Дольщик Н, если договора вашего в ЕГРН в обременениях по земельному участку нет, значит у вас простой договор инвестирования (как вы про себя написали, просто «покупка прав требования»). Договоры инвестирования не подлежат госрегистрации!
Регистрируется в Росреестре только залог.
И все ДДУ (214-ФЗ) регятся как залог по земельному участку )))
И в Росреестре в выписке ЕГРН по земельному участку Клеверленда в обременениях (залог) мой договор числится.
Все законно и есть госрегистрация залога с целью обеспечения моих прав )))
Дольщик Н, вы выписку из ЕГРН заказывали? Ваш договор там есть или нет?
Да троллит здесь всех Дольщик Н, застройщик продавал по 214-ФЗ, почему у него какие-то особые условия? По-моему он вообще ничего не покупал.
Риэлторы обосновывали плату за «риэлторские услуги».
Из 214-ФЗ формулировка, там сложная юридическая конструкция, но ДДУ это договор залога в силу закона, залога земли и возводимого объекта. Для этого 214-ФЗ и принимали. До этого по договорам инвестирования продавали, да и сейчас на рынке есть застройщики, которые так продают.
P.S. Вообще продажа нежилых помещений по 214-ФЗ это редкость. Не хотят застройщики в залог дольщикам отдавать ничего )))
Покупатель, у Вас формулировка предмета договора оказания услуг по выбору помещения(апартаменты) с Риэлтором такая же или иная? Про продажу по договору инвестирования информирован.Например, гостиница Восток ( недалеко от Клеверлэнда) до сих пор продает свои апартаменты после реконструкции по этому договору.
Zolotar, мы же не знаем какие помещения ДольщикН у застройщика приобретал, договоров его мы же не видели.
Может он покупал не по 214-ФЗ с залогом, а по договору инвестирования.
Может у него там какие-то эксклюзивные условия были, он выше писал, что общался с заместителем руководителя всего КомСтрина. Не нашего застройщика Комбилдинга! А с руководством головной компании КомСтрин. Может ДольщикН у нас супер крупный ИНВЕСТОР.
P.S. Лично я покупал по 214-ФЗ гостиничный номер (апартамент) и в ДДУ у меня стоит формулировка про залог )))
Покупатель, приведите ссылку где я писал , что лично общался с заместителем руководителя Комстрин. Не повторяйте ложь,от повторения она не станет правдой.Я писал что у меня два договора (ДДУ с Комбилдингоми и Договор на услуги по регистрации ДДУ в Росреестре с РЕГСЕРВИС) подписал один и тот же человек по доверенностям от Комбилдинга и РЕГСЕРВИСа.Фамилия этого человека Игнатьева И.В. и занимала она в то время пост директора департамента маркетинга рекламы и продаж в ООО "Комстрин".С чего это Вы решили что она это сделала в моем присутствии ?
P.S. ДДУ у меня стандартный, образец которого выложен в разделе Документы на сайте клеверлэндкомстрин. В п 10.4 есть фраза что способом исполнения Закона №214-ФЗ является залог в соответствии со ст.13-15.Юристы, с которыми я общался не называют ДДУ договором залога, а называют его договором требования,потому что имущества для залога на момент подписания договора нет, а есть обязательство по передаче помещения Участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Дома. Сколько юристов столько и мнений !
Застройщик: ООО «СЗ ЖК КИТ». ИНН: 5029178772. Проектная декларация на нашдом.рф. При условии первоначального взноса не менее 20%. Срок рассрочки до 12 месяцев. Предложение действительно до 30.06.25г. Скидки до 15% действуют на выделенный пул квартир. Акция действительна до 30.06.2025 г. Предложение распространяется на выделенный пул квартир. Акция не является публичной офертой и не суммируется с другими предложениями.
ЖК "КИТ-2"
20 мин. до м. Комсомольская. Скидки до 15%. Приватный двор без машин. Рассрочка от застройщика 0%
Юристы, с которыми я общался не называют ДДУ договором залога, а называют его договором требования,потому что имущества для залога на момент подписания договора нет, а есть обязательство по передаче помещения Участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Дома.
Сколько юристов столько и мнений !
Как нет имущества для залога!
Земельный участок есть всегда, Росреестр же регистрирует залог (обременение) на земельный участок по всем ДДУ.
