Многофункциональный гостиничный комплекс - на 5 млн руб кадастровой оценки коммерческой недвижимости (апартамент, он же гостиничный номер): 100 тыс руб налогов в год
+ неконтролируемые гос-вом тарифы на обслуживание/воду/электричество (+ 100 тыс руб в год)
16 тыс руб при средней сдаче в найм 30тр = 121 тыс руб год после уплаты НДФЛ
+ налогооблождение при продаже (НДФЛ+НДС) 1550 тыс руб или через "басманный" суд снижать до (НДФЛ) 650 тыс руб - т.е. уже при покупке вы теряете 13-31% !!!
За десять лет с последующей продажей в минусе от 2.5 до 3.5 млн руб относительно жилой недвижимости - это разве нормально?
Если будете сдавать в минусе 1.3-2.3 млн руб ... в чем интерес?
Многофункциональный гостиничный комплекс - на 5 млн руб кадастровой оценки коммерческой недвижимости (апартамент, он же гостиничный номер): 100 тыс руб налогов в год
+ неконтролируемые гос-вом тарифы на обслуживание/воду/электричество (+ 100 тыс руб в год)
16 тыс руб при средней сдаче в найм 30тр = 121 тыс руб год после уплаты НДФЛ
+ налогооблождение при продаже (НДФЛ+НДС) 1550 тыс руб или через "басманный" суд снижать до (НДФЛ) 650 тыс руб - т.е. уже при покупке вы теряете 13-31% !!!
За десять лет с последующей продажей в минусе от 2.5 до 3.5 млн руб относительно жилой недвижимости - это разве нормально?
Если будете сдавать в минусе 1.3-2.3 млн руб ... в чем интерес?
Кроме вопля от продавана, есть что возразить?
Приложите ваши расчеты - как вы будете выходить в плюс и на основании чего?
Воу, да вы сударь тролль ещё тот, поэтому отвечу только один раз, потому что смысла с вами спорить не будет никакого.
Ставка налога на данный момент 0.5% от кадастра, от 5 млн это 25к максимум. С учётом того что хотят они приравнять кадастровую к рыночной,
у них это не совсем получается , то
Кадастровая в разы меньше. Вы абсолютно не грамотный в плане налогооблажения. Физ лица не платят никакой НДС при продаже квартиры, у нас даже юр.лица, работающие на УСН не платят НДС, не говоря уже о физиках. Заплатите только НДФЛ, в первые три года (или уже 5 лет они продлили) с разницы. Т.е. купив за 4 и продавав за 5, вы заплатите 13% с одного миллиона
- это 130к.
Тарифы на коммуналку они регулируются точно так же государством, как и в квартире, у них есть верхняя планка. Но она чуть дороже, совсем не значительно, может процентов на 10. У меня несколько офисов коммерческой недвижимости площадью 110-120 квм, коммуналка за них в районе 8к в месяц.
Откланиваюсь, интереса с вами продолжать разговор не имею
1) ставка налога в Москве 0.5% для гостиничных комплексов и 2% для многофункциональных комплексов (наличие офисов или/и торговых площадей) - замолчиваем или не знаем?
возможный ответ о постепенном повышении ставки до 2020 года в перспективе 10 лет теряет свою значимость
Готово ли МИЦ компенсировать налоговую ставку выше 0.5% и на какой срок???
Источник найдете сами (и это исключительно "гостиничный" комплекс):
"Живу 10 лет в апартаментах Москва Ярославское шоссе 124 типовой панельный дом серии Копэ-парус строил ПИК . Третий год плачу налог 1.5 % за 4-комнатную квартиру 192 000 рублей ."Спасибо" Московским властям и гк Пик что так нас кинули ( 282 квартиры в доме ) Куда не обращялись -бесполезно .Продать невозможно с таким налогом ( 16 000 руб в месяц ) никто не купит. Ну а для "своих" власти создали реестр апартаментов с льготной ставкой 0.5 это 3 башни Москва-Сити Звезды Арбата - всего 8 обьектов"
2)НДФЛ вы платите в любом случае - налоговых вычетов по коммерческой недвижимости физиками НЕ ПРЕДОСТАВЛЯЕТСЯ - тоже замалчиваете или не слышали?
