Расторжение

Почему? Форум он для общения. Информация не закрытая. В том числе и по судам. Серьезно полагаете, что никто не возвращает деньги? Уже многие поняли, что выжидать тут нечего. Да и не у всех есть время еще 2 года ждать.

Просто в суд, обычно, идут молча.

Не согласен. Обычно сначала припугивают судом, ну а уж если не получается, то тогда идут в суд. Я чем больше читаю этот форум, тем больше понимаю, что ждать тут уже нечего. Только возможно действительно надо было это делать раньше, сейчас у застрйщика денег явно нет вообще.

Если и припугивают (думаю, что это бесполезно), то не на форуме.

А почему 2 года вы пишите?

Какие 2 года и что пишем?

Ну не соглашусь с вами Инна! Люди могут быть не уверены в решении идти в суд, могут искать тут единомышленников так сказать, а может узнать чужую практику в таких делах. Некоторые подают коллективно иск, якобы так проще выиграть дело.

О чужой практике еще можно спросить. Но коллективный иск по таким делам нереален. У каждого своя квартира, свои суммы, даты. Все равно каждое дело рассматривается отдельно. От такой коллективной посещаемости выгода только адвокату - больше работы и денег.

Чтобы вернуть деньги от застройщика нужно делать следующим образом. Первое - дождаться, когда просрочка передачи ключей будет более 60 дней или вы получили письмо о переносе сроков сдачи дома. Как выполнили одно из условий, то вы можете расторгать договор долевого участия.

По 214 ФЗ вам полагаются проценты за пользование денежными средствами в случае одностороннего отказа от исполнения условий договора. Скажем, ваша квартира стоит 3 млн. руб., а покупали вы её 3 года назад. Вы пишите заявление застройщику о возврате вам денег и выплате процентов за пользование денежными средствами (это сумма в 20% от цены квартиры за каждый год владения застройщиком вашими деньгами). Он либо платит, либо нет.

Проходит 20 рабочих дней и, если он ничего не заплатил, вы идете в суд. Суд идет три месяца и за это время вы взыскиваете:

- 3 млн. руб. стоимости квартиры
- 0.5 - 1.5 млн. руб. штрафа от цены квартиры
- 0.6 - 1.8 млн. руб. процентов за пользование вашими денежными средствами
- 0.3 - 0.9 млн. руб. штрафа от процентов за пользование денежными средствами

Далее получаете исполнительный лист, решение суда, обращаетесь в налоговую, получаете счета застройщика, затем идете в банки застройщика и получаете деньги. Если денег на счетах нет, то обращаетесь к судебным приставам за принудительным исполнением решения суда. И тут начинаете арестовывать деньги, имущество и землю застройщика, если он не платит деньги.

Если денег совсем нет, ну никак, то подаете иск с требованием ввести процедуру наблюдения в отношении застройщика (первый этап банкротства). И чтобы не обанкротится застройщик в течение 3-х месяцев возвращает вам деньги за квартиру.

В этом случае просто подается иск на банкротство застройщика и он в течение 90 дней выплачивает вашу стоимость квартиры. Так происходит в 99% случаях, если только к моменту подачи иска на банкротства, уже не подано аналогичных исков более двадцати штук.

У застройщика обычно очень хорошие юристы и даже в случае, если это случилось по его вине, что вы остались без квартиры, то придётся потратиться очень сильно на хорошего адвоката, потому что деньги просто так не выбить. 

расторгнуть не проблема, но что дальше. Если у них расторгнуть вообще не проблема достаточно просрочки по дду на 6 месяцев, но есть ли уних деньги к выплате Вам. Если денег нет то приставы и т. д. В теории Вы можете даже обанкротить застроищика если его долг перед вами по суду будет больше 300 т. р.

Банкротом вообще не выгодно делать застройщика до того, как не выплатит вам полную компенсацию хотя бы, поэтому такой вариант точно никто рассматривать не будет. 

А он вам не выплатит, денег то у него нет, были бы деньги строили бы дальше. А так у вас будет расторгнут дду и бумага что он вам должен, а он их не отдает... Возможно одному расторженцу отдаст когда поидет вал, то он банкрот.

Больше, чем уверен, что далеко не все дольщики будут подавать на неустойку, поэтому процент, что можно что-то получить от застройщика в таком случае больше.