Грамотный юрист,думаю,мог бы сформулировать суть претензий к застройщику ,связанных с потерей ликвидности жилья. К сожалению,я не юрист.Неужели среди собственников не найдутся люди,которые смогут это сделать?Ведь это касается всех.
Грамотный юрист,думаю,мог бы сформулировать суть претензий к застройщику ,связанных с потерей ликвидности жилья. К сожалению,я не юрист.Неужели среди собственников не найдутся люди,которые смогут это сделать?Ведь это касается всех.
А какую претензию вы предьявите застройщику? Он типа сам не знал о дороге, а менеджер тем более, имхо. Остается смириться с судьбой и потихоньку сбагривать хатки по ЦИАНу
Всем добрый день ! Юрист со стажем, “попытался” купить квартиру в ЖК Широкая, задался целью проверить все документы застройщика максимально тщательно. Отдельно отмечу те документы, после запроса которых был добавлен в тотальный игнор по всем каналам связи. А это 2 крайне важные справки – из БКИ о кредитном рейтинге юрлица и об отсутствии задолженности за ЖКУ по интересующей квартире. Два этих параметра – как бомбы замедленного действия, поясню:
Справка из БКИ – если вы уже заключили или заключаете договор с юрлицом, чье состояние на этапе подписания является или являлось “предбанкротным” (замечу, что у Патека кредитный долг – 2 миллиарда (!!!) рублей и чистый убыток компании превышает доход), а юрлицо внезапно объявляет себя банкротом, то все договоры, подписанные юрлицом в этом состоянии, признаются судом недействительными – предмет договора (в данном случае квартира) передаются кредитору (банку), а деньги покупателю не возвращаются, ибо юрлицо банкрот – счета пусты
Справка об отсутствии задолженности за ЖКУ – первые несколько месяцев после покупки квартиры платежки будут приходить с адекватными суммами, НО в один прекрасный момент придет время перерасчета, по итогам которого в платежку нового собственника могут добавиться несколько десятков тысяч за неоплаченные предыдущим собственником за пару лет ЖКУ
Еще раз замечу, что после запроса этих двух документов в тот же день перестал быть клиентом для застройщика. Думайте сами, решайте сами.
Изучите все условия кредита (займа) на сайте в соответствующем разделе. Оцените свои финансовые возможности и риски. Застройщик ООО «СЗ «ЛБМ Инжиниринг». ИНН: 7714985758. Не является публичной офертой. Ипотеку предоставляет АО «Альфа-Банк». ПСК от 8,534% до 20,366% ставка 5% на первые 24 месяцев, далее ПСК от 25,858% до 28,685% ставка 25,39%. Первоначальный взнос от 30,1%, срок кредита от 3 до 30 лет. Программа действует при покупке квартиры у партнёра АО «Альфа-Банк» при сумме кредита от 600 т. до 70 млн руб. при наличии личного страхования заемщика. Подробнее на alfabank.ru. АО «Альфа-Банк», ген. лицензия ЦБ РФ №1326 от 16.01.2015. Подробная информация и условия предоставления кредита на сайте www.rakurs.moscow. Проектная декларация на сайте наш.дом.рф.
Rakurs — квартиры в ипотеку. Всем клиентам
ПСК 8,534%-20,366%. Ипотека 5%. Детский сад и школа рядом с домом. Инфраструктура для всей семьи. Изучите все условия кредита (займа) на сайте в соответствующем разделе. Оцените свои финансовые возможности и риски.
Застройщик: ООО «СЗ ЖК КИТ». ИНН: 5029178772. Проектная декларация на нашдом.рф. При условии первоначального взноса не менее 20%. Срок рассрочки до 12 месяцев. Предложение действительно до 30.06.25г. Скидки до 15% действуют на выделенный пул квартир. Акция действительна до 30.06.2025 г. Предложение распространяется на выделенный пул квартир. Акция не является публичной офертой и не суммируется с другими предложениями.
ЖК "КИТ-2"
20 мин. до м. Комсомольская. Скидки до 15%. Приватный двор без машин. Рассрочка от застройщика 0%
Реклама. Рекламодатель и застройщик ООО Специализированный Застройщик "Лидер". ИНН 6659155222. ОГРН 1076659008799. Проектная декларация на сайте наш дом.рф
Старт продаж ЖК «UltimaCity» – от 13,1 млн ₽
Бизнес-класс в 2 мин до метро «Южный порт», 5 мин до благоустроенной набережной Москвы-реки.
