то есть как и ожидалось, любые изменения в проект, особенно существенные, должны быть согласованы с соответствующими гос органами, соответственно для согласования изменений должна быть проведена доп экспертиза как я понимаю для утверждения этих изменений, а фибро плита без утепления не пройдет разумеется эту экспертизу, отсюда можно сделать выводы, что вся эта история с фиброцементными плитами либо отменится, либо все-таки будет делать с утеплением...это мои сугубо личные рассуждения...
История с фиброй отмениться не может. Потому что облицовочный кирпич на стене домов невозможно закрепить надежно. Просто держаться не будет на одних уголках, пришпиленных к плитам перекрытия. Без связей с кладкой из блоков. Это собственно эксперимент проведенный в натуре и показал.
А вот пройти экспертизу без утеплителя можно. Расчеты подогнать и пройти. Экспертиза негосударственная на сегодня принимается на равных. Можно еще экспертизу пройти с утеплителем, а его не положить. В Алексеевской роще судя по информации от покупателей такая штука в некоторых домах произошла.
то есть как и ожидалось, любые изменения в проект, особенно существенные, должны быть согласованы с соответствующими гос органами, соответственно для согласования изменений должна быть проведена доп экспертиза как я понимаю для утверждения этих изменений, а фибро плита без утепления не пройдет разумеется эту экспертизу, отсюда можно сделать выводы, что вся эта история с фиброцементными плитами либо отменится, либо все-таки будет делать с утеплением...это мои сугубо личные рассуждения...
Вообще фиброплита уже в ДДУ зафиксирована последних покупателей.
Продажи не встанут. Потому что можно в одно и то-же время купивших шантажировать остановкой, а новым покупателям рассказывать что все в порядке.
Это вполне выполнимо. Например в комплексе Марьино град продавались активно квартиры когда стройка стояла. Стены и крыши были уже возведены и покупатели верили на слово "менеджерам" что через полгода получат ключи.
А останавливать вообще необязательно, цель другая - сдать удешевленную отделку фасадов без утепления.
Да потому там брали те у кого деньги есть свободные и они закупали квартиры с надеждой в итоге потом получить сверху неустойку с застройщика.
Вообще фиброплита уже в ДДУ зафиксирована последних покупателей.
Если они в итоге используют что-то другое, то в связи с тем что есть запись в ДДУ, можно судиться?
Изучите все условия кредита (займа) на сайте в соответствующем разделе. Оцените свои финансовые возможности и риски. Застройщик ООО «СЗ «ЛБМ Инжиниринг». ИНН: 7714985758. Не является публичной офертой. Ипотеку предоставляет АО «Альфа-Банк». ПСК от 8,534% до 20,366% ставка 5% на первые 24 месяцев, далее ПСК от 25,858% до 28,685% ставка 25,39%. Первоначальный взнос от 30,1%, срок кредита от 3 до 30 лет. Программа действует при покупке квартиры у партнёра АО «Альфа-Банк» при сумме кредита от 600 т. до 70 млн руб. при наличии личного страхования заемщика. Подробнее на alfabank.ru. АО «Альфа-Банк», ген. лицензия ЦБ РФ №1326 от 16.01.2015. Подробная информация и условия предоставления кредита на сайте www.rakurs.moscow. Проектная декларация на сайте наш.дом.рф.
Rakurs — квартиры в ипотеку. Всем клиентам
ПСК 8,534%-20,366%. Ипотека 5%. Детский сад и школа рядом с домом. Инфраструктура для всей семьи. Изучите все условия кредита (займа) на сайте в соответствующем разделе. Оцените свои финансовые возможности и риски.
Реклама. Рекламодатель и застройщик ООО Специализированный Застройщик "Лидер". ИНН 6659155222. ОГРН 1076659008799. Проектная декларация на сайте наш дом.рф
Старт продаж ЖК «UltimaCity» – от 13,1 млн ₽
Бизнес-класс в 2 мин до метро «Южный порт», 5 мин до благоустроенной набережной Москвы-реки.
Застройщик: ООО «СЗ ЖК КИТ». ИНН: 5029178772. Проектная декларация на нашдом.рф. При условии первоначального взноса не менее 20%. Срок рассрочки до 12 месяцев. Предложение действительно до 30.06.25г. Скидки до 15% действуют на выделенный пул квартир. Акция действительна до 30.06.2025 г. Предложение распространяется на выделенный пул квартир. Акция не является публичной офертой и не суммируется с другими предложениями.
ЖК "КИТ-2"
20 мин. до м. Комсомольская. Скидки до 15%. Приватный двор без машин. Рассрочка от застройщика 0%
Но есть один важный нюанс.
Если изменение проекта приводит к существенному ухудшению . Вот тогда это напрямую затрагивает законные права покупателей. Например, если окажется что ухудшатся тепловые характеристики. Тогда приобретатели будут переплачивать за отопление. Тогда предмет иска появляется. Правда ответчиком может быть только застройщик - ооо лэнд-юг. Которое может быть ликвидировано после окончания строительства. В этом случае требования могут быть предъявлены только через субсидиарную ответственность учредителям.
Это трудоемкая профессиональная процедура. Но зато требования не ограничиваются размером уставного капитала.
Но есть один важный нюанс.
Если изменение проекта приводит к существенному ухудшению . Вот тогда это напрямую затрагивает законные права покупателей. Например, если окажется что ухудшатся тепловые характеристики. Тогда приобретатели будут переплачивать за отопление. Тогда предмет иска появляется. Правда ответчиком может быть только застройщик - ооо лэнд-юг. Которое может быть ликвидировано после окончания строительства. В этом случае требования могут быть предъявлены только через субсидиарную ответственность учредителям.
