Да, как найдете - свистнете, тоже побегу роняя тапки.
Видимо так и не нашла, раз уже столько времени не отвечает.
Цена средняя по району с дисконтом в -20%-30% к похожему по классу жилью.
Место интересное, виды хорошие, до метро - 10 мин
Хотелось бы пониже цену не много, все таки высокая она. На праздники думаю скидку сделают. Мне нравится вид на Москва сити, буду квартиру с видом на неё выбирать.
А никого не смущает, что земля не в собственности, а в аренде? В чем могут быть подводные камни?
И вам привет, а в чём может быть проблема? Я часто встречал, что земля всегда была в аренде, и переходила в собственность к застройщику только ближе к сдаче дома в эксплуатацию.
Просто судя до декларации, аренда у них заканчивается как раз к концу стройки. А если не продлят? Я просто не знаю, что в таких случая делают, потому и интересно:)
Просто судя до декларации, аренда у них заканчивается как раз к концу стройки. А если не продлят? Я просто не знаю, что в таких случая делают, потому и интересно:)
Ну после конца стройки всё будет передаваться же жильцам на право собственности, как то делиться земля будет значит. Продлевать нету смысла, либо придётся полностью выкупать землю себе застройщику.
По мне,на данный момент самый очевидный минус комплекса это цена. Мне кажется, что она завышена и вот почему:
- Окончание строительства первых двух корпусов только через два года
- Окончание строительства остальных корпусов через 5 лет (!) что означает что те кто купит квартиры в первых корпусах будут еще 3 года жить по сути на строительной площадке: будет шум (в том числе по ночам), пыль и грязь, строительная техника и толпы рабочих во дворе и рядом со двором
- На данный момент земля под застройку не в собственности. Будет ли передана земля в собственность в случае если какие то корпуса не будут достроены? Надо узнавать у юристов
- Невысокая надежность застройщика
- Небольшой портфель проектов жилой недвижимости
- Незначительный опыт строительства объектов данного класса (премиальный сегмент)
Как мне кажется ближайшим аналогом комплекса является Redside. Цена там в районе 300к руб за метр. Комплекс уже почти построен. Если отталкиваться от этой цены, брать в расчет 2 года на строительство, безрисковую рублевую ставку в 10% и премию за риски перечисленные выше (как мне кажется премия должна быть не менее 10%), то справедливая цена должна быть в районе 300/1.2^2=200к руб за метр. Плюс должна быть скидка так как сейчас около 90% новостроек продается со скидками, не хочется попасть в 10% неудачников)
ЖК hideOUT — премиум-класс от 30,7 млн ₽
Cкидка до 20% при 100% оплате. Захватывающие виды на Москва-Сити, Лужники и МГУ.
ПодробнееОСТРОВ. КВАРТАЛ-КУРОРТ
Последний премиальный квартал на первой линии побережья. Стартовые цены. Виды на воду. Запад Москвы
ПодробнееЖК "Headliner" бизнес-класс от 18,8 млн
Квартиры рядом с Москва-Сити с видом на набережную. 2 минуты от метро Шелепиха. Скидки до 12%
ПодробнееЖК ТАТЕ. Выгода до 9,8 млн ₽
Скидка 15%. Квартиры премиум-класса от 18,2 млн ₽. Исторический район Москвы.
от 18 млн руб.
Victory Park Residences в Парке Победы
Скидка до 20%. Готовые квартиры с премиальной отделкой. Престижный район. Рассрочка 0% на 2 года.