Какие сроки?

Сергей, здесь?



Там сейчас ничего и не рассмотришь.



Добрый день! А откуда информация?

Единственное что смущает, вот так ждёшь три года, а на старте продаж Серебрянного Фонтана объявят ценник за метр как сейчас у соседних ЖК, и хоть волосы на себе рви думая чтож я ждал три года, а не купил ещё тогда квартиру в соседнем ЖК.

Такая ситуация произошла с нами по Летнему саду, с октября лапшу на уши вешали, что вот-вот продажи, что ценник приятно удивит и все такое. Рядом забор о забор строился Город, но решили подождать открытия продаж. А в марте они выставили ломовой ценник, выше соседей на 25 тысяч за метр, притом, что и те уже тоже подняли и лучшие квартиры у них  уже ушли. На все вопросы в соцсетях  ЛС -банально начали банить. Вот так мы поверили Эталону ((

Да уж, и не предъявишь ничего, они же не обещали какие-то цифры.

Я так понял, что вы не купили в Летнем?

Цен не объявляли, просто писали, мол подождите открытия продаж -цены приятно удивят. А разумеется все сравнивали с Городом (как я писала они бок о бок).  А потом так и сказали- мол вы все себе сами и придумали.

В Летнем саду не купили, поскольку цена неадекватная была заявлена. Да там и спустя полгода продаж нет. Можете в Росреесте посмотреть.

Понятно, в общем всё как всегда, сами виноваты.

Я слышал, что в Росреестре уже не посмотришь количество ДДУ?

 Почему? Легко! ДДУ по ипотеке -бесплатно можно посмотреть. А за 180 рублей -получите в течение 5 дней полную выписку по всем зарегистрированным.

Да, так раньше и было, но где-то читал, что теперь только платно или вообще не выдают. Ну, проверю, спасибо, может я что-то не так понял.

И основная масса всё равно ипотечники. 

Ипотечников там с марта 4 договора всего.  Заходила сейчас проверила, что все в Росреесте работает как и раньше.

Цен не объявляли, просто писали, мол подождите открытия продаж -цены приятно удивят. А разумеется все сравнивали с Городом (как я писала они бок о бок). А потом так и сказали- мол вы все себе сами и придумали.

В Летнем саду не купили, поскольку цена неадекватная была заявлена. Да там и спустя полгода продаж нет. Можете в Росреесте посмотреть.

Уточните, пожалуйста, какая цена является неадекватной (по Вашему мнению).
На мой взгляд критериями стоимости квадратного метра являются: местоположение ЖК (бывшая промзона, спальный район, центр города), класс (бизнес, комфорт, эконом), период строительства (старт продаж или продажа в период почти полного окончания строительства), этаж (высокие этажи стоят дороже), инфраструктура, транспортная доступность.
Хотелось бы услышать ответ в стиле: "стоимость метра в новостройке в спальном районе с развитой инфраструктурой на старте продаж в ЖК комфорт-класса на средних по высоте этажах не должна превышать ХХХ рублей."
А то как мне кажется многие при оценке адекватности цены ориентируются на толщину своего кошелька, а Вы же, как я понял, говоря об адекватности, ориентируетесь на иные критерии.
Поделитесь, пожалуйста, своими соображениями с остальными участниками форума.
Заранее спасибо.

Я уже писала, что в этом же районе уже шло строительство новостроек по схожим параметрам (монолит, комфорт класс с подземным паркингом). И покупать квартиру в ЖК, где даже не начали снос строений по цене на 25 тысяч за метр дороже, чем в уже строящихся комплексах, никто не захотел, смысла не было, да и сейчас по отсутствию продаж видно, что покупатель считает эти цены завышенными. 

Ну правильно, люди сравнивают приблизительно одинаковые по параметрам (которые перечислил Александр) комплексы, а отсюда уже делают выводы. Если и цены примерно одинаковые, то тогда ОК, такая сейчас цена на рынке. А если отличается резко от остальных в большую сторону, то тогда застройщик слишком много хочет и неадекватный. )) Всё просто. ))

Я уже писала, что в этом же районе уже шло строительство новостроек по схожим параметрам (монолит, комфорт класс с подземным паркингом). И покупать квартиру в ЖК, где даже не начали снос строений по цене на 25 тысяч за метр дороже, чем в уже строящихся комплексах, никто не захотел, смысла не было, да и сейчас по отсутствию продаж видно, что покупатель считает эти цены завышенными.

Отсутствие продаж сейчас почти у всех застройщиков. А насчёт разницы в 25 тыс. за метр - считаю её не такой большой чтобы делать категоричные выводы. Даже если дома стоят рядом и один уже строится, а втрой ещё только в проекте. Одинаковых домов нет. И если в более дорогом доме будет квартира на нужном мне этаже, с более интересной для меня планировкой, будет лучший вид из окна, более удобный подъезд к дому, то 25 тыс. в разнице за метр лично меня не остановят. Сразу отмечу, что для реальных покупателей у застройщиков всегда находятся скидки и разница легко сократится до 10-15 тыс. за метр.
Казалось бы незначительные отличия в ЖК не играющие никакой роли для одного имеют решающее значение при выборе для другого.
Также не стоит забывать про темпы строительства и сроки сдачи квартир. Бывает так, что дом построен, а потом пару лет никак госкомиссию не пройдёт. Так что все очень индивидуально и очень условно.

Я высказала свое мнение и не собираюсь с вами спорить.  Однако разница в 25 тысяч даже на 50 метрах - это 1 миллион 250 тысяч, что при почти равных условиях дороговато только за вид из окна. ИМХО, опять же.  И еще раз скажу, что 4 ДДУ по ипотеке за полгода продаж показательно - поскольку покупатель всегда голосует кошельком. Собственно здесь тема Серебряного фонтана. Я просто хотела рассказать о наших "ожиданиях чуда", поскольку увидела тут такое же обсуждение. Желаю вам поскорее получить информацию и чтобы она вас не разочаровала.