Планировки квартир

Но если делать из части комнаты гардеробную, то наверное придется оформлять документы на перепланировку?

Думаю перепланировку оформлять не придётся. Квартиры же идут без внутренних перегородок,а только с несущими стенами. Соответственно можно планировать помещение на свой вкус путём возведения межкомнатных перегородок.

Не разрешается уменьшать площадь жилых комнат в пользу вспомогательных помещений. БТИ не согласует такую перепланировку. 

Не разрешается уменьшать площадь жилых комнат в пользу вспомогательных помещений. БТИ не согласует такую перепланировку.

Заблуждаетесь... так называемая "свободная планировка" это миф и всего лишь способ застройщика сэкономить. У вас есть план этажа и указано где должны быть перегородки (застройщик их просто не сделал и возложил эту обязанность на покупателя).
Любые другие положения перегородок - это и есть перепланировка и требует оформления. Другое дело что если не нарушаете норм, то конечно же не проблема сделать и гардеробную, это без проблем одобрят.

Но если делать из части комнаты гардеробную, то наверное придется оформлять документы на перепланировку?

Да ну, я тоже делал в квартире в которой мы сейчас живем для жены гардеробную. Ничего не согласовывал, да и зачем, это же просто гипсокартонная перегородка, фактически то же самое что и встраиваемый большой шкаф. Сделал там свет, полочки, и повесил огромное зеркало, получилась маленькая дамская комната. Жене понравилось. Здесь буду делать также, экономия денег на мебели, да и пространство лучше обставлено.

А никаких новых планировок не появилось в продаже? Хотим браь во втором корпусе, но думаем, может еще выставят какие-то новые на продажу. Или уже все наверное выставили? Щас скидки просто

По-моему разом все квартиры на продажу выставили, так что ничего нового не должно появиться. Планировок там итак вагон, всяких разных. А скидки и в этом месяце тоже есть, до 700 тыс. руб. если не ошибаюсь - посмотрите на сайте.

Это за наличку такие скидки? И еще вопрос: на все квартиры или на определенные, как это обычно бывает?

Скидки у Лидера по-моему всегда идут за полную оплату, то есть либо за наличку, либо в ипотеку. Застройщику нет особой разницы кто платит - банк или вы, поэтому для ипотечников условия те же. А вот если хотите в рассрочку взять - то болт. Рассрочка итак у них беспроцентная, так что скидки обычно под нее не делают. И, да, скидка только на определенные квартиры распространяется.

А еще, менеджеры по продаже, уверяют что у вас свободная планировка и можете делать что хотите (хоть кухню в спальню), потом настает время узаконивание планировки и выясняется что опять - это были сказки лидеровцев)))) тож не виноваты? 

Узаконивание планировки вполне реальный процесс, по сути можно хоть что делать со своей квартирой, другой вопрос, что это надо согласовывать. Это и ежу понятно. Придется только побегать от одной инстанции к другой, в остальном не проблема если несущие стены и пожарные выходы на месте.

Так точно они не говорят, что кухню в спальню. "Мокрую" зону переносить нельзя. А если прям очень хочется - это много геморроя.

А еще, менеджеры по продаже, уверяют что у вас свободная планировка и можете делать что хотите (хоть кухню в спальню), потом настает время узаконивание планировки и выясняется что опять - это были сказки лидеровцев)))) тож не виноваты? 

Узаконивание планировки вполне реальный процесс, по сути можно хоть что делать со своей квартирой, другой вопрос, что это надо согласовывать. Это и ежу понятно. Придется только побегать от одной инстанции к другой, в остальном не проблема если несущие стены и пожарные выходы на месте.

Я это прекрасно понимаю,но суть не в том,что надо узаконивать (я,кстати,это сделал хоть и заняло полгода),а претензия в том что менеджерам лишь бы впарить квартиру,а потом хоть огнем гори,поэтому скази про машиноместа,детсады и т.п - обычное дело 

Так точно они не говорят, что кухню в спальню. "Мокрую" зону переносить нельзя. А если прям очень хочется - это много геморроя.

Ну кому как - мне лично менеджер говорил,что можно в трешке сделать кухню на месте,где у меня сейчас детская. И вопросов не будет. По проекту все стены возведены,а по факту "типа свободная планировка" и пока не столкнешься,правды не узнаешь(((

зы мокрую зону нельзя расширять на жилые помещения (даже если очень пре очень хочется),а в коридор - пожалуйста.

А еще вспомнил, как мне техник с лидера предлагал батарею на балкон вынести,типа многие так делают - придурки

У манагеров есть такой косяк - не всегда компетентны в СВОЕМ ДЕЛЕ, да. Но если читать договор - там черным по белому написано: любые перепланировки влекут за собой утверждения в соответствующих органах или претензии от застройщика. :) Проблема и в покупателях - не все и не всегда внимательно читают договор.

Ну кому как - мне лично менеджер говорил,что можно в трешке сделать кухню на месте,где у меня сейчас детская. И вопросов не будет. По проекту все стены возведены,а по факту "типа свободная планировка" и пока не столкнешься,правды не узнаешь(((

зы мокрую зону нельзя расширять на жилые помещения (даже если очень пре очень хочется),а в коридор - пожалуйста.

А еще вспомнил, как мне техник с лидера предлагал батарею на балкон вынести,типа многие так делают - "д....билы  б....ь"!

Ну кому как - мне лично менеджер говорил,что можно в трешке сделать кухню на месте,где у меня сейчас детская. И вопросов не будет. По проекту все стены возведены,а по факту "типа свободная планировка" и пока не столкнешься,правды не узнаешь(((

зы мокрую зону нельзя расширять на жилые помещения (даже если очень пре очень хочется),а в коридор - пожалуйста.

А еще вспомнил, как мне техник с лидера предлагал батарею на балкон вынести,типа многие так делают - придурки

Свободная планировка, это не означает, что Вы можете городить в квартире все, что угодно и любой покупатель должен внимательно читать свой ДДУ, там все написано по этому поводу, и если Вы его не внимательно читали, а поверили словам манагеров, то это уже Ваше упущение

Узаконивание планировки вполне реальный процесс, по сути можно хоть что делать со своей квартирой, другой вопрос, что это надо согласовывать. Это и ежу понятно. Придется только побегать от одной инстанции к другой, в остальном не проблема если несущие стены и пожарные выходы на месте.

А пожарные выходы как планировки вообще касаются?

Про пожарку - это мои предположения. Если к вам приедут эксперты на оценку и обмеры перепланировки, должны по идее смотреть на пожарку, они же оценивают безопасность тоже. Тем более после ситуации в кемерово сейчас везде проходят проверки, так что не удивлюсь.