Ход строительства ЖК "Первый Юбилейный"

 

Мнение 

Сложности ремонта квартиры в новостройке. Заключение договора с Управляющей компанией. Сегодня управляющая компания в новостройке появляется далеко до того, как ее выбрали собственники квартир, и даже до того как жильцы получили ключи от своих новых квартир. Начать ремонт квартиры в новостройке без решения финансового вопроса с новоиспеченной управляющей компанией сейчас стало практически невозможно. При получении ключей, подписании акта приема-передачи квартиры, при получении документов,... в какой-то момент все равно возникнет договор, который Вам предложат подписать. Договор с управляющей компанией. О нем и поговорим. 

Что такое УК в новостройке? По закону управление и обслуживание в доме осуществляется следующими способами: 

Вариант 1. Силами ТСЖ. ТСЖ создается путем голосования жильцов, сразу после принятия тем же голосованием способа управления в доме 

Вариант 2. Силами управляющей компании, которую также выбирают на общем собрании жильцов, сразу после принятия жильцами решения о управлении в доме силами УК. 

Вариант 3. Силами ДЭЗа. Фактически этот вариант и есть управление силами УК, но ДЭЗ - не частная компания. 

Вариант 4. Силами самих жильцов. 

В новостройке с количеством квартир более 100 (а таких сегодня большинство) управлять самим просто не реально. ДЭЗ вызывает аллергию у тех, кто купил квартиру в новом доме, а раньше жил в старом, в котором управлял ДЭЗ. Остается 2 варианта - УК или ТСЖ. 

Как только в дом заходит владелец первой квартиры и начинает делать ремонт, в доме необходимо выполнять определенный набор работ по содержанию. Застройщик снимает с себя обязательства по обслуживанию домом, передав эту миссию частной управляющей компании. По закону он не имеет права так поступать, но несовершенство законодательства дает возможность все таки оформить процедуру передачи дома в управление, и с этого момента УК начинает свой бизнес в новостройке. 

Что же происходит после подписания жильцами договора на управление силами УК ? 

С первого дня бизнес УК убыточен, так как жильцов мало, и платить им некому. Для минимизации потерь на управление УК предпринимает ряд мер: 

•Сводит к минимому затраты на уборку в доме, на освещение подъездов, придомовой территории. 
•Заставляет первых же собственников, приступивших к ремонту в новостройке оформлять заявления о начале ремонта, а вместе с тем - выполнять обязательства по оплате управления и содержания на несколько месяцев вперед. 
•Создает всевозможные сборы за включение грузового лифта, за подлключение квартиры к счетчику, за освещение подъезда ночью, за вывоз мусора,... сборов масса, большинство из них абсолютно незаконно. Проблема в том, что собственник подписал договор на управление и ему уже никуда не деться, нужно платить. 
•Всячески торопит остальных жильцов подписать договор на управление силами УК 
•Предлагает дополнительные услуги по согласованию перепланировки в квартире, по созданию проектной документации,... 
Всегда найдутся люди, которым важно начать ремонт в новой квартире как можно скорее, и не важно что при этом приходится переплачивать УК. Заключив договор с такими людьми УК начинает прикрываться обязательствами по соблюдению пунктов договора с одними людьми перед другими, не согласными с управлением силами УК. 

Вывод один: Не торопитесь подписывать договор с УК, внимательно его изучите, поговорите с соседями, уже подписавшими его, взвесьте обстановку и примите разумное решение.