Ход строительства ЖК "Первый Юбилейный"

"15 сентября 2018 года, прошла третья встреча будущих Соседей.

Ниже небольшой протокол встречи:
1. когда мы все получим ключи?
Это самый острый и актуальный вопрос среди всех Дольщиков, купивших квартиры. 
Застройщик обязан, были даты и т.д и т.п. Каждый из нас старается верить слухам, комментариям и прочей не проверенной информации.
На встрече, я озвучил все моменты по выдачи ключей.
Самое главное в нашей ситуации – сохранять спокойствие и хладнокровие. Строительство ЖК шло с опережением графика. Все старались успеть к 1 сентября и выборам Губернатора. Большая работа была проделана Строителями. К сожалению, все сделать не удалось.
ЖК Первый Юбилейный получил разрешения на ввод в эксплуатацию. На данный момент ЖК встал на кадастровый учет, получил почтовые адреса. Но это еще не все.
Как мы могли обратить внимание на встрече, на территории еще ведутся работы. Строители под гарантийные письма доделывают то, что не успели сделать к 1 числу.
Например, в 4 корпусе еще не доделаны входные подъездные группы (отсутствуют поручни, не до конца зафиксированы ступеньки). И таких недоделок по ЖК масса. 
Связанно это лишь с небольшой спешкой. Я не могу сказать. что Строители тянут, Руководство торопит, третьи причины. Я думаю, что каждый из нас просто догадывается с чем связано данное обстоятельство. Об этом можно говорить вечно.
Но ту работу, которая уже сделана – можно смело назвать чудом.
По факту мы имеем документально завершенное строительство ЖК, а по факту еще мелкие доделки.
Получить ключи на данный момент пока не представляется возможным. На территории и в корпусах еще идет стройка. Да, кого-то не смутит отсутствие поручней при входе в подъезд, а кто-то будет устраивать истерики. Мы все люди, мнение и реакция у всех разная.
Я не могу оценивать работу УК и Застройщика, в отношении политики выдачи ключей. Поверьте, там сидят не дураки. 
Нужно немного подождать.
До момента включения отопления, УК обязательно выдаст ключи по максимуму. Ведь расходы на энергообеспечение ЖК ложатся на УК. Кому захочется будет платить деньги из своего кармана?)
Думаю, что к 20 числу уже будет предметная ясность.
После получения ключей, на нас с Вами лягут расходы:
- оплата услуг ЖКХ
- оплата вывоза строительного мусора
- госпошлины и регистрационные действия.
Что касается оплаты ЖКХ, то тут может быть следующая картина:
УК попросит оплатить авансом сразу за весь период, т.е за 3-4 месяца. Это стандартная практика УК при вручении ключей Собственникам. В интернете очень много статей на этот счет, как правильно поступить. Оплачивать, не оплачивать – это личное дело каждого. Каждый выбирает свой путь отношений с УК. Могу дополнить лишь одно, что платить сразу за весь период не обязательно. У всех бывают разные жизненные ситуации. Кто-то может это сделать и оплатить 14-20 тысяч (суммы примерные), а кто-то и 5 тысяч не сможет оплатить. 
Не зависимо, от оплаты, ключи Вам обязаны выдать. Но перед этим дадут договор для заключения между УК и Вами. Вы можете взять его домой и в спокойной обстановке ознакомиться с ним. Законом это не запрещено. Можно подписать и сразу. Никто не запрещает Вам это сделать.
Повторюсь, что в данном моменте – Вы сами решаете.
Что касается оплаты вывоза строительного мусора, то довольно стандартная практика. 
УК ставит контейнер, расходы по сбору и утилизации строительного мусора делит на кол-во квартир. Обычно происходит это в течении 1-2 месяцев. Пока идет горячая пора ремонтов. Да, мы все понимаем, что не все будут делать в этот период ремонты и не все оплатят данную услугу. Повторюсь – финансовые решения за Вами.
Что касается госпошлин, регистрационных действий, особенно у кого ипотека- готовьтесь. Это тоже дополнительные расходы. Начиная от замерщика и оценки квартиры, заканчивая страховки и закладными. 

Кстати помните, что налоговый вычет, который Вы получите, будет считаться от акта приема-передачи квартиры. Так же и начисляться налог на собственность.

Подведя небольшой итог, о чем мы говорили порядка 40 минут, скажу следующее:
Есть контакты УК, есть Ваши контакты у Застройщика, с Вами обязательно свяжутся в установленные сроки.

