Корпус 12.1 (Голландский дом)

Сергей, вы как и я, как и все остальные счастливые дольщики, являетесь покупателем ничего, розовой бумажки А4 с несколькими абзацами ничего не значащего текста. Именно по этому вы, как и я, заплатили всего 2/3 стоимости аналогичной площади в похожих новостройках. К сожалению, я это осознавал с самого начала, но выбора не было, по этому решил рискнуть. От чего-то я даже не сомневался, что мне не дадут договор ДДУ в срок, и скорее всего, проект ещё будет плавать, причём, изменения по определению не могут быть в мою пользу. По этому я даже не удивлён, Не удивлён я и тому, что о смене банковских реквизитов меня уведомляют СМСом, что менеджеры не перезванивают, и пол года повторяют мне один и тот же заученный текст про то, что всё здорово и они всё успеют, а за 2 недели до окончания соглашения я по собственной инициативе после нескольких попыток дозвониться и прямых вопросов узнаю, что ДДУ в этом году может и не быть, при этом от необходимости ежемесячно платить рассрочку меня, естественно, никто не освобождает, и очень скоро мой риск вырастет до полной суммы, при чём всё так же безо всяких гарантий. В общем, то я даже ожидал, что у меня отпилят метраж, обидно только что они полностью извратили планировку, и я совершенно точно получу (если, конечно, мне сильно повезёт), совсем не то, на что подписывался. Ещё как-то печалит, что и об этом я узнаю самостоятельно, на форуме, и что менеджеры даже не посчитали нужным не то, что позвонить, но даже рассылку сделать. К сожалению, в силу договорных отношений без гос гарантий в этой стране верят только совсем не умные люди, и нас так же легко могут вовсе кинуть, и не дать в итоге ничего. Так что, главное, что бы наша "удачная покупка", не стало в итоге пустым местом. А ещё я вспомнил, типа, анекдот в тему: Купила как-то маленькая девочка на вокзале пирожок за 5 копеек, откусила и нашла там человеческий палец. Девочка очень испугалась, заплакала и побежала к дяденьке милиционеру. А дяденька милиционер посмотрел, ухмыльнулся и сказал: А что ты хотела, девочка, в пирожке за 5 копеек!?

Обидно, согласен с вами, никого не минула чаша сия! Но мне даже обиднее от перепланировки, ибо картинка, которую мне год назад показывали мне очень нравилась, и именно она вбила последний гвоздь..., стала решающим фактором, для принятия положительно решения. А на счёт сентября, так в апреле мне говорили, что вот сейчас продлим, но уже какое-то согласование получено, что-то там вот-вот, и в начале, край в середине, лета будет ДДУ. И отсутствие ДДУ меня напрягает крайне сильно, ибо простить нам наши деньги в данный момент проще простого. А ДДУ с недавних пор попадает в систему гос страхования, туда же, куда и депозиты до скольки-то там рублей. Соответственно, если застройщик ляжет или ещё как -то там соскочит, объект попадёт на баланс АСВ, а точнее банка российский кредит, который в свою очередь найдёт подрядчика на дострой и обеспечит нас (пускай и с задержкой лет в 5) квартирой не меньшей площади. Правда (я не уверен, но, кажется), это касается только жилого фонда, то есть, квартир в корпусе 12.1, а не аппартов и паркингов с кладовками.

Да, Сергей, ещё один интересный момент: Вы подписали соглашение, по условиям которого площадь может меняться +/- 5 кв/м, кажется, при этом остальные пункты, включая главный - цену, не изменятся. Сейчас, у вас отпилили 4 метра, и в ближайший месяц вас попросят подписать новое соглашение, теперь до ноября, где будет написано всё то же самое. То есть, гипотетически застройщик, даже оставаясь в рамках соглашения о бронирование сможет отпилить у вас ещё 5 метров.... Я, конечно не уверен на счёт нового соглашения и прочего, но думаю так и будет. К тому же, на моей памяти это уже не первое изменение проекта. Уж не помню как там плавал метраж, но до апреля тоже были изменения. В общем, моя и без того убогая конура, в перспективе может стать кладовкой с несколькими отделениями. К слову, я ещё один забавный момент припомнил тут: Когда я ездил на объект перед подписанием, обмолвился менеджеру, что выбираю между этой и другой монолитно-кирпичной новостройкой. На что мне с брезгливым выражением лица заявили, что та, вторая новостройка это не премиум класс! 

