Может я конечно не прав, но к таким Протоколам отношусь как к "Филькиной грамоте". Это все планируется к 2025г., потом окажется, что денег нет и т.д.
Ну, понятно что это не клятва кровью подписанная, но все же. А если так рассуждать, то и я не знаю что завтра будет.
На счет злостных дачников не согласен.
Канализация с новой проблем нет это понятно. но потом ее нужно обслуживать соответственно за счет жителей. Это счета за коммуналку.
Платные сады и школы это тоже минус к бюджету жильцов.
9-ти этажные рядом это большее количество жителей и под окнами стены вместо света.
Получается застройщик идет на всякие уловки при продаже. После сдачи ему наплевать на жителей свидетельство тому рядом построенный ЖК Валентиновка парк. Причем в прямую заявляют что ничего не обещали и требуют письменного подтверждения которого соответственно ни у кого нет все обещания на словах чтобы продать.
Технику вывезли наверное потому что продаж совсем нет . Прославилась Гранель в Королеве.
Давайте будем решать проблемы по мере их поступления?! Вы тут написали как уже о свершившихся фактах, уже и девятиэтажки какие-то стоят построенные, как вас послушаешь.
Это не Гранель прославился, это некоторые постарались.
Ну, понятно что это не клятва кровью подписанная, но все же. А если так рассуждать, то и я не знаю что завтра будет.
Конечно я принял к сведению информацию, которая указана в этом Протоколе, так же я собираю информацию из других источников (только адекватные отзывы и рассуждения, слежу за изменениями в проектной декларации и т.д.). Как говорится-есть над чем подумать.
Давайте будем решать проблемы по мере их поступления?! Вы тут написали как уже о свершившихся фактах, уже и девятиэтажки какие-то стоят построенные, как вас послушаешь.
Это не Гранель прославился, это некоторые постарались.
Вы были на строй площадке? На форумах много что напишут. Мы например прежде чем вкладываться в объект не раз ездили. Мониторили рынок жилья и все-же остановились на ТП. Не могу сказать что из всего увиденного в ТП хуже.... во многом даже лучше.... тут каждый сам принимает решение для себя....
Вы были на строй площадке? На форумах много что напишут. Мы например прежде чем вкладываться в объект не раз ездили. Мониторили рынок жилья и все-же остановились на ТП. Не могу сказать что из всего увиденного в ТП хуже.... во многом даже лучше.... тут каждый сам принимает решение для себя....
Да разве же я пишу, что ТП хуже? Я сам хочу купить там квартиру! Но перед такой серьезной покупкой, я хочу конкретно знать о коммуникациях! Ну и естественно на площадке я был!
Застройщик: ООО «СЗ ЖК КИТ». ИНН: 5029178772. Проектная декларация на нашдом.рф. При условии первоначального взноса не менее 20%. Срок рассрочки до 12 месяцев. Предложение действительно до 31.05.25г. Скидки до 15% действуют на выделенный пул квартир. Акция не является офертой и не суммируется с другими предложениями.
ЖК "КИТ-2"
20 мин. до м. Комсомольская. Приватный двор без машин. Рассрочка от застройщика 0%.
Посмотрите разрешения на строительство на сайте гранель они уже отличаются от первых. В них четко написано 5-ти этажные включая мансарду. А это уже никак не малоэтажные под которое переведены земли
Посмотрите разрешения на строительство на сайте гранель они уже отличаются от первых. В них четко написано 5-ти этажные включая мансарду. А это уже никак не малоэтажные под которое переведены земли
Алексей Вы не правы: Малоэтажное жилье — это многоквартирные дома, таунхаусы, дуплексы и коттеджи, высота которых не превышает в большинстве случаев 2-3 этажа.
Есть три формата «малоэтажки»:
Индивидуальные постройки от одного до трёх этажей, к ним относятся коттеджи и усадьбы. У них, как правило, есть участок земли, который в некоторых случаях может в несколько раз превышать площадь застройки.
Таунхаусы — дома с небольшим участком земли на двух-трех хозяев.
Многоквартирная малоэтажная застройка — многосекционные дома от трёх до четырёх этажей высотой. Дома в ТП как раз высотой 4 этажа! А первый этаж это технический, он под землей!
Малоэтажной считается не выше трех этажей. Смотрите лучше законы а не придумывайте их сами.
И еще немного о техническом этаже...
