Соседи хорошая новость для тех кто собирается брать квартиру в ипотеку, у нас появилась ипотека от АИЖК со сниженной процентной ставкой 6,98%, правда первый взнос немного кусается от 30%.
Это ипотека с плавающей ставкой или уже что-то новое?
Эммм, ставка вроде как неплохая, а что это вообще такое, раньше не слышал такого банка?
Это сокращенно так называется агентство ипотечного жилищного кредитования, раньше просто у нас не было, а это видать застройщик договорился и теперь есть. Вообще вещь неплохая, я так понимаю это своего рода гос.программа. Единственный нюанс, в котором там нужно разобраться это плавающая процентная ставка.
Товарищи хорошие новости, у нас появилась льготная ипотека от Сбера, так что живем. Жаль что, когда я свою квартиру брал таких выгодных вариантов не было.
Товарищи хорошие новости, у нас появилась льготная ипотека от Сбера, так что живем. Жаль что, когда я свою квартиру брал таких выгодных вариантов не было.
В общем там ставка 7,4 % годовых и первый взнос от 15%. Единственное оформить ее можно только на 7 лет, есть еще вариант на 12 лет, но там ставка чуть выше 7,9%.
В общем там ставка 7,4 % годовых и первый взнос от 15%. Единственное оформить ее можно только на 7 лет, есть еще вариант на 12 лет, но там ставка чуть выше 7,9%.
Недавно ипотеку оформлял в Сбере на Первый Юбилейный. Тоже рассчитывал на 7.9 процентов. Но как оказалось, это льготная ставка субсидируется застройщиком, а не банком. На Первый Юбилейный этой скидки застройщик не дает, она есть на Первый.Андреевский вроде, и еще на что-то. Дали под 9.5 процентов. Максимум, что можно было выиграть - это 0.1 процента за электронную регистрацию, но я не стал ее оформлять.
Так что не обольщайтесь )
Недавно ипотеку оформлял в Сбере на Первый Юбилейный. Тоже рассчитывал на 7.9 процентов. Но как оказалось, это льготная ставка субсидируется застройщиком, а не банком. На Первый Юбилейный этой скидки застройщик не дает, она есть на Первый.Андреевский вроде, и еще на что-то. Дали под 9.5 процентов. Максимум, что можно было выиграть - это 0.1 процента за электронную регистрацию, но я не стал ее оформлять.
Так что не обольщайтесь )
Спасибо, ну все равно выгоднее получается, чем в других банках, я смотрел еще АИЖК, но меня смущает переменная ставка, учитывая, что я брать буду на 10 лет, хочется фиксированную ставку и ежемесячный платеж.
Всем здравствовать. Сначала хочу сказать, что я не большой эксперт в области финансирования строительства, законов, постановлений и указов его регламентирующего. Но вот к каким выводам я пришел: если до осени этого года не можете обойтись без ипотеки, то соглашайтесь на любые, приемлемые для вас условия. С осени текущего, сначала неторопливо, а с 2019, ускоряясь, цены на жилье и ставки по кредитованию будут расти. Не задавайте вопросов с чего я это взял (смотрите начало моего текста), я не претендую на истину, но мой опыт работы с финансами, товарами и услугами несколько в другой сфере, плюс изменения законодательства в некоторых сферах, позволили для меня спрогнозировать такой итог. Мы с супругой не стали пользоваться ипотекой и вместо 60 кв.м. приобрели 50. Всем успехов и хорошего настроения.
Всем здравствовать. Сначала хочу сказать, что я не большой эксперт в области финансирования строительства, законов, постановлений и указов его регламентирующего. Но вот к каким выводам я пришел: если до осени этого года не можете обойтись без ипотеки, то соглашайтесь на любые, приемлемые для вас условия. С осени текущего, сначала неторопливо, а с 2019, ускоряясь, цены на жилье и ставки по кредитованию будут расти. Не задавайте вопросов с чего я это взял (смотрите начало моего текста), я не претендую на истину, но мой опыт работы с финансами, товарами и услугами несколько в другой сфере, плюс изменения законодательства в некоторых сферах, позволили для меня спрогнозировать такой итог. Мы с супругой не стали пользоваться ипотекой и вместо 60 кв.м. приобрели 50. Всем успехов и хорошего настроения.
Я наоборот читала, что ставки снизят. А вот цены на жилье будут расти.
Спасибо, ну все равно выгоднее получается, чем в других банках, я смотрел еще АИЖК, но меня смущает переменная ставка, учитывая, что я брать буду на 10 лет, хочется фиксированную ставку и ежемесячный платеж.
