Ипотека на покупку квартиры

Добрый день, уважаемые и , надеюсь, будущие соседи =)

Мы забронировали квартиру и сейчас ожидаем встречи с работником банка.

У нас исходные данные такие :

Я - ИП, с небольшим официальным оборотом, остальное идет наличными. 

Жена - работает в серо-черную, соответственно без оформления, просто деньги на карту.

Так вот - подскажите пожалуйста, если не затруднит, были ли у кого-то подобные исходные данные при оформлении ипотеки, то есть не большой официальный доход или серый заработок вовсе.

Вы брали банки , непосредственно в офисе продаж или же выбирали сами и оформляли в банке непосредственно ?

Заранее прошу прощения, если такая тема уже поднималась, вроде просмотрел форум, но похожих вопросов не нашел.

Добрый день, уважаемые и , надеюсь, будущие соседи =)

Мы забронировали квартиру и сейчас ожидаем встречи с работником банка.

У нас исходные данные такие :

Я - ИП, с небольшим официальным оборотом, остальное идет наличными. 

Жена - работает в серо-черную, соответственно без оформления, просто деньги на карту.

Так вот - подскажите пожалуйста, если не затруднит, были ли у кого-то подобные исходные данные при оформлении ипотеки, то есть не большой официальный доход или серый заработок вовсе.

Вы брали банки , непосредственно в офисе продаж или же выбирали сами и оформляли в банке непосредственно ?

Заранее прошу прощения, если такая тема уже поднималась, вроде просмотрел форум, но похожих вопросов не нашел.

Денис, добрый день! Могу рассказать, как было у нас и какие выводы мы сделали. Обращались в 3 банка через ПИК: Райффайзен (я там зарплатный клиент, вся зп белая, поэтому надеялись на него), ВТБ (была неплохая ставка) и Сбербанк (сначала ставка была выше остальных, но потом ее снизили до 10,9).

Входные данные: оформляемся как созаемщики с супругом, у меня официальная белая зп, у него серая, но в организации он оформлен, есть ИП, через который идет оборот. Есть в собственности квартиры.

Что сказали банки:

Райф - предложил на 30% меньше запрашиваемой суммы, сказал, что не учитывает доход с ИП, если ему нет 3 лет, обязательное условие закрытие кредитной карты с крупным лимитом. Срок рассмотрения заявки - 2 недели.

ВТБ - предложил запрашиваемую сумму с условием закрытия кредитной карты, но увеличил ставку на 1%. Также сказали, что доход от ИП учесть не могут. Менеджер понравилась, была активна, предлагала различные варианты. Срок рассмотрения - 1,5 недели.

Сбер - сначала муж зашел к ним сам, все рассказал, как есть. Они сказали заполнять все доходы, в том числе неподтвержденные. То есть доход от ИП, сдача в аренду недвижимости и любые прочие доходы их устраивали. Из обязательного справка 2-НДФЛ либо справка по форме банка с работы. Срок рассмотрения - 2 дня. Получили нужную ставку и одобренную сумму выше на 10% запрашиваемой.

У всех обязателен первоначальный взнос от 20 до 25%.

Буду рада, если чем-то помогла вам. Удачной сделки:)

Если брать в ВТБ, то через менеджеров в офисе Мещлеса не рекомендую оформлять заявку: они относятся к западу и на сделку пришлось в Троицк ездить. Оформить можно в любом отделении.

Спасибо, менеджер при общении как раз очень навязчиво предлагал ВТБ

Денис, добрый день! Могу рассказать, как было у нас и какие выводы мы сделали. Обращались в 3 банка через ПИК: Райффайзен (я там зарплатный клиент, вся зп белая, поэтому надеялись на него), ВТБ (была неплохая ставка) и Сбербанк (сначала ставка была выше остальных, но потом ее снизили до 10,9).

Входные данные: оформляемся как созаемщики с супругом, у меня официальная белая зп, у него серая, но в организации он оформлен, есть ИП, через который идет оборот. Есть в собственности квартиры.

