Вопросы застройщику

Добрый день!

Форум Pronovostroy.ru открывает новую рубрику – Вопросы застройщику. Наш представитель будет связываться с застройщиком, и уточнять интересующие форумчан вопросы.

В этой теме вы можете оставлять свои вопросы к застройщику, а мы будем информировать Вас об ответах.

Спасибо! 

Добрый день!

Администрация форума связалась с застройщиком, чтобы выяснить обстоятельства стройки. Нам  дали ответы на данные вопросы:

1. Будут ли соблюдены сроки 2 и 3 очереди? Ответ: Да, сроки будут соблюдены, если бы сроки переносились, всем дольщикам за 2 месяца прислали уведомления согласно закону.  

2. Какие работы идут по корпусам? Ответ: 3е корпуса льют монолит, 1б - идет обкладка фасада, 2а - начали делать фасад, по 2м корпусам г, в и б - прокладка коммуникаций, устанавливаются стояки по воде и канализации.

Список основных вопросов заданных застройщику, заказчику и подрядчику на встрече 24.06.16г.:

1.            Возобновление строительства домов, сроки, предполагаемые сроки сдачи домов и благоустройства, причины заморозки строительства 1-2 корпусов; Ответ: Строительство возобновится с новой силой с 10.07.; Причина приостановки - переброска сил на «Домодедово Парк»; Предполагаемая дата окончания работ по строительству 1-2 корпуса – декабрь 16 года; ввод в эксплуатацию, выдача ключей - март –июль 17года.

2.            Сроки окончания строительства детского сада; Ответ: июль-сентябрь 17 года.

3.            Сроки начала и окончания строительства Школы; Ответ: 2-я очередь строительства   Жилого Комплекса.

4.            Будет ли построена дорога (выезд) до Пятницкого шоссе? Ответ: Это в компетенции Администрации города Химки.

5.            Какие объекты инфраструктуры планируются перед домами 1Б и 2Б (с внешней стороны)? Ответ: спортплощадка и парковка, 2-я очередь строительства   Жилого Комплекса.

6.            Внешний вид корпусов - 2х, 3х, 4х будут ли отличаться от 1х? Ответ: все корпуса внешне будут отличаться, но в общей цветовой концепции кварталов.

7.            Кладовки в 1-2х корпусах, возможен ли их монтаж в подвалах управляющей компанией? Ответ: Монтаж возможен, вопрос можно решать с Управляющей Компанией.

8.            Для каких объектов инфраструктуры предполагается сдача в аренду или продажа площадей на первых этажах 1Б и 2Б домов? Вопрос остался не решенным!

9.            Где будут располагаться въездные группы и как они будут выглядеть? Ответ: Застройщик готов обсудить предложения дольщиков по виду, форме и месторасположению въездных групп.

10.         Что с коммуникациями для всего второго этапа первой очереди? Ответ: все коммуникации подведены, водоснабжение будет осуществляться из г. Химки.

11.         У некоторых дольщиков в договоре указано возведение межкомнатных стен, у некоторых нет. Как в итоге будут сдаваться квартиры? Ответ: у кого в договоре возведение стен не указано- будут обозначение границ стен высотой в один пеноблок. У кого указаны, будут возводить, но этот момент будет обсуждаться с дольщиками перед их возведением, так как у кого-то может возникнуть желание в будущем делать перепланировку и стены будут сноситься.

12.         Не будут ли отличаться материалы при строительстве разных корпусов (трубы, утепление, отделочные материалы и т.д.)? Не ухудшилось ли качество закупаемых материалов? Ответ: материалы частично закуплены, частично, установлены, качество не ухудшилось.

13.         Какие марки лифтов, котлов и окон закуплены и будут установлены в домах второй очереди строительства? Ответ: лифты «OTIS» - марку пока не могут сказать; котлы- Electrolux; оконные профиля в 1-х корпусах установлены, они лучше чем в первой очереди, так как сменили Компанию-производителя и учли все замечания жильцов. Во 2-х корпусах возможно будут отличаться в еще лучшую сторону по качеству профиля.

