ЖК «Широкая» (Shirokaya) отзывы

Грамотный юрист,думаю,мог бы сформулировать суть претензий к застройщику ,связанных с потерей ликвидности жилья. К сожалению,я не юрист.Неужели среди собственников не найдутся люди,которые смогут это сделать?Ведь это касается всех.

Грамотный юрист,думаю,мог бы сформулировать суть претензий к застройщику ,связанных с потерей ликвидности жилья. К сожалению,я не юрист.Неужели среди собственников не найдутся люди,которые смогут это сделать?Ведь это касается всех.

А какую претензию вы предьявите застройщику? Он типа сам не знал о дороге, а менеджер тем более, имхо. Остается смириться с судьбой и потихоньку сбагривать хатки по ЦИАНу

Всем добрый день ! Юрист со стажем, “попытался” купить квартиру в ЖК Широкая, задался целью проверить все документы застройщика максимально тщательно. Отдельно отмечу те документы, после запроса которых был добавлен в тотальный игнор по всем каналам связи. А это 2 крайне важные справки – из БКИ о кредитном рейтинге юрлица и об отсутствии задолженности за ЖКУ по интересующей квартире. Два этих параметра – как бомбы замедленного действия, поясню:

1. Справка из БКИ – если вы уже заключили или заключаете договор с юрлицом, чье состояние на этапе подписания является или являлось “предбанкротным” (замечу, что у Патека кредитный долг – 2 миллиарда (!!!) рублей и чистый убыток компании превышает доход), а юрлицо внезапно объявляет себя банкротом, то все договоры, подписанные юрлицом в этом состоянии, признаются судом недействительными – предмет договора (в данном случае квартира) передаются кредитору (банку), а деньги покупателю не возвращаются, ибо юрлицо банкрот – счета пусты
2. Справка об отсутствии задолженности за ЖКУ – первые несколько месяцев после покупки квартиры платежки будут приходить с адекватными суммами, НО в один прекрасный момент придет время перерасчета, по итогам которого в платежку нового собственника могут добавиться несколько десятков тысяч за неоплаченные предыдущим собственником за пару лет ЖКУ

Еще раз замечу, что после запроса этих двух документов в тот же день перестал быть клиентом для застройщика. Думайте сами, решайте сами.

 

Понравилось ЖК местом и понарамными окнами, уже были идеи по планировке современной квартиры с большой гостинной с видом на парк. Но изучив отзывы в сети и узнав о проекте новой трассы-дублера МКАД желание совсем отпало...

По справкам чуть выше верно написано. Если компанию обанкротят, то у покупателей проблем будет немерено...

Вопрос к жильцам:
1. Если информация о проекте новой трассы была размещена в СМИ ранее момента покупки квартиру, то можно подать Иск о нарушении закона о защите прав потребителя в части сокрытия важных характеристик объекта покупки. Но процесс будет сложный и тут выгоднее коллективный иск.

2. Дома заселены более 50% (каждый по отдельности)? Если в доме есть количество собственников с долей площади >50%, то инициируете собрание собственников, голосуете за создание ТСД и смену УК на ТСЖ. Избираете председателя ТСЖ и членов правления (5 чел). Дален запрашиваете у УК все документы на дом. Всего скорее вам откажут и взыскивать предется через суд. У нас на эти тяжбы ушло около года, но результат того стоил.

Говорят,что с 1 ноября в наш дом заходит УК Автограф. Она ставленник Патека. Тогда вообще непонятно банкрот ли застройщик,или это всего лишь домыслы и происки конкурентов. Можно ссылку на документы БКИ?

Та же история - застройщик отказался предоставить справку из БКИ и вообще любое подтверждение своей положительной кредитоспособности, ссылаясь на "конфиденциальную информацию". Поэтому ссылок на документы нет - если у кого получится выбить это подтверждение у застройщика, сообщайте.

Свою УК Патек может ввести как раз для того, чтобы провернуть пункт 2 из сообщения Сергея выше, с задолженностями.

Уважаемые жильцы,
подскажите кто-нибудь оформлял договор купли-продажи квартиры в ЖК Широкая не напрямую с застройщиком Патек групп, а с собственником («инвестором») в лице некоего индивидуального предпринимателя (ФИО указывать не буду)?
Как прошла сделка, есть ли по итогам какие-то подводные камни, неприятные последствия? Поделитесь, пожалуйста.

чем дело кончилось?