Соседи 5 корпус

Может я конечно не прав, но к таким Протоколам отношусь как к "Филькиной грамоте". Это все планируется к 2025г., потом окажется, что денег нет и т.д.

Ну, понятно что это не клятва кровью подписанная, но все же. А если так рассуждать, то и я не знаю что завтра будет. 

На счет злостных дачников не согласен.

Канализация с новой проблем нет это понятно. но потом ее нужно обслуживать соответственно за счет жителей. Это счета за коммуналку.

Платные сады и школы это тоже минус к бюджету жильцов.

9-ти этажные рядом это большее количество жителей и под окнами стены вместо света.

Получается застройщик идет на всякие уловки при продаже. После сдачи ему наплевать на жителей свидетельство тому рядом построенный ЖК Валентиновка парк. Причем в прямую заявляют что ничего не обещали и требуют письменного подтверждения которого соответственно ни у кого нет все обещания на словах чтобы продать.

Технику вывезли наверное потому что продаж совсем нет . Прославилась Гранель в Королеве.

Давайте будем решать проблемы по мере их поступления?! Вы тут написали как уже  о свершившихся фактах, уже и девятиэтажки какие-то стоят построенные, как вас послушаешь.

Это не Гранель прославился, это некоторые постарались.

Ну, понятно что это не клятва кровью подписанная, но все же. А если так рассуждать, то и я не знаю что завтра будет. 

Конечно я принял к сведению информацию, которая указана в этом Протоколе, так же я собираю информацию из других источников (только адекватные отзывы и рассуждения, слежу за изменениями в проектной декларации и т.д.). Как говорится-есть над чем подумать.
 

 
Давайте будем решать проблемы по мере их поступления?! Вы тут написали как уже  о свершившихся фактах, уже и девятиэтажки какие-то стоят построенные, как вас послушаешь.
Это не Гранель прославился, это некоторые постарались.

Хотел написать посмотриМ

Вы были на строй площадке? На форумах много что напишут. Мы например прежде чем вкладываться в объект не раз ездили. Мониторили рынок жилья и все-же остановились на ТП. Не могу сказать что из всего увиденного в ТП хуже.... во многом даже лучше.... тут каждый сам принимает решение для себя....

Посмотрите разрешения на строительство на сайте гранель они уже отличаются от первых. В них четко написано 5-ти этажные включая мансарду. А это уже никак не малоэтажные под которое переведены земли

Алексей Вы не правы: Малоэтажное жилье — это многоквартирные дома, таунхаусы, дуплексы и коттеджи, высота которых не превышает в большинстве случаев 2-3 этажа. 
Есть три формата «малоэтажки»:

• Индивидуальные постройки от одного до трёх этажей, к ним относятся коттеджи и усадьбы. У них, как правило, есть участок земли, который в некоторых случаях может в несколько раз превышать площадь застройки.
• Таунхаусы — дома с небольшим участком земли на двух-трех хозяев.
• Многоквартирная малоэтажная застройка — многосекционные дома от трёх до четырёх этажей высотой. Дома в ТП как раз высотой 4 этажа! А первый этаж это технический, он под землей!

Хотите Закон.... Пожалуйста!!! А теперь Ваши аргументы!?

Малоэтажной считается не выше трех этажей. Смотрите лучше законы а не придумывайте их сами.

И еще немного о техническом этаже...

В соответствии с Инструкцией о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной Приказом Минземстроя от 04.08.1998 № 37, к этажам жилых домов относят:

- этаж мансардный (мансарда) - этаж в чердачном пространстве, фасад которого полностью или частично образован поверхностью (поверхностями) наклонной или ломаной крыши, при этом линия пересечения плоскости крыши и фасада должна быть на высоте не более 1,5 м от уровня пола мансардного этажа (приложение № 1 обязательное, СНиП 2.08.01-89*);

- этаж надземный - этаж при отметке пола помещений не ниже планировочной отметки земли (приложение № 1 обязательное, СНиП 2.08.01-89*);

- этаж подвальный - этаж при отметке пола помещений ниже планировочной отметки земли более чем на половину высоты помещения (приложение № 1 обязательное, СНиП 2.08.01-89*);

- этаж технический - этаж для размещения инженерного оборудования и прокладки коммуникаций; может быть расположен в нижней (техническое подполье), верхней (технический чердак) или в средней частях здания (приложение № 1 обязательное, СНиП 2.08.01-89*);

- этаж цокольный - этаж при отметке пола помещений ниже планировочной отметки земли на высоту не более половины высоты помещений (приложение № 1 обязательное, СНиП 2.08.01-89*).

Этажность жилого дома должна определяться по числу надземных этажей.

При определении этажности в число надземных этажей включаются цокольные этажи, если верх перекрытия цокольного этажа возвышается над уровнем планировочной отметки земли не менее чем на 2 м.

Первым надземным считается этаж, пол которого находится не ниже уровня планировочной земли.

В соответствии со СНиП 2.08.02-89* "Общественные здания и сооружения" при определении этажности здания в число этажей включаются все надземные этажи, в том числе технический этаж, мансардный, а также цокольный этаж, если верх его перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли не менее чем на 2 м. Подполье для проветривания под зданиями, проектируемыми для строительства на вечномерзлых грунтах, независимо от его высоты, в число надземных этажей не включается. Технический этаж, расположенный над верхним этажом, при определении этажности здания не учитывается.

В соответствии с формой кадастрового паспорта здания, сооружения, объекта незавершенного строительства (Приказ Минюста России от 18.02.2008 № 32) в строке "количество этажей" указывается общее число этажей здания или сооружения, отдельно в строке "количество подземных этажей" указывается число подземных этажей (этажей при отметке пола помещений ниже планировочной отметки земли более чем на половину высоты помещения) и уровней в подвале.

