Думаю, при начальной цене 140 за метр в этом конкретном месте раскрутить массовые продажи абсолютно нереально. Если бы строили одну башню, как "Дом на Изумрудной" (№ 65), то половину из небольшого количества квартир ещё можно было бы продать местным жителям, имеющим желание и возможность переехать в новое жильё в своем привычном районе (к числу которых отношу и себя). Вторая половина долго и мучительно висела бы в продаже пару лет и разошлась бы окончательно через год после завершения стройки, не раньше. Наглядный пример - вышеупомянутый "Дом на Изумрудной", где Бэсткон до сих пор продаёт квартиры и машиноместа. При этом следует учесть, что там продажи начались осенью 2014 года, совершенно в других условиях. И это был практически первый объект продаж в районе после долгого перерыва, то есть спрос был существенно выше. А сейчас на дворе 2017 год..., рынок совсем другой, в районе идут продажи в нескольких построенных и строящихся домах, завершается строительство трёх домов для очередников (это будущая "вторичка" на 10-15%).
А здесь (в "Нормандии") речь идёт о целом многоэтажном квартале. Массового покупателя "со стороны" заманить в эту локацию по среднерыночным ценам будет очень тяжело.
Метро ближе "Бабушкинской" и "Медведково" здесь не будет никогда. До ближайшего ТРЦ Клён с кинотеатром и боулингом - 17 минут пешком (что для современного покупателя очень далеко). Химзавод ИРЕА может оставться на берегу ещё очень долго, а объект Минобороны и вовсе никуда не денется (там даже развалины пятнадцать лет разобрать не хотят или не могут).
К тому же в Лосиноостровском и в соседнем Бабушкинском районе вероятно появление в ближайшие годы нескольких новых объектов (по информации Бэсткон).
Поэтому надеюсь, что если "Эталон-Инвест" решится начать продажи в 2017 году, то цены на старте будут от 120 за метр хотя бы пару месяцев для раскрутки проекта. И даже при этом маркетологам придётся придумывать очень интересные условия продаж для перетягивания спроса на эту площадку.
Лично для меня проект очень интересен, я буду внимательно за ним следить. Но таких, как я, думаю, очень немного, и переплачивать на котловане с риском задержки получения ключей на пару лет на фоне снижающихся цен я тоже не буду.
Лично для меня проект очень интересен, я буду внимательно за ним следить. Но таких, как я, думаю, очень немного, и переплачивать на котловане с риском задержки получения ключей на пару лет на фоне снижающихся цен я тоже не буду.
В этих условиях 140 - точно "не мой" ценник.
Браво! Все разложили чётко и по полочкам.
Такое впечатление, что вы не просто местный житель, а имеете непосредственное отношение к рынку недвижимости. ))
Делать на здесь на старте 140 - это несусветная глупость, полностью согласен. Тем более вообще не понятно когда этот старт ещё будет.
очень интересно какой ценник все таки в реальности будет на этот проект,менеджеры не уточняют примерный диапазон цен?
Менеджеры всем только одну цифру озвучивают - 140 тыс за квадрат. А вот какой в реальности будет, кто его знает, ванговать не обучены, посмотрим по факту.
Я думаю, не стоит им названивать и создавать у них ощущение массового ожидания с кошельками наготове.
Никакой застройщик в текущем состоянии рынка не будет скрывать информацию, актуальную для стимулирования интереса потенциальных покупателей. Раз молчат, значит нечего пока сообщить, кроме домыслов и предположений.
Пусть лучше просчитывают и сводят бизнес-план, отталкиваясь от ценника не выше 120 в первые 3 месяца продаж.
Цены не растут, а стагнируют, время сейчас работает на покупателя. Конкуренты тоже не спят. Можем подождать.
Я думаю, не стоит им названивать и создавать у них ощущение массового ожидания с кошельками наготове.
Никакой застройщик в текущем состоянии рынка не будет скрывать информацию, актуальную для стимулирования интереса потенциальных покупателей. Раз молчат, значит нечего пока сообщить, кроме домыслов и предположений.
Пусть лучше просчитывают и сводят бизнес-план, отталкиваясь от ценника не выше 120 в первые 3 месяца продаж.
Цены не растут, а стагнируют, время сейчас работает на покупателя. Конкуренты тоже не спят. Можем подождать.