Как меня спросили, а вот Юлия – ей звонить? Не знаю. Я не звонил. Я жду. Если это кого-то успокоит, попробуйте созвонитесь. Может действительно продвинет очередь в получении ключей.

2. Охрана территории ЖК
В ходе обсуждения актуального вопроса про ключи, мы плавно перешли к обсуждению охраны территории ЖК.
На протяжении двух недель, после открытия территории ЖК, народ стал толпами ходить и смотреть на результат работы Строителей. Это понятно, ведь территория была заброшена долгие 13 лет. Всем интересно, что же там получилось. Ведь во ТВ и в рекламах описывают ЖК Первый Юбилейный, как некий микромир внутри небольшого города.
С понятием микромира, я соглашусь. Территория действительно хорошо облагорожена. Идея с прудом и небольшой зоной отдыха – шикарна. 
Да, есть и недочеты в виде детских площадок. Кто-то сказал, что могли бы и немного больше конструктива внести. Возможно, это действительно так.
Так возвращаясь к зоне отдыха, уже известны факты порчи детских площадок, порчи газонов. 
Кем-то была украдены утка, кто-то разрисовал детскую площадку, неизвестные лица, пытались пожарить шашлыки и распивали алкоголь у пруда (кто-то называть начал это место – лужа).
На данный момент на территории ЖК работает охрана от Застройщика. Въезды оборудованы видеонаблюдением. Но все это на этапе строительства.
Мною было выдвинуто предложение, что бы каждый из нас подумал, нужна ли нам охрана территории. 
На примере многих ЖК с небольшим количеством домов, 4 если быть точнее, есть охранная служба и установлено видеонаблюдение. Охранник ведет патрулирование территории ЖК, проводя обходы раз в час. При этом, фиксирует въезд и выезд гостевого транспорта. Видеонаблюдение так же оказывает помощь в охране территории.
Главная задача охраны – предупреждать нарушения. 
Ведь всем известно, что никто не полезет через забор за яблоками к Иванычу, если у того ружье и бессонница 
Отсюда следует вывод, что можно ( а может и нужно), если мы хотим сохранить территорию ЖК в таком виде, котором она сейчас, продумать вопрос охраны.
Да, я знаю, что будет много недовольных этим, кто-то против (как и против установки шлагбаума и консьержек), но решает большинство.
Расходы на тот же шлагбаум, видеонаблюдение, охрану и консьержа – не большие.
Кстати, охрана и консьерж может быть одним лицом
На примере ЖК, что описал выше, расходы плюсом к ежемесячным платежам составляют примерно 400 рублей.
Не такая большая сумма, подумаем мы все, но повторюсь – ситуации у всех разные.
Да, кто-то может и не платить за данные услуги. Это тоже нормально. Но как показывает практика, когда случается беда – все бегут искать камеры, очевидцев и т.д. Дай Бог, конечно, чтобы все у всех было в порядке.
Поэтому подводя итог обсуждения этого вопроса, попрошу подумать. Через некоторое время, данный вопрос будет очень актуален.

3. Организация движения по территории ЖК
Третьим вопросом на повестке дня стало обсуждение организации движения по территории ЖК. Насколько мне известно, то в связи с предстоящей реконструкцией ул. Тихонравова, Болшевского шоссе, Станционной улицы и т.д, нас ждет большой ремонт дорог.
Не стоит этого боятся. Это делается во благо нас всех.
Заезд и выезд во дворы ЖК, будет организован по часовой стрелке. С пересечением ул. Нестеренко, будет установлен новый светофор.
Мое предложение, на придомовой территории ЖК, установить лежачие полицейские. В виду возможного (если не установим шлагбаум) сквозного проезда для объезда пробки, будет большой поток машин. Во дворе будут гулять наши с Вами дети. В целях безопасности, считаю эту идею здравой. 
Тут опять возвращаемся к тому, что нужно всем подумать. Нужно ли это в действительности или это только мои мысли и предложения.

Был еще вопрос по созданию некой инициативной группы. Но как-то все промолчали.
Вероятно, это никому не нужно. А может и нужно, но пока не до этого.

Информация, озвученная мною – не может носить официальный характер."

Сегодня ключи выдавать начали, кто-то получил?

"15 сентября 2018 года, прошла третья встреча будущих Соседей.