14.         Возможность организации и контроля хода строительства домов представителями ИГ второй очереди? Ответ: Застройщик готов к активному диалогу и ежемесячным встречам с Инициативной Группой.

 

Список основных вопросов заданных застройщику, заказчику и подрядчику на встрече 24.06.16г.:

 

Спасибо большое за резюмирование и что не забыли про наш маленький уголок "отверженных" оф. форумом

Надеюсь, все поправится...

Вот Судаков озвучил на встрече с жителями, что материалы в новых корпусах будут такие же или даже лучше чем в первых домах. А как бы понять это, ведь в них другие стены, сэндвичи вроде или как-то так. А в новых кварталах монолит.

Добрый день!

Администрация форума связалась с застройщиком, чтобы выяснить обстоятельства стройки. Нам  дали ответы на данные вопросы:

1.Корпус 2Г когда будет сдан???? стоит без окон. без всего, не была на собрании, почему стройка остановлена?? Ответ:Корпус 2Г будет сдан во 2 квартале 2017г., Застройщик меняет подрядчика , стройка восстановится  в полном объеме в ближайшее время.

Итоги встречи Инициативной группы дольщиков с Застройщиком 3 Августа в офисе застройщика
1. Причина по которой стройка не возобновилась с 10 Июля 2016 г. 
- Текущий ген подрядчик Стройремстиль, несмотря на заверения застройщику, не выполнил свои обязательства вследствие чего было принято сменить подрядчика. В данный момент проводится тендер, в котором участвует несколько компаний. В течение недели руководство застройщика и акционеры примут решение по выбору того или иного подрядчика, с ним будет заключен договор.
При расторжении договора с Стройремстилем проблем возникнуть не должно. Остается кредиторская задолженность перед Застройщиком, но небольшая.
2. Возобновление строительства
- Выбор подрядчика и заключение с ним договора должно занять 1-2 недели, после чего мы должны увидеть возобновление активности и строительства - ориентировочно через 3 недели.
3. Сроки 
Сроки озвученные на предыдущей встрече в Июле не изменились. Застройщик по прежнему планирует завершить фактическое строительство всех корпусов (1, 2, 3, в этом году и благоустройство в 1-2 квартале 2017 года.
Корпуса будут сдаваться группами как это и прописано в разрешительной документации - 1-2е; 3-8е. 
Официальные сроки сдачи (декларации) по 3-8м корпусам будут объявлены позже. Возможно сроки сдачи по ним сдвигаться не будут, это будет ясно в течение 2 предстоящих месяцев. При этом изначально планировалось на передачу объектов в эксплуатацию не 2 месяца, а 6.
4. Коммуникации
Застройщик получил тех условия на газ. Вода будет обеспечиваться Химкинским Водоканалом, в текущий момент ветка строится
5. Финансовое состояние 
Продажи отдельные есть, но из-за того что стройка стоит, их очень мало. На средства дольщиков Застройщик не рассчитывает до тех пор пока не возобновится стройка. Источники финансирования есть, детали не разглашаются.
6. Контроль ситуации
Администрация, Минстрой в курсе проблем. Есть определенное давление, налажен постоянный диалог, даны обещания не допустить появления обманутых дольщиков. Регулярные встречи с ИГ будут продолжены, следующая встреча через месяц.
ППР будет предоставлен Инициативной группе после официального запроса. Тем не менее как и на любой стройке соответствие будет не 100%, какие-то работы будут отставать, какие-то опережать утвержденные в ППР.

