Не часто сейчас можно встретить таких ответственных застройщиков.
ещё сейчас им эксплуатацию объекта наладить грамотно здесь, полностью оформить благоустройство всей территории - это тоже очень важно. если хорошо проявятся, лучше рекламы не будет. вроде своя УК есть, на других ЖК Эталона уже давно работает.
Реклама. EMOTION (ЭМОУШЕН). Застройщик ГК ОСНОВА. Скидка до 15%. При 100% оплате. Сроки акции до 27.02.2026г. Подробности проведения акции на сайте gk-osnova.ru/emotion. Проектная декларация на сайте наш.дом.рф
Emotion от ГК Основа
Бизнес-класс рядом с Москва-Сити. Видовые апартаменты с террасами. Скидки в феврале до 15%
Всем привет! Когда будут землю в собственность оформлять? И будут ли вообще? Аренда земли до 2023 г.
Этот вопрос к кому? и почему он вас волнует?
Если к дольщикам, то земля в границах ГПЗУ является общей долевой собственностью собственников помещений в силу Закона РФ, а именно ч.1 ст.36 ЖК РФ.
Так как Застройщик договор не расторг, то формально он является арендатором и, соответственно платит за землю налоги, сборы и т.д.
Более того, Застройщик не может расторгнуть этот договор субаренды земли, так как застройщик не выполнил все обязательства - не передал объекта строительства по ДДУ!
Вместе с указанным, собственники кв. м в доме несут бремя содержания земельного участка в соответствии с законодательством РФ и г. Москвы. То есть это + в рублях на содержание дома.
Жители могут отказаться от земли в пользу города путем проведения ОСС, при этом город может устанавливать на этой земле все что ему захочется.
В сухом остатке: решать жителям, что с этой землей делать.
Согласно статьи 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, и земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
Аналогичная норма закреплена также в подпункте «е» пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность", утвержденных Постановлением Правительства РФ № 491 от 13.08.2006 года: к общему имуществу собственников помещений МКД относится, в том числе, и земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства.
Постановлением Конституционного суда РФ от 28.05.2010 № 12-п также подтверждено, что указанные нормы не противоречат Конституции РФ.
Это означает, что, в отличие от порядка приобретения гражданами и юридическими лицами прав на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, который установлен Земельным кодексом Российской Федерации,
для бесплатного перехода земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме необходимо и достаточно осуществления органами государственной власти или органами местного самоуправления формирования данного земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности и проведения его государственного кадастрового учета, при том, что ни специального решения органов публичной власти о предоставлении земельного участка, ни государственной регистрации права общей долевой собственности на данный земельный участок в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не требуется.
А дальше, после выбора способа управления домом, соответствующее юр лицо - УО или ТСЖ будет отвечать рублем за содержание придомовой территории.
Согласно статьи 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, и земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
Аналогичная норма закреплена также в подпункте «е» пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность", утвержденных Постановлением Правительства РФ № 491 от 13.08.2006 года: к общему имуществу собственников помещений МКД относится, в том числе, и земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства.
Постановлением Конституционного суда РФ от 28.05.2010 № 12-п также подтверждено, что указанные нормы не противоречат Конституции РФ.
Это означает, что, в отличие от порядка приобретения гражданами и юридическими лицами прав на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, который установлен Земельным кодексом Российской Федерации,
для бесплатного перехода земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме необходимо и достаточно осуществления органами государственной власти или органами местного самоуправления формирования данного земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности и проведения его государственного кадастрового учета, при том, что ни специального решения органов публичной власти о предоставлении земельного участка, ни государственной регистрации права общей долевой собственности на данный земельный участок в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не требуется.
А дальше, после выбора способа управления домом, соответствующее юр лицо - УО или ТСЖ будет отвечать рублем за содержание придомовой территории.
Давно слежу за квартирами в этом доме, в какой-то момент оставалось на циане 3 трешки: на 10, 11 и 12 этажах. Было это где-то полгода назад. Потом их сняли с продажи, а теперь снова продают (11 и 12 этажи), видимо один человек) выложили одновременно почти объявления. Но цена конечно 😢
Давно слежу за квартирами в этом доме, в какой-то момент оставалось на циане 3 трешки: на 10, 11 и 12 этажах. Было это где-то полгода назад. Потом их сняли с продажи, а теперь снова продают (11 и 12 этажи), видимо один человек) выложили одновременно почти объявления. Но цена конечно 😢
А почем там продают? Многие прогнозируют, что цена может упасть из-за кризиса.
Emotion от ГК Основа
Бизнес-класс рядом с Москва-Сити. Видовые апартаменты с террасами. Скидки в феврале до 15%
ПодробнееДом "Обручева 30". 5 мин до м. Калужская
Выгодная ипотека для всех! Дом бизнес-класса. Панорамные виды. Действует рассрочка.
ПодробнееПроект «Северный порт» от LEGENDA.
Старт продаж новой очереди! Квартиры от 15,5 млн ₽. Каждый корпус имеет вид на воду, парки и двор.
ПодробнееЮТУ на Северо-Западе Москвы
Семейные квартиры с кладовыми и гардеробными от ТОЧНО. Скидка до 15% в феврале.
ПодробнееОфисы класса "А" от 245 000 ₽/м²
Бизнес-центр АФИ2B Тагильская у метро "Бульвар Рокоссовского". Рассрочка 0% до конца строительства
от 245 000 ₽/м²
Проект «LEGENDA Васильевского».
Квартиры от 12,2 млн рублей. Старт продаж последних корпусов. Скидка до 400 000 ₽ до 28.02.
от 12,2 млн руб