Я наоборот читала, что ставки снизят. А вот цены на жилье будут расти.
Будет много буковок!
Давайте начнем с самого начала: сколько нужно затратить семейных, человеческих физических и моральных ресурсов для получения стандартной ипотеки? Смело умножайте эти показатели минимум на два для получения «льготной» ставки по любой из программ! Сегодня банкам едва удается удерживать РЕАЛЬНУЮ ставку по ипотеке от 9% до 12%. Я проведу расчет на сумму 2000000 на 10 лет. Стандартную среднюю ставку у надежных банков я возьму 9,5%, ок? Ежемесячный платеж составит 25880 (1105000), в скобках размер переплаты, если платить исправно весь срок, запомнили? Вот что предлагает Сбер (и только для двух ЖК, информация с сайта ДСК-1): льготные условия для клиентов, приобретающих квартиры в ЖК «Первый Андреевский» по ставке 7,4 % годовых действуют на определенный пул квартир, в ЖК «Некрасовка» - на двух- и трехкомнатные квартиры квартала 13. Данная процентная ставка действует на срок кредитования 7 лет с первоначальным взносом от 15 %. В случае получения кредита на 12 лет, ставка составит 7,9 %. Ежемесячные платежи 30577(568000) и 21539 (1100000). Считайте, анализируйте. Основные стандартные предложения здесь, а, так называемые, «льготные ставки» здесь и здесь.
Продолжаем?! Что может повлиять на ставку ипотечного кредитования?
Инфляция - по прогнозам наших «мудрецов» из Правительства инфляция в этом году должна составить не более 5.8%. Реалисты рекомендуют ориентироваться на 8,7%, паникеры ставят на 11,5%. В реальности же инфляцию в России пока предсказать невозможно, так как наш рубль еще сильно зависит от курса валют и мировых цен на энергоносители.
Ключевая ставка Центробанка - и дальше ситуация может развиваться в 1 из 3-х направлений:
а) ключевая ставка снижается – государство отменяет программу поддержки, и ставка по ипотеке начинает плавно расти.
б) ключевая ставка значительно повышается – несмотря на программу господдержки, происходит умеренный рост процентов по кредиту.
в) у государства заканчиваются ресурсы на поддержание ипотечного кредитования (выделено всего 200 млрд. рублей, что составляет около 12% от общей суммы выданных кредитов в прошлом году) – ставка резко повышается.
Ну и куда уж без спроса? Именно он рождает предложение! Но и тут может образоваться порочный круг: а) если возникнет ажиотаж по ипотечному кредитованию – ставка растет, динамика средняя и урывками. б) все остается как есть, но цены-то на жилье будут расти (это точно, сейчас по сегменту эконом и комфорт-почти дно, застройщики и дольщики выплывают за счет премиум жилья и немного за счет коммерческого строительства), помните про инфляцию, увеличение зарплаты строителей и стоимости ресурсов, увеличение цены импортных материалов и строительной техники. И не забывайте про местных царьков (их аппетиты и откаты им растут!). Так что банкам терять будет уже нечего, к тому же за них теперь ущербные изменения в 218-ФЗ и внесение поправок в 214-ФЗ.
Осенью начнется новая вакханалия с санкциями. В 2019 скорее всего будет, б...ь (извините за несдержанность), "новая" пенсионная реформа. Вот сколько факторов может сложиться одновременно к началу 2019 года.
На закуску пример собственной семьи по получению «выгодных» предложений по потребительскому кредитованию. Совсем «несредняя белая» зепе, идеальная кредитная история, зарплатный клиент банка более 10 лет, ну как, заинтриговал? Повелись на новое выгодное предложение 11,5% (решили обновить автопарк с помощью кредита, так как купили квартиру в нашем ЖК и свободных денег нет, только на ремонт). Через два часа 16,2%, а в то же время от ВТБ имеется предложение 14,5%.
Итак мой вывод, который ни к чему и никого не обязывает: покупать в этом году нужно обязательно, по крайней мере лучших предложений не будет, а по поводу ипотеки - не ожидайте каких-то чудес, не растрачивайте свои ресурсы впустую, рассчитывайте на ставку 9,5-10,5%, а еще лучше - избегайте эту кабалу вообще. Можно купить меньше квадратных метров, можно изменить этаж, можно купить на пару километров дальше, можно вообще, к примеру, вместо севера купить на юге. Спасибо за терпение.