Ниже небольшой протокол встречи:
1. когда мы все получим ключи?
Это самый острый и актуальный вопрос среди всех Дольщиков, купивших квартиры. 
Застройщик обязан, были даты и т.д и т.п. Каждый из нас старается верить слухам, комментариям и прочей не проверенной информации.
На встрече, я озвучил все моменты по выдачи ключей.
Самое главное в нашей ситуации – сохранять спокойствие и хладнокровие. Строительство ЖК шло с опережением графика. Все старались успеть к 1 сентября и выборам Губернатора. Большая работа была проделана Строителями. К сожалению, все сделать не удалось.
ЖК Первый Юбилейный получил разрешения на ввод в эксплуатацию. На данный момент ЖК встал на кадастровый учет, получил почтовые адреса. Но это еще не все.
Как мы могли обратить внимание на встрече, на территории еще ведутся работы. Строители под гарантийные письма доделывают то, что не успели сделать к 1 числу.
Например, в 4 корпусе еще не доделаны входные подъездные группы (отсутствуют поручни, не до конца зафиксированы ступеньки). И таких недоделок по ЖК масса. 
Связанно это лишь с небольшой спешкой. Я не могу сказать. что Строители тянут, Руководство торопит, третьи причины. Я думаю, что каждый из нас просто догадывается с чем связано данное обстоятельство. Об этом можно говорить вечно.
Но ту работу, которая уже сделана – можно смело назвать чудом.
По факту мы имеем документально завершенное строительство ЖК, а по факту еще мелкие доделки.
Получить ключи на данный момент пока не представляется возможным. На территории и в корпусах еще идет стройка. Да, кого-то не смутит отсутствие поручней при входе в подъезд, а кто-то будет устраивать истерики. Мы все люди, мнение и реакция у всех разная.
Я не могу оценивать работу УК и Застройщика, в отношении политики выдачи ключей. Поверьте, там сидят не дураки. 
Нужно немного подождать.
До момента включения отопления, УК обязательно выдаст ключи по максимуму. Ведь расходы на энергообеспечение ЖК ложатся на УК. Кому захочется будет платить деньги из своего кармана?)
Думаю, что к 20 числу уже будет предметная ясность.
После получения ключей, на нас с Вами лягут расходы:
- оплата услуг ЖКХ
- оплата вывоза строительного мусора
- госпошлины и регистрационные действия.
Что касается оплаты ЖКХ, то тут может быть следующая картина:
УК попросит оплатить авансом сразу за весь период, т.е за 3-4 месяца. Это стандартная практика УК при вручении ключей Собственникам. В интернете очень много статей на этот счет, как правильно поступить. Оплачивать, не оплачивать – это личное дело каждого. Каждый выбирает свой путь отношений с УК. Могу дополнить лишь одно, что платить сразу за весь период не обязательно. У всех бывают разные жизненные ситуации. Кто-то может это сделать и оплатить 14-20 тысяч (суммы примерные), а кто-то и 5 тысяч не сможет оплатить. 
Не зависимо, от оплаты, ключи Вам обязаны выдать. Но перед этим дадут договор для заключения между УК и Вами. Вы можете взять его домой и в спокойной обстановке ознакомиться с ним. Законом это не запрещено. Можно подписать и сразу. Никто не запрещает Вам это сделать.
Повторюсь, что в данном моменте – Вы сами решаете.
Что касается оплаты вывоза строительного мусора, то довольно стандартная практика. 
УК ставит контейнер, расходы по сбору и утилизации строительного мусора делит на кол-во квартир. Обычно происходит это в течении 1-2 месяцев. Пока идет горячая пора ремонтов. Да, мы все понимаем, что не все будут делать в этот период ремонты и не все оплатят данную услугу. Повторюсь – финансовые решения за Вами.
Что касается госпошлин, регистрационных действий, особенно у кого ипотека- готовьтесь. Это тоже дополнительные расходы. Начиная от замерщика и оценки квартиры, заканчивая страховки и закладными. 

Кстати помните, что налоговый вычет, который Вы получите, будет считаться от акта приема-передачи квартиры. Так же и начисляться налог на собственность.

Подведя небольшой итог, о чем мы говорили порядка 40 минут, скажу следующее:
Есть контакты УК, есть Ваши контакты у Застройщика, с Вами обязательно свяжутся в установленные сроки.

Как меня спросили, а вот Юлия – ей звонить? Не знаю. Я не звонил. Я жду. Если это кого-то успокоит, попробуйте созвонитесь. Может действительно продвинет очередь в получении ключей.