И возводимый объект есть всегда, вне зависимости оформлен он как недострой или введён в эксплуатацию.
Вообще весь СМЫСЛ ДДУ это залог.
Залог - это краеугольный камень 214-ФЗ.
А вот по классическим договорам инвестирования никаких залогов не регистрируют и вообще в Росреестре ничего не регистрируют, просто бумажка с печатью менеджера от застройщика.
P.S. Дольщик Н, я посмотрел свои документы.
У меня такие же 3 договора, как у вас:
1.с риэлторами - услуги выбора апартамента;
2.с застройщиком ДДУ;
3.с регистратором - услуги регистрации договора в Росреестре, а также оформление собственности на апартамент.
Юристы, с которыми я общался не называют ДДУ договором залога, а называют его договором требования......
Сколько юристов столько и мнений !
Просто ЮРИСТ защищает интересы конкретного лица )))
НЕДОБРОСОВЕСТНЫЕ ЗАСТРОЙЩИКИ заключают многочисленные ДОГОВОРЫ ТРЕБОВАНИЯ, могу перечислить:
•предварительный договор купли-продажи квартиры;
•предварительный договор участия в долевом
строительстве;
•договор бронирования;
•договор займа;
•вексельная схема;
•договор соинвестирования или инвестиционный договор;
•участие в хозяйственной деятельности
потребительского общества;
•вступление в коммандитное товарищество.
И заключают эти «договоры требования», чтобы уйти от ЗАЛОГА, от залога установленного в законе, в 214-ФЗ, от залога установленного в ДОГОВОРЕ ДОЛЕВОГО УЧАСТИЯ.
Дольщик Н, может вы с юристами общались, которые всегда защищали интересы «недобросовестных застройщиков», если они вам про ЗАЛОГв ДДУ не рассказали ))))
P.S. Не предлагали эти юристы заключить договоры, которые я перечислил?
Квартиры с балконами в ЖК «Времена года»
Квартиры от 6,2 млн руб. 3 мин. до МЦД-4 «Победа», ФОК «Мелодия» и лес. Сдача в 2025 г. Звоните!
ПодробнееДом Rakurs. Квартиры от 72 000р. в месяц
Детский сад и школа рядом с домом. Инфраструктура для всей семьи. Дом у м. Октябрьское поле.
ПодробнееКлубный дом бизнес-класса «Monodom Line»
Готовые квартиры с семейными планировками от 78,8 м². Дом сдан, ключи в день сделки!
ПодробнееДом INSIDER - Рассрочка 0% до 25.03.26!
Лоты с готовой премиальной отделкой от 12,2 млн ₽ на набережной Москвы-реки! Успейте забронировать!
ПодробнееЖК "КИТ-2"
20 мин. до м. Комсомольская. Скидки до 15%. Приватный двор без машин. Рассрочка от застройщика 0%
ПодробнееЖК hideOUT — премиум-класс от 30 млн ₽
Квартиры с видом на Москва-Сити, Лужники и МГУ. Разнообразие планировочных решений.
ПодробнееБЦ NOON — офисы от 20,7 млн ₽ за 63,3 м²
Деловое пространство в ЮВАО рядом с м. Окская!
ПодробнееЖК Союз премиум-класс от 16,7 млн ₽.
Ключи в этом году. Видовые квартиры в окружении парков, 6 минут до м. Ботанический сад.
ПодробнееЖК Wave. М. Борисово
Выгода от 2 500 000 ₽ в июне! Квартиры бизнес-класса с отделкой и без. Своя набережная. Рассрочка 0%
ПодробнееСтарт продаж бизнес-центра класса "А"
Старт продаж! Бизнес-центр класса "А" «AFI2B Tagilskaya» на востоке Москвы. Офисы от 230 000 ₽/м²
ПодробнееUpside Towers - квартиры премиум-класса
Рассрочка без % на 1,5 года. Сверхпросторная территория 7 га. Сверхвиды на Москву.
ПодробнееПремиальный RED7 в центре Москвы
Дом как произведение искусства. Уникальная архитектура от бюро MVRDV. Последний пул апартаментов!
Старт продаж жилого проекта Solos!
Квартиры бизнес-класса с видами на парк «Сокольники» и центр города. 2 минуты до парка "Сокольники".