Да, Сергей, ещё один интересный момент: Вы подписали соглашение, по условиям которого площадь может меняться +/- 5 кв/м, кажется, при этом остальные пункты, включая главный - цену, не изменятся. Сейчас, у вас отпилили 4 метра, и в ближайший месяц вас попросят подписать новое соглашение, теперь до ноября, где будет написано всё то же самое. То есть, гипотетически застройщик, даже оставаясь в рамках соглашения о бронирование сможет отпилить у вас ещё 5 метров.... Я, конечно не уверен на счёт нового соглашения и прочего, но думаю так и будет. К тому же, на моей памяти это уже не первое изменение проекта. Уж не помню как там плавал метраж, но до апреля тоже были изменения. В общем, моя и без того убогая конура, в перспективе может стать кладовкой с несколькими отделениями. К слову, я ещё один забавный момент припомнил тут: Когда я ездил на объект перед подписанием, обмолвился менеджеру, что выбираю между этой и другой монолитно-кирпичной новостройкой. На что мне с брезгливым выражением лица заявили, что та, вторая новостройка это не премиум класс!

Интересно , сколько реально продано квартир в Голландском доме ? Я покупал в апреле и мне сказали , что выбор ограничен !

Искусственно ограничивают предложение. 

Искусственно ограничивают предложение.

Возможно скоро одна освободится. Хотя я пока решения не принял. Но если бы я был на 100% уверен что деньги мне вернут, то не колебался бы. Просто вы, Сергей, совсем недавно вляпались, ещё не прочувствовали всей радости от "удачного" приобретения. А меня динамят уже второй раз, причём молча и без объяснений. Планировка уехала, метраж таит, а мне опять предлагают подписать ту же самую бумажку, по которой меня уже 2 раза нагнули. Бог, конечно, любит троицу..., в общем не знаю я. Альтернатив по прежнему даже близко нет. Но когда я выбирал между квартирой, где мой ребёнок будет спать в гостиной и квартирой, где у него возможно будет своя комната, надо было изначально выбрать первый вариант. На данном этапе я о своём решении жалею. Ещё я по собственному опыту знаю, что надежда - опасное чувство. Чем себя не утешай, как себя не уговаривай, в жизни как в сказке не бывает, а всё чаще как-то наоборот.

Возможно скоро одна освободится. Хотя я пока решения не принял. Но если бы я был на 100% уверен что деньги мне вернут, то не колебался бы. Просто вы, Сергей, совсем недавно вляпались, ещё не прочувствовали всей радости от "удачного" приобретения. А меня динамят уже второй раз, причём молча и без объяснений. Планировка уехала, метраж таит, а мне опять предлагают подписать ту же самую бумажку, по которой меня уже 2 раза нагнули. Бог, конечно, любит троицу..., в общем не знаю я. Альтернатив по прежнему даже близко нет. Но когда я выбирал между квартирой, где мой ребёнок будет спать в гостиной и квартирой, где у него возможно будет своя комната, надо было изначально выбрать первый вариант. На данном этапе я о своём решении жалею. Ещё я по собственному опыту знаю, что надежда - опасное чувство. Чем себя не утешай, как себя не уговаривай, в жизни как в сказке не бывает, а всё чаще как-то наоборот.

Сергей, подписанное мною соглашение о бронировании истекает уже второй раз. Уже 2 раза Крост не выполнил взятые на себя обязательства и 2 раза менял планировку и метраж. И если я до конца августа не подпишу новое, такое же, то они будут обязаны, вроде как, вернуть мне всю сумму.  Просто представьте, вот подписали вы в июне соглашение до конца сентября, настал конец сентября, а ДДУ вам не дают, и урезают метраж. При этом говорят, ну теперь-то мы всё согласовали, и вот через месяц, край через 2 будет ДДУ, но для верности лучше подписать ещё на 5, месяцев. ВЫ думаете, ладно, бывают накладки, подписываете новое, такое же, ещё на 5 месяцев. Изредка звоните, заезжаете, и вам говорят, всё отлично мы успеваем. А потом, когда соглашение номер 2 почти истекло, они ещё раз урезают метраж и делают очередную перепланировку. При этом даже вас в известность не ставят. А когда вы спрашиваете, говорят, ну да, перепланировочка, бывает, а когда у вас там соглашение истекает, а в августе, ну в сентябре всё будет, только соглашение давайте до ноября подпишем, такое же. В общем, суть в том, что такими темпами квартира может вовсе испариться, чисто гипотетически.)