3)незаконная практика ФНС начисления НДС на продажу физиками коммерческой недижимости или отнесенной к таковой (сдавали (не)официально хоть какое-то время ) - уже давно обсуждается - начисляют НДФЛ + НДС + пени = 51% если вы забыли - дальше только в суд, так как ФНС не имеет "технической" возможности по уменьшению/удалению начисленных налогов - реальные случаи - тоже не слышали/не читали или гуглом пользоваться не умеете?
по поводу регулируемых тарифов - это вы расскажите Лолите Милявской - УК коммерческой недвижимости может устанавливать тарифы по своему усмотрению - хоть на свежий воздух или декорации и подарки по случаю ДР директора УК - вас, как владельца, спрашивать не будут!
Готово ли МИЦ гаранировать тарифы УК и компенсировать в случае их превышения относительно регулируемых на жилые объекты и на какой срок???
особенно забавны отсылки на перевод апартамента в жилое помещение личным порядком - покупайте, дешево, потом разбираться будете! это такое пешее путешествие за аленьким цветочком )))
Ну вишенка на торте - ваш ответ ниже - похоже у вас ни образования ни воспитания - из деревни приехали или в подворотне работаете?
Да, и подпишитесь верно, не вводите людей в заблуждение - moscow gay
Не знаю, что там происходит у московского гея, на Ярославском шоссе, даже фантазировать не буду.
Возьму для примера Фили-град, там со всех апартаментов берется налог по ставке 0,5% . У нас будет тоже самое, т.к. апартаменты гостиничного типа, в корпусе где общее число помещений отданных под коммерческое использование не превышает 25%. У нас не превышает!
Но спор, на самом деле ни о чем!
Сейчас Минстроем подготовлен законопроект по которому апартаменты будут уравнены с жилыми помещениями, проект прошел необходимые экспертизы. Когда законопроект будет принят думой, все вопросы по оплате и прописке отпадут.
1) ставка налога в Москве 0.5% для гостиничных комплексов и 2% ..
Ну тут всё понятно. Зорро(бэтмен,робингуд?)) пришёл рассказать о несовершенстве мироустройства, без пруфов ну да ладно.Но основная претензия у него к миц, т.к. именно миц отвечает(по его мнению) за налоговые ставки и тарифы по коммуналке. Было интересно почитать(нет).
Сейчас Минстроем подготовлен законопроект по которому апартаменты будут уравнены с жилыми помещениями, проект прошел необходимые экспертизы. Когда законопроект будет принят думой, все вопросы по оплате и прописке отпадут.
Не знаю, что там происходит у московского гея, на Ярославском шоссе, даже фантазировать не буду.
Возьму для примера Фили-град, там со всех апартаментов берется налог по ставке 0,5% . У нас будет тоже самое, т.к. апартаменты гостиничного типа, в корпусе где общее число помещений отданных под коммерческое использование не превышает 25%. У нас не превышает!
Но спор, на самом деле ни о чем!
Сейчас Минстроем подготовлен законопроект по которому апартаменты будут уравнены с жилыми помещениями, проект прошел необходимые экспертизы. Когда законопроект будет принят думой, все вопросы по оплате и прописке отпадут.
так вроде уже завернули его, не будет нам такого счастья.
Не знаю, что там происходит у московского гея, на Ярославском шоссе, даже фантазировать не буду.
Возьму для примера Фили-град, там со всех апартаментов берется налог по ставке 0,5% . У нас будет тоже самое, т.к. апартаменты гостиничного типа, в корпусе где общее число помещений отданных под коммерческое использование не превышает 25%. У нас не превышает!
Но спор, на самом деле ни о чем!
Сейчас Минстроем подготовлен законопроект по которому апартаменты будут уравнены с жилыми помещениями, проект прошел необходимые экспертизы. Когда законопроект будет принят думой, все вопросы по оплате и прописке отпадут.
Ну о чем и речь. Но больше всего глубину его сознания я прочувствовал когда он сказал платить физикам 18%ндс с продажи
В статье ничего не говорится о том, что законопроект завернули... Суть статьи в том, что апартаменты останутся апартаментами... Законопроект только разрешит постоянную прописку и снизит коммунальные и налоговые расходы.
