класса от 12 млн ₽. Отделка White Box. 3 мин. от м.«Нагатинская». Своя школа и детский сад.
ПодробнееКвартиры в GloraX Парголово!
Скидки до 15%. Квартитры с отделкой, меблировкой и техникой от 5,1 млн. руб
ПодробнееЖК «1-й Нагатинский». Скидки до 20% до 30.04!
Квартиры бизнес-класса от 12 млн ₽. Отделка White Box. 3 мин. от м.«Нагатинская». Своя школа и детский сад.
ПодробнееГород на реке Primavera
Беспроцентная рассрочка. Премиум-класс от 22,2 млн ₽. Безупречная экология и виды на живописный экопарк.
ПодробнееАпарт-отель GloraX Заневский
Апартаменты с полной отделкой и меблировкой. Гарантированный доход до 80 000 ₽ в месяц. Скидка 20%.
ПодробнееДом-оранжерея "Новые Академики" в ЮЗАО
В престижном районе академической Москвы. Квартиры с панорамным остеклением — старт продаж
ПодробнееЖК «Tau House» в Уфе
Последние квартиры с ключами от 7,1 млн ₽. Уникальные планировки. Отделка Whitebox.
ПодробнееКвартал МИРАПОЛИС
Бизнес-класс от 7,5 млн руб. Впечатляющие виды на парк "Лосиный остров". Высокие потолки.
ПодробнееЖК "Русич-Кантемировский". Уникальные планировки!
3-комн. квартира с мастер-спальней и угловым остеклением за 38 596 ₽/мес. Благоустроенные дворы!
ПодробнееЖК MOD от MR Group
Вид на исторический центр Москвы. Панорамные окна в пол. м. Марьина роща. Гранитные фасады. Рассрочка 0%.
ПодробнееКомплекс премиум-класса SLAVA
Квартиры от 22 млн ₽. 5 минут пешком до м. Белорусская. Панорамное остекление с видом на центр.
ПодробнееЖК KINETIK от застройщика UDS
Выгода до 1 5ОО ООО руб. в марте. Срок сдачи - апрель 2О24г.! 2 минуты до м.Верхние Лихоборы!
ПодробнееПроект "Северный порт" от LEGENDA
Панорама на парк Северное Тушино. Широкий выбор планировок. 30 минут до Кремля. Вид на воду.
ПодробнееЗИЛАРТ GRAND. м. Тульская. МЦК Зил.
Новый объём с чистовой отделкой и панорамным остеклением от 9,2 млн ₽ в новом доме ЗИЛАРТ GRAND!
ПодробнееЖК Hide. Ключи весной 2024
Система "Умный дом". Подземный паркинг. Детский клуб, фитнес, кафе.
ПодробнееСтарт продаж ЖК JOIS!
Новый жилой комплекс премиум-класса в 10 минутах до "Москва-Сити".
ПодробнееФутуристичный небоскреб Famous
Trade-In. Высокая готовность. Рядом с Кутузовским проспектом.
ПодробнееНовая очередь в ЖК «Селигер Сити»!
Квартиры от 13 млн. руб. Авангардная авторская архитектура, собственный променад с фонтаном. Trade-in
ПодробнееЖК "Береговой"
Квартиры с окнами в пол. Виды на реку и Сити, парк Фили. Прогулочная набережная у дома.
ПодробнееЖилой комплекс JOIS от MR Group!
Новый жилой комплекс премиум-класса в 10 минутах до "Москва-Сити". Панорамные виды на город.
ЖК «Малоохтинский 68» от LEGENDA
Квартиры в центре на берегу Невы. Ключи в 2024 г. 7 мин. до метро. Панорамные виды