Давайте начнем с самого начала: сколько нужно затратить семейных, человеческих физических и моральных ресурсов для получения стандартной ипотеки? Смело умножайте эти показатели минимум на два для получения «льготной» ставки по любой из программ! Сегодня банкам едва удается удерживать РЕАЛЬНУЮ ставку по ипотеке от 9% до 12%. Я проведу расчет на сумму 2000000 на 10 лет. Стандартную среднюю ставку у надежных банков я возьму 9,5%, ок? Ежемесячный платеж составит 25880 (1105000), в скобках размер переплаты, если платить исправно весь срок, запомнили? Вот что предлагает Сбер (и только для двух ЖК, информация с сайта ДСК-1): льготные условия для клиентов, приобретающих квартиры в ЖК «Первый Андреевский» по ставке 7,4 % годовых действуют на определенный пул квартир, в ЖК «Некрасовка» - на двух- и трехкомнатные квартиры квартала 13. Данная процентная ставка действует на срок кредитования 7 лет с первоначальным взносом от 15 %. В случае получения кредита на 12 лет, ставка составит 7,9 %. Ежемесячные платежи 30577(568000) и 21539 (1100000). Считайте, анализируйте. Основные стандартные предложения здесь, а, так называемые, «льготные ставки» здесь и здесь.
Продолжаем?! Что может повлиять на ставку ипотечного кредитования?
Инфляция - по прогнозам наших «мудрецов» из Правительства инфляция в этом году должна составить не более 5.8%. Реалисты рекомендуют ориентироваться на 8,7%, паникеры ставят на 11,5%. В реальности же инфляцию в России пока предсказать невозможно, так как наш рубль еще сильно зависит от курса валют и мировых цен на энергоносители.
Ключевая ставка Центробанка - и дальше ситуация может развиваться в 1 из 3-х направлений:
а) ключевая ставка снижается – государство отменяет программу поддержки, и ставка по ипотеке начинает плавно расти.
б) ключевая ставка значительно повышается – несмотря на программу господдержки, происходит умеренный рост процентов по кредиту.
в) у государства заканчиваются ресурсы на поддержание ипотечного кредитования (выделено всего 200 млрд. рублей, что составляет около 12% от общей суммы выданных кредитов в прошлом году) – ставка резко повышается.
Ну и куда уж без спроса? Именно он рождает предложение! Но и тут может образоваться порочный круг: а) если возникнет ажиотаж по ипотечному кредитованию – ставка растет, динамика средняя и урывками. б) все остается как есть, но цены-то на жилье будут расти (это точно, сейчас по сегменту эконом и комфорт-почти дно, застройщики и дольщики выплывают за счет премиум жилья и немного за счет коммерческого строительства), помните про инфляцию, увеличение зарплаты строителей и стоимости ресурсов, увеличение цены импортных материалов и строительной техники. И не забывайте про местных царьков (их аппетиты и откаты им растут!). Так что банкам терять будет уже нечего, к тому же за них теперь ущербные изменения в 218-ФЗ и внесение поправок в 214-ФЗ.
Осенью начнется новая вакханалия с санкциями. В 2019 скорее всего будет, б...ь (извините за несдержанность), "новая" пенсионная реформа. Вот сколько факторов может сложиться одновременно к началу 2019 года.
На закуску пример собственной семьи по получению «выгодных» предложений по потребительскому кредитованию. Совсем «несредняя белая» зепе, идеальная кредитная история, зарплатный клиент банка более 10 лет, ну как, заинтриговал? Повелись на новое выгодное предложение 11,5% (решили обновить автопарк с помощью кредита, так как купили квартиру в нашем ЖК и свободных денег нет, только на ремонт). Через два часа 16,2%, а в то же время от ВТБ имеется предложение 14,5%.
Итак мой вывод, который ни к чему и никого не обязывает: покупать в этом году нужно обязательно, по крайней мере лучших предложений не будет, а по поводу ипотеки - не ожидайте каких-то чудес, не растрачивайте свои ресурсы впустую, рассчитывайте на ставку 9,5-10,5%, а еще лучше - избегайте эту кабалу вообще. Можно купить меньше квадратных метров, можно изменить этаж, можно купить на пару километров дальше, можно вообще, к примеру, вместо севера купить на юге. Спасибо за терпение.
а без первоначального кто- нибудь оформляли ипотеку?
Ага, в 2006-08 годах в США, даже по две-три брали, а в декабре 2008 бомбануло по всему миру. Неужели в России ипотеку можно оформить без "копейки" в кармане? Мне кажется, даже автокредит в без первоначального взноса не дают...