Для тех кого moscow gay ввел вдруг в заблуждение по поводу налогов прикрепляю скрин, откуда инфа видно вверху скрина, сайта более официального быть не может. Это касается не жилого, не нежилого, а любого имущества. Будь это телефон или кровать
Я смотрю тут одни налоговые специалисты собрались...
НДС: продажа апартаментов - не то же самое, что продажа квартир
Реализация жилых помещений освобождается от обложения НДС. Однако на апартаменты такое освобождение не распространяется.
Источник: Письмо Минфина от 11.04.2018 № 03-07-07/23994
Дело в том, что согласно Жилищному кодексу к жилым помещениям относятся:
- жилой дом, часть жилого дома;
- квартира, часть квартиры;
- комната.
Такой вид недвижимости как апартаменты в этом списке не упомянут. А реализация недвижимости, не относящейся к категории жилой, облагается НДС в общеустановленном порядке.
Кстати, гражданам, с налоговой точки зрения, тоже не очень выгодно быть владельцами апартаментов. Ведь платить налог на имущество за апартаменты придется по более высокой ставке, чем за квартиру. Кроме этого, в отношении апартаментов не применяются ни вычеты, ни льготы (Письмо Минфина от 03.10.2017 № 03-05-06-01/64227).
ЖК KINETIK от застройщика UDS
Квартиры от 12 770 773 р. От 23,О3 м2! 2 минуты пешком до м.Верхние Лихоборы. Бронируйте бесплатно!
ПодробнееЖК INDY TOWERS. Скидка 7%
Квартиры бизнес-класса от 13 млн ₽! Отделка White Box! 5 минут до МЦК «Зорге».
ПодробнееКвартал в окружении воды и леса
Апартаменты от ST MICHAEL с премиальной инфраструктурой. Бизнес-класс. Выдаём ключи!
ПодробнееГород на реке Primavera
Беспроцентная рассрочка. Премиум-класс от 22,2 млн ₽. Безупречная экология и виды на живописный экопарк.
ПодробнееЖК «Первый Нагатинский». Скидки до 20% до 31.05!
Квартиры бизнес-класса от 12 млн ₽. Отделка White Box. 3 мин. от м.«Нагатинская». Своя школа и детский сад.
ПодробнееЖК "Береговой"
Квартиры с окнами в пол. Виды на реку и Сити, парк Фили. Прогулочная набережная у дома.
ПодробнееАпарт-отель GloraX Заневский
Апартаменты с полной отделкой и меблировкой. Гарантированный доход до 80 000 ₽ в месяц. Скидка 20%.
ПодробнееЖК MOD от MR Group
Вид на исторический центр Москвы. Панорамные окна в пол. м. Марьина роща. Гранитные фасады. Рассрочка 0%.
ПодробнееФутуристичный небоскреб Famous
Trade-In. Высокая готовность. Рядом с Кутузовским проспектом.
ПодробнееКвартиры в GloraX Парголово!
Скидки до 20%. Квартиры с отделкой, меблировкой и техникой от 5,4 млн. руб
ПодробнееАквилон Signal Скидка 15%
Апартаменты от 6,3 млн! Отделка White box! Двор без машин.
ПодробнееНовая очередь в ЖК «Селигер Сити»!
Квартиры от 13 млн. руб. Авангардная авторская архитектура, собственный променад с фонтаном. Trade-in
ПодробнееЖилой квартал Symphony 34. Скидка до 12%
Премиальные квартиры с отделкой в окружении парков от 16,5 млн ₽. 15 мин. от Кремля. Сдача в 2024 г.
Подробнее"Зорге 9" на Ходынке от 11,7 млн ₽
Апартаменты от ST MICHAEL с премиальной инфраструктурой. Бизнес-класс. Выдаём ключи!
ПодробнееПроект "Северный порт" от LEGENDA
Старт продаж квартир! Панорама на парк Северное Тушино. Широкий выбор планировок. 30 минут до Кремля
ПодробнееСтарт продаж ЖК JOIS!
Новый жилой комплекс премиум-класса в 10 минутах до "Москва-Сити".
ПодробнееНовая очередь в ЖК «Селигер Сити»!
Квартиры от 13 млн. Собственный променад, авангардная авторская архитектура, стильные лобби.Trade-in
от 13 млн руб.
«Большой, 67» от LEGENDA
Квартиры в центре Петербурга с выгодой до 300 000 ₽. Проект без студий в историческом районе.