Отзывы ЖК «Счастье в Лианозово»

Настеньки, ждём ответа, зачем вы слили проект?! :)

Вы думаете, она здесь есть и вам ответит?

21 век, что такого хорошего проектирует ЛИ? Да все их проекты СОВОК! Ну реально от ПИКа не отличить. А ещё и экономия на материалах - и получается типа Лианозово. Берём МОПы, посмотрите что они на этажах лепят, на лестница - дешман дешманом.

Velon, теперь по тебе...ты молодец!

Вы что реально не отличите хороший дизайнерский дом  от ПИКОвских  монстров  на сотни квартир?  

 

Лидер на Шаболовке

 

И  ЖК Ярославский от ПИК

Вот уж где совок, так совок. Какие сравнения?

Думаю сегодня можно поставить точку в "расследовании" ситуации с фасадами дома. Сегодня удалось пообщаться еще с рядом людей, вовлеченных в проект.

 

Резюме: все дело в маркетинговых картинках, которые были оторваны от реального проекта, разработанного Капстройпроектом. Фасады, изображенные на маркетинговых картинках, были технически не реализуемы с использованием технологий и материалов, утвержденных в проекте. Теплая световая гамма светлых участков дома была полностью выдумана (в реальном проекте предполагались белые холодные тона). Эффект кирпичной кладки на первом этаже полностью выдуман. Межэтажные разделители, где отдельные кирпичики стыкуются без швов, также выдуманы. Всего этого не было в реальном проекте и никогда не планировалось реализовывать. И не будет реализовано, естественно.

 

Теперь все по по порядку.

 

1. В 2016 г. ЗАО "Капстройпроект" разработал проект этого дома. Светлые секции дома предполагались не теплых тонов, а холодных белых тонов. Для межэтажных разделителей предполагалось использовать "длинномерные узкие панели". В общем,достаточно похоже на то, что сейчас по факту и реализуется. Единственное - на картинках в АГР межэтажный пояс изображен в виде крупных кирпичиков. Но при этом нужно понимать, что при такое реализации между каждой парой кирпичиков должен быть зазор, как сейчас можно наблюдать между большими панелями межэтажных фасадов. Выглядело бы это плохо и от этого было решено отказаться в пользу цельных панелей.

 

2. ЛИ на основании непонятно чего нарисовал маркетинговые картинки совсем других фасадов (см. выше резюме).

 

3. Сейчас ЗАО "Капстройпроект" реализует облик фасадов в соответствии со своим проектом, а не маркетинговыми картинками ЛИ. Он их не готовил и вообще не видел (по их словам).

 

4. И последнее, что касается переделки. Из всего описанного выше следует, что говорить о переделки не имеет смысла, так как нарисованные на картинках фасады технически не реализуемы.

 

Таким образом, хочу снять вопросы:

1. К главному архитектору проекте Анастасии Добряковой - на сколько я понимаю, она последовательно реализует то, что было разработано в 2016 г. И не ее вина в том, под каким соусом и за какие деньги это было продано.

2. К ООО "ВКТ" - они, судя повсему, нормально делают свою работу. Более того, те фасады, которые они сделали на Ленинском, на мой взгляд выглядят круто и там они очень похожи на маркетинговые картинки.

 

Предположения, высказанные ранее в отношении Анастасии Добряковой и ООО ВКТ, видимо, не соовтетсвуют действительности, приношу извинения. Всех этих предположений не возникло бы, если бы у ЛИ была выстроена нормальная коммуникация с клиентами по происходящему на стройке.

 

К кому не снимаются вопросы - так это к ЛИ, которые продавали заведомо нереализуемый проект. Как-то так

Думаю сегодня можно поставить точку в "расследовании" ситуации с фасадами дома. Сегодня удалось пообщаться еще с рядом людей, вовлеченных в проект.

 

Резюме: все дело в маркетинговых картинках, которые были оторваны от реального проекта, разработанного Капстройпроектом. Фасады, изображенные на маркетинговых картинках, были технически не реализуемы с использованием технологий и материалов, утвержденных в проекте. Теплая световая гамма светлых участков дома была полностью выдумана (в реальном проекте предполагались белые холодные тона). Эффект кирпичной кладки на первом этаже полностью выдуман. Межэтажные разделители, где отдельные кирпичики стыкуются без швов, также выдуманы. Всего этого не было в реальном проекте и никогда не планировалось реализовывать. И не будет реализовано, естественно.

 

Теперь все по по порядку.

 

1. В 2016 г. ЗАО "Капстройпроект" разработал проект этого дома. Светлые секции дома предполагались не теплых тонов, а холодных белых тонов. Для межэтажных разделителей предполагалось использовать "длинномерные узкие панели". В общем,достаточно похоже на то, что сейчас по факту и реализуется. Единственное - на картинках в АГР межэтажный пояс изображен в виде крупных кирпичиков. Но при этом нужно понимать, что при такое реализации между каждой парой кирпичиков должен быть зазор, как сейчас можно наблюдать между большими панелями межэтажных фасадов. Выглядело бы это плохо и от этого было решено отказаться в пользу цельных панелей.

 

2. ЛИ на основании непонятно чего нарисовал маркетинговые картинки совсем других фасадов (см. выше резюме).

 

3. Сейчас ЗАО "Капстройпроект" реализует облик фасадов в соответствии со своим проектом, а не маркетинговыми картинками ЛИ. Он их не готовил и вообще не видел (по их словам).