Что сказали банки:

Райф - предложил на 30% меньше запрашиваемой суммы, сказал, что не учитывает доход с ИП, если ему нет 3 лет, обязательное условие закрытие кредитной карты с крупным лимитом. Срок рассмотрения заявки - 2 недели.

ВТБ - предложил запрашиваемую сумму с условием закрытия кредитной карты, но увеличил ставку на 1%. Также сказали, что доход от ИП учесть не могут. Менеджер понравилась, была активна, предлагала различные варианты. Срок рассмотрения - 1,5 недели.

Сбер - сначала муж зашел к ним сам, все рассказал, как есть. Они сказали заполнять все доходы, в том числе неподтвержденные. То есть доход от ИП, сдача в аренду недвижимости и любые прочие доходы их устраивали. Из обязательного справка 2-НДФЛ либо справка по форме банка с работы. Срок рассмотрения - 2 дня. Получили нужную ставку и одобренную сумму выше на 10% запрашиваемой.

У всех обязателен первоначальный взнос от 20 до 25%.

Буду рада, если чем-то помогла вам. Удачной сделки:)

Спасибо большое за такой развернутые ответ!!! очень интересно!!

Еще нам озвучили, что при взносе от 30% до 40% (ВТБ или СБЕР) - оформление всего по 2м документам без подтверждения дохода.

Вам такой вариант не озвучивали ?

И еще момент - в случае 2НДФЛ или формы банка - вы свои доходы указывали ?

Да, в офисе МЛ очень интересно предлагают менеджера ВТБ из Троицка) Хорошо что я вовремя спохватилась и обратилась к другому менеджеру, доступнее по территории.

Смотрю, сейчас выбор банков стал больше, чем когда я оформлялась (год назад).

Спасибо большое за такой развернутые ответ!!! очень интересно!!

Еще нам озвучили, что при взносе от 30% до 40% (ВТБ или СБЕР) - оформление всего по 2м документам без подтверждения дохода.

 

Вам такой вариант не озвучивали ?

 

И еще момент - в случае 2НДФЛ или формы банка - вы свои доходы указывали ?

Нам такой первоначальный взнос, к сожалению, не подходил. Но насколько я помню, во всех банках чем выше первоначальный взнос, тем меньше требований по документам. Такие тонкости лучше напрямую у банков узнавать, менеджеры по ипотеке ПИКа не всегда корректно консультируют по этим моментам.

Так как у меня зп белая, то брала справку 2-НДФЛ с работы. Мужу бухгалтерия дала правку по форме банка с указанием всей зп, что он у них получает, а не только ее официальной маленькой части.

По ИП вроде тоже можно справку по форме банка сделать, либо же квартальный отчет приложить, уже не помню, так как не понадобилось подтвержение.

Добрый день!!! А почему не рассматриваете АИЖК? Там и ставка приемлемая и страховка жизни не нужна. У нас была ситуация следующая: у меня белая зарплата, муж собственник. Я предоставляла 2ндфл, а муж по форме банка. Советую их рассмотреть. Параллельно подавали в ВТБ, они приняли только часть моей зп, по кодам, из-за сложных схем нашей бухгалтерии работодателя. Справка по форме банка получается подошла бы в ВТБ на 100%, если бы менеджер нам об этом сказала. На сколько я знаю менеджеры редко предлагают АИЖК, т.к. Для них много геморроя. А организация государственная и по сути распределяет ипотечные деньги по российским банкам.

Бегло пролистал интернет, но для тех, кто в танке - можно по-подробнее, пожалуйста ?))

Я понял это гос. агенство, которое под определнные условия может получить у банка сумму ипотеки и выступать в роли кредитора ?

Да, в офисе МЛ очень интересно предлагают менеджера ВТБ из Троицка) Хорошо что я вовремя спохватилась и обратилась к другому менеджеру, доступнее по территории.

 

Смотрю, сейчас выбор банков стал больше, чем когда я оформлялась (год назад).

