Продажи в ЖК «Одинцово-1»

Добрый день!

Интересно бы было раз в месяц получать на форуме выписку из росреестра. Очень интересно в какой прогрессии идут продажи. Личный данные покупателей можно "замазать" маркером. Интересны цифры по продажам.

Добрый день! Еще проще зайти в любой момент на сайт росеестр и сделать запрос по участку земли на котором идет застройка. Называется это - ВЫПИСКА ИЗ ЕДИНОГО ГОСУДАРСТВЕННОГО РЕЕСТРА ПРАВ НА

 

Добрый день! Еще проще зайти в любой момент на сайт росеестр и сделать запрос по участку земли на котором идет застройка. Называется это - ВЫПИСКА ИЗ ЕДИНОГО ГОСУДАРСТВЕННОГО РЕЕСТРА ПРАВ НА

НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С НИМ. Лично делал такой запрос. На 11 июля уже 78 официально зарегистрированных ДДУ. 

 

А разве там выдается полный список заключенных договоров? Вроде же говорили, что это было раньше, а сейчас там выдается список лишь договоров с обременением. То есть, те кто покупает квартиры за наличные, эти договора там не высвечиваются, а таких тоже не мало. 

А разве там выдается полный список заключенных договоров? Вроде же говорили, что это было раньше, а сейчас там выдается список лишь договоров с обременением. То есть, те кто покупает квартиры за наличные, эти договора там не высвечиваются, а таких тоже не мало. 

По крайней мере в выписке были участники долевого строительства и с обременением (ипотека) и без обременения. 

По крайней мере в выписке были участники долевого строительства и с обременением (ипотека) и без обременения. 

Лично делал такой запрос. На 11 июля уже 78 официально зарегистрированных ДДУ. 

Если это все квартиры, что удалось продать с момента старта продаж, то это даже не смешно, с такими продажами строительство может встать в любой момент, ведь у пика и по мимо этого объекта их очень много, но там хоть строят по несколько домов, а тут целый микрорайон, и денег нужно не мало, а если продажи не увеличатся, то откуда им взяться?

Если это все квартиры, что удалось продать с момента старта продаж, то это даже не смешно, с такими продажами строительство может встать в любой момент, ведь у пика и по мимо этого объекта их очень много, но там хоть строят по несколько домов, а тут целый микрорайон, и денег нужно не мало, а если продажи не увеличатся, то откуда им взяться?

Мозгодум, интересно какими мозгами Вы до всего этого додумались? Продажи в комплексе открылись 1 марта, и Вы реально считаете, что 78 проданных квартир за четыре с половиной месяца это мало? К тому же эти данные были на 11 июля. Плюс еще нужно учитывать, что те договора, которые находились в это время на регистрации не учитывались, к тому же на этом сайте зарегистрированные договора появляются с большим опозданием. Могу предположить, что количество проданных квартир уже перевалило далеко за сотню.

Мне кажется, что информация о продажах является коммерческой тайной и раскрываться ПИКом не будет. В условиях конкуренции это позволяет застройщику влиять на спрос и потому широкой аудитории цифры доступны не будут. Тем более, по моему мнению, у ПИКа нет задачи продать на старте все квартиры, а есть задача продать конкретные квартиры в конкретный период времени по конкретной цене. Стандартные правила маркетинга и не более.

Говоря о данных Росреестра, надо сделать оговорку о том периоде времени (март - май), когда продажи осуществлялись через ЖСК. Такие договоры не регистрируются. Думаю, на этот период выпадает значительная доля продаж, поскольку многие приобретают жилье для инвестиционных целей и профессиональных инвесторов в отличие от обывателей схема покупки через ЖСК не отпугивает, а цена квартир в весенний период до перехода на ДДУ была ниже на 10%. 

Число 78 на начало июля очень условное. Например, мой договор был подписан в начале июня, а сдан на регистрацию спустя месяц и пока не зарегистрирован. Поэтому Kioto права: реестр отстает от текущей ситуации примерно на месяц.    

Поэтому Kioto права

Вставил аву, чтобы меня не путали с девушкой))) 

По существу хочу добавить, что в офисе продаж всегда есть люди, видел лично человек пять, из которых двое заключали договора, трое интересовались, ни разу не видел чтобы офис пустовал. Цены для Одинцово вполне приемлемы, большой выбор планировок, надежный застройщик, продажи по ДДУ, своя инфраструктура, думаю благодаря всему этому, комплекс будет пользоваться не плохим спросом. 

Цены для Одинцово вполне приемлемы, большой выбор планировок, надежный застройщик, продажи по ДДУ, своя инфраструктура, думаю благодаря всему этому, комплекс будет пользоваться не плохим спросом. 