"ОБ ЭТАЖНОСТИ ЖИЛОГО ДОМА"
Письмо Федерального агентства кадастра объектов недвижимости Российской Федерации от 27 августа 2008 г. № АМ/1567
В соответствии с Инструкцией о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной Приказом Минземстроя от 04.08.1998 № 37, к этажам жилых домов относят:
- этаж мансардный (мансарда) - этаж в чердачном пространстве, фасад которого полностью или частично образован поверхностью (поверхностями) наклонной или ломаной крыши, при этом линия пересечения плоскости крыши и фасада должна быть на высоте не более 1,5 м от уровня пола мансардного этажа (приложение № 1 обязательное, СНиП 2.08.01-89*);
- этаж надземный - этаж при отметке пола помещений не ниже планировочной отметки земли (приложение № 1 обязательное, СНиП 2.08.01-89*);
- этаж подвальный - этаж при отметке пола помещений ниже планировочной отметки земли более чем на половину высоты помещения (приложение № 1 обязательное, СНиП 2.08.01-89*);
- этаж технический - этаж для размещения инженерного оборудования и прокладки коммуникаций; может быть расположен в нижней (техническое подполье), верхней (технический чердак) или в средней частях здания (приложение № 1 обязательное, СНиП 2.08.01-89*);
- этаж цокольный - этаж при отметке пола помещений ниже планировочной отметки земли на высоту не более половины высоты помещений (приложение № 1 обязательное, СНиП 2.08.01-89*).
Этажность жилого дома должна определяться по числу надземных этажей.
При определении этажности в число надземных этажей включаются цокольные этажи, если верх перекрытия цокольного этажа возвышается над уровнем планировочной отметки земли не менее чем на 2 м.
Первым надземным считается этаж, пол которого находится не ниже уровня планировочной земли.
В соответствии со СНиП 2.08.02-89* "Общественные здания и сооружения" при определении этажности здания в число этажей включаются все надземные этажи, в том числе технический этаж, мансардный, а также цокольный этаж, если верх его перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли не менее чем на 2 м. Подполье для проветривания под зданиями, проектируемыми для строительства на вечномерзлых грунтах, независимо от его высоты, в число надземных этажей не включается. Технический этаж, расположенный над верхним этажом, при определении этажности здания не учитывается.
В соответствии с формой кадастрового паспорта здания, сооружения, объекта незавершенного строительства (Приказ Минюста России от 18.02.2008 № 32) в строке "количество этажей" указывается общее число этажей здания или сооружения, отдельно в строке "количество подземных этажей" указывается число подземных этажей (этажей при отметке пола помещений ниже планировочной отметки земли более чем на половину высоты помещения) и уровней в подвале.
Таким образом, при указании количества этажей "3" и количества подземных этажей "1" этажность здания будет определяться как разница данных показателей - "2". Двухэтажное здание не противоречит определению объекта индивидуального жилищного строительства как отдельно стоящего жилого дома с количеством этажей не более чем три, предназначенных для проживания одной семьи (статья 48 Градостроительного кодекса Российской Федерации).
В ноябре 2015 года вступили в силу изменения, внесённые Министерством экономического развития РФ в ранее утверждённый в декабре 2014 года Классификатор видов разрешённого использования земельных участков (Приказ №709 от 30 сентября 2015 года).
Скрин прилагается.
Ранее в проектной декларации писалось так (ВП):
количество этажей – 3, мансардный, техподполье,
То после изменений (ТП) так:
количество этажей – 5 эт., в том числе один мансардный этаж и один подземный технический этаж.
И еще несколько слов: Неужели Вы думали, что Гранель получит разрешение на строительство, которое выдается Министерством Строительного комплекса МО, если бы сведения указанные в проектной декларации противоречили Российскому Законодательству!?
Отвечу Вашими словами: "Смотрите лучше законы а не придумывайте их сами"
Вот послушайте и угомонитесь в конце концов. Тут вам и про сады, и про школы, и клиника будет, и водонапорный узел и электричество, и ваш центр для инвалидов детей (который якобы снесут, а вообще карту гляньте и увидите сами где он) и даже строительство новой школы на Пионерской улице от Гранель. А так же обратите внимание как реагируют местные жители на предложение Гранель о строительстве нового социального ценра для инвалидов. ЭТИМ ВСЕ СКАЗАНО
"ОБ ЭТАЖНОСТИ ЖИЛОГО ДОМА" Письмо Федерального агентства кадастра объектов недвижимости Российской Федерации от 27 августа 2008 г. № АМ/1567
В соответствии с Инструкцией о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной Приказом Минземстроя от 04.08.1998 № 37, к этажам жилых домов относят:
- этаж мансардный (мансарда) - этаж в чердачном пространстве, фасад которого полностью или частично образован поверхностью (поверхностями) наклонной или ломаной крыши, при этом линия пересечения плоскости крыши и фасада должна быть на высоте не более 1,5 м от уровня пола мансардного этажа (приложение № 1 обязательное, СНиП 2.08.01-89*);
- этаж надземный - этаж при отметке пола помещений не ниже планировочной отметки земли (приложение № 1 обязательное, СНиП 2.08.01-89*);
- этаж подвальный - этаж при отметке пола помещений ниже планировочной отметки земли более чем на половину высоты помещения (приложение № 1 обязательное, СНиП 2.08.01-89*);
- этаж технический - этаж для размещения инженерного оборудования и прокладки коммуникаций; может быть расположен в нижней (техническое подполье), верхней (технический чердак) или в средней частях здания (приложение № 1 обязательное, СНиП 2.08.01-89*);
- этаж цокольный - этаж при отметке пола помещений ниже планировочной отметки земли на высоту не более половины высоты помещений (приложение № 1 обязательное, СНиП 2.08.01-89*).