 

4. И последнее, что касается переделки. Из всего описанного выше следует, что говорить о переделки не имеет смысла, так как нарисованные на картинках фасады технически не реализуемы.

 

Таким образом, хочу снять вопросы:

1. К главному архитектору проекте Анастасии Добряковой - на сколько я понимаю, она последовательно реализует то, что было разработано в 2016 г. И не ее вина в том, под каким соусом и за какие деньги это было продано.

2. К ООО "ВКТ" - они, судя повсему, нормально делают свою работу. Более того, те фасады, которые они сделали на Ленинском, на мой взгляд выглядят круто и там они очень похожи на маркетинговые картинки.

 

Предположения, высказанные ранее в отношении Анастасии Добряковой и ООО ВКТ, видимо, не соовтетсвуют действительности, приношу извинения. Всех этих предположений не возникло бы, если бы у ЛИ была выстроена нормальная коммуникация с клиентами по происходящему на стройке.

 

К кому не снимаются вопросы - так это к ЛИ, которые продавали заведомо нереализуемый проект. Как-то так

Velon, респект за проведенное расследование! Однако полностью согласиться с ним нельзя. Черт с ними, с крупными кирпичиками, но межэтажные пояса и основная часть светлого фасада должны быть одного цвета! И цвет этот - RAL 1015 (светлая слоновая кость)

https://ral.ru/ral1015

 

Ниже фрагмент документации от Капстройпроект:

 

 

 

3. Ходят упорные слухи, что в ближайшее время (месяц-два) вся верхушка ЛИ будет уволена, а компания слита с Эталоном под менеджментом последнего. Если это действительно так, то страшно предположить, какая мотивация будет у наших Анастасий в это ближайшее время и какие еще решения могут быть приняты по проекту...

 

 

PS: с генподрядчиком ООО "ТехСтройЦентр" снова разборки, поэтому стройка и стоит.

 

Естественно, что после слияния  двух компаний будет реорганизация, тут и слухи не нужны, сразу сказали, что процесс завершится в течении нескольких месяцев.  Мне, честно говоря, по барабану, кто там и чего конкретно принимал, кого уволят, кого назначат, это их внутренняя кухня, мне главное, чтобы стройка шла. 

Velon, респект за проведенное расследование! Однако полностью согласиться с ним нельзя. Черт с ними, с крупными кирпичиками, но межэтажные пояса и основная часть светлого фасада должны быть одного цвета! И цвет этот - RAL 1015 (светлая слоновая кость)
https://ral.ru/ral1015
 
Ниже фрагмент документации от Капстройпроект:
 

По этой документации, где указан цвет RAL 1015 получил следующий комментарий от капстройпроекта:
1. В изначальном проекте предполагался единый цвет для этажных и межэтажный фасадов - холодный белый.
2. Полная идентичность цвета крайне затруднительна, так как проектом заложены очень разные материалы: каменная плитка на этажные секции и композит с алюминиевым покрытием на межэтажный.
3. Поставщику каменной плитки была поставлена задача покрасить камень в белый цвет (покраска была под конкретный проект), но чистый белый долгое время не получался, получались зелёные и прочие оттенки. Тогда в качестве ориентира в одной из итераций и появился цвет 1015, а сам документ, якобы, выступал в качестве ТЗ для поставщика камня. В результате, удалось выйти на более менее белый цвет камня.
4. Затем стали подбирать композитные плиты под фактический цвет камня. С учётом особенностей композитных плит с алюминиевым верхним слоем (а других, вроде как и нет особо), капстройпроект полагает, что выбранный цвет подходит лучше других вариантов. Считают, что матовый вариант выглядел бы как дешевый пластик. А теплые тона тоже бы смотрелись плохо и проектом никогда не предполагались. Здесь сложно верифицировать, пока не увидишь варианты.

Я передаю слова архитектора проекта, которые мне показались убедительными. Есть контакты и она готова объяснять и обосновывать эти решения.

Всегда говорил не надо умничать и свое видение лобировать. Есть рендер, сделай как на рендере и все. Нравится тебе не нравится это не твоей куриной башки дело. Люди купили по тендеру, вот это они и должны получить. Точка.

 

Что бы не вводить людей в заблуждение и что бы не возникало лишних иллюзий, повоторюсь, проект не делается по рендеру, это рендер должен делаться по проекту. Здесь же рендер фасадов был сделан в отрыве от проекта. 

 

Вся это кухня никого не интересует, что там не получалось и почему, они все деньги за наш счет получали. Важен результат и он ох как далек от рендеров.

 

Меня лично интересует именно кухня, почему так вышло, что результат далек от рендеров и можно ли с этим что-то сделать.

 

 

Пусть сюда придет и попробует обосновать, почему продали одно, а впаривает другое, посмотрим :))))

Архитектор (Капстройпроект) не занимается продажами, а исключительно проектирует. И он при этом может быть абсолютно не в курсе, как ЛИ маркетирует и продает этот объект. С них можно спрашивать отклонения от утвержденного проекта, АГР, а не от рендеров.

 

 

Дальше будет еще больше разочарований при отделке первого этажа. Как уже писал выше, на светлых фасадах первого этажа не будет никакого эффекта под кирпич, как нарисовано в рендерах. Будут просто монотонные композитные панели, как в АГР и в реальном проекте (кроме цоколя 50 см от земли и крылец из гранитной плиты, вроде)

 

 

 

Это подтвердил архитектор - Капстройпроект.