Понравилось ЖК местом и понарамными окнами, уже были идеи по планировке современной квартиры с большой гостинной с видом на парк. Но изучив отзывы в сети и узнав о проекте новой трассы-дублера МКАД желание совсем отпало...
По справкам чуть выше верно написано. Если компанию обанкротят, то у покупателей проблем будет немерено...
Вопрос к жильцам:
1. Если информация о проекте новой трассы была размещена в СМИ ранее момента покупки квартиру, то можно подать Иск о нарушении закона о защите прав потребителя в части сокрытия важных характеристик объекта покупки. Но процесс будет сложный и тут выгоднее коллективный иск.
2. Дома заселены более 50% (каждый по отдельности)? Если в доме есть количество собственников с долей площади >50%, то инициируете собрание собственников, голосуете за создание ТСД и смену УК на ТСЖ. Избираете председателя ТСЖ и членов правления (5 чел). Дален запрашиваете у УК все документы на дом. Всего скорее вам откажут и взыскивать предется через суд. У нас на эти тяжбы ушло около года, но результат того стоил.
Говорят,что с 1 ноября в наш дом заходит УК Автограф. Она ставленник Патека. Тогда вообще непонятно банкрот ли застройщик,или это всего лишь домыслы и происки конкурентов. Можно ссылку на документы БКИ?
Та же история - застройщик отказался предоставить справку из БКИ и вообще любое подтверждение своей положительной кредитоспособности, ссылаясь на "конфиденциальную информацию". Поэтому ссылок на документы нет - если у кого получится выбить это подтверждение у застройщика, сообщайте.
Уважаемые жильцы,
подскажите кто-нибудь оформлял договор купли-продажи квартиры в ЖК Широкая не напрямую с застройщиком Патек групп, а с собственником («инвестором») в лице некоего индивидуального предпринимателя (ФИО указывать не буду)?
Как прошла сделка, есть ли по итогам какие-то подводные камни, неприятные последствия? Поделитесь, пожалуйста.
Уважаемые жильцы,
подскажите кто-нибудь оформлял договор купли-продажи квартиры в ЖК Широкая не напрямую с застройщиком Патек групп, а с собственником («инвестором») в лице некоего индивидуального предпринимателя (ФИО указывать не буду)?
Как прошла сделка, есть ли по итогам какие-то подводные камни, неприятные последствия? Поделитесь, пожалуйста.
На всякий случай пригласите юриста. чтобы тот изучил все материалы.
Старт продаж бизнес-центра класса "А"
Старт продаж! Бизнес-центр класса "А" «AFI2B Tagilskaya» на востоке Москвы. Офисы от 230 000 ₽/м²
ПодробнееКлубный дом бизнес-класса «Monodom Line»
Готовые квартиры с семейными планировками от 78,8 м². Дом сдан, ключи в день сделки!
ПодробнееЖК"Мессиер 18" в г.Климовск. Дома готовы
Квартиры с продуманными планировками в зеленом районе. Развитая инфраструктура. Есть White Box.
ПодробнееИзучите все условия кредита (займа) на сайте в соответствующем разделе. Оцените свои финансовые возможности и риски.
Rakurs — квартиры в ипотеку. Всем клиентам
ПСК 8,534%-20,366%. Ипотека 5%. Детский сад и школа рядом с домом. Инфраструктура для всей семьи.
ПодробнееИзучите все условия кредита (займа) на сайте в соответствующем разделе. Оцените свои финансовые возможности и риски.
ЖК "КИТ-2"
20 мин. до м. Комсомольская. Скидки до 15%. Приватный двор без машин. Рассрочка от застройщика 0%
ПодробнееЖК hideOUT — премиум-класс от 30,2 млн ₽
Рассрочка 0% до 36 мес. ПВ от 20%. Захватывающие виды на Москва-Сити, Лужники и МГУ.
ПодробнееСтарт продаж ЖК «UltimaCity» – от 13,1 млн ₽
Бизнес-класс в 2 мин до метро «Южный порт», 5 мин до благоустроенной набережной Москвы-реки.
ПодробнееСтарт продаж жилого проекта Solos!
Квартиры бизнес-класса у парка «Сокольники». ПСК 8,534%-20,366%. Ипотека 5% на 2 года. Всем клиентам
Изучите все условия кредита (займа) на сайте в соответствующем разделе. Оцените свои финансовые возможности и риски.