Описание ЖК «Москвичка»

  • Назад
  • Страница 6 из 7
  • 4
  • 5
  • 6
  • 7
  • Вперед

то есть как и ожидалось, любые изменения в проект, особенно существенные, должны быть согласованы с соответствующими гос органами, соответственно для согласования изменений должна быть проведена доп экспертиза как я понимаю для утверждения этих изменений, а фибро плита без утепления не пройдет разумеется эту экспертизу, отсюда можно сделать выводы, что вся эта история с фиброцементными плитами либо отменится, либо все-таки будет делать с утеплением...это мои сугубо личные рассуждения...

История с фиброй отмениться не может. Потому что облицовочный кирпич на стене домов невозможно закрепить надежно. Просто держаться не будет на одних уголках, пришпиленных к плитам перекрытия. Без связей с кладкой из блоков. Это собственно эксперимент проведенный в натуре и показал.
А вот пройти экспертизу без утеплителя можно. Расчеты подогнать и пройти. Экспертиза негосударственная на сегодня принимается на равных. Можно еще экспертизу пройти с утеплителем, а его не положить. В Алексеевской роще судя по информации от покупателей такая штука в некоторых домах произошла.

то есть как и ожидалось, любые изменения в проект, особенно существенные, должны быть согласованы с соответствующими гос органами, соответственно для согласования изменений должна быть проведена доп экспертиза как я понимаю для утверждения этих изменений, а фибро плита без утепления не пройдет разумеется эту экспертизу, отсюда можно сделать выводы, что вся эта история с фиброцементными плитами либо отменится, либо все-таки будет делать с утеплением...это мои сугубо личные рассуждения...

Вообще фиброплита уже в ДДУ зафиксирована последних покупателей.

Продажи не встанут. Потому что можно в одно и то-же время купивших шантажировать остановкой, а новым покупателям рассказывать что все в порядке.

Это вполне выполнимо. Например в комплексе Марьино град продавались активно квартиры когда стройка стояла. Стены и крыши были уже возведены и покупатели верили на слово "менеджерам" что через полгода получат ключи.

А останавливать вообще необязательно, цель другая - сдать удешевленную отделку фасадов без утепления.

 

Да потому там брали те у кого деньги есть свободные и они закупали квартиры с надеждой в итоге потом получить сверху неустойку с застройщика.

Вообще фиброплита уже в ДДУ зафиксирована последних покупателей.

 

Если они в итоге используют что-то другое, то в связи с тем что есть запись в ДДУ, можно судиться?

Да потому там брали те у кого деньги есть свободные и они закупали квартиры с надеждой в итоге потом получить сверху неустойку с застройщика.

 

Если они в итоге используют что-то другое, то в связи с тем что есть запись в ДДУ, можно судиться?

По поводу неустойки это лихачество какое-то. Вряд ли граждане в массовом порядке на такое способны.

 

А по поводу судиться - можно, но зачем?

и какие требования выдвигать? Нечего требовать - ведь есть другой пункт в любом ДДУ, что застройщик может изменять проект без согласования.

  • sort это нравится

А по поводу судиться - можно, но зачем?

и какие требования выдвигать? 

Но есть один важный нюанс. 
Если изменение проекта приводит к существенному ухудшению . Вот тогда это напрямую затрагивает законные права покупателей. Например, если окажется что ухудшатся тепловые характеристики. Тогда приобретатели будут переплачивать за отопление. Тогда предмет иска появляется. Правда ответчиком может быть только застройщик - ооо лэнд-юг. Которое может быть ликвидировано после окончания строительства. В этом случае требования могут быть предъявлены только через субсидиарную ответственность учредителям.
Это трудоемкая профессиональная процедура. Но зато требования не ограничиваются размером уставного капитала.

Но есть один важный нюанс. 
Если изменение проекта приводит к существенному ухудшению . Вот тогда это напрямую затрагивает законные права покупателей. Например, если окажется что ухудшатся тепловые характеристики. Тогда приобретатели будут переплачивать за отопление. Тогда предмет иска появляется. Правда ответчиком может быть только застройщик - ооо лэнд-юг. Которое может быть ликвидировано после окончания строительства. В этом случае требования могут быть предъявлены только через субсидиарную ответственность учредителям.
Это трудоемкая профессиональная процедура. Но зато требования не ограничиваются размером уставного капитала.

В данном случае никакой утеплитель в ДДУ не обговаривается, так что ни о каком ухудшении речи быть не может. 