Таким образом, при указании количества этажей "3" и количества подземных этажей "1" этажность здания будет определяться как разница данных показателей - "2". Двухэтажное здание не противоречит определению объекта индивидуального жилищного строительства как отдельно стоящего жилого дома с количеством этажей не более чем три, предназначенных для проживания одной семьи (статья 48 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

В  ноябре 2015 года  вступили в силу изменения, внесённые Министерством экономического развития РФ в ранее утверждённый в декабре 2014 года Классификатор видов разрешённого использования земельных участков (Приказ №709 от 30 сентября 2015 года).

Скрин прилагается.

Ранее в проектной декларации писалось так (ВП):

количество этажей – 3, мансардный, техподполье,

То после изменений (ТП) так:

количество этажей – 5 эт., в том числе один мансардный этаж и один подземный технический этаж.

И еще несколько слов: Неужели Вы  думали, что Гранель получит разрешение на строительство, которое выдается Министерством Строительного комплекса МО, если бы сведения указанные в проектной декларации противоречили Российскому Законодательству!?

Отвечу Вашими словами: "Смотрите лучше законы а не придумывайте их сами"

Вот послушайте и угомонитесь в конце концов. Тут вам и про сады, и про школы, и клиника будет, и водонапорный узел и электричество, и ваш центр для инвалидов детей (который якобы снесут, а вообще карту гляньте и увидите сами где он) и даже строительство новой школы на Пионерской улице от Гранель. А так же обратите внимание как реагируют местные жители на предложение Гранель о строительстве нового социального ценра для инвалидов. ЭТИМ ВСЕ СКАЗАНО

И еще немного о техническом этаже...

"ОБ ЭТАЖНОСТИ ЖИЛОГО ДОМА" Письмо Федерального агентства кадастра объектов недвижимости Российской Федерации от 27 августа 2008 г. № АМ/1567

В соответствии с Инструкцией о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной Приказом Минземстроя от 04.08.1998 № 37, к этажам жилых домов относят:

- этаж мансардный (мансарда) - этаж в чердачном пространстве, фасад которого полностью или частично образован поверхностью (поверхностями) наклонной или ломаной крыши, при этом линия пересечения плоскости крыши и фасада должна быть на высоте не более 1,5 м от уровня пола мансардного этажа (приложение № 1 обязательное, СНиП 2.08.01-89*);

- этаж надземный - этаж при отметке пола помещений не ниже планировочной отметки земли (приложение № 1 обязательное, СНиП 2.08.01-89*);

- этаж подвальный - этаж при отметке пола помещений ниже планировочной отметки земли более чем на половину высоты помещения (приложение № 1 обязательное, СНиП 2.08.01-89*);

- этаж технический - этаж для размещения инженерного оборудования и прокладки коммуникаций; может быть расположен в нижней (техническое подполье), верхней (технический чердак) или в средней частях здания (приложение № 1 обязательное, СНиП 2.08.01-89*);

- этаж цокольный - этаж при отметке пола помещений ниже планировочной отметки земли на высоту не более половины высоты помещений (приложение № 1 обязательное, СНиП 2.08.01-89*).

Этажность жилого дома должна определяться по числу надземных этажей.

При определении этажности в число надземных этажей включаются цокольные этажи, если верх перекрытия цокольного этажа возвышается над уровнем планировочной отметки земли не менее чем на 2 м.

Первым надземным считается этаж, пол которого находится не ниже уровня планировочной земли.

В соответствии со СНиП 2.08.02-89* "Общественные здания и сооружения" при определении этажности здания в число этажей включаются все надземные этажи, в том числе технический этаж, мансардный, а также цокольный этаж, если верх его перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли не менее чем на 2 м. Подполье для проветривания под зданиями, проектируемыми для строительства на вечномерзлых грунтах, независимо от его высоты, в число надземных этажей не включается. Технический этаж, расположенный над верхним этажом, при определении этажности здания не учитывается.

В соответствии с формой кадастрового паспорта здания, сооружения, объекта незавершенного строительства (Приказ Минюста России от 18.02.2008 № 32) в строке "количество этажей" указывается общее число этажей здания или сооружения, отдельно в строке "количество подземных этажей" указывается число подземных этажей (этажей при отметке пола помещений ниже планировочной отметки земли более чем на половину высоты помещения) и уровней в подвале.

Таким образом, при указании количества этажей "3" и количества подземных этажей "1" этажность здания будет определяться как разница данных показателей - "2". Двухэтажное здание не противоречит определению объекта индивидуального жилищного строительства как отдельно стоящего жилого дома с количеством этажей не более чем три, предназначенных для проживания одной семьи (статья 48 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

СНиП 2.08.02-89* не действует уже 13 лет!

СНиП 2.08.02-89* не действует уже 13 лет!

СНиП 2.08.02-89* не действует уже 13 лет!

СП 54.13330.2011 Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003 Дата введения 2011-05-20.

СП 54.13330.2011 Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003 Дата введения 2011-05-20.

Согласен!

Всем привет!

Не прошло и года как дошли руки до регистрации :)

Я из первой секции, мансарда :)

Хочу купить мансарду. Как думаете, крыша не протечет? А вот есть начнет ржаветь, это будут проблемы тех, кто на последнем этаже, так ведь?

Изучите досконально из чего сделана крыша и почитайте отзывы об этих материалах в процессе эксплуатации.

Хочу купить мансарду. Как думаете, крыша не протечет? А вот есть начнет ржаветь, это будут проблемы тех, кто на последнем этаже, так ведь?

Вообще, это проблема всего дома, но почувствуют ее больше всех верхние этажи. Только не пойму, а что там ржаветь может?