ЖК «Сити парк» (City Park) отзывы

Да, сложно сказать, я так и не смог дозвониться до них. Я ссылаюсь на сообщение Димон_1 в котором он указал цены за квадратный метр.

 

Вот это сообщение, цены на мой взгляд просто заоблочные

ну почему? рэдсайд с таких же начинал (вернее, к моменту ДДУ в сер 2014 уже 250+ было), сейчас оставшиеся трешки в среднем по 350+ 

Да, сложно сказать, я так и не смог дозвониться до них. Я ссылаюсь на сообщение Димон_1 в котором он указал цены за квадратный метр.

 

Вот это сообщение, цены на мой взгляд просто заоблочные

Вы в сам офис что ли дозвониться не можете? 

я правильно понимаю, что вам все равно - это

 

 

или это?

 

Ну это вы уже перегибаете, мне не до такой степени все равно. Такие подъезды как на втором фото никак не могут здесь быть. 

Вы в сам офис что ли дозвониться не можете? 

 

 

Ну это вы уже перегибаете, мне не до такой степени все равно. Такие подъезды как на втором фото никак не могут здесь быть. 

Да уж, предлагать такое за 250-450 тысяч рублей\метр было бы просто мошенничеством. Кем впрочем и являются некоторые застройщики столичного рынка 

Согласен, цены завышены. При желании можно найти недвижимость такого же класса и уровня, в 1,5 раза дешевле.

Есть желание? Найдите хоть один вариант и я сразу же побегу покупать там. А не тут. Я сколько искал найти не смог. А желания вагон и две тележки.

Да, как найдете - свистнете, тоже побегу роняя тапки.

Видимо так и не  нашла, раз уже столько времени не отвечает. 

Цена средняя по району с дисконтом в -20%-30% к похожему по классу жилью.

Место интересное, виды хорошие, до метро - 10 мин

Хотелось бы пониже цену не много, все таки высокая она. На праздники думаю скидку сделают.  Мне нравится вид на Москва сити, буду квартиру  с видом на неё выбирать.

Привет всем форумчанам.

А никого не смущает, что земля не в собственности, а в аренде? В чем могут быть подводные камни?

Привет всем форумчанам.

А никого не смущает, что земля не в собственности, а в аренде? В чем могут быть подводные камни?

И вам привет, а в чём может быть проблема? Я часто встречал, что земля всегда была в аренде, и переходила в собственность к застройщику только ближе к сдаче дома в эксплуатацию.

И вам привет, а в чём может быть проблема? 

Просто судя до декларации, аренда у них заканчивается как раз к концу стройки. А если не продлят? Я просто не знаю, что в таких случая делают, потому и интересно:)

Просто судя до декларации, аренда у них заканчивается как раз к концу стройки. А если не продлят? Я просто не знаю, что в таких случая делают, потому и интересно:)

Ну после конца стройки всё будет передаваться же жильцам на право собственности, как то делиться земля будет значит. Продлевать нету смысла, либо придётся полностью выкупать землю себе застройщику.

По мне,на данный момент самый очевидный минус комплекса это цена. Мне кажется, что она завышена и вот почему:

- Окончание строительства первых двух корпусов только через два года

- Окончание строительства остальных корпусов через 5 лет (!) что означает что те кто купит квартиры в первых корпусах будут еще 3 года жить по сути на строительной площадке: будет шум (в том числе по ночам), пыль и грязь, строительная техника и толпы рабочих во дворе и рядом со двором

- На данный момент земля под застройку не в собственности. Будет ли передана земля в собственность в случае если какие то корпуса не будут достроены? Надо узнавать у юристов

- Невысокая надежность застройщика 

- Небольшой портфель проектов жилой недвижимости 

- Незначительный опыт строительства объектов данного класса (премиальный сегмент)

Как мне кажется ближайшим аналогом комплекса является Redside. Цена там в районе 300к руб за метр. Комплекс уже почти построен. Если отталкиваться от этой цены, брать в расчет 2 года на строительство, безрисковую рублевую ставку в 10% и премию за риски перечисленные выше (как мне кажется премия должна быть не менее 10%), то справедливая цена должна быть в районе 300/1.2^2=200к руб за метр. Плюс должна быть скидка так как сейчас около 90% новостроек продается со скидками, не хочется попасть в 10% неудачников)

Цена завышена, легко могу объяснить почему

Цена завышена, легко могу объяснить почему

Объясните, я послушаю внимательно

Написал выше.

На сайте не написано, но в офисе продаж сказали, что можно в рассрочку взять с минимальным первоначальным взносом 50%. Мы вот прям призадумались)) 

На сайте не написано, но в офисе продаж сказали, что можно в рассрочку взять с минимальным первоначальным взносом 50%. Мы вот прям призадумались)) 

Рассрочка беспроцентная будет? На сколько месяцев? У меня нету таких денег, а 50% как минимум 4 млн. рублей.

самые главные плюсы это вот эти: