Будущие жильцы Юнион к.9,8 может организуемся ?

 

Здравствуйте! Кто нибудь понимает ситуацию с продажами на высотных этажах в 8-м корпусе? Там уже часть квартир продана или они в резерве? Из квартир доступных на сайте Крост есть только следующие варианты:

 

- 18 этаж (2к-51,7м; 2к-45,1м) - 300 тр/м2

- 23 этаж (2к-43,4м) - 310 тр/м2

 

Эта цена, кстати, уже сравнима с 9 корпусом который уже построен (данные Циан)

- 21 этаж (3к-69,2м) - 295 тр/м2

- 30 этаж (2к-50м) - 290 тр/м2

 

Когда откроют продажи 2к+ квартир на высоких этажах и какие будут цены, выше текущего уровня (иначе зачем их держать)?

 

 

С ценами у них вообще странная история даже на более низких этажах. Например, посмотрим трешки. 3 этаж - 270, 4 - 280. 5 - уже не продается, но в свое время был как четвертый, то есть условно тоже 280. 6 -не знаю сколько стоил. 7 же при этом сейчас 310. Логика мне не очень понятна, с перехода между 4 и 5 не дорожает, но при переходе с 5 на 7 нужно доплатить 10%. Причем объективных причин нет никаких - вид примерно одинаковый - на школу (соседнюю пятиэтажку до конца года сносят).

 

Что же касается 9 корпуса, то там есть только вторичка, а на нее никто не даст годовую рассрочку, что почти для всех является огромным плюсом (время на получение ипотеки или же просто мобилизация денежных средств). Поэтому вторичку 9 корпуса и первичку 8 сравнивать не совсем корректно.

 

Что касается верхних этажей (после 24), то Крост озвучивал начало продаж ближе к окончанию строительсва (хотя понятное дело, что будут по ситуации ориентироваться) и цены обещают очень высокие. Словом, Крост видимо решил, что Юнион - это практически Триумф Палас, где метр стоит под 500. В принципе, повторюсь, Юнион (7,8,9 корпуса) на сегодня лучший проект в Хорошево-Мневниках (имхо) к локации которого вообще нет ни одного вопроса, кроме полного отсутствия наземной парковки как на территории, так и за ее пределами.

 

Меня же, честно говоря, больше смущает стоимость паркинга, где нормальные места стоят от 2.5М до 3М, что просто трэш какой-то (семейное есть одно за 3.7М, но оно немного корявое) Словом, 2 места с учетом всех скидок будут стоить минимум 3М, которые нужно не забыть прибавить к стоимости квартиры и итоговую сумму уже разделить на метраж. И только тогда это можно сравнивать с тем же Триумф Паласом, где есть полноценная наземная парковка (разницу в дизайне и прочих нюансах не берем в расчет). То есть уже упомянутая трешка на 7 этаже с 2 местами будет стоить минимум 25М, то есть метр обойдется в ней в 350 тысяч. А с нормальным практингом в 380. Причем замечу, паркинг в Юнионе - это насущная необходимость, других вариантов нет.

За 300-350 за метр можно в этом районе в готовых домах купить. Которые крост уже построил) с нормальными и понятными планировками

На первый взгляд это так, но это только на первый взгляд. Небольшой экскурс в историю. В своё время Welton должен был стать флагманским проектом Кроста, а Юнион более бюджетным. И правда, посмотрите на 37 дом, например, это ведь монолитный каркас и панельная "обвеска". А почему так получилось? Истрические жители района знают, что ещё 10 лет все было иначе, ХМ был очень зелёным и фактически тупиковым округом. В то время казалось, что 75 квартал - это фантастическое место, так как с одной стороны Карамышевская набережная (которую облагородят и протянут до Сити), с другой стороны - НО с бульваром (да, в этой части там был зелёный бульвар), а с северной стороны - широченный бульвар на Жукова. Словом, Крост рассчитывал построить Город-Парк, но теперь вместо Жукова теперь широченная Звенигородка (причём именно со стороны 75 квартала находятся эстакады), вместо НО - СЗХ, а часть Карамышевской займёт поворот нового моста. Да и сам Крост реализовал далеко не все из задуманных ландшафтных идей. В итоге район получился заперт в магистралях, внутри его тоже застроили от души и в целом он значительно потерял в сравнении с изначальной идеей. А вот 82 квартал наоборот оказался в более выигрышном положении: бульвар, образовательный кластер (несколько школ, одна из них Грефа), интересный проект домов и территории. Словом, в 7-9 корпусе для Кроста сложились карты и это реально классный проект (хотя стилистика территории и её планирование мне лично не нравится) и Крост на нем отрывается. Поймите, тут все классно, ведь нет ни одного объективного минуса в локации, в дизайне, в самом проекте (например, первый раз за историю Крсоста нет муниципалов). Поэтому Крост и "отжигает". Примерно так. Кстати, где у Кроста есть уже готовый дом лучше Юниона 7-9? Про Золотую милю ещё раз повторюсь - там вокруг очень злачно.

Тухачевского 37/21 высота потолков 3 м+. Отличные планировки и отделка общих зон.

Квартиры с отделкой и собственностью в циане по цене 300 тысяч рублей за метр.

О! Давайте побеседуем на эту тему, у нас есть квартира в этом доме, правда со стороны Тухачевки, а не со стороны Карбышева, где более качественная отделка входных групп.

