то есть как и ожидалось, любые изменения в проект, особенно существенные, должны быть согласованы с соответствующими гос органами, соответственно для согласования изменений должна быть проведена доп экспертиза как я понимаю для утверждения этих изменений, а фибро плита без утепления не пройдет разумеется эту экспертизу, отсюда можно сделать выводы, что вся эта история с фиброцементными плитами либо отменится, либо все-таки будет делать с утеплением...это мои сугубо личные рассуждения...
История с фиброй отмениться не может. Потому что облицовочный кирпич на стене домов невозможно закрепить надежно. Просто держаться не будет на одних уголках, пришпиленных к плитам перекрытия. Без связей с кладкой из блоков. Это собственно эксперимент проведенный в натуре и показал.
А вот пройти экспертизу без утеплителя можно. Расчеты подогнать и пройти. Экспертиза негосударственная на сегодня принимается на равных. Можно еще экспертизу пройти с утеплителем, а его не положить. В Алексеевской роще судя по информации от покупателей такая штука в некоторых домах произошла.
то есть как и ожидалось, любые изменения в проект, особенно существенные, должны быть согласованы с соответствующими гос органами, соответственно для согласования изменений должна быть проведена доп экспертиза как я понимаю для утверждения этих изменений, а фибро плита без утепления не пройдет разумеется эту экспертизу, отсюда можно сделать выводы, что вся эта история с фиброцементными плитами либо отменится, либо все-таки будет делать с утеплением...это мои сугубо личные рассуждения...
Вообще фиброплита уже в ДДУ зафиксирована последних покупателей.
Продажи не встанут. Потому что можно в одно и то-же время купивших шантажировать остановкой, а новым покупателям рассказывать что все в порядке.
Это вполне выполнимо. Например в комплексе Марьино град продавались активно квартиры когда стройка стояла. Стены и крыши были уже возведены и покупатели верили на слово "менеджерам" что через полгода получат ключи.
А останавливать вообще необязательно, цель другая - сдать удешевленную отделку фасадов без утепления.
Да потому там брали те у кого деньги есть свободные и они закупали квартиры с надеждой в итоге потом получить сверху неустойку с застройщика.
Вообще фиброплита уже в ДДУ зафиксирована последних покупателей.
Если они в итоге используют что-то другое, то в связи с тем что есть запись в ДДУ, можно судиться?
Но есть один важный нюанс.
Если изменение проекта приводит к существенному ухудшению . Вот тогда это напрямую затрагивает законные права покупателей. Например, если окажется что ухудшатся тепловые характеристики. Тогда приобретатели будут переплачивать за отопление. Тогда предмет иска появляется. Правда ответчиком может быть только застройщик - ооо лэнд-юг. Которое может быть ликвидировано после окончания строительства. В этом случае требования могут быть предъявлены только через субсидиарную ответственность учредителям.
Это трудоемкая профессиональная процедура. Но зато требования не ограничиваются размером уставного капитала.
Но есть один важный нюанс.
Если изменение проекта приводит к существенному ухудшению . Вот тогда это напрямую затрагивает законные права покупателей. Например, если окажется что ухудшатся тепловые характеристики. Тогда приобретатели будут переплачивать за отопление. Тогда предмет иска появляется. Правда ответчиком может быть только застройщик - ооо лэнд-юг. Которое может быть ликвидировано после окончания строительства. В этом случае требования могут быть предъявлены только через субсидиарную ответственность учредителям.
Это трудоемкая профессиональная процедура. Но зато требования не ограничиваются размером уставного капитала.
В данном случае никакой утеплитель в ДДУ не обговаривается, так что ни о каком ухудшении речи быть не может.
PS Народ, плиз, не могли бы вы нормально под цитатой писать свои сообщения, а не внутри чужой цитаты. Дискомфортно читать этот серый шрифт.
В данном случае никакой утеплитель в ДДУ не обговаривается, так что ни о каком ухудшении речи быть не может.
PS Народ, плиз, не могли бы вы нормально под цитатой писать свои сообщения, а не внутри чужой цитаты. Дискомфортно читать этот серый шрифт.
В ДДУ оговаривается соответствие требованиям норм. С лицевым кирпичем эти требования выполнялись, но без "запаса". Если убрать лицевой кирпич - выполняться перестают. То есть характеристики стены мало того что ухудшаются, так еще и перестают норме соответствовать.
Другой вопрос что есть обходные пути. Можно найти сговорчивых экспертов и дом все равно провести через экспертизу и сдать комиссии, которая просто поверит экспертному заключению и перепроверять расчеты не станет. По этому пути и идут. В ДДУ лэндюга как раз хитренько написано, что сдача дома означает соответствие нормам.
Ну если её не будет теперь по факту, то спокойно можно жаловаться в опираясь на её упоминание в ДДУ.
Само по себе гипотетическое отсутствие фиброплиты не дает оснований для жалоб. Потому что пункты ДДУ действуют в совокупности. И есть пункт, что застройщик имеет право изменять проект. Так что лэндюг мог даже написать что фасад будет отделан золотом и спокойно подписывать такие ДДУ. А потом в рабочем порядке менять позолоту на штукатурку.
Вот если после замены лицевого кирпича на вентилируемый фасад ухудшаются тепловые характеристики - хуже нормы - тогда появляются основания для претензий. Но уже по другому совсем основанию.
Вот если после замены лицевого кирпича на вентилируемый фасад ухудшаются тепловые характеристики - хуже нормы - тогда появляются основания для претензий. Но уже по другому совсем основанию.
Но только когда мы сможем проверить эти тепловые характеристики будет уже поздно, ведь примем квартиру.
Но только когда мы сможем проверить эти тепловые характеристики будет уже поздно, ведь примем квартиру.
