Отзывы ЖК "Лефортово Парк"

.

. 

В ближайшее время планирую купить 3кк тут + паркинг + кладовку 

Pro et comtra:

Плюсы:

- близко к метро

- старый район (!!!) - нет реновации и прочей ерунды, а именно из-за этого отказались от очень многих объектов (от инграда до того же ПИКа на Молодежной - на академика Павлова, где они 2 ЖК строят на месте старых 5-этажек)

- трамваи рядом (ну хочу я чтобы трамвай был, для меня лично это символ некого престижа района что ли, согласитесь, в бутово трамваев нет, равно как и в жулебино, или на речном вокзале, а это ведь тоже Москва)

- хорошая инфраструктура (все пишут что стоит шоссе энтузиастов, так вокруг куча дорог. Я на бауманской работаю, вчера за 7 минут доехал в 10 утра от офиса продаж до работы)

- сложившийся район со школами, магазинами и прочими атрибутами - это очень классно. Конечно, школы будут под завязку с вводом объекта, но очень хочется надеятся, что власти что-то решат либо накрячат тот же ПИК построить еще одну школу (детский сад ведь строят), да и приоритет в школах тем, у кого прописка как я понимаю, а  не у кого временная реистрация, так что жители ЛП в  том числе будут в приоритете в школах

- планировки на 3кк супер просто (уж поверьте, сколько ЖК я объехал лично - а это штук 10 (а уж если смотреть сколько я отбраковал после осмотра в энторнетах, просто счёту не поддаётся, штук 150 ЖК наверное), просто НИГДЕ нет 3кк с большой кухней, балконом, 2 санузлами и хорошими комнатами), единственный конкурент - лайф ботанический. но там дороже на 1 млн - не критично конечно, но всё-таки (минусы этого ЖК ниже)

- невысокие дома (смотрел сильвер на ботаническом саду - дом в 58 этажей они собираются строить, это ппц товарищи, представляю ситуацию когда насос сломается и вода перестанет поступать выше 10 этажа или когда лифт вдруг встанет, вот веселуха будет)

- наличие кладовок - даже крутые пионер или донстрой не продают кладовки

Теперь минусы:

- застройка промзоны (конечно, хочется дом посреди парка, и чтобы метро в  5 минутах, а школа через дорогу, а поликлиника в 100 метрах, а в 10 минутах ТЦ с ашаном/каруселью/перекрёстком, но все понимают - это утопия)

- рядом еще работающие корпуса серп и молота, - это лично для меня самый большой минус, но все-таки надеюсь. что их снесут, хотя фиг знает

- ПИК не строит социальной инфраструктуры. рассчитывая на существующие мощности - вот это попадалово, хотя я тут как-то давно в целях инвестиции смотрел в подмосковье ЖК Островцы - штук 15 огромных домов по 17 этажей и 1 детский сад! Школы даже в проекте нет! О поликлинике речь не идет

- нет какой-то зеленой зоны рядом, только измаиловский парк - это далеко (у того же сильвера/лайфа рядом ботанический сад и вднх)

Вывод:

- хороший ЖК за свои деньги (да, есть круче - дом на Абрамцевской очень понравился, фили сити понравился, но там ценник за 3кк от 20 млн; ЖК Лица понравился - ценник тоже на 30 % выше, чем тут, а еще понравились дома в долине реки сетунь :) Еще понравился ЖК Нормандия, но там до метро 2 км, так что сами делайте выводы)

- планировки в ЛП - лучшие что я видел на 3 кк (готов подискутировать с теми, кто реально смотрел, а не флудить на форуме, и всё детально расписать, почему 3кк 92 метра  в ЛП считаю лучшей планировкой, но это только в 5 корпусе, в остальных планировки не ахти)

- до ТТК там как до Китая +++ ТТК закрывает Символ +++ там Лефортовский тоннель, а не ТТК, так что в топку тех, кто пишет что ТТК и шумно

- до шоссе Энтузисатов далеко (по крайней мере от 5 корпуса, который я смотрю - весь ЖК перекрывает его)

- до электрички далеко и ее не слышно, но электричка это большой плюс - если жёлтая ветка вдруг встанет, можно на электричке доехать хоть до Электрозаводской (2 остановки) - а это синяя ветка, хоть до 3 вокзалов (3 остановки  - это кольцо

- трамваи - выше всё расписал, для меня это плюс,  просто без вариантов

- цена за обслуживание 35 рублей с метра, за 3 кк 92 метра это 3500. Ну ок, к вводу в эксплуатацию вырастет до 50 допустим, за 92 метра это 5 тысяч. В том же сильвере цена 150 за метр