Сергей, подписанное мною соглашение о бронировании истекает уже второй раз. Уже 2 раза Крост не выполнил взятые на себя обязательства и 2 раза менял планировку и метраж. И если я до конца августа не подпишу новое, такое же, то они будут обязаны, вроде как, вернуть мне всю сумму. Просто представьте, вот подписали вы в июне соглашение до конца сентября, настал конец сентября, а ДДУ вам не дают, и урезают метраж. При этом говорят, ну теперь-то мы всё согласовали, и вот через месяц, край через 2 будет ДДУ, но для верности лучше подписать ещё на 5, месяцев. ВЫ думаете, ладно, бывают накладки, подписываете новое, такое же, ещё на 5 месяцев. Изредка звоните, заезжаете, и вам говорят, всё отлично мы успеваем. А потом, когда соглашение номер 2 почти истекло, они ещё раз урезают метраж и делают очередную перепланировку. При этом даже вас в известность не ставят. А когда вы спрашиваете, говорят, ну да, перепланировочка, бывает, а когда у вас там соглашение истекает, а в августе, ну в сентябре всё будет, только соглашение давайте до ноября подпишем, такое же. В общем, суть в том, что такими темпами квартира может вовсе испариться, чисто гипотетически.)

Сергей, возможно у нас с вами разные соглашения с Кростом подписаны, но сомневаюсь. Я подписывался на 1/3 суммы сразу, а потом рассрочка на год, с внесением равной доли каждый месяц. На данный момент большая часть суммы уже уплачена, а к ноябрю (до которого мне предлагают подписать новое соглашение) сумма будет уплачена полностью. Ещё один интересный момент, что когда я подписывал это соглашение, мне, в общем, были понятны все риски, на что менеджер мне говорил примерно следующее: Ну вы же рискуете не полной суммой, а, мол, к марту уже будет ДДУ, а когда будет ДДУ то цена уже будет совсем другая. К МАРТУ!!! Вообще не понимаю, откуда вы взяли идею о 50 тысячах в месяц, но бронирование у Кроста стоило в десятки раз больше. И единственное, что в нем реально закрепляется, в этом соглашении о бронировании, это моя обязанность внести семизначную сумму сразу и ежемесячное довнесение шестизначных сумм в течении года. За что Крост и обязуется до конца срока соглашения заключить со мной договор долевого участия составленный в соответствии с федеральным законом 214. И при том, что я добросовестно исполняю взятые на себя обязательства, концерн Крост не считает нужным даже уведомлять меня о том, что свои обязательства они исполнять не собираются. При чём, первый раз это ещё можно было списать на накладки, на то что проект новорожденный и что всякое бывает... В итоге: сейчас мне обещают уже дважды не то, на что я подписывался (сильно меньшего метража и другой планировки), риск мой вырастет до 100%, если я снова наступлю на эти же грабли, и меня продолжают кормить теми же завтраками (повторюсь, что сейчас мне говорят тоже самое, почти дословно, что говорили в МАРТЕ, единственное, вместо июня звучит слово сентябрь)! И самое главное, по прежнему нет никаких гарантий! 

И вообще, я считаю, точнее глубоко убеждён, что совершенно не важно,что конкретно написано в вашем или моём договоре/соглашении, ибо реальной силы эта бумажка не имеет никакой! Совсем никакой!  Значение имеет только какую конкретно сумму вы уже отдали Кросту. Эта сумма, это и есть величина ставки, которую вы сделали в этом казино, в надежде выиграть квартиру. Ещё значение имеет ДДУ и гос гарантия, имея этот тип договора уже можно немножко расслабиться. Но это тоже сомнительное утешение, ибо пока суть да дело, может пройти очень много лет, а наше гос-во имеет реальные шансы обанкротиться уже года через 2-3, если нефть не вернётся долларам к 70-80. Да и гос-во наше тоже неоднократно и в одностороннем порядке меняло условия и отказывалось от взятых на себя обязательств как перед народом так и перед внешними партнёрами. В общем, какое гос-во, такие и дивелоперы, понятие деловой репутации и добросовестности у нас значения не имеют. 

И поверьте, меня действительно не особенно сильно беспокоят +/-5 метров, изменения, проволочки +/- год, наплевательское отношение, враньё, недовольные соседи из 39 дома, убогий двор и прочие радости. Мой главный вопрос стоит исключительно в том, получу я в итоге хоть что-нибудь или нет. И решить мне надо за следующие  неделю-две, стоит ли мне дальше надеяться и продолжать отдавать деньги, которые даже не мои уже, и мне их ещё придётся отрабатывать неопределённо долгий срок, или завязать с этой темой и молиться, что бы за ближайшие несколько месяцев мне вернули мои кровные. Но а главный приз в этой игре всё тот же, получить в итоге квартиру, которую я себе так купить позволить не могу, и вряд ли уже когда-нибудь смогу.