До приемки квартиры есть два механизма проверки. Первый это запрос застройщику о свойствах конструкции, проектных решениях. Второй - это запрос в надзорные органы по той же теме.
В рамках пятилетней гарантии возможны все такие же обращения. Другой вопрос, что исправление недостатков на стадии эксплуатации затруднительно. Но компенсация возможна.
Но это требует времени и усилий. Поэтому Владимир Вольфович говаривал Владимиру Владимировичу - нельзя оставлять дольщиков наедине с застройщиком.
Я вообще-то не это имел ввиду, но раз речь зашла про кандеи, так скажу что если проектом предусмотрены они так и застройщик на фасад приспосабливает карзины и прочее, дабы не портился вид дома...
Хотя по мне они и так его испортили, надежда только что яркие фасады будут скрывать частоту балконов...
В Москвичке баоконов почти нет. О чём вы любезный?
На картах Яндекса появилась улица Василия Ощепкова и там она проходит с южной стороны. Но когда-то тут была информация, что речь идёт об улице по центру ЖК. Так все-таки: где будет проходить эта улица?
На картах Яндекса появилась улица Василия Ощепкова и там она проходит с южной стороны. Но когда-то тут была информация, что речь идёт об улице по центру ЖК. Так все-таки: где будет проходить эта улица?
Квартиры в GloraX Парголово!
Скидки до 15%. Квартитры с отделкой, меблировкой и техникой от 5,1 млн. руб
ПодробнееЖК MOD от MR Group
Вид на исторический центр Москвы. Панорамные окна в пол. м. Марьина роща. Гранитные фасады. Рассрочка 0%.
ПодробнееКомплекс премиум-класса SLAVA
Квартиры от 22 млн ₽. 5 минут пешком до м. Белорусская. Панорамное остекление с видом на центр.
ПодробнееСтарт продаж ЖК JOIS!
Новый жилой комплекс премиум-класса в 10 минутах до "Москва-Сити".
ПодробнееДом-оранжерея "Новые Академики" в ЮЗАО
В престижном районе академической Москвы. Квартиры с панорамным остеклением — старт продаж
ПодробнееПроект "Северный порт" от LEGENDA
Панорама на парк Северное Тушино. Широкий выбор планировок. 30 минут до Кремля. Вид на воду.
ПодробнееЖК «1-й Нагатинский». Скидки до 20% до 30.04!
Квартиры бизнес-класса от 12 млн ₽. Отделка White Box. 3 мин. от м.«Нагатинская». Своя школа и детский сад.
ПодробнееСтарт продаж ЖК JOIS!
Новый жилой комплекс премиум-класса в 10 минутах до "Москва-Сити".
ПодробнееЖК «Tau House» в Уфе
Последние квартиры с ключами от 7,1 млн ₽. Уникальные планировки. Отделка Whitebox.
ПодробнееНовая очередь в ЖК «Селигер Сити»!
Квартиры от 13 млн. руб. Авангардная авторская архитектура, собственный променад с фонтаном. Trade-in
ПодробнееКомплекс премиум-класса SLAVA
Квартиры от 22 млн ₽. 5 минут пешком до м. Белорусская. Панорамное остекление с видом на центр.
ПодробнееЖК "Береговой"
Квартиры с окнами в пол. Виды на реку и Сити, парк Фили. Прогулочная набережная у дома.
ПодробнееЖК KINETIK от застройщика UDS
Выгода до 1 5ОО ООО руб. в марте. Срок сдачи - апрель 2О24г.! 2 минуты до м.Верхние Лихоборы!
ПодробнееАпарт-отель GloraX Заневский
Апартаменты с полной отделкой и меблировкой. Гарантированный доход до 80 000 ₽ в месяц. Скидка 20%.
ПодробнееКвартал МИРАПОЛИС
Бизнес-класс от 7,5 млн руб. Впечатляющие виды на парк "Лосиный остров". Высокие потолки.
ПодробнееФутуристичный небоскреб Famous
Trade-In. Высокая готовность. Рядом с Кутузовским проспектом.
ПодробнееЖК «1-й Нагатинский». Скидки до 20% до 30.04!
Квартиры бизнес-класса от 12 млн ₽. Отделка White Box. 3 мин. от м.«Нагатинская». Своя школа и детский сад.
ПодробнееГород на реке Primavera
Беспроцентная рассрочка. Премиум-класс от 22,2 млн ₽. Безупречная экология и виды на живописный экопарк.
ПодробнееЖК Hide. Высокая стадия готовности
Система "Умный дом". Подземный паркинг. Детский клуб, фитнес, кафе.
ПодробнееЖК "Русич-Кантемировский". Уникальные планировки!
3-комн. квартира с мастер-спальней и угловым остеклением за 38 596 ₽/мес. Благоустроенные дворы!
ПодробнееЖК Дмитровское небо
Квартиры бизнес-класса за 1₽/мес.! Рядом с метро Селигерская. Закрытая территория.
ПодробнееПремиальный поселок «Близкий берег»
Семейные усадьбы в закрытом поселке у реки. Богатая инфраструктура, пейзажный парк. 16 км от Москвы
ПодробнееЗИЛАРТ GRAND. м. Тульская. МЦК Зил.
Новый объём с чистовой отделкой и панорамным остеклением от 9,2 млн ₽ в новом доме ЗИЛАРТ GRAND!
ПодробнееEmotion от ГК Основа
Комплекс новой реальности на северо-западе Москвы. Рассрочка 0%. Скидки до 7% в апреле!
ЖК «Малоохтинский 68» от LEGENDA
Квартиры в центре на берегу Невы. Ключи в 2024 г. 7 мин. до метро. Панорамные виды