Этажность жилого дома должна определяться по числу надземных этажей.
При определении этажности в число надземных этажей включаются цокольные этажи, если верх перекрытия цокольного этажа возвышается над уровнем планировочной отметки земли не менее чем на 2 м.
Первым надземным считается этаж, пол которого находится не ниже уровня планировочной земли.
В соответствии со СНиП 2.08.02-89* "Общественные здания и сооружения" при определении этажности здания в число этажей включаются все надземные этажи, в том числе технический этаж, мансардный, а также цокольный этаж, если верх его перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли не менее чем на 2 м. Подполье для проветривания под зданиями, проектируемыми для строительства на вечномерзлых грунтах, независимо от его высоты, в число надземных этажей не включается. Технический этаж, расположенный над верхним этажом, при определении этажности здания не учитывается.
В соответствии с формой кадастрового паспорта здания, сооружения, объекта незавершенного строительства (Приказ Минюста России от 18.02.2008 № 32) в строке "количество этажей" указывается общее число этажей здания или сооружения, отдельно в строке "количество подземных этажей" указывается число подземных этажей (этажей при отметке пола помещений ниже планировочной отметки земли более чем на половину высоты помещения) и уровней в подвале.
Таким образом, при указании количества этажей "3" и количества подземных этажей "1" этажность здания будет определяться как разница данных показателей - "2". Двухэтажное здание не противоречит определению объекта индивидуального жилищного строительства как отдельно стоящего жилого дома с количеством этажей не более чем три, предназначенных для проживания одной семьи (статья 48 Градостроительного кодекса Российской Федерации).
Возможно! Но Этажность дома все равно определяется по числу наземных этажей!!! Сейчас нет времени искать действующие СНиПы. Завтра будет время обязательно выложу.
БЦ NOON — офисы от 20,7 млн ₽ за 63,3 м²
Деловое пространство в ЮВАО рядом с м. Окская!
ПодробнееКвартиры с балконами в ЖК «Времена года»
Квартиры от 6,2 млн руб. 3 мин. до МЦД-4 «Победа», ФОК «Мелодия» и лес. Сдача в 2025 г. Звоните!
ПодробнееКлубный дом бизнес-класса «Monodom Line»
Готовые квартиры с семейными планировками от 78,8 м². Дом сдан, ключи в день сделки!
ПодробнееДом Rakurs. Квартиры от 72 000р. в месяц
Детский сад и школа рядом с домом. Инфраструктура для всей семьи. Дом у м. Октябрьское поле.
ПодробнееЖК "КИТ-2"
20 мин. до м. Комсомольская. Приватный двор без машин. Рассрочка от застройщика 0%.
ПодробнееСтарт продаж бизнес-центра класса "А"
Старт продаж! Бизнес-центр класса "А" «AFI2B Tagilskaya» на востоке Москвы. Офисы от 230 000 ₽/м²
ПодробнееЖК Wave. М. Борисово
Выгода от 2 500 000 ₽ в июне! Квартиры бизнес-класса с отделкой и без. Своя набережная. Рассрочка 0%
ПодробнееUpside Towers - квартиры премиум-класса
Рассрочка без % на 1,5 года. Сверхпросторная территория 7 га. Сверхвиды на Москву.
ПодробнееДом INSIDER - Рассрочка 0% до 25.03.26!
Лоты с готовой премиальной отделкой от 12,2 млн ₽ на набережной Москвы-реки! Успейте забронировать!
ПодробнееСтарт продаж жилого проекта Solos!
Квартиры бизнес-класса с видами на парк «Сокольники» и центр города. 2 минуты до парка "Сокольники".