Вопросы застройщику

Вчера Антон сказал, что 5-го числа начнут сносить, т.к. хозяин коттеджа не подал аппеляцию

Здравствуйте, так как первый дом уже к декабрю месяца должен быть сдан, назревает вопрос о вводе в эксплуатацию дома, посмотрев ввод в эксплуатацию Калинов Дом был введен в эксплуатацию раньше положенного срока. Вопрос следующий, когда будут поданы документы на ввод в эксплуатацию?

Здравствуйте, так как первый дом уже к декабрю месяца должен быть сдан, назревает вопрос о вводе в эксплуатацию дома, посмотрев ввод в эксплуатацию Калинов Дом был введен в эксплуатацию раньше положенного срока. Вопрос следующий, когда будут поданы документы на ввод в эксплуатацию?

Вы забыли про земли общего пользования и ежегодно увеличивающийся земельный налог

Налог растет не ежегодно а зависит напрямую от кадастровой оценки земли, которая проводится раз в пять лет. Если она не устраивает ее можно оспорить.

Насчет собственности на земли - спорный вопрос как лучше: в частной собственности или в собственности государства!!! И так хорошо и эдак плохо в одинаковой степени!!!

Частная собственность, что хочу то и делаю, государственная собственность  - как гос-во сказало так и живем. И все живем в России: сегодня одна метла метет, завтра другая и по новому. Налог все также будут платить, как и при частной собственности, тока вот чтобы оспорить ее придется самим бегать, а при частной собственности, УК от Застройщика по решению жильцов займется этим вопросом. Благоустройством тоже займется УК, даже если Вы захотите условно песочницу для детей сделать за гос-вом побегать еще придется и как правило у гос-ва никогда нет бюджета. Так и придется самим скидываться в любом случае. И Земли государства никто не даст ограждать например и сделать территорию закрытой (получится самозахват), а частные земли - пожалуйста, ставьте забор и шлагбаум, вот Вам Ваша частная огороженная территория не хуже, чем в элитных ЖК в мск. А если УК от Застройщика не будет справляться или покажет себя с плохой стороны, то всегда можно образовать свое ТСЖ и жить по своим правилам, выкупив земли, которые будут принадлежать на праве собственности каждому жильцу. Да, в этом случае налог на каждую единицу будет больше, но зато земля моя, что хочу то и ворочу.

Если земля принадлежит гос-ву плюс в том, что она сама эти земли и обслуживает, все придомовые территории и подъездные пути к ЖК, все коммуникации. Тока насколько это будет дешевле или дороже, еще вопрос. И если с УК от Застройщика можно договориться, либо его ликвидировать создав ТСЖ, то с гос-вом спорить не получится, сколько скажут, столько платить и будете.

Тема очень широкая, и раскрыть ее в одном посту нереально, тем более что она не однозначная, поэтому делать выводы что хорошо, а что плохо, не торопитесь!!!

Земля в аренде - не просто так, таким образом застройщик уходит от налогов. Вероятно, такой вариант оказался экономически более выгодным. Ни в коем случае не хочу сказать, что Застройщик ЖК Ленинский горки неблагонадежен, речь не об этом, а том, как лучше было бы для будущих жильцов. А лучше было бы, если бы кто-то отвечал и за стройку и за будущие обещанные блага, а так получится, что застройщик дома построит, а дальше трава не расти, как там жильцы будут жить и какие у них будут отношения в том числе финансовые с гос-вом, все равно. А если так на секунду представить, что дома он не достроит (тьфу тьфу тьфу), земли как были у гос-ва так и остаются, а для гос-ва что этот Застройщик, что другой, ему все равно. Земля есть земля, сегодня он отдал в аренду под жилищную застройку, не получилось, завтра придет другой желающий арендовать земли под какие-нить склады, отдаст ему под склады. Другой вопрос, что слава богу Ф-214 пересмотрели и дольщики застрахованы от недостроя, но суть вопроса, что лучше гос-во или частные земли, думаю раскрывается более ясно на таком примере.

Безусловно и на частных землях может быть недострой, тока вот извлечь из этого выгоду Застройщику уже сложнее. В первом варианте, не достроили, не хватило денег, ну что ж теперь, да неприятно, но ушли со стройплощадки и пошли решать дальше свои проблемы. А тут надо еще умудриться продать кому-то этот недострой, он ведь в частной собственности.  Экономически невыгодно изначально покупать землю и вкладываться в нее строительством жилья, при условии существующей опасности банкротства. Все риски изначально просчитываются на несколько шагов вперед, Застройщики люди умные, просто так ничего не делается.

 

Добрый день!

 

Администрация форума связалась с застройщиком, чтобы выяснить обстоятельства стройки. Нам  дали ответы на данные вопросы:

 

1.Когда будут поданы документы на ввод в эксплуатацию?? Ответ:Гк назначена на декабрь 2016 г.,потом оформляется право собственности и вводится здание в эксплуатацию, ставится на учет в Рос.реестре,потом уже передается собственникам, эта процедура займет примерно 2 мес.

 

Спасибо, печально, что уже по срокам дом не будет сдан вовремя.

Установит ли застройщик счётчики горячей и холодной воды за свой счёт? Счётчик электроэнергии?