А теперь давайте по пунктам разберем, все эти "достоинства": 1. Большое количество планировок - только вот большая их часть просто ужасна, такое ощущение, что их проектировали первокурсники с архитектурного. 2. Надежный застройщик - только у этого надежного застройщика плитка отваливается с домов, и куча замечаний по поводу строительства! 3. Продажи по ДДУ - ДДУ у них появился не давно, раньше продавали через ЖСК, и все кто купили на начальном этапе на ДДУ рассчитывать не могут. 4. Своя инфраструктура - почитайте в интернете этот вопрос, ПИК делает много обещаний, столько всего понастроить должен, но в итоге строит только садик и школу, это в лучшем случае, а бывает только садик

А теперь давайте по пунктам разберем, все эти "достоинства": 1. Большое количество планировок - только вот большая их часть просто ужасна, такое ощущение, что их проектировали первокурсники с архитектурного. 2. Надежный застройщик - только у этого надежного застройщика плитка отваливается с домов, и куча замечаний по поводу строительства! 3. Продажи по ДДУ - ДДУ у них появился не давно, раньше продавали через ЖСК, и все кто купили на начальном этапе на ДДУ рассчитывать не могут. 4. Своя инфраструктура - почитайте в интернете этот вопрос, ПИК делает много обещаний, столько всего понастроить должен, но в итоге строит только садик и школу, это в лучшем случае, а бывает только садик

Вот, без Ваших пяти копеек мы бы никак не разобрались.Тут ничего не отваливалось, если такое произойдет, тогда и будем об этом говорить. Да, раньше было ЖСК, но сейчас застройщик продает через ДДУ. И на счет инфраструктуры, садик и школа, это уже неплохо, многие и этого не строят

Вот, без Ваших пяти копеек мы бы никак не разобрались.Тут ничего не отваливалось, если такое произойдет, тогда и будем об этом говорить. Да, раньше было ЖСК, но сейчас застройщик продает через ДДУ. И на счет инфраструктуры, садик и школа, это уже неплохо, многие и этого не строят

Ничего не отваливалось, потому что пока нечему отваливаться)) Посмотрим, когда к фасаду приступят, после мещерского леса и ярцевской, нету к этому застройщику доверия. Потом вспомните мои слова

Стройка настолько неликвидна что почти все квартиры уже реализованы. Сегодняшний скрин с официального сайта 14 корпус. Квадратик с цифрой=проданная квартира. К моменту наружной облицовки дома все квартиры будут проданы.Ни один комплекс в Одинцово не может похвастаться такими продажами.

Стройка настолько неликвидна что почти все квартиры уже реализованы. Сегодняшний скрин с официального сайта 14 корпус. Квадратик с цифрой=проданная квартира. К моменту наружной облицовки дома все квартиры будут проданы.Ни один комплекс в Одинцово не может похвастаться такими продажами.

Вроде уже обсуждалось на форуме, что данные шахматки на сайте ПИКа не совсем информативны, т.к. на продажу выставляются не все квартиры сразу (см. корпус 1.16, например). Периодически выкладывают новые порции квартир на продажу. Зато по сайту Росреестра по всем корпусам уже заключено уже более 200 договоров ДДУ, так что продажи, однозначно, идут неплохо.

Непроданные квартиры - это белые квадратики без цифр.

Квадратики пунктиром - строящиеся этажи, квадратики сплошные это этажи которые возведены.

На сайте росреестра вроде как только ипотечные квартиры показаны, нет ?

Непроданные квартиры - это белые квадратики без цифр.

Квадратики пунктиром - строящиеся этажи, квадратики сплошные это этажи которые возведены.

На сайте росреестра вроде как только ипотечные квартиры показаны, нет ?

Не берусь ответить точно. Возможно, Вы и правы. Однако я бы не стал полностью доверять шахматке на сайте. Насчёт сайта Росреестра ипотечные договоры ДДУ там точно отображаются. Насчёт других не знаю. По-хорошему, должны отображаться все ДДУ, т.к. регистрируются они на равных основаниях. Но как оно там у них реально работает, неизвестно. Как минимум, может быть задержка с обновлением данных.

 

На сайте росреестра вроде как только ипотечные квартиры показаны, нет ?

Инфа с сайта, носит информационный характер и там есть небольшие нюансы. У ипотечников например, на один зарегистрированный ДДУ, вносится две записи, Участие в сделке и Залог в силу закона. И для того чтобы узнать точное количества проданных квартир, лучше всего заказать выписку из ЕГРП через МФЦ, вот тогда Вам пришлют точный список проданных квартир, как по ипотеке, так и за нал, и там нет неразберихи с ипотечниками. В этом списке даже номер квартиры и фамилия покупателя указывается.

в воскресение 2 раза заезжал в офис, почти вся стоянка забита, секретарь сказала, что менеджера ждать часа 2 примерно

в воскресение 2 раза заезжал в офис, почти вся стоянка забита, секретарь сказала, что менеджера ждать часа 2 примерно

Совсем дела плохи у ПИКа.... продажи не идут ... ай-ай-ай

с учетом того что цены самые доступные в Одинцово - это неудивительно

Немного занимательной математики или как ПИК стимулирует продажи!

ПИК объявил на сайте о начале акции со скидками в целых 3%! Вот только условия акции на сайте скрываются за непонятными пиктограммами.

А теперь математика:

За день до начала акции цены на большинство квартир подняли, в среднем, на 1,05%. Плюс всегда была скидка 2% при полной оплате. Вероятнее всего, под условия акции попадает именно этот случай. Зато, похоже, не подняли цены на квартиры на 1-2 этажах. Кто хотел их брать - берите! Один процент выиграете!

Внимание! Расчёты были произведены по неполной выборке однокомнатных квартир и исключительно из личного интереса!