- территория - плюс-минус нравится (5 лет тут в универ ездил, район более -менее знаю). Выше писал про ботанический сад лайф, выбираем между ним и ЛП, так вот, около лайфа пройдёт хорда, а это сразу поставило крест на проекте - не хочется жить в 100 метрах от 4 кольца +++ около лайфа просто нет школ - до ближайшей минимум километр

- лифты в ЛП обещают отис; плитка на 1 этаже, а не бетон - ну это в качестве отступления

Так что мой вердикт - это лучшее, что я посмотрел (повторюсь: речь о 5 корпусе, 3кк, остальное не рассматривал и не берусь судить) по соотношению цена, расположение, инфраструктура. 

Владимир, нет никаких работающих корпусов Серпа и Молота. То что вы приняли за бывший завод называется ВЭИ им Ленина и он никуда переезжать не собирается в ближайшие годы.

Владимир, нет никаких работающих корпусов Серпа и Молота. То что вы приняли за бывший завод называется ВЭИ им Ленина и он никуда переезжать не собирается в ближайшие годы.

Поэтому  в 7 корпусе покупаю, он в центре ЖК находится. Но учитывая план развития Лефортово, я думаю что институт облагородят 

Какую деятельность ведет данный завод? И производит вредные выхлопы и прочее?

Принадлежит Росатому. Это не завод, а скорее НИИ. Занимаются исследованием в области электротехники. 

Скажите, а у Вас есть в домах мусоропроводы?

Скажите, а у Вас есть в домах мусоропроводы?

В ближайшее время планирую купить 3кк тут + паркинг + кладовку 

Pro et comtra:

Плюсы:

- близко к метро

- старый район (!!!) - нет реновации и прочей ерунды, а именно из-за этого отказались от очень многих объектов (от инграда до того же ПИКа на Молодежной - на академика Павлова, где они 2 ЖК строят на месте старых 5-этажек)

- трамваи рядом (ну хочу я чтобы трамвай был, для меня лично это символ некого престижа района что ли, согласитесь, в бутово трамваев нет, равно как и в жулебино, или на речном вокзале, а это ведь тоже Москва)

- хорошая инфраструктура (все пишут что стоит шоссе энтузиастов, так вокруг куча дорог. Я на бауманской работаю, вчера за 7 минут доехал в 10 утра от офиса продаж до работы)

- сложившийся район со школами, магазинами и прочими атрибутами - это очень классно. Конечно, школы будут под завязку с вводом объекта, но очень хочется надеятся, что власти что-то решат либо накрячат тот же ПИК построить еще одну школу (детский сад ведь строят), да и приоритет в школах тем, у кого прописка как я понимаю, а  не у кого временная реистрация, так что жители ЛП в  том числе будут в приоритете в школах

- планировки на 3кк супер просто (уж поверьте, сколько ЖК я объехал лично - а это штук 10 (а уж если смотреть сколько я отбраковал после осмотра в энторнетах, просто счёту не поддаётся, штук 150 ЖК наверное), просто НИГДЕ нет 3кк с большой кухней, балконом, 2 санузлами и хорошими комнатами), единственный конкурент - лайф ботанический. но там дороже на 1 млн - не критично конечно, но всё-таки (минусы этого ЖК ниже)

- невысокие дома (смотрел сильвер на ботаническом саду - дом в 58 этажей они собираются строить, это ппц товарищи, представляю ситуацию когда насос сломается и вода перестанет поступать выше 10 этажа или когда лифт вдруг встанет, вот веселуха будет)

- наличие кладовок - даже крутые пионер или донстрой не продают кладовки

 

Теперь минусы:

- застройка промзоны (конечно, хочется дом посреди парка, и чтобы метро в  5 минутах, а школа через дорогу, а поликлиника в 100 метрах, а в 10 минутах ТЦ с ашаном/каруселью/перекрёстком, но все понимают - это утопия)

- рядом еще работающие корпуса серп и молота, - это лично для меня самый большой минус, но все-таки надеюсь. что их снесут, хотя фиг знает

- ПИК не строит социальной инфраструктуры. рассчитывая на существующие мощности - вот это попадалово, хотя я тут как-то давно в целях инвестиции смотрел в подмосковье ЖК Островцы - штук 15 огромных домов по 17 этажей и 1 детский сад! Школы даже в проекте нет! О поликлинике речь не идет

