УК ВК Комфорт

Ну что есть то есть. Жаль не сфоткал. Но любой желающий может к охране зайти и поглядеть.

Если это то что я видел - это стык подшивного потолка из ГКЛ и стены.

Был бы рад поверить главному инженеру. Но на практике все не так здорово. Усадка большая. В трех квартирах, что я видел, стены, построенные рабочими в процессе ремонта, реально рвет. Трещины до 5 мм. Фото не покажу, хозяева квартир могут выложить, если захотят.

Либо, ну все кругом криворукие такие, либо есть общая причина (усадка).

Причем рвет и стены и из блоков и из ГКЛ.

Наверное все это не трагично, но проблема присутствует.

P.S. Трещины в перекрытии в паркинге напрягают реально. Как их можно ремонтировать?

Был бы рад поверить главному инженеру. Но на практике все не так здорово. Усадка большая. В трех квартирах, что я видел, стены, построенные рабочими в процессе ремонта, реально рвет. Трещины до 5 мм. Фото не покажу, хозяева квартир могут выложить, если захотят.

Либо, ну все кругом криворукие такие, либо есть общая причина (усадка).

Причем рвет и стены и из блоков и из ГКЛ.

Наверное все это не трагично, но проблема присутствует.

 

P.S. Трещины в перекрытии в паркинге напрягают реально. Как их можно ремонтировать.

Как это "рвет", 5 мм это длина - высота?  Обычно при возведении перегородок их не ставят в распор, зазоры оставляют + ленту прокладывают, что бы не трескалась шпатлевка - сетку. Усадка всегда в новостройках есть, поэтому и рекомендуют ждать с началом ремонта, но при нормальном подходе и соблюдении технологий не должно "рвать". Интересно было бы фото увидеть.

Трещины в паркинге настораживают но я видел и в других паркингах похожую картину. Насколько я понял, на месте трещин как в местах наибольшего напряжения они делают демпферные швы - что вроде логично.

Как это "рвет", 5 мм это длина - высота?  Обычно при возведении перегородок их не ставят в распор, зазоры оставляют + ленту прокладывают, что бы не трескалась шпатлевка - сетку. Усадка всегда в новостройках есть, поэтому и рекомендуют ждать с началом ремонта, но при нормальном подходе и соблюдении технологий не должно "рвать". Интересно было бы фото увидеть.

 

Трещины в паркинге настораживают но я видел и в других паркингах похожую картину. Насколько я понял, на месте трещин как в местах наибольшего напряжения они делают демпферные швы - что вроде логично.

5 мм это максимальная ширина трещины, по длине - по разному - половина высоты стены, вся высота стены. Технологию строители (по их словам) соблюдали: зазоры, стеклохолст, лента для каркасных стен и т.д. Фото не приложу, не из моей квартиры они.

А у Вас все нормально? Пытаюсь понять, как строить перегородки (блоки или ГКЛ в два слоя). Если у Вас все успешно, поделитесь, пожалуйста.

5 мм это максимальная ширина трещины, по длине - по разному - половина высоты стены, вся высота стены. Технологию строители (по их словам) соблюдали: зазоры, стеклохолст, лента для каркасных стен и т.д. Фото не приложу, не из моей квартиры они.

 

А у Вас все нормально? Пытаюсь понять, как строить перегородки (блоки или ГКЛ в два слоя). Если у Вас все успешно, поделитесь, пожалуйста.

5 мм - это очень много. Мне пока рано делать выводы - нормально у меня или нет. т.к. еще не закончена полностью финишная шпатлевка, до этого вроде не видел трещин - уточню у строителей. У меня пазогребень, ставили до стяжки на ленту, сверху последние ~ 3 см пазогребня срезали наискось и пенили. При возведении через 2 блока крепили к стене скобами.  Есть 1 фальш-стена (ниша) из ГКЛ в 2 слоя. Думаю если опасаться трещин то решение с ГКЛ правильнее.

5 мм - это очень много. Мне пока рано делать выводы - нормально у меня или нет. т.к. еще не закончена полностью финишная шпатлевка, до этого вроде не видел трещин - уточню у строителей. У меня пазогребень, ставили до стяжки на ленту, сверху последние ~ 3 см пазогребня срезали наискось и пенили. При возведении через 2 блока крепили к стене скобами.  Есть 1 фальш-стена (ниша) из ГКЛ в 2 слоя. Думаю если опасаться трещин то решение с ГКЛ правильнее.