Итоги встречи Инициативной группы дольщиков с Застройщиком 3 Августа в офисе застройщика
1. Причина по которой стройка не возобновилась с 10 Июля 2016 г. 
- Текущий ген подрядчик Стройремстиль, несмотря на заверения застройщику, не выполнил свои обязательства вследствие чего было принято сменить подрядчика. В данный момент проводится тендер, в котором участвует несколько компаний. В течение недели руководство застройщика и акционеры примут решение по выбору того или иного подрядчика, с ним будет заключен договор.
При расторжении договора с Стройремстилем проблем возникнуть не должно. Остается кредиторская задолженность перед Застройщиком, но небольшая.
2. Возобновление строительства
- Выбор подрядчика и заключение с ним договора должно занять 1-2 недели, после чего мы должны увидеть возобновление активности и строительства - ориентировочно через 3 недели.
3. Сроки 
Сроки озвученные на предыдущей встрече в Июле не изменились. Застройщик по прежнему планирует завершить фактическое строительство всех корпусов (1, 2, 3, в этом году и благоустройство в 1-2 квартале 2017 года.
Корпуса будут сдаваться группами как это и прописано в разрешительной документации - 1-2е; 3-8е. 
Официальные сроки сдачи (декларации) по 3-8м корпусам будут объявлены позже. Возможно сроки сдачи по ним сдвигаться не будут, это будет ясно в течение 2 предстоящих месяцев. При этом изначально планировалось на передачу объектов в эксплуатацию не 2 месяца, а 6.
4. Коммуникации
Застройщик получил тех условия на газ. Вода будет обеспечиваться Химкинским Водоканалом, в текущий момент ветка строится
5. Финансовое состояние 
Продажи отдельные есть, но из-за того что стройка стоит, их очень мало. На средства дольщиков Застройщик не рассчитывает до тех пор пока не возобновится стройка. Источники финансирования есть, детали не разглашаются.
6. Контроль ситуации
Администрация, Минстрой в курсе проблем. Есть определенное давление, налажен постоянный диалог, даны обещания не допустить появления обманутых дольщиков. Регулярные встречи с ИГ будут продолжены, следующая встреча через месяц.
ППР будет предоставлен Инициативной группе после официального запроса. Тем не менее как и на любой стройке соответствие будет не 100%, какие-то работы будут отставать, какие-то опережать утвержденные в ППР.

Очень хорошо, что наладился диалог с дольщиками в лице ИГ. И спасибо вам, что не забываете про нас, опять же))

Можно констатировать, стройка возобновлена (надолго ли покажет время и факты). Ниже отчет Инициативной группы по встрече с Застройщиком:
Вторая регулярная встреча с застройщиком состоялась (5 сентября) в офисе ЗАО ДК Конструктор:
1. Выбран ли окончательно подрядчик? Если да, подписаны ли договор и когда мы увидим активное строительство на объекте?
- Ген. Подрядчик выбран: «Рубикон Строй», договор подписан и все юридические формальности оформлены. На данный момент подрядчиком выведены рабочие на объект. Работы начаты, пока внутренние на 1-х корпусах, в ближайшие 1-2 недели количество рабочих должно быть увеличено. В Данный момент генподрядчик ведет закупку и доставку строительных материалов.
2. На сколько новый ген. подрядчик надежен и не будет ли такая же ситуация как с «СтройРемСтилем», что он будет выполнять работы на других объектах застройщика и должное количество рабочих мы не увидим в НГП?
- Подрядчик надежен он завершал строительство и отделку в ЖК «Домодедово», после банкротства «Подольского строительного комбината». Отзывы жителей по работам очень хорошие. На данный момент силы «Рубикон Строй» на других объектах не задействованы, а ситуация с предыдущим подрядчиком возникла потому, что они возводили соц.объекты в ЖК «Домодедово» и обязаны были их завершить.
3. Сроки строительства, не изменились?
- Сроки озвученные на предыдущей встрече в августе не изменились. Застройщик по прежнему планирует завершить фактическое строительство 1,2-х корпусов в ноябре 3, 8-х в декабре 16 года. Ввод в эксплуатацию и благоустройство в 2-м квартале 2017 года. 
В данный момент Ген.подрядчик должен сначала завершить строительство 1,2 –х корпусов. Так как коробки возведены остались внутренние работы на 1-х и фасад, на 2-х возведение кладки стен, внутренние работы и фасад(облицовка).
4. Какой подрядчик будет заканчивать монолитные работы на 3-х корпусах?
- В ближайшее время будет определено, возможно «Рубикон Строй», при условии, что хватит производственной мощности и рабочей силы. Возможно тот же подрядчик, который возводил монолит на 4-х корпусах «Экострой».
5. Финансовое состояние?
- Финансирования есть, детали не разглашаются.
6. Какого качества материалы будут закупаться новым ген.подрядчиком?
- На данный вопрос конкретного ответа мы не получили. Будет организована встреча с техническим Заказчиком «Энергетика и Инженерия» совместно с Генеральным Подрядчиком «Рубикон Строй», где ИГ уточнит все вопросы по материалам и их качеству. Включая лифтовое оборудование и газовые котлы.
ППР будет предоставлен Инициативной группе техническим Заказчиком на предстоящей встрече.