Итак, поехали. Как я писал выше, изначально Юнион строился как достаточно бюджетный проект.

1. В доме живёт тьма муниципалов (до 5 этажа со стороны Тухачевского, например). Если кто-то не считает это недостатком, то ок.

2. Дом панельный (хоть и монолитный каркас) со всеми вытекающими минусами в части шумоизоляции и тому подобными вещами вроде очень ограниченных возможностей перепланировки. Это сразу относит дом на несколько ступенек ниже. Так, в своей квартире мы не смогли объединить кухню с комнатой из-за несущей стены.

3. В подъездах со стороны Тухачевки нет лифта в гараж (кстати, не уверен, что есть со стороны Карбышева, хотя не проверял). А вот для машин как раз сделан лифт, что жутко неудобно с точки зрения оперативности въезда/выезда

4. В доме совершенно базовая инженерия: отсутствие центрального кондиционирования, отопление со стояками в каждой комнате (а не идущее в полу), лифты - это базовый Otis, а не нормальный импортный Tyssenn Krupp.

5. Худшая локация. Да, именно так, не нужно сравнивать середину бульвара Карбышева и перекрёсток с Тухачевского, так как в последнем случае весьма маргинально (рынок по выходным, жуткий бар Трюм и так далее). Кстати, Тухачевка и в советское время была немного второсортной в части публики.

7. Существенно меньшая территория. По сути одна детская площадка на которой тусуется все жители дома.

8. Потолки 3.1? Вот это новость! У на на 5 этаже таких не было, может где-то выше?

9. Где вы там нашли интересные общие зоны? Нормальные, но не более того. А планировки отличные, если вас устраивает кухня 8 метров и другие атрибуты советского стиля жизни. Да и вообще, отсутствие свободной планировки - это жирный минус 37 дому.

Словом, я бы не сравнивал эти дома. Юнион обычный - это очень хороший эконом с претензией на бизнес, а 7-9 Юнион - это полноценный бизнес.

Ну и потом посмотрите на эти дома. Неужели не видна разница между монолитом, отделанным немецким клинкерным кирпичом и панелью?

Более того, если в 37 доме сейчас 300, то 7-9 корпус будет стоить 400. А в Триумфе, напомню, стоит 500. Вот такой примерно расклад :)

Под немецким клинкерным кирпичом Русский пенобетон?

Wienerberger. Сейчас начали строить внешние стены на первых этажах в 8 корпусе, посмотрите на паллеты кирпичей, которые туда привезли ;)

ABC Klinkergruppe. Это темный клинкер, которым была отделка 9 корпуса и будет 8.

Где там нашли пенобетон? :)

Кстати, в где живёте сейчас?

Извините, за нескромный вопрос. Чтобы понимать насколько в бизнес классе разбираетесь на практике, а не в теории. Про себя уже говорили, есть квартира в 37 доме на Тухачевке и ещё в 38 к1 на Жукова (тоже Крост), так что немного знакомы с темой.

Вы то сами купили в 8 корпусе ? Какие ваши ожидания ? В моем понимание это будет из лучших проектов на севера западе -конечно если крост реально выполнит все что заявляет

Да. Мы купили трёшку на 5 этаже. Тоже очень большие ожидания по проекту, честно скажу. Именно поэтому и ввязались в эту историю, хотя живём по сути и так рядом

Отлично -мои поздравления - мы тоже купили только две под объединение на высоком этаже -очень ждем ДДу и старта продаж паркинга и кладовок -правда место семейное под 3 млн очень круто -цена элитных домой в центре-вы не в курсе когда ДДу будет а то пока одни разговоры со стороны кроста

О! Поздравляю, правильный выбор ;) С паркингом мы в одной лодке, тоже ждём и морально готовимся, чего уж тут говорить. Была, кстати, идея купить в 9 корпусе (паркинг-то общий будет), но решили дождаться свой корпус. Кстати, если интересно, то у Кроста уже есть планировка нашего паркинга (8 корпус), без цен правда

Насчёт ДДУ мне обещали май, теперь (был неделю назад и смотрел паркинг 9 корпуса) говорят про июнь-июль. Но я, если честно, относительно спокойно к ДДУ отношусь (хотя мне и не нравится его отсутствие). Вот в Утесове у людей есть ДДУ, но им это не сильно помогает пока (застройщик банкротится). Крост же стабилен не только за счёт долгой истории, а за счёт ликвидного набора проектов (много квартир в бюджетных районах, небольшие площади и действительно интересный дизайн). Словом, всякое бывает, но я мало верю в потенциальные проблемы Кроста в ближайшее время. (это конечно самовнушение, но все же). Рассчитываю получить ДДУ летом и практически уверен, что так и будет.

EO5 с интересом почитал ваши посты. Прям немного настроили на позитив. Тоже взяли 2 квартиры в 8 кор. на 23 этаже под объединение в 4х комнатную.
Планировали в Хорошколу сына отдать, но у них оказывается на 2017-18 год набор только из своего детсада ((

Вы живете в социальной части, в коммерческой потолки 3.10, подъездные холлы такие, что на небольшом автомобиле можно проехать, и лифты в паркинг - да, имеются.
Кстати, лифты для автомобилей хороши для обладателей спортивных автомобилей.

Ну ещё раз, общая территория с муниципалами и панель - это серьёзные минусы, хотя не спорю, коммерческая часть со стороны Карбышева значительно лучше.