2. Охрана территории ЖК
В ходе обсуждения актуального вопроса про ключи, мы плавно перешли к обсуждению охраны территории ЖК.
На протяжении двух недель, после открытия территории ЖК, народ стал толпами ходить и смотреть на результат работы Строителей. Это понятно, ведь территория была заброшена долгие 13 лет. Всем интересно, что же там получилось. Ведь во ТВ и в рекламах описывают ЖК Первый Юбилейный, как некий микромир внутри небольшого города.
С понятием микромира, я соглашусь. Территория действительно хорошо облагорожена. Идея с прудом и небольшой зоной отдыха – шикарна. 
Да, есть и недочеты в виде детских площадок. Кто-то сказал, что могли бы и немного больше конструктива внести. Возможно, это действительно так.
Так возвращаясь к зоне отдыха, уже известны факты порчи детских площадок, порчи газонов. 
Кем-то была украдены утка, кто-то разрисовал детскую площадку, неизвестные лица, пытались пожарить шашлыки и распивали алкоголь у пруда (кто-то называть начал это место – лужа).
На данный момент на территории ЖК работает охрана от Застройщика. Въезды оборудованы видеонаблюдением. Но все это на этапе строительства.
Мною было выдвинуто предложение, что бы каждый из нас подумал, нужна ли нам охрана территории. 
На примере многих ЖК с небольшим количеством домов, 4 если быть точнее, есть охранная служба и установлено видеонаблюдение. Охранник ведет патрулирование территории ЖК, проводя обходы раз в час. При этом, фиксирует въезд и выезд гостевого транспорта. Видеонаблюдение так же оказывает помощь в охране территории.
Главная задача охраны – предупреждать нарушения. 
Ведь всем известно, что никто не полезет через забор за яблоками к Иванычу, если у того ружье и бессонница 
Отсюда следует вывод, что можно ( а может и нужно), если мы хотим сохранить территорию ЖК в таком виде, котором она сейчас, продумать вопрос охраны.
Да, я знаю, что будет много недовольных этим, кто-то против (как и против установки шлагбаума и консьержек), но решает большинство.
Расходы на тот же шлагбаум, видеонаблюдение, охрану и консьержа – не большие.
Кстати, охрана и консьерж может быть одним лицом
На примере ЖК, что описал выше, расходы плюсом к ежемесячным платежам составляют примерно 400 рублей.
Не такая большая сумма, подумаем мы все, но повторюсь – ситуации у всех разные.
Да, кто-то может и не платить за данные услуги. Это тоже нормально. Но как показывает практика, когда случается беда – все бегут искать камеры, очевидцев и т.д. Дай Бог, конечно, чтобы все у всех было в порядке.
Поэтому подводя итог обсуждения этого вопроса, попрошу подумать. Через некоторое время, данный вопрос будет очень актуален.

3. Организация движения по территории ЖК
Третьим вопросом на повестке дня стало обсуждение организации движения по территории ЖК. Насколько мне известно, то в связи с предстоящей реконструкцией ул. Тихонравова, Болшевского шоссе, Станционной улицы и т.д, нас ждет большой ремонт дорог.
Не стоит этого боятся. Это делается во благо нас всех.
Заезд и выезд во дворы ЖК, будет организован по часовой стрелке. С пересечением ул. Нестеренко, будет установлен новый светофор.
Мое предложение, на придомовой территории ЖК, установить лежачие полицейские. В виду возможного (если не установим шлагбаум) сквозного проезда для объезда пробки, будет большой поток машин. Во дворе будут гулять наши с Вами дети. В целях безопасности, считаю эту идею здравой. 
Тут опять возвращаемся к тому, что нужно всем подумать. Нужно ли это в действительности или это только мои мысли и предложения.

Был еще вопрос по созданию некой инициативной группы. Но как-то все промолчали.
Вероятно, это никому не нужно. А может и нужно, но пока не до этого.

Информация, озвученная мною – не может носить официальный характер."

Согласен с Вами по всем пунктам. Однако, боюсь, что большинство и будет против каких-либо дополнительных затрат. Лично я за видеонаблюдение, шлагбаум и искусственную неровность.

Я тоже За порядок) Думаю, просто мало кто явился на данное собрание,поэтому и большинство решили против (видимо,согласны,чтобы наш двор превратился в свалку,т.к. народ уже там шашлыки жарит и мусорит),а,может,настолько нищие,что не могут себе позволить..

Лично я не была в курсе предстоящего собрания,иначе мы с мужем,конечно бы явились и были бы ЗА шлагбаум, видеонаблюдение.

И мы не знали о собрании, приехали бы.