Такое повсеместно практикуется. Мои размышления на этот счет (на истину последней инстанции не претендую): предположим, начинаем платить тогда, когда получено право собственности. Но ведь ремонт начинаем делать раньше, и в это время пользуемся как минимум электроэнергией. И, думаю, наматывает киловатт немало. А кто платить должен? Застройщик? Не думаю.
Если я не ошибаюсь по закону первый раз при получении ключей они могут взять платеж только за 3 месяца, поскольку первичный договор с УК (которую выбирает застройщик) заключается на 3 месяца, спустя этот срок жильцы должны решить оставляют ли они УК или меняют. Это по закону. Если все заплатят за 6 месяцев, то естественно останется УК от застройщика. Вот чем это грозит.
Если все заплатят за 6 месяцев, то естественно останется УК от застройщика. Вот чем это грозит.
Жильцы/собственники в любой момент могут поменять УК. Для компании застройщика такие перемены неприятны, конечно, но лучше уж сразу, в первый год. Чтобы не мучиться.
Статья 153. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги
2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:
5) собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;
6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи;
Жильцы/собственники в любой момент могут поменять УК. Для компании застройщика такие перемены неприятны, конечно, но лучше уж сразу, в первый год. Чтобы не мучиться.
Формально конечно могут, только часто это довольно сложно. Проблема в том, что в первый год непонятно, что это за УК, хорошая она или нет. Поэтому в общем то через 3 месяца никто ее все равно менять не будет. Но если говорить о законности, то это хитрость застройщика чтобы оставить свою УК.
Это одно из условий договора по которому возникают вопросы. У кого-то еще есть вопросы по которым нет понимания? Давайте обсуждать и готовиться "на берегу" к развитию событий.
Формально конечно могут, только часто это довольно сложно. Проблема в том, что в первый год непонятно, что это за УК, хорошая она или нет. Поэтому в общем то через 3 месяца никто ее все равно менять не будет. Но если говорить о законности, то это хитрость застройщика чтобы оставить свою УК.
Я Вас уверяю и даю 99,99%, что УК останется та, которая буде изначально. Посчитайте количество квартир в доме, количество голосов, подумайте кто будет заниматься проведением собрания, за чей счет, где проводить собрание, какие вопросы на повестке дня, каким образом подавать протоколы собрания в администрацию района, как это все верно оформить и т.д.
Как только инициативная группа сталкивается с данными вопросами - весь запал пропадает.
Было дело покупал квартиру в Павшинской пойме. Жаловались из УК там история такая - люди платить не хотят и не желают, хоть авансом хоть помесячно. Позиция я купил и пошло все оно лесом. И на практике начинаешь ремонт и на него все силы и деньги идут, а на коммуналку забиваешь. Мусор от ремонта контейнерами вывозишь, а за чей счет никогда не задумываешься.
И потом : пока вы согласуете изменения в договор - поседеете. Думаю оно этого не стоит. Вы же так и так заплатите если вы для себя покупаете, а не на продажу.
ЖКХ в новостройках мегаприбыльнгый бизнес его так просто никто не отдаст. Пока Всё новое, на ремонт тратиться не надо, а собранные с жильцов деньги тратятся на закупку услуг и расходников по откатной технологии и бегут водопадом организатору УК. Рекомендую дружить подъездами и домами с самого начала. Если будут плохо обслуживать и воровать создадим ТСЖ, скинем нафег УК застройщика и пригласим другую УК. )))
2.2.1 Участник долевого строительства обязан передать Новому Участнику копию Договора участия, иные документы.
---
Те, кто по переуступке от птицефабрики брал, вам выдали копию оригинального ДДУ ?
Я запросил его у менеджера по продажам, он сказал что запросил копию. Уже почти 2 месяца ни слуху ни духу...
Также, т.к. я взял кв в рассрочку, то после первого платежа по реквизитам птицефабрики из ДДУ переуступки запросил подтверждение, что они платеж получили. Тоже 2 мес. - глухо. Сейчас еще остатки отдам, а потом выяснится что платил не туда... :(
В кратце,по переуступки,от Птицефабрики,процедура ,переоформления -ДДУ-это нормальная практика.?Нет , и не будет ли там каких нибудь ,подводных камней ,на выходе?Вот как то смущения берут.Кто уже взял ,по переуступке,на что нужно обращать внимание ?...
Я Вас уверяю и даю 99,99%, что УК останется та, которая буде изначально. Посчитайте количество квартир в доме, количество голосов, подумайте кто будет заниматься проведением собрания, за чей счет, где проводить собрание, какие вопросы на повестке дня, каким образом подавать протоколы собрания в администрацию района, как это все верно оформить и т.д.
Как только инициативная группа сталкивается с данными вопросами - весь запал пропадает.
А я и писала, что через 3 месяца ее все равно никто не сменит. Вы хотите чего? Изначально сменить УК что ли или как? Или просто не платить разом за 6 месяцев?
А я и писала, что через 3 месяца ее все равно никто не сменит. Вы хотите чего? Изначально сменить УК что ли или как? Или просто не платить разом за 6 месяцев?
Изначально никто и не даст сменить УК. Нужно ведь, чтобы документы о собственности были у 51% жильцов, а процесс получения небыстрый. Поправьте, если ошибаюсь. Тем более еще не факт, что УК не будет нас устраивать. Может, и не придется менять
Изначально никто и не даст сменить УК. Нужно ведь, чтобы документы о собственности были у 51% жильцов, а процесс получения небыстрый. Поправьте, если ошибаюсь. Тем более еще не факт, что УК не будет нас устраивать. Может, и не придется менять
Да, правильно пишете.