Встреча с Техническим Заказчиком «Энергетика и Инженерия» и Подрядчиком «Рубикон Строй» состоялась (09 сентября) на стройке ЖК «Новогорск Парк», на встрече присутствовали:
Технический Заказчик «Энергетика и Инженерия»:
«ДК Конструктор».
Инициативная группа НГП
1. Какова причина остановки строительства 3-х корпусов, есть ли проблема с грунтовыми водами?
- Проблем с грунтовыми водами нет, причина остановки строительства очередная смена подрядчика. Первый подрядчик выставил, очень бюджетную смету строительства, поэтому и был выбран, но в процессе отлива фундамента были замечены недостатки, следовательно процесс был приостановлен, до их устранения. Затем подрядчик обанкротился. Выбран «СтройРемСтиль», историю с ним мы все тоже знаем. В ближайший месяц новый подрядчик на возведение монолита будет выбран и работы будут возобновлены.
2. Какое количество рабочих вывел новый ген. подрядчик и сколько в планах?
- Подрядчик на данный момент вывел 60 рабочих, они работают на корпусе 1А, 1Б, и 2- х корпусах. В 1А проводятся работы по оштукатуриванию входных групп и лестничных площадок, так же подготовка к штукатурке стен внутри квартир, которые прилегают к улице. Закрепляют и усиливают крепления балконных решеток и т.д. В 1Б работы начаты по оштукатуриванию стен входных групп, но не в полном объеме, так как «Строй Рем Стиль» исправляет недостатки и выполняет работы, которые обязан завершить, так же в данный момент закупаются и подвозятся материалы для завершения строительства дома. В течение месяца «Рубикон Строй» завершит работы в ЖК «Домодедово» и переведет рабочих на «Новогорск Парк», итого порядка 250-300 человек.
3. Какие материалы будут закупаться новым Подрядчиком, а именно утеплитель, оборудование – газовые котлы, лифты?
- Утеплитель, который будет использоваться подрядчиком «Технониколь», тех. подрядчик заказывал экспертизу материалов, которая показала, что по характеристикам он не отличается от других ранее использовавшихся материалов и не будет нести вреда здоровью. Газовые котлы еще не закуплены но в планах закупить импортные котлы, на марке котлов еще не определились, так как поменялся поставщик, по техническим характеристикам они будут лучше, чем в 1-м этапе 1-й очереди, потому что такой марки котлы, морально устарели, уже не производятся и не закупаются поставщиками. Лифтовое оборудование "OTIS".
4. Как будут выглядеть входные группы и лестничные марши?
- Будут оштукатуренные и окрашенные стены (по цветовой гаме все подъезды будут отличаться но в единой концепции), перила из нержавеющей стали, на полах керамическая плитка.
5. Как будет решаться проблема с оконными рамами, которые при надавливании на нее сильно прогибаются, особенно это относится к балконным дверям?
- новый подрядчик имеет собственный завод по производству оконных блоков, так что на 2-е корпуса они будут изготавливаться более лучшего качества с учетом всех недостатков, которые замечены на уже установленных 1-х. На 1-х корпусах окна дополнительно будут усиливаться вставками в раму, чтобы уменьшить люфт при надавливании на окно, так же дополнительно будет производится герметизация швов между рамой и проемом.
6. Каков срок начала активных работ на 2-х корпусах?
- на данный идет поставка материалов и в течение 7 -10 дней должны начаться работы по кладке блоков на 2А, так же примерно в конце месяца начнутся работы по установке оконных блоков на 2Б, 2В, 2Г.
7. Будут ли возводиться межкомнатные перегородки в квартирах?
- да будут, если прописано в ДДУ, но накануне проведения работ Тех.Заказчик проведет опрос дольщиков о том, нужны им перегородки или у них в планах делать перепланировку и сносить межкомнатные перегородки, чтобы понимать объем работ.
Так же ИГ договорилась с Техническим Заказчиком о том, чтобы сделать такие встречи регулярными (на ежемесячной основе по предварительной договоренности) плюс к регулярным встречам с Застройщиком.

