Договор ДДУ

Добрый день. Хочу поинтересоваться, у тех, кто уже приобрел здесь квартиру, здесь ведь квартиры уже продают по ДДУ? Уже есть первый зарегистрированный договор у кого нибудь на руках? Сколько занимает по времени регистрация договора в Регпалате? Так же хотелось бы уточнить, сколько Вы за это заплатили? Просто все застройщики берут за эти услуги, совершенно разные суммы, например ПИК берет 30 000 руб, Мортон брал чуть ли не 100 000 руб, а вот ЛСР 10 000 руб. Так же знаю, если застройщик оформляет договор сам, то в эту стоимость еще входит оформление дальнейшее собственности, то есть этот пункт прописан в договоре, а здесь есть такой пункт? 

Меня в договоре абсолютно не устроили 3 пункта:

2.2.8...    2.8...    и 4.1.7. 

По этой причине покупку отложил.

В моем договоре прописано:

2.2.8. Техническая характеристика Квартиры и Перечень работ, подлежащих обязательному выполнению в Квартире Застройщиком, указаны в Приложении № 4 к Договору

2.8. Стороны определили, что разрешение на ввод в эксплуатацию Объекта является подтверждением соответствия Квартиры проектной документации, строительным нормам и правилам, требованиям технических и градостроительных регламентов, иным обязательным требованиям, а также Договору. 

4.1.7. Одновременно с подписанием Акта приема-передачи Квартиры заключить с управляющей организацией (далее – Управляющая организация) договор управления Многоквартирным жилым домом (далее – Договор управления) в день подписания Акта приема-передачи Квартиры и оплатить стоимость коммунальных и сопутствующих услуг Управляющей организации авансом за 3 (Три) месяца в течение 1 (Одного) календарного дня с даты выставления соответствующего счета Управляющей организации. 

Ну третий пункт мне тоже не очень понравился, ну а первые два чем вам не угодили???

И где вы взяли ДДУ, если  не заключали его?

В моем договоре прописано:

2.2.8. Техническая характеристика Квартиры и Перечень работ, подлежащих обязательному выполнению в Квартире Застройщиком, указаны в Приложении № 4 к Договору

2.8. Стороны определили, что разрешение на ввод в эксплуатацию Объекта является подтверждением соответствия Квартиры проектной документации, строительным нормам и правилам, требованиям технических и градостроительных регламентов, иным обязательным требованиям, а также Договору. 

4.1.7. Одновременно с подписанием Акта приема-передачи Квартиры заключить с управляющей организацией (далее – Управляющая организация) договор управления Многоквартирным жилым домом (далее – Договор управления) в день подписания Акта приема-передачи Квартиры и оплатить стоимость коммунальных и сопутствующих услуг Управляющей организации авансом за 3 (Три) месяца в течение 1 (Одного) календарного дня с даты выставления соответствующего счета Управляющей организации. 

 

Ну третий пункт мне тоже не очень понравился, ну а первые два чем вам не угодили???

И где вы взяли ДДУ, если  не заключали его?

ДДУ (безымянное) выдают в рекламном пакете при первом посещении офиса продаж.

Меня в договоре абсолютно не устроили 3 пункта:

 

2.2.8...    2.8...    и 4.1.7. 

По этой причине покупку отложил.

2.2.8 - "подробное описание того, что и как будет в квартире прилагается"

2.8. - "если получено разрешение на ввод в эксплуатацию - значит все построено было в точности с документацией"

4.1.7 - "если у вас больше нет замечаний по качеству квартиры и вы подписываете акт приема-передачи - сразу же заключаете договор с имеющейся УК и оплачиваете авансом коммуналку за 3 месяца"

 - ну и что именно в каждом из этих пунктов вас напрягло?

4.1.7 - "если у вас больше нет замечаний по качеству квартиры и вы подписываете акт приема-передачи - сразу же заключаете договор с имеющейся УК и оплачиваете авансом коммуналку за 3 месяца"

Выходит УК будет от застройщика, а это настоящая шарашкина контора, которая не выполняя своих обязательств обдирает дольщиков по полной программе, и убрать ее будет невозможно, так как ДДУ Вы подписали и со всем согласились, так что будете обогащать их карманы очень долгое время. Да и брать предоплату за 3 месяца вперед, это не законно. И правильно, что многих смущает этот пункт, им же потом мучатся

А не укажите пункт закона, где это незаконно? Убрать можно, нужно общее собрание собственников провести и все. Насчет обдирает и т.д., на любую УК есть жилинспекция, сейчас предписания быстро выполняют, штраф платить дороже. Но это все дела будут текущие, уже живя в квартире бодаться с УК приятнее, чем митинговать по поводу не сданных квартир.

То, что этот пункт прописан в ДДУ, не дает основания полагать, что он законный. Ниже приложу скрин, согласно его пунктам, можно послать застройщика куда подальше и отказаться от уплаты суммы коммунальных платежей и оплаты за жилое помещение за 3 месяца вперед.

Выходит УК будет от застройщика, а это настоящая шарашкина контора, которая не выполняя своих обязательств обдирает дольщиков по полной программе, и убрать ее будет невозможно, так как ДДУ Вы подписали и со всем согласились, так что будете обогащать их карманы очень долгое время. Да и брать предоплату за 3 месяца вперед, это не законно. И правильно, что многих смущает этот пункт, им же потом мучатся

Во всех новостройках, без исключения, изначально УК от застройщика. Предоплату за 3 мес вперед практикуют почти все застройщики, не вижу в этом ничего страшного. Какая разница, платить ежемесячно или за несколько мес. вперед?! 

Так, на каком комплексе остановились-то, Алена?

В п. 2.8 сидит засада )) урбан как-то ухитряется (догадайтесь сами как) получить разрешение на ввод недостроенного дома в эксплуатацию. В Городе набережных даже получили разрешение на дом без крыши ))
А потом дольщики судятся с Урбан и отсуживают компенсации. Но сколько на это потрачено нервов, времени и средств на всякие экспертизы. и бывает что компенсации не покрывают понесенные дольщиков расходы на судебные издержки. На то и расчет. В Городе набережеых подвалы стоят затопленные. Там тоже супер город обещали. Люди бегут оттуда. А раз есть разрешение и ты согласился, что разрешение подтверждает качество строительства в ДДУ, то будь добр оплачивай коммунальные услуги. Даже если там жить невозможно и никаких услуг ты не получаешь

Ну отсюда и становиться понятно, как они получили разрешение на строительство домов превышенной нормы этажности. Так же за деньги можно было и получить положительный результат экспертизы почвы. Да видимо и здесь будет такой же "Супер город", только еще похлеще. Там хоть нарушений не было, зато качество стройки просто отстойное

То, что этот пункт прописан в ДДУ, не дает основания полагать, что он законный. Ниже приложу скрин, согласно его пунктам, можно послать застройщика куда подальше и отказаться от уплаты суммы коммунальных платежей и оплаты за жилое помещение за 3 месяца вперед.

О 3 месяцах сказано в договоре ДДУ, если не нравится, можно протокол разногласий перед подписанием составить. Только не вижу в этом пункте ничего ужасного. Раньше по преддоговорам/жск обычно полгода требовали.