Молчат о том, что касается самого комплекса, деталей. А вот цену почему-то всем озвучивают!
Что-то мне кажется, что у Эталона совсем дела плохи, если они такие скидки в феврале дают на все квартиры во всех комплексах.
Думаете у них совсем продажи встали? Скидка в 10 процентов - это очень прилично, да и не на один объект а на все. Видимо пытаются хоть как-то привлечь покупателей.
Думаете у них совсем продажи встали? Скидка в 10 процентов - это очень прилично, да и не на один объект а на все. Видимо пытаются хоть как-то привлечь покупателей.
Вряд ли совсем. Скорее, обычный сезонный спад.
А плакат - обычная реклама. "До 20%" - это слишком широкие ворота. На деле, уверен, никаких 20% нет и быть не может. В убыток себе продавать не будут, а маржинальности более 20% давно на массовом рынке нет. Поэтому таких скидок реально они позволить себе не могут.
А вообще - всё в тренде медленного снижения средних цен. И это здорово! )))
Думаете у них совсем продажи встали? Скидка в 10 процентов - это очень прилично, да и не на один объект а на все. Видимо пытаются хоть как-то привлечь покупателей.
Вот и сама не знаю что думать. Но не отслеживала в каких комплексах и сколько именно скидка.
Вряд ли совсем. Скорее, обычный сезонный спад.
А плакат - обычная реклама. "До 20%" - это слишком широкие ворота. На деле, уверен, никаких 20% нет и быть не может. В убыток себе продавать не будут, а маржинальности более 20% давно на массовом рынке нет. Поэтому таких скидок реально они позволить себе не могут.
А вообще - всё в тренде медленного снижения средних цен. И это здорово! )))
Наверное вы правы, первично в этом плакате слово "до", а не цифра "20".
Но я повелась на рекламу. Первая мысль, которая была в голове: "Ого, какой аттракцион невиданной щедрости!"
А плакат - обычная реклама. "До 20%" - это слишком широкие ворота. На деле, уверен, никаких 20% нет и быть не может. В убыток себе продавать не будут, а маржинальности более 20% давно на массовом рынке нет. Поэтому таких скидок реально они позволить себе не могут.
А вообще - всё в тренде медленного снижения средних цен. И это здорово! )))
Наверняка решили снизить цену на неликвидную студию, теперь выставили на нее показательную цену с -20%. А клиенты потом сами пожалеют, что купились..
Думаю, при начальной цене 140 за метр в этом конкретном месте раскрутить массовые продажи абсолютно нереально.
Менеджеры всем только одну цифру озвучивают - 140 тыс за квадрат.
Я думаю, не стоит им названивать и создавать у них ощущение массового ожидания с кошельками наготове.
Я уверен, что этот ажиотаж создается менеджерами умышленно, озвучивая такую цифру. Она не реальна, это всем понятно. А вот когда начнут уже продавать, выставят квадрат на 20-30 тыс дешевле, народ подумает - ого, как дешево, это же не 140. И ломанутся скупать.
Я уверен, что этот ажиотаж создается менеджерами умышленно, озвучивая такую цифру. Она не реальна, это всем понятно. А вот когда начнут уже продавать, выставят квадрат на 20-30 тыс дешевле, народ подумает - ого, как дешево, это же не 140. И ломанутся скупать.
Хотелось бы верить.
Мне по телефону сказали, что в больших квартирах метр может стоить дешевле 140, а в маленьких - дороже.
Интересно, а как такое возможно вообще!?? Я думала всегда, что цена одна за квадрат, а сумма уже высчитывается по площади квартиры - не так ли?
Средняя цена за метр - это условный индикатор. Цена каждой конкретной квартиры определяется совокупностью многих факторов. И до недавних пор действовало правило: чем больше площадь, тем дешевле метр (при прочих равных).
В последнее время из этого правила появляется все больше исключений, но оно всё ещё действует.
Апарт-отель GloraX Заневский
Апартаменты с полной отделкой и меблировкой. Гарантированный доход до 80 000 ₽ в месяц. Скидка 20%.