 

PS Народ, плиз, не могли бы вы нормально под цитатой писать свои сообщения, а не внутри чужой цитаты. Дискомфортно читать этот серый шрифт.

Обратите внимание

В данном случае никакой утеплитель в ДДУ не обговаривается, так что ни о каком ухудшении речи быть не может. 

 

PS Народ, плиз, не могли бы вы нормально под цитатой писать свои сообщения, а не внутри чужой цитаты. Дискомфортно читать этот серый шрифт.

 

В ДДУ оговаривается соответствие требованиям норм. С лицевым кирпичем эти требования выполнялись, но без "запаса". Если убрать лицевой кирпич - выполняться перестают. То есть характеристики стены мало того что ухудшаются, так еще и перестают норме соответствовать.

 

Другой вопрос что есть обходные пути. Можно найти сговорчивых экспертов и дом все равно провести через экспертизу и сдать комиссии, которая просто поверит экспертному заключению и перепроверять расчеты не станет. По этому пути и идут. В ДДУ лэндюга как раз хитренько написано, что сдача дома означает соответствие нормам.

Вообще фиброплита уже в ДДУ зафиксирована последних покупателей.

а какое имеет значение? ровно такое же, как и то, что фиброплита ранее бала НЕ зафиксирована в ДДУ

а какое имеет значение? ровно такое же, как и то, что фиброплита ранее бала НЕ зафиксирована в ДДУ

 

Ну если её не будет теперь по факту, то спокойно можно жаловаться в опираясь на её упоминание в ДДУ.

Ну если её не будет теперь по факту, то спокойно можно жаловаться в опираясь на её упоминание в ДДУ.

Само по себе гипотетическое отсутствие фиброплиты не дает оснований для жалоб. Потому что пункты ДДУ действуют в совокупности. И есть пункт, что застройщик имеет право изменять проект. Так что лэндюг мог даже написать что фасад будет отделан золотом и спокойно подписывать такие ДДУ. А потом в рабочем порядке менять позолоту на штукатурку.

 

Вот если после замены лицевого кирпича на вентилируемый фасад ухудшаются тепловые характеристики - хуже нормы - тогда появляются основания для претензий. Но уже по другому совсем основанию. 

Вот если после замены лицевого кирпича на вентилируемый фасад ухудшаются тепловые характеристики - хуже нормы - тогда появляются основания для претензий. Но уже по другому совсем основанию. 

 

Но только когда мы сможем проверить эти тепловые характеристики будет уже поздно, ведь примем квартиру.

Но только когда мы сможем проверить эти тепловые характеристики будет уже поздно, ведь примем квартиру.

До приемки квартиры есть два механизма проверки. Первый это запрос застройщику о свойствах конструкции, проектных решениях. Второй - это запрос в надзорные органы по той же теме.

 

В рамках пятилетней гарантии возможны все такие же обращения. Другой вопрос, что исправление недостатков на стадии эксплуатации затруднительно. Но компенсация возможна.

 

Но это требует времени и усилий. Поэтому Владимир Вольфович говаривал Владимиру Владимировичу - нельзя оставлять дольщиков наедине с застройщиком.

Боги маркетинга)

Я вообще-то не это имел ввиду, но раз речь зашла про кандеи, так скажу что если проектом предусмотрены они так и застройщик на фасад приспосабливает карзины и прочее, дабы не портился вид дома...
Хотя по мне они и так его испортили, надежда только что яркие фасады будут скрывать частоту балконов...

В Москвичке баоконов почти нет. О чём вы любезный?
  • Глеб Науменко это нравится

В Москвичке баоконов почти нет. О чём вы любезный?

Про балкончики для кондиционеров, видимо.

С уважением администрация форума ProNovostroy
Подписывайтесь на наши социальные сети Youtube-СПБ Youtube-МСК

На картах Яндекса появилась улица Василия Ощепкова и там она проходит с южной стороны. Но когда-то тут была информация, что речь идёт об улице по центру ЖК. Так все-таки: где будет проходить эта улица?

59cc9ea6044bd_1.jpg

На картах Яндекса появилась улица Василия Ощепкова и там она проходит с южной стороны. Но когда-то тут была информация, что речь идёт об улице по центру ЖК. Так все-таки: где будет проходить эта улица?

 

По центру, с бульваром. 

По центру, с бульваром. 

 

С чего вы так решили?

С чего вы так решили?

Про бульвар? На картинке потому что он нарисован. Думаете будет просто дорога без бульвара?

  • Назад
  • Страница 6 из 7
  • 4
  • 5
  • 6
  • 7
  • Вперед
Ответить на тему