Сергей, возможно у нас с вами разные соглашения с Кростом подписаны, но сомневаюсь. Я подписывался на 1/3 суммы сразу, а потом рассрочка на год, с внесением равной доли каждый месяц. На данный момент большая часть суммы уже уплачена, а к ноябрю (до которого мне предлагают подписать новое соглашение) сумма будет уплачена полностью. Ещё один интересный момент, что когда я подписывал это соглашение, мне, в общем, были понятны все риски, на что менеджер мне говорил примерно следующее: Ну вы же рискуете не полной суммой, а, мол, к марту уже будет ДДУ, а когда будет ДДУ то цена уже будет совсем другая. К МАРТУ!!! Вообще не понимаю, откуда вы взяли идею о 50 тысячах в месяц, но бронирование у Кроста стоило в десятки раз больше. И единственное, что в нем реально закрепляется, в этом соглашении о бронировании, это моя обязанность внести семизначную сумму сразу и ежемесячное довнесение шестизначных сумм в течении года. За что Крост и обязуется до конца срока соглашения заключить со мной договор долевого участия составленный в соответствии с федеральным законом 214. И при том, что я добросовестно исполняю взятые на себя обязательства, концерн Крост не считает нужным даже уведомлять меня о том, что свои обязательства они исполнять не собираются. При чём, первый раз это ещё можно было списать на накладки, на то что проект новорожденный и что всякое бывает... В итоге: сейчас мне обещают уже дважды не то, на что я подписывался (сильно меньшего метража и другой планировки), риск мой вырастет до 100%, если я снова наступлю на эти же грабли, и меня продолжают кормить теми же завтраками (повторюсь, что сейчас мне говорят тоже самое, почти дословно, что говорили в МАРТЕ, единственное, вместо июня звучит слово сентябрь)! И самое главное, по прежнему нет никаких гарантий!

И вообще, я считаю, точнее глубоко убеждён, что совершенно не важно,что конкретно написано в вашем или моём договоре/соглашении, ибо реальной силы эта бумажка не имеет никакой! Совсем никакой! Значение имеет только какую конкретно сумму вы уже отдали Кросту. Эта сумма, это и есть величина ставки, которую вы сделали в этом казино, в надежде выиграть квартиру. Ещё значение имеет ДДУ и гос гарантия, имея этот тип договора уже можно немножко расслабиться. Но это тоже сомнительное утешение, ибо пока суть да дело, может пройти очень много лет, а наше гос-во имеет реальные шансы обанкротиться уже года через 2-3, если нефть не вернётся долларам к 70-80. Да и гос-во наше тоже неоднократно и в одностороннем порядке меняло условия и отказывалось от взятых на себя обязательств как перед народом так и перед внешними партнёрами. В общем, какое гос-во, такие и дивелоперы, понятие деловой репутации и добросовестности у нас значения не имеют.
И поверьте, меня действительно не особенно сильно беспокоят +/-5 метров, изменения, проволочки +/- год, наплевательское отношение, враньё, недовольные соседи из 39 дома, убогий двор и прочие радости. Мой главный вопрос стоит исключительно в том, получу я в итоге хоть что-нибудь или нет. И решить мне надо за следующие неделю-две, стоит ли мне дальше надеяться и продолжать отдавать деньги, которые даже не мои уже, и мне их ещё придётся отрабатывать неопределённо долгий срок, или завязать с этой темой и молиться, что бы за ближайшие несколько месяцев мне вернули мои кровные. Но а главный приз в этой игре всё тот же, получить в итоге квартиру, которую я себе так купить позволить не могу, и вряд ли уже когда-нибудь смогу.

В вашем случае вам уже не вернут 20% выплаченных вами денег, поэтому либо дальше платить, либо терять почти миллион. Я бы на вашем месте всё выплатил, а потом по переуступке прав продал, либо уже когда построят можно продать. Цены к весне намного вырастут, особенно когда начнут строить метро. Я сам если мне не понравится, либо слишком маленькая получится квартира буду продавать, но только через пару лет, когда цена будет максимальной.

Koles.

1) ДДУ застройшик только обещает, но не даёт, потом обещает снова, и опять не даёт, и снова обещает..., и так до полной оплаты и далее.

2) Без ДДУ, а особенно под ту бумажку, которую даёт дольщикам Крост взамен их денег не один банк ипотеку не даст никогда.

3) На счёт долей в доле, точно не знаю, но, думаю возможно, это вопрос к менеджерам (важно понимать, что ДДУ это не квартира и заключая этот договор вы ничего не покупаете, а скорее инвестируете в проект, так сказать, получаете долю в стройке).

А я и не сомневаюсь, поэтому и пожелала Вам удачного проживания, но судя по форуму - не скорого!