Ипотека ЖК «Первый Юбилейный»

 

Соседи хорошая новость для тех кто собирается брать квартиру в ипотеку, у нас появилась ипотека от АИЖК со сниженной процентной ставкой 6,98%, правда первый взнос немного кусается от 30%. 

 

Это ипотека с плавающей ставкой или уже что-то новое?

 

Эммм, ставка вроде как неплохая, а что это вообще такое, раньше не слышал такого банка?

 

 

Товарищи хорошие новости, у нас появилась льготная ипотека от Сбера, так что живем. Жаль что, когда я свою квартиру брал таких выгодных вариантов не было. 

 

Льготная - значит не для всех?

Недавно ипотеку оформлял в Сбере на Первый Юбилейный. Тоже рассчитывал на 7.9 процентов. Но как оказалось, это льготная ставка субсидируется застройщиком, а не банком. На Первый Юбилейный этой скидки застройщик не дает, она есть на Первый.Андреевский вроде, и еще на что-то. Дали под 9.5 процентов. Максимум, что можно было выиграть - это 0.1 процента за электронную регистрацию, но я не стал ее оформлять.
Так что не обольщайтесь )

Т.е. минимальная ставка Сбера по ипотеке 9,4?

Всем здравствовать. Сначала хочу сказать, что я не большой эксперт в области финансирования строительства, законов, постановлений и указов его регламентирующего. Но вот к каким выводам я пришел: если до осени этого года не можете обойтись без ипотеки, то соглашайтесь на любые, приемлемые для вас условия. С осени текущего, сначала неторопливо, а с 2019, ускоряясь, цены на жилье и ставки по кредитованию будут расти. Не задавайте вопросов с чего я это взял (смотрите начало моего текста), я не претендую на истину, но мой опыт работы с финансами, товарами и услугами несколько в другой сфере, плюс изменения законодательства в некоторых сферах, позволили для меня спрогнозировать такой итог. Мы с супругой не стали пользоваться ипотекой и вместо 60 кв.м. приобрели 50. Всем успехов и хорошего настроения.

Я наоборот читала, что ставки снизят. А вот цены на жилье будут расти.

 

Спасибо, ну все равно выгоднее получается, чем в других банках, я смотрел еще АИЖК, но меня смущает переменная ставка, учитывая, что я брать буду на 10 лет, хочется фиксированную ставку и ежемесячный платеж. 

 

А что, там плавающую предлагают?

От чего зависит?

Будет много буковок!

Давайте начнем с самого начала: сколько нужно затратить семейных, человеческих физических и моральных ресурсов для получения стандартной ипотеки? Смело умножайте эти показатели минимум на два для получения «льготной» ставки по любой из программ! Сегодня банкам едва удается удерживать РЕАЛЬНУЮ ставку по ипотеке от 9% до 12%. Я проведу расчет на сумму 2000000 на 10 лет. Стандартную среднюю ставку у надежных банков я возьму 9,5%, ок? Ежемесячный платеж составит 25880 (1105000), в скобках размер переплаты, если платить исправно весь срок, запомнили? Вот что предлагает Сбер (и только для двух ЖК, информация с сайта ДСК-1): льготные условия для клиентов, приобретающих квартиры в ЖК «Первый Андреевский» по ставке 7,4 % годовых действуют на определенный пул квартир, в ЖК «Некрасовка» - на двух- и трехкомнатные квартиры квартала 13. Данная процентная ставка действует на срок кредитования 7 лет с первоначальным взносом от 15 %. В случае получения кредита на 12 лет, ставка составит 7,9 %. Ежемесячные платежи 30577 (568000) и 21539 (1100000). Считайте, анализируйте. Основные стандартные предложения здесь, а, так называемые, «льготные ставки» здесь и здесь.

Продолжаем?! Что может повлиять на ставку ипотечного кредитования?

Инфляция - по прогнозам наших «мудрецов» из Правительства инфляция в этом году должна составить не более 5.8%. Реалисты рекомендуют ориентироваться на 8,7%, паникеры ставят на 11,5%. В реальности же инфляцию в России пока предсказать невозможно, так как наш рубль еще сильно зависит от курса валют и мировых цен на энергоносители.

Ключевая ставка Центробанка - и дальше ситуация может развиваться в 1 из 3-х направлений:
а) ключевая ставка снижается – государство отменяет программу поддержки, и ставка по ипотеке начинает плавно расти.
б) ключевая ставка значительно повышается – несмотря на программу господдержки, происходит умеренный рост процентов по кредиту.
в) у государства заканчиваются ресурсы на поддержание ипотечного кредитования (выделено всего 200 млрд. рублей, что составляет около 12% от общей суммы выданных кредитов в прошлом году) – ставка резко повышается.

Ну и куда уж без спроса? Именно он рождает предложение! Но и тут может образоваться порочный круг: а) если возникнет ажиотаж по ипотечному кредитованию – ставка растет, динамика средняя и урывками. б) все остается как есть, но цены-то на жилье будут расти (это точно, сейчас по сегменту эконом и комфорт-почти дно, застройщики и дольщики  выплывают за счет премиум жилья и немного за счет коммерческого строительства), помните про инфляцию, увеличение зарплаты строителей и стоимости ресурсов, увеличение цены импортных материалов и строительной техники. И не забывайте про местных царьков (их аппетиты и откаты им растут!). Так что банкам терять будет уже нечего, к тому же за них теперь ущербные изменения в 218-ФЗ и внесение поправок в 214-ФЗ.

Осенью начнется новая вакханалия с санкциями. В 2019 скорее всего будет, б...ь (извините за несдержанность), "новая" пенсионная реформа. Вот сколько факторов может сложиться одновременно к началу 2019 года.

На закуску пример собственной семьи по получению «выгодных» предложений по потребительскому кредитованию. Совсем «несредняя белая» зепе, идеальная кредитная история, зарплатный клиент банка более 10 лет, ну как, заинтриговал? Повелись на новое выгодное предложение 11,5% (решили обновить автопарк с помощью кредита, так как купили квартиру в нашем ЖК и свободных денег нет, только на ремонт). Через два часа 16,2%, а в то же время от ВТБ имеется предложение 14,5%.

Итак мой вывод, который ни к чему и никого не обязывает: покупать в этом году нужно обязательно, по крайней мере лучших предложений не будет, а по поводу ипотеки - не ожидайте каких-то чудес, не растрачивайте свои ресурсы впустую, рассчитывайте на ставку 9,5-10,5%, а еще лучше - избегайте эту кабалу вообще. Можно купить меньше квадратных метров, можно изменить этаж, можно купить на пару километров дальше, можно вообще, к примеру, вместо севера купить на юге. Спасибо за терпение.

Спасибо, будем решать что-то поскорее.