Это трудоемкая профессиональная процедура. Но зато требования не ограничиваются размером уставного капитала.
В данном случае никакой утеплитель в ДДУ не обговаривается, так что ни о каком ухудшении речи быть не может.
PS Народ, плиз, не могли бы вы нормально под цитатой писать свои сообщения, а не внутри чужой цитаты. Дискомфортно читать этот серый шрифт.
В данном случае никакой утеплитель в ДДУ не обговаривается, так что ни о каком ухудшении речи быть не может.
PS Народ, плиз, не могли бы вы нормально под цитатой писать свои сообщения, а не внутри чужой цитаты. Дискомфортно читать этот серый шрифт.
В ДДУ оговаривается соответствие требованиям норм. С лицевым кирпичем эти требования выполнялись, но без "запаса". Если убрать лицевой кирпич - выполняться перестают. То есть характеристики стены мало того что ухудшаются, так еще и перестают норме соответствовать.
Другой вопрос что есть обходные пути. Можно найти сговорчивых экспертов и дом все равно провести через экспертизу и сдать комиссии, которая просто поверит экспертному заключению и перепроверять расчеты не станет. По этому пути и идут. В ДДУ лэндюга как раз хитренько написано, что сдача дома означает соответствие нормам.
Ну если её не будет теперь по факту, то спокойно можно жаловаться в опираясь на её упоминание в ДДУ.
Само по себе гипотетическое отсутствие фиброплиты не дает оснований для жалоб. Потому что пункты ДДУ действуют в совокупности. И есть пункт, что застройщик имеет право изменять проект. Так что лэндюг мог даже написать что фасад будет отделан золотом и спокойно подписывать такие ДДУ. А потом в рабочем порядке менять позолоту на штукатурку.
Вот если после замены лицевого кирпича на вентилируемый фасад ухудшаются тепловые характеристики - хуже нормы - тогда появляются основания для претензий. Но уже по другому совсем основанию.
Вот если после замены лицевого кирпича на вентилируемый фасад ухудшаются тепловые характеристики - хуже нормы - тогда появляются основания для претензий. Но уже по другому совсем основанию.
Но только когда мы сможем проверить эти тепловые характеристики будет уже поздно, ведь примем квартиру.
Но только когда мы сможем проверить эти тепловые характеристики будет уже поздно, ведь примем квартиру.
До приемки квартиры есть два механизма проверки. Первый это запрос застройщику о свойствах конструкции, проектных решениях. Второй - это запрос в надзорные органы по той же теме.
В рамках пятилетней гарантии возможны все такие же обращения. Другой вопрос, что исправление недостатков на стадии эксплуатации затруднительно. Но компенсация возможна.
Но это требует времени и усилий. Поэтому Владимир Вольфович говаривал Владимиру Владимировичу - нельзя оставлять дольщиков наедине с застройщиком.
Я вообще-то не это имел ввиду, но раз речь зашла про кандеи, так скажу что если проектом предусмотрены они так и застройщик на фасад приспосабливает карзины и прочее, дабы не портился вид дома...
Хотя по мне они и так его испортили, надежда только что яркие фасады будут скрывать частоту балконов...
В Москвичке баоконов почти нет. О чём вы любезный?
На картах Яндекса появилась улица Василия Ощепкова и там она проходит с южной стороны. Но когда-то тут была информация, что речь идёт об улице по центру ЖК. Так все-таки: где будет проходить эта улица?
На картах Яндекса появилась улица Василия Ощепкова и там она проходит с южной стороны. Но когда-то тут была информация, что речь идёт об улице по центру ЖК. Так все-таки: где будет проходить эта улица?
ЖК"Мессиер 18" в г.Климовск. Дома готовы
Квартиры с продуманными планировками в зеленом районе. Развитая инфраструктура. Есть White Box.
ПодробнееИзучите все условия кредита (займа) на сайте в соответствующем разделе. Оцените свои финансовые возможности и риски.
Rakurs — квартиры в ипотеку. Всем клиентам
ПСК 8,534%-20,366%. Ипотека 5%. Детский сад и школа рядом с домом. Инфраструктура для всей семьи.
ПодробнееИзучите все условия кредита (займа) на сайте в соответствующем разделе. Оцените свои финансовые возможности и риски.
Старт продаж бизнес-центра класса "А"
Старт продаж! Бизнес-центр класса "А" «AFI2B Tagilskaya» на востоке Москвы. Офисы от 230 000 ₽/м²
ПодробнееЖК hideOUT — премиум-класс от 30,2 млн ₽
Рассрочка 0% до 36 мес. ПВ от 20%. Захватывающие виды на Москва-Сити, Лужники и МГУ.
ПодробнееСтарт продаж ЖК «UltimaCity» – от 13,1 млн ₽
Бизнес-класс в 2 мин до метро «Южный порт», 5 мин до благоустроенной набережной Москвы-реки.
ПодробнееЖК "КИТ-2"
20 мин. до м. Комсомольская. Скидки до 15%. Приватный двор без машин. Рассрочка от застройщика 0%
ПодробнееКлубный дом бизнес-класса «Monodom Line»
Готовые квартиры с семейными планировками от 78,8 м². Дом сдан, ключи в день сделки!
ПодробнееСтарт продаж жилого проекта Solos!
Квартиры бизнес-класса у парка «Сокольники». ПСК 8,534%-20,366%. Ипотека 5% на 2 года. Всем клиентам
Изучите все условия кредита (займа) на сайте в соответствующем разделе. Оцените свои финансовые возможности и риски.