Тема про корпус 14 и 15

Так акты будем подписывать перед просмотром квартир, они же не дадут их в слепую подписать)

Странно вы рассуждаете. Застройщику выгодно, чтобы вы подписали акт приема-передачи вслепую. Как только вы подписываете акт, квартира переходит в ваше ведение под вашу ответственность. Тогда он не несет ответственность ни за что (разбитое окно, помятую дверь, трещину в стене и т.д.). Кроме того, как только подписываете, что все устраивает, просрочка ввода в эксплуатацию автоматически слетает. Хотя вероятность высудить положенную по закону компенсацию за срыв ввода дома в эксплуатацию и так минимален...

Уважаемые соседи ! По данной ситуации мы в глубоком непонимании . От подписания мы отказались без ключей . Нас записали на просмотр 20 января и якобы после просмотра только через пять дней ключи ( тоже странно ) подписывать мы и 20 не собираемся если нам сразу не выдадут ключи . Странная и непонятная ситуация . Отпишитесь люде кто подписал акт без ключей и получит ключи по обещанию 13 числа

Интересно, что же им мешает 20.01 выдать ключи? Мне говорили, что УК примет дом либо 10.01, либо сразу после выходных, тогда будут сразу и ключи выдавать. Снова поменялись условия? Вообще, по закону (214-ФЗ) должно быть так:

Статья 8. Передача объекта долевого строительства

4. Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Кто-то получил письмо? или они только через свой сайт общаются? ​Что за велосипед они там пытаются изобрести?

Насчет 15 корпуса и подписании документов. Вчера ходили на осмотр квартиры. Все так же осталось как и после предварительного осмотра. Ручек на окнах нету.Что то как то даже и забыл спросить за ручки...но тот кто водил на осмотр , у него была ручка от окон хотя бы дали окна открыть и посмотреть. Окна на балконах это отдельная тема для меня...скажем так не очень рад балконам. Но не об этом сейчас. После осмотра мы подписали все документы, и насчет выдачи ключей сказали что дом должны принять в управляющей компании ВК Комфорт. И соответственно они и будут выдавать ключи от квартир и в день выдачи ключей будут ставить счетчики на водоснабжение.Как то так.

То есть проблемы только с ручками были?

Могли бы и сразу принять, они стоят 100р.

Как говорится надежда умирает последней. Думал может хоть что то изменят...теперь будем терроризировать управляющую компанию на выдачу ключей...

Порядок передачи дома от застройщика управляющей компании

Управление многоквартирными зданиями осуществляется с целью создания благоприятных условий проживания и содержания общего имущества дома. Собственники вправе самостоятельно определять форму управления домом, однако при вводе дома в эксплуатацию существует только один вариант – передача застройщиком объекта управляющей компании.

Правовая сторона вопроса

Эксплуатация многоквартирных зданий и отдельных помещений регламентируется нормами Жилищного кодекса РФ. В соответствие со ст. 161 ЖК РФ собственникам доступны следующие формы управления:

• непосредственное  управление – содержанием общего имущества будут заниматься сами собственники жилья;
• управление домом товариществом собственником жилья (ТСЖ) или специализированным кооперативом;
• путем заключения договора с управляющей компанией (УК).

Важно! Вариант с выбором непосредственного управления доступен только в случае, если общее количество жилых помещений в многоквартирном здании не превышает 30.

Порядок проведения конкурсов по отбору УК регламентирован Постановлением Правительства от 06.02.2006 г. № 75.

При завершении возведения многоквартирного здания застройщик должен сдать его в эксплуатацию. Одновременно застройщик должен заключить договор с управляющей компанией, который будет действовать до тех пор, пока собственники не выберут иной вариант управления домом.

До 2015 года застройщик имел возможность самостоятельно выбирать компанию, которая будет заниматься управлением домом и оказанием собственникам коммунальных услуг. В настоящее время передача застройщиком дома управляющей компании осуществляется по следующим правилам:
 

• выбор компании осуществляется будущими собственниками, заключившими договоры долевого участия в строительстве, либо по условиям открытого конкурса;
• застройщик обязан заключить договор с управляющей компанией, выбранной дольщиками или с победителем муниципального конкурса;
• срок заключения договора не может превышать пяти дней с момента ввода здания в эксплуатацию.

Важно! Выбор управляющей компании владельцами жилых помещений является приоритетным вариантом. Местные органы власти обязаны провести конкурс только в случае, если будущие собственники уклонились от выбора или не смогли договориться.

Застройщик не вправе самостоятельно изменять указанные условия, а также заключать соглашение с иными управляющими компаниями.

Как застройщик передает дом управляющей компании? Порядок действий

Процедура передачи дома на управление зависит от действий всех сторон долевого строительства, а также уполномоченных органов местной власти. Указанный процесс будет состоять из следующих этапов:

• проведение общего собрания будущих собственников квартир с целью выбора УК (срок проведения зависит от реализации проекта возведения здания);
• назначение и проведение открытого конкурса в случае, если собственники не смогли определиться с выбором (срок проведения конкурса может составлять от одного до трех месяцев);
• ввод дома в эксплуатацию с созданием межведомственной комиссии и участием органа местного самоуправления;
• заключение договора с управляющей компанией в течение пяти дней (!) с момента подписания акта о вводе дома в эксплуатацию;
• передача МКД по акту;
• передача гражданам готовых жилых помещений и регистрация прав собственности.

Важно! После ввода дома в эксплуатацию застройщик обязан одновременно начать заключение договора с управляющей компанией и направить уведомление каждому дольщику о готовности квартир к передаче.

Договор заключается на один год, в течение которого собственники смогут выбрать другой способ управления или самостоятельно выбрать новую управляющую компанию. До истечения одного года управления общим имуществом дома будет осуществлять организация, с которой заключил договор застройщик.