ПодробнееПремиальный поселок «Близкий берег»
Семейные усадьбы в закрытом поселке у реки. Богатая инфраструктура, пейзажный парк. 16 км от Москвы
ПодробнееЖК MOD от MR Group
Вид на исторический центр Москвы. Панорамные окна в пол. м. Марьина роща. Гранитные фасады. Рассрочка 0%.
ПодробнееКомплекс премиум-класса SLAVA
Квартиры от 22 млн ₽. 5 минут пешком до м. Белорусская. Панорамное остекление с видом на центр.
ПодробнееДом-оранжерея "Новые Академики" в ЮЗАО
В престижном районе академической Москвы. Квартиры с панорамным остеклением — старт продаж
ПодробнееЖК KINETIK от застройщика UDS
Выгода до 1 5ОО ООО руб. в марте. Срок сдачи - апрель 2О24г.! 2 минуты до м.Верхние Лихоборы!
ПодробнееФутуристичный небоскреб Famous
Trade-In. Высокая готовность. Рядом с Кутузовским проспектом.
ПодробнееГород на реке Primavera
Беспроцентная рассрочка. Премиум-класс от 22,2 млн ₽. Безупречная экология и виды на живописный экопарк.
ПодробнееПроект "Северный порт" от LEGENDA
Панорама на парк Северное Тушино. Широкий выбор планировок. 30 минут до Кремля. Вид на воду.
ПодробнееЖК «1-й Нагатинский». Скидки до 20% до 30.04!
Квартиры бизнес-класса от 12 млн ₽. Отделка White Box. 3 мин. от м.«Нагатинская». Своя школа и детский сад.
ПодробнееЖК «1-й Нагатинский». Скидки до 20% до 30.04!
Квартиры бизнес-класса от 12 млн ₽. Отделка White Box. 3 мин. от м.«Нагатинская». Своя школа и детский сад.
ПодробнееЖК Hide. Высокая стадия готовности
Система "Умный дом". Подземный паркинг. Детский клуб, фитнес, кафе.
ПодробнееНовая очередь в ЖК «Селигер Сити»!
Квартиры от 13 млн. руб. Авангардная авторская архитектура, собственный променад с фонтаном. Trade-in
ПодробнееЗИЛАРТ GRAND. м. Тульская. МЦК Зил.
Новый объём с чистовой отделкой и панорамным остеклением от 9,2 млн ₽ в новом доме ЗИЛАРТ GRAND!
ПодробнееЖК "Береговой"
Квартиры с окнами в пол. Виды на реку и Сити, парк Фили. Прогулочная набережная у дома.
ПодробнееЖК "Русич-Кантемировский". Уникальные планировки!
3-комн. квартира с мастер-спальней и угловым остеклением за 38 596 ₽/мес. Благоустроенные дворы!
ПодробнееСтарт продаж ЖК JOIS!
Новый жилой комплекс премиум-класса в 10 минутах до "Москва-Сити".
ПодробнееКвартал МИРАПОЛИС. Скидки до 7% в апреле
Бизнес-класс от 7,5 млн руб. Впечатляющие виды на парк "Лосиный остров". Высокие потолки.
ПодробнееКомплекс премиум-класса SLAVA
Квартиры от 22 млн ₽. 5 минут пешком до м. Белорусская. Панорамное остекление с видом на центр.
ПодробнееЖК MOD от MR Group
Вид на исторический центр Москвы. Панорамные окна в пол. м. Марьина роща. Гранитные фасады. Рассрочка 0%.
ПодробнееКвартиры в GloraX Парголово!
Скидки до 15%. Квартитры с отделкой, меблировкой и техникой от 5,1 млн. руб
ПодробнееФутуристичный небоскреб Famous
Trade-In. Высокая готовность. Рядом с Кутузовским проспектом.
ПодробнееСтарт продаж ЖК JOIS!
Новый жилой комплекс премиум-класса в 10 минутах до "Москва-Сити".
ПодробнееЖК Дмитровское небо
Квартиры бизнес-класса за 1₽/мес.! Рядом с метро Селигерская. Закрытая территория.
ПодробнееЖилой комплекс JOIS от MR Group!
Новый жилой комплекс премиум-класса в 10 минутах до "Москва-Сити". Панорамные виды на город.
Дом премиум-класса Legacy на Мичуринском
Квартиры с дизайнерской отделкой в Легаси от 28,2 млн ₽. Успейте забронировать до 30.04