Спасибо за ответ. Все выглядит правильно. Чем-то проклеивали стену из блоков?

Спасибо за ответ!

 

Почему нельзя вести расчет по теплу следующим образом:

- на квартиры - по счетчикам тепла

- на общие перечисленные вами помещения с общего счетчика минус счетчики квартир / на все квартиры по площади

 

Либо сколько нужно счетчиков в общие помещения и какова их стоимость?

Для обеспечения поквартирного учета расхода тепловой энергии в жилом доме требуется оснащение такими приборами всех помещений и подключение их в единую систему. В жилом доме по адресу: г. Москва, Электролитный проезд, д.16, корп. 7, все жилые квартиры оснащены приборами, а оборудование нежилых помещений выполнены с нарушениями. При указанных условиях начисление платы по неработоспособным индивидуальным приборам учета технически невозможно. Поэтому расчет ведется по нормативу согласно п. 54 постановления Правительства РФ № 354 « О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов».

Поддерживаю, ВК Комфорт выдайте пожалуйста магнитные ключи

Магнитниые ключи владелец квартиры может получить в офисе управляющей организации по адресу: Электролитный проезд д. 16 корп. 2.

Для обеспечения поквартирного учета расхода тепловой энергии в жилом доме требуется оснащение такими приборами всех помещений и подключение их в единую систему. В жилом доме по адресу: г. Москва, Электролитный проезд, д.16, корп. 7, все жилые квартиры оснащены приборами, а оборудование нежилых помещений выполнены с нарушениями. При указанных условиях начисление платы по неработоспособным индивидуальным приборам учета технически невозможно. Поэтому расчет ведется по нормативу согласно п. 54 постановления Правительства РФ № 354 « О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов».

Свежие новости о более удачливых жильцов

dom . lenta . ru/news/2017/02/16/stroginohousescam/

(убрать пробелы в ссылке)

Жители дома 24, корпус 4 на улице Маршала Катукова в московском районе Строгино за полтора года переплатили компании, занимающейся обслуживанием объекта, 3,5 миллиона рублей. Фирма взимала с них плату за содержание и ремонт здания по ставке, более чем в полтора раза превышающей установленную правительством Москвы. Об этом говорится в сообщении, опубликованном на сайте Мосжилинспекции.

Инспекторы проверили деятельность управляющей организации ООО «Техстрой» после того, как к ним обратились жители дома. Они установили, что фирма взимала с собственников квартир плату за содержание и ремонт здания из расчета 40,98 рубля за квадратный метр, в то время как ставка, установленная столичным правительством, в 2015 — начале 2017 года составляла от 24,53 до 26,53 рубля за метр.

Алексей, в чем же дело, боритесь с неадекватной УК за уровень сервиса. Как Вы будете бороться, если у Вас только один рычаг управления - возможность выбрать другую УК?

Сколько боролись за лифты? Воз и ныне там. Сегодня один грузовой сломался, люди просидели в нем час. Пассажирский есть, но опять же в нем вовсю возят стройматериал. Охрана продолжает греться в своей конторке.

Сегодня с утра был каток что на подъездной дороге, что на стилобате от 6-го до лестницы. Так мне в УК сказали, что в понедельник будут дворники. В понедельник!!! Жилищник то убирает будь здоров. в Чертаново шуршать начинают. Я написал жалобу Чистяковой, но подозреваю ответ будет на всегда "на отвали". 

Дверь на пожарную лестницу с магнитным замком не работает. Ключ есть, пищит, но открыть только плечом. Жалобу накатал. Вопрос - когда поправят? В понедельник? ))

Ощущение, что УК работает по методе "трех гвоздей". Ну и зачем оно надо, тем более по завышенному тарифу?

Алексей, в чем же дело, боритесь с неадекватной УК за уровень сервиса. Как Вы будете бороться, если у Вас только один рычаг управления - возможность выбрать другую УК?