Можно констатировать, стройка возобновлена (надолго ли покажет время и факты). Ниже отчет Инициативной группы по встрече с Застройщиком:
 

Отлично! Спасибо большое за новости.

Елена, если вы читали отчет, там указано что подрядчик для 3-8х корпусов еще не выбран. Сроки этих домов позднее чем 1-2, застройщик привлек нового подрядчика на эти корпуса, от того как зарекомендует себя подрядчик, будет зависеть отдадут ли ему объем или будут искать другого. Это должно решиться в октябре.

Очередная встреча состоится в ближайшее время. Отчет по встрече как обычно будет опубликован на разных форумах, в том числе и тут. 

Встреча с Техническим Заказчиком «Энергетика и Инженерия» состоялась (07 октября) на стройке ЖК «Новогорск Парк», на встрече присутствовали:

Какое количество рабочих сейчас на 1-2 корпусах

Около 120 человек 

Когда будет увеличено количество рабочих

В ближайшие 2 недели количество рабочих будет значительно увеличено. Основной упор будет сделан на 1-2е корпуса, т к по ним идет значительное отставание по срокам.

Когда будет возобновлена стройка на корпусах 3-8

К концу октября – в начале ноября будет выбран подрядчик на эти корпуса.  

Прогресс строительства за прошедший месяц

По сути в полную силу строительство ведется последнюю неделю. Также недавно был заключен договор и начата официальная работа подрядчика. До этого шел процесс передачи объектов от Стройремстиля Рубикону. Параллельно исправлялись недоделки, завозились материалы, заселяли рабочих, определялись строительные бригады на те или иные работы.

Идет процесс отделки МОПов, отделка и установка фасадов, проводятся коммуникации в 1х корпусах, а также подтягивание и подготовка 2х корпусов к внутренней и внешней отделке (кладка стен, установка окон и балконов.  

ИГ может подтвердить наличие большого количества рабочих на 1, 2х корпусах.

Качество работ

Рубикон уже известен Застройщику по другим объектам и те работы которые были начаты в 1х корпусах по внутренней отделке достаточно высокого качества.

Стройремстилем были допущены определенные недоделки и ошибки, которые будут ими устраняться по рекламациям Конструктора.

Качество материалов

Минеральная вата (утеплитель) абсолютно разных марок. Ранее был Rockwool, позднее Технониколь, сейчас ряд других марок.

Окна во 2х корпусах будут усилены уголками, конструкция немного изменена, но нужно понимать всех проблем с качеством это не устранит.

Детский сад

Работы ведутся в нормальном режиме.

Следующая встреча состоится через месяц.

Что вы тут пишите??? Стройка стоит год !!! на корпусах 8г, 8д за год не сделано ничего....армо каркас на парапете скоро сгниет. Дай бог чтоб к концу 17 года закончили!!! Застройщик Строит коробки и продаёт воздух.... сдачей в эксплуатацию даже и не пахнет!!!!!!

Доказательства? Я тоже могу капсом че-нить написать.