Не знаю, как раньше, но скорее всего да - больше, тк комплекс большой и перспективный )

А предлагают все равно ВТБ и Сбер )))

Нам такой первоначальный взнос, к сожалению, не подходил. Но насколько я помню, во всех банках чем выше первоначальный взнос, тем меньше требований по документам. Такие тонкости лучше напрямую у банков узнавать, менеджеры по ипотеке ПИКа не всегда корректно консультируют по этим моментам.

Так как у меня зп белая, то брала справку 2-НДФЛ с работы. Мужу бухгалтерия дала правку по форме банка с указанием всей зп, что он у них получает, а не только ее официальной маленькой части.

По ИП вроде тоже можно справку по форме банка сделать, либо же квартальный отчет приложить, уже не помню, так как не понадобилось подтвержение.

Спасибо большое!!! но, к сожалению, у меня по ИП очень небольшой оборот, поэтому я вряд-ли впечатлю банк )

Бегло пролистал интернет, но для тех, кто в танке - можно по-подробнее, пожалуйста ?))
 
Я понял это гос. агенство, которое под определнные условия может получить у банка сумму ипотеки и выступать в роли кредитора ?

На сколько владею информацией:
Это агентство некий распределительный центр средств под ипотеку для наших банков. Но также они дают ипотечные кредиты для нас с вами. Мы подписали с ними договор, никаких подводных камней, единственное личный Кабинет не информативен абсолютно и обновляется раз в неделю. Есть несколько способов оплаты: через агента по сопровождению:втб24, без процентов, в центральном офисе агенства и по счету.
О них мало кто знает, наверно маркетинговые бюджеты отсутствуют :-)

А насколько пакет документов отличается от обычных ипотечных программ от банков ?

И как вы думаете, непосредственно в моем случае, может ли это быть способом получения ипотеки ?

Спасибо большое!!! но, к сожалению, у меня по ИП очень небольшой оборот, поэтому я вряд-ли впечатлю банк )

Сейчас Сбер ведет политику тотального снижения ставок. На часть объектов (к сожалению ПИКовские туда не входят) до конца мая вообще дают 8,9%. Видимо, у них план сейчас как можно больше людей на ипотеку у себя посадить. Поэтому даже при ваших входных данных есть вероятность, что они одобрят необходимую сумму. Попробуйте, за попытку денег не берут:)

А насколько пакет документов отличается от обычных ипотечных программ от банков ?
 
И как вы думаете, непосредственно в моем случае, может ли это быть способом получения ипотеки ?

Доброго дня!!
Перечень документов не отличался от ВТБ и абсолюта. Нами занимался Менеджер пика Абдулов Андрей, он был старшим менеджером в декабре прошлого года. Сейчас его перевели. Он давал Контакты менеджера в АИЖК. Попытайте своего менеджера. В вашем случаем не могу подсказать, слишком много нюансов. Сейчас заглянула на сайт пика в раздел агентства, они придумали какое-то новое страхование: заемщика и залога. Не знаю что это :-) в декабре ещё не было :-(

Действитель за подачу заявки ничего не берут, попробуйте побольше банков, и выберете для себя приемлемое предложение!! Удачи вам!!!!

Спасибо большое за ответы ) в любом случае - пока что будем ждать общения с менеджером из банка, потом будем подбирать варианты, если будет отрицательный ответ.

Добрый день!
Мне ВТБ предложил ставку 10.4, ну видимо как зарплатному клиенту, и одобрили за 2 дня!
Конечно жутко смотреть на сумму переплаты ((((

Делайте, по возможности, досрочные погашения. От этого сумма переплаты сильно сокращается, особенно если погашать на начальном этапе.

Добрый день!
Мне ВТБ предложил ставку 10.4, ну видимо как зарплатному клиенту, и одобрили за 2 дня!
Конечно жутко смотреть на сумму переплаты ((((

Спасибо за ответ!! а начальный взнос - 15 или 20% ? или сколько у ВТБ ?

да, здорово , конечно, мне бы главное, чтобы одобрили, тк потом будет возможность погасить сразу большУю часть

Делайте, по возможности, досрочные погашения. От этого сумма переплаты сильно сокращается, особенно если погашать на начальном этапе.