Не часто сейчас можно встретить таких ответственных застройщиков.
ещё сейчас им эксплуатацию объекта наладить грамотно здесь, полностью оформить благоустройство всей территории - это тоже очень важно. если хорошо проявятся, лучше рекламы не будет. вроде своя УК есть, на других ЖК Эталона уже давно работает.
Реклама. ООО "СЗ "Альфа Проджект". ИНН 5001137141. Проектная декларация на сайте наш.дом.рф. Подробнее об условиях акции на сайте dom-ideal.group. Не оферта.
Квартиры с полной отделкой от 7,2 млн.
Скидки до 15%! Всего 6 км. от МКАД. Вблизи парка "Лосиный остров". Закрытый двор без машин.
Всем привет! Когда будут землю в собственность оформлять? И будут ли вообще? Аренда земли до 2023 г.
Этот вопрос к кому? и почему он вас волнует?
Если к дольщикам, то земля в границах ГПЗУ является общей долевой собственностью собственников помещений в силу Закона РФ, а именно ч.1 ст.36 ЖК РФ.
Так как Застройщик договор не расторг, то формально он является арендатором и, соответственно платит за землю налоги, сборы и т.д.
Более того, Застройщик не может расторгнуть этот договор субаренды земли, так как застройщик не выполнил все обязательства - не передал объекта строительства по ДДУ!
Вместе с указанным, собственники кв. м в доме несут бремя содержания земельного участка в соответствии с законодательством РФ и г. Москвы. То есть это + в рублях на содержание дома.
Жители могут отказаться от земли в пользу города путем проведения ОСС, при этом город может устанавливать на этой земле все что ему захочется.
В сухом остатке: решать жителям, что с этой землей делать.
Согласно статьи 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, и земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
Аналогичная норма закреплена также в подпункте «е» пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность", утвержденных Постановлением Правительства РФ № 491 от 13.08.2006 года: к общему имуществу собственников помещений МКД относится, в том числе, и земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства.
Постановлением Конституционного суда РФ от 28.05.2010 № 12-п также подтверждено, что указанные нормы не противоречат Конституции РФ.
Это означает, что, в отличие от порядка приобретения гражданами и юридическими лицами прав на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, который установлен Земельным кодексом Российской Федерации,
для бесплатного перехода земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме необходимо и достаточно осуществления органами государственной власти или органами местного самоуправления формирования данного земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности и проведения его государственного кадастрового учета, при том, что ни специального решения органов публичной власти о предоставлении земельного участка, ни государственной регистрации права общей долевой собственности на данный земельный участок в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не требуется.
А дальше, после выбора способа управления домом, соответствующее юр лицо - УО или ТСЖ будет отвечать рублем за содержание придомовой территории.
Согласно статьи 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, и земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
Аналогичная норма закреплена также в подпункте «е» пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность", утвержденных Постановлением Правительства РФ № 491 от 13.08.2006 года: к общему имуществу собственников помещений МКД относится, в том числе, и земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства.
Постановлением Конституционного суда РФ от 28.05.2010 № 12-п также подтверждено, что указанные нормы не противоречат Конституции РФ.
Это означает, что, в отличие от порядка приобретения гражданами и юридическими лицами прав на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, который установлен Земельным кодексом Российской Федерации,
для бесплатного перехода земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме необходимо и достаточно осуществления органами государственной власти или органами местного самоуправления формирования данного земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности и проведения его государственного кадастрового учета, при том, что ни специального решения органов публичной власти о предоставлении земельного участка, ни государственной регистрации права общей долевой собственности на данный земельный участок в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не требуется.
А дальше, после выбора способа управления домом, соответствующее юр лицо - УО или ТСЖ будет отвечать рублем за содержание придомовой территории.
Давно слежу за квартирами в этом доме, в какой-то момент оставалось на циане 3 трешки: на 10, 11 и 12 этажах. Было это где-то полгода назад. Потом их сняли с продажи, а теперь снова продают (11 и 12 этажи), видимо один человек) выложили одновременно почти объявления. Но цена конечно 😢
Давно слежу за квартирами в этом доме, в какой-то момент оставалось на циане 3 трешки: на 10, 11 и 12 этажах. Было это где-то полгода назад. Потом их сняли с продажи, а теперь снова продают (11 и 12 этажи), видимо один человек) выложили одновременно почти объявления. Но цена конечно 😢
А почем там продают? Многие прогнозируют, что цена может упасть из-за кризиса.
ЖК Лучи. 5 мин. до м. Солнцево
Квартиры по ценам прошлого! Семейный квартал. Развитая инфраструктура и закрытые дворы.
ПодробнееЖК ЗИЛАРТ. Квартиры бизнес класса
Квартиры по ценам прошлого! Набережная Москвы-реки. 5 км от Кремля. Действует рассрочка.
ПодробнееКвартиры с полной отделкой от 7,2 млн.
Скидки до 15%! Всего 6 км. от МКАД. Вблизи парка "Лосиный остров". Закрытый двор без машин.
ПодробнееКлубный город на реке Примавера — Оазис тишины
Спальня в подарок при покупке квартиры в июле. Свой экопарк 17га, первая береговая линия
ПодробнееЖК ВЕЙВ. Квартал бизнес-класса
Квартиры по ценам прошлого! Собственная набережная с парком. Рассрочка. м. Борисово
ПодробнееКвартиры с ключами в Апрелевке!
Скидки до 460 000 рублей до 31.07! Дома сданы. Зеленый район. 3 минуты до МЦД-4.
ПодробнееЖК "Смарт Гарден". Выгода до 24%
Камерный проект рядом с лесопарком. 10 мин пешком до метро. Московская прописка. Дома построены.
ПодробнееРасположение имеет значение
Папушево Парк. Резиденции в 35 минутах от Москва-Сити для жизни в приватной и продуманной среде.