Дык я тоже пытаюсь понять, что человек то хочет. Когда уже заплатил сумму квартиры рядиться с застройщиком за коммуналку не особо смысла имеет
Согласен что рано или поздно все равно оплачу все 6 месяцев, НО
- не у всех сразу есть столько свободных денег. Полагаю, что цена будет рублей 50 за метр.Итого: для трешки только за обслуживание около 4 тыс. рублей + вода+свет+тепло и т.д.
ИТОГО около 5-7 тыс в месяц х 6 месяцев = около 50 тыс.
И это с учетом того, что рубль через два года останется тем же рублем. Инфляция знаете ли.
- в ЖК РФ установлен четкий порядок становления УК. Первое время позиция УК очень шаткая. Администрация обязана проводить конкурс УК в определенных случаях и т.д.
Таким образом возможна ситуация при которой, житель заплатит в УК авансом за ЖКХ, а через месяц будет новая УК, которая на законных основаниях будет требовать с жителя оплаты услуг за ЖКХ. Житель будет говорить что он авансом уже заплатил в ООО "Ромашка", но никому это не будет интересно.
Комплекс премиум-класса SLAVA
Квартиры от 22 млн ₽. 5 минут пешком до м. Белорусская. Панорамное остекление с видом на центр.
ПодробнееСтарт продаж ЖК JOIS!
Новый жилой комплекс премиум-класса в 10 минутах до "Москва-Сити".
ПодробнееДом-оранжерея "Новые Академики" в ЮЗАО
В престижном районе академической Москвы. Квартиры с панорамным остеклением — старт продаж
ПодробнееЖК "Русич-Кантемировский". Уникальные планировки!
3-комн. квартира с мастер-спальней и угловым остеклением за 38 596 ₽/мес. Благоустроенные дворы!
ПодробнееЖК "Береговой"
Квартиры с окнами в пол. Виды на реку и Сити, парк Фили. Прогулочная набережная у дома.
ПодробнееЖК «Первый Нагатинский». Скидки до 20% до 30.04!
Квартиры бизнес-класса от 12 млн ₽. Отделка White Box. 3 мин. от м.«Нагатинская». Своя школа и детский сад.
ПодробнееКомплекс премиум-класса SLAVA
Квартиры от 22 млн ₽. 5 минут пешком до м. Белорусская. Панорамное остекление с видом на центр.
ПодробнееПроект "Северный порт" от LEGENDA
Панорама на парк Северное Тушино. Широкий выбор планировок. 30 минут до Кремля. Вид на воду.
ПодробнееНовая очередь в ЖК «Селигер Сити»!
Квартиры от 13 млн. руб. Авангардная авторская архитектура, собственный променад с фонтаном. Trade-in
ПодробнееЖК Hide. Высокая стадия готовности
Система "Умный дом". Подземный паркинг. Детский клуб, фитнес, кафе.
ПодробнееЖК MOD от MR Group
Вид на исторический центр Москвы. Панорамные окна в пол. м. Марьина роща. Гранитные фасады. Рассрочка 0%.
ПодробнееФутуристичный небоскреб Famous
Trade-In. Высокая готовность. Рядом с Кутузовским проспектом.
ПодробнееПремиальный поселок «Близкий берег»
Семейные усадьбы в закрытом поселке у реки. Богатая инфраструктура, пейзажный парк. 16 км от Москвы
ПодробнееЖК «Первый Нагатинский». Скидки до 20% до 30.04!
Квартиры бизнес-класса от 12 млн ₽. Отделка White Box. 3 мин. от м.«Нагатинская». Своя школа и детский сад.
ПодробнееФутуристичный небоскреб Famous
Trade-In. Высокая готовность. Рядом с Кутузовским проспектом.
ПодробнееЖК MOD от MR Group
Вид на исторический центр Москвы. Панорамные окна в пол. м. Марьина роща. Гранитные фасады. Рассрочка 0%.
ПодробнееЗИЛАРТ GRAND. м. Тульская. МЦК Зил.
Новый объём с чистовой отделкой и панорамным остеклением от 9,2 млн ₽ в новом доме ЗИЛАРТ GRAND!
ПодробнееЖК KINETIK от застройщика UDS
Выгода до 1 5ОО ООО руб. в марте. Срок сдачи - апрель 2О24г.! 2 минуты до м.Верхние Лихоборы!
ПодробнееКвартал МИРАПОЛИС. Скидки до 7% в апреле
Бизнес-класс от 7,5 млн руб. Впечатляющие виды на парк "Лосиный остров". Высокие потолки.
ПодробнееКвартиры в GloraX Парголово!
Скидки до 15%. Квартитры с отделкой, меблировкой и техникой от 5,1 млн. руб
ПодробнееГород на реке Primavera
Беспроцентная рассрочка. Премиум-класс от 22,2 млн ₽. Безупречная экология и виды на живописный экопарк.
ПодробнееСтарт продаж ЖК JOIS!
Новый жилой комплекс премиум-класса в 10 минутах до "Москва-Сити".
ПодробнееЖК Дмитровское небо
Квартиры бизнес-класса за 1₽/мес.! Рядом с метро Селигерская. Закрытая территория.
ПодробнееАпарт-отель GloraX Заневский
Апартаменты с полной отделкой и меблировкой. Гарантированный доход до 80 000 ₽ в месяц. Скидка 20%.
ПодробнееКвартал МИРАПОЛИС. Скидки до 7% в апреле
Бизнес-класс возле ВДНХ от 7,5 млн руб. Впечатляющие виды на парк "Лосиный остров". Высокие потолки.
от 7,5 млн руб.
Новая очередь в ЖК «Селигер Сити»!
Квартиры от 13 млн. Собственный променад, авангардная авторская архитектура, стильные лобби.Trade-in
от 13 млн руб.