 

Сколько боролись за лифты? Воз и ныне там. Сегодня один грузовой сломался, люди просидели в нем час. Пассажирский есть, но опять же в нем вовсю возят стройматериал. Охрана продолжает греться в своей конторке.

 

Сегодня с утра был каток что на подъездной дороге, что на стилобате от 6-го до лестницы. Так мне в УК сказали, что в понедельник будут дворники. В понедельник!!! Жилищник то убирает будь здоров. в Чертаново шуршать начинают. Я написал жалобу Чистяковой, но подозреваю ответ будет на всегда "на отвали". 

 

Дверь на пожарную лестницу с магнитным замком не работает. Ключ есть, пищит, но открыть только плечом. Жалобу накатал. Вопрос - когда поправят? В понедельник? ))

 

Ощущение, что УК работает по методе "трех гвоздей". Ну и зачем оно надо, тем более по завышенному тарифу?

Есть действенный метод - оплачивать статью "Содержание и ремонт" в уменьшенном размере (исходя из сметы/калькуляции стоимости этой услуги, если таковая имеется на руках). Если УК по факту не оказывает какие-то услуги, обозначенные в договоре, или если качество этих услуг не соответствует регламенту или общепринятым нормам, собственники вполне могут требовать соразмерного снижения стоимости услуг.

Надо постоянно собирать доказательства неоказанных услуг (фото, видеофиксация, жалобы на портал "Наш город", "Активный гражданин", в Управу Нагорного р-на, составление жителями дома актов, фиксирующих факты нарушений и т.д.). На 2 корпуса более 300 квартир. Если каждая квартира недоплатит УК за "Содержание и ремонт" по 1000-1500 руб, то УК за несколько месяцев потеряет 1 000 000. 

Если Вам присылают счет на полную стоимость, то Вы праве сами пересчитать услугу "Содержание и ремонт" исходя из калькуляции. Важно в платежке указывать, что недоплата именно за услугу "Содержание и ремонт", а не за отопление или электричество. Тогда даже в случае обращения УК в суд со взысканием, она должна будет доказать, что услуги по статье "Содержание и ремонт" были полностью оказаны.  Но доказать она не сможет, т.к. у жителей будут свои доказательства обратного. 

Уважаемые жители! Сервис передачи показаний по ИПУ (счетчикам) водоснабжения возобновил свою работу в личном кабинете после кратковременного отключения. Приносим свои извинения за доставленные неудобства.

Вообще ликвидируется как раз юрлицо "АО Котельский завод". Ну ладно. Может менеджеры на объекте чего напутали. Это была просто допинфа на уровне слухов.

Да, в феврале информация о ликвидации внесена в ЕГРЮЛ

С учётом цифр, которые присутствуют в разных ветках форума, получается, по грубым прикидкам, что вполне может профессиональная команда с круглосуточным присутствием на объекте. А в рамках ТСЖ хотя бы понятно, что правление избирается на два года, председатель на этот же срок, общее собрание обладает неограниченными полномочиями (кстати, создание ТСЖ вовсе не означает, что сами морочиться с договорами по поставщикам будем - можно также нанять УК, причём в этом случае примеры скорее положительные, чем нет, да и УК становится покладистее при наличии нанимателя в лице ТСЖ), есть ревизионная комиссия, есть аудит.

Вопрос в том, чтобы принимать участие в том, что называется управление общим имуществом. А не сидеть "по норам" и потом рассказывать, что всё так плохо

Да, в феврале информация о ликвидации внесена в ЕГРЮЛ

Интересно, кто будет правопреемником застройщика при возникновении претензий к застройщику ?   Гарантия застройщика по ДДУ - 5 лет.  А в случае ликвидации застройщика и ответить, наверное, некому.

Уважаемые жители!

Добрый день! Есть еще просьба по работе охраны - необходимо контролировать открытую дверь на лестницу, которую открыли вместо подъезда. Сейчас там рабочие постоянно подкладывают коврик из-за чего она постоянно открыта и ходят все кому не лень. Рабочих обязать ходить через подвал и пользоваться грузовым лифтом

Спасибо!

А еще мы будем постоянно доплачивать за сломанный эл. ключ...т.к. он быстро "сгорает" при постоянно открытой двери....я все закрываю...иду обратно- опять коврик подложили...