ЖК MOD от MR Group
Вид на исторический центр Москвы. Панорамные окна в пол. м. Марьина роща. Гранитные фасады. Рассрочка 0%.
ПодробнееСтарт продаж ЖК JOIS!
Новый жилой комплекс премиум-класса в 10 минутах до "Москва-Сити".
ПодробнееАпарт-отель GloraX Заневский
Апартаменты с полной отделкой и меблировкой. Гарантированный доход до 80 000 ₽ в месяц. Скидка 20%.
ПодробнееКвартиры в GloraX Парголово!
Скидки до 15%. Квартитры с отделкой, меблировкой и техникой от 5,1 млн. руб
ПодробнееКвартал МИРАПОЛИС. Скидки до 7% в апреле
Бизнес-класс от 7,5 млн руб. Впечатляющие виды на парк "Лосиный остров". Высокие потолки.
ПодробнееЖК "Береговой"
Квартиры с окнами в пол. Виды на реку и Сити, парк Фили. Прогулочная набережная у дома.
ПодробнееПремиальный поселок «Близкий берег»
Семейные усадьбы в закрытом поселке у реки. Богатая инфраструктура, пейзажный парк. 16 км от Москвы
ПодробнееПроект "Северный порт" от LEGENDA
Панорама на парк Северное Тушино. Широкий выбор планировок. 30 минут до Кремля. Вид на воду.
ПодробнееЗИЛАРТ GRAND. м. Тульская. МЦК Зил.
Новый объём с чистовой отделкой и панорамным остеклением от 9,2 млн ₽ в новом доме ЗИЛАРТ GRAND!
ПодробнееЖК Hide. Высокая стадия готовности
Система "Умный дом". Подземный паркинг. Детский клуб, фитнес, кафе.
ПодробнееЖК Дмитровское небо
Квартиры бизнес-класса за 1₽/мес.! Рядом с метро Селигерская. Закрытая территория.
ПодробнееКомплекс премиум-класса SLAVA
Квартиры от 22 млн ₽. 5 минут пешком до м. Белорусская. Панорамное остекление с видом на центр.
ПодробнееНовая очередь в ЖК «Селигер Сити»!
Квартиры от 13 млн. руб. Авангардная авторская архитектура, собственный променад с фонтаном. Trade-in
ПодробнееСтарт продаж ЖК JOIS!
Новый жилой комплекс премиум-класса в 10 минутах до "Москва-Сити".
ПодробнееГород на реке Primavera
Беспроцентная рассрочка. Премиум-класс от 22,2 млн ₽. Безупречная экология и виды на живописный экопарк.
ПодробнееЖК MOD от MR Group
Вид на исторический центр Москвы. Панорамные окна в пол. м. Марьина роща. Гранитные фасады. Рассрочка 0%.
ПодробнееФутуристичный небоскреб Famous
Trade-In. Высокая готовность. Рядом с Кутузовским проспектом.
ПодробнееЖК "Русич-Кантемировский". Уникальные планировки!
3-комн. квартира с мастер-спальней и угловым остеклением за 38 596 ₽/мес. Благоустроенные дворы!
ПодробнееЖК «1-й Нагатинский». Скидки до 20% до 30.04!
Квартиры бизнес-класса от 12 млн ₽. Отделка White Box. 3 мин. от м.«Нагатинская». Своя школа и детский сад.
ПодробнееКомплекс премиум-класса SLAVA
Квартиры от 22 млн ₽. 5 минут пешком до м. Белорусская. Панорамное остекление с видом на центр.
ПодробнееДом-оранжерея "Новые Академики" в ЮЗАО
В престижном районе академической Москвы. Квартиры с панорамным остеклением — старт продаж
ПодробнееЖК «1-й Нагатинский». Скидки до 20% до 30.04!
Квартиры бизнес-класса от 12 млн ₽. Отделка White Box. 3 мин. от м.«Нагатинская». Своя школа и детский сад.
ПодробнееЖК KINETIK от застройщика UDS
Выгода до 1 5ОО ООО руб. в марте. Срок сдачи - апрель 2О24г.! 2 минуты до м.Верхние Лихоборы!
ПодробнееЖК «Малоохтинский 68» от LEGENDA
Квартиры в центре на берегу Невы. Ключи в 2024 г. 7 мин. до метро. Панорамные виды
Дом премиум-класса Legacy на Мичуринском
Квартиры с дизайнерской отделкой в Легаси от 28,2 млн ₽. Успейте забронировать до 30.04