- нет какой-то зеленой зоны рядом, только измаиловский парк - это далеко (у того же сильвера/лайфа рядом ботанический сад и вднх)

 

Вывод:

- хороший ЖК за свои деньги (да, есть круче - дом на Абрамцевской очень понравился, фили сити понравился, но там ценник за 3кк от 20 млн; ЖК Лица понравился - ценник тоже на 30 % выше, чем тут, а еще понравились дома в долине реки сетунь :) Еще понравился ЖК Нормандия, но там до метро 2 км, так что сами делайте выводы)

- планировки в ЛП - лучшие что я видел на 3 кк (готов подискутировать с теми, кто реально смотрел, а не флудить на форуме, и всё детально расписать, почему 3кк 92 метра  в ЛП считаю лучшей планировкой, но это только в 5 корпусе, в остальных планировки не ахти)

- до ТТК там как до Китая +++ ТТК закрывает Символ +++ там Лефортовский тоннель, а не ТТК, так что в топку тех, кто пишет что ТТК и шумно

- до шоссе Энтузисатов далеко (по крайней мере от 5 корпуса, который я смотрю - весь ЖК перекрывает его)

- до электрички далеко и ее не слышно, но электричка это большой плюс - если жёлтая ветка вдруг встанет, можно на электричке доехать хоть до Электрозаводской (2 остановки) - а это синяя ветка, хоть до 3 вокзалов (3 остановки  - это кольцо

- трамваи - выше всё расписал, для меня это плюс,  просто без вариантов

- цена за обслуживание 35 рублей с метра, за 3 кк 92 метра это 3500. Ну ок, к вводу в эксплуатацию вырастет до 50 допустим, за 92 метра это 5 тысяч. В том же сильвере цена 150 за метр

- территория - плюс-минус нравится (5 лет тут в универ ездил, район более -менее знаю). Выше писал про ботанический сад лайф, выбираем между ним и ЛП, так вот, около лайфа пройдёт хорда, а это сразу поставило крест на проекте - не хочется жить в 100 метрах от 4 кольца +++ около лайфа просто нет школ - до ближайшей минимум километр

- лифты в ЛП обещают отис; плитка на 1 этаже, а не бетон - ну это в качестве отступления

 

Так что мой вердикт - это лучшее, что я посмотрел (повторюсь: речь о 5 корпусе, 3кк, остальное не рассматривал и не берусь судить) по соотношению цена, расположение, инфраструктура. 

Аналогичные рассуждения привели к выбору этого ЖК год назад.

 - Тогда Сильвер был дешевле (88 кв м стоили 12,5 млн), но хорда - это неприятная перспектива мыть подоконник от сажи каждые 2 дня и переклеивать обои каждые 2 года. 

 - Еще рассматривали Черняховского 19, на старте (2016 год, зима) цены были примерно те же, что и в ЛП на старте, но год назад уже кусались. Проект там классный, выглядит комплекс очень симпатично, соседство приятное. Но не понравились железная дорога и удаленность от метро, опять же планируется крупная эстакада.

 - Грин Парк в поле, далеко от метро, надолго, очень много жителей, очень большие и высокие дома.

 - ЖК Джаз очень классный, но рядом с ТТК, район хороший, но 3 кк с планировками как в ЛП были на 1,5-2 млн дороже.

 - Главными преимуществами первой очереди ЛП (помимо расположения в старейшем районе, с хорошими школами, институтом и Лефортовским парком, строящимся ТПУ и линии нового кольца) стали 9-ти этажные дома, это вот прям плюсище, большой двор и малое количество квартир на этаже. Проезд Серпа и Молота никогда не превратят в хорду, а когда достроят Символ, то рядом под боком будет их инфраструктура. Правда, когда они выкатили 2ю очередь с 28ми этажным домом напротив 8-10 корпусов стало немного грустно. Но надеемся, что он не будет бросать тень на наши строения.

- Панели, лифты и плитка/наливные полы не особо волнуют, т.к. все эти параметры относительные: заводская панель может прослужить дольше, чем вент. фасад, а отисы бывают на вид хуже, чем лифты щербинские. Если покупать на стадии строительства, то гарантированы могут быть по факту расположение и планировка, т.е. то, что прописано в ДДУ. Иначе надо брать уже в построенном доме. 

Поэтому в 7 корпусе покупаю, он в центре ЖК находится. Но учитывая план развития Лефортово, я думаю что институт облагородят

Скажите, а рядом 9тажка он тоже в центре находится, но он низкий такой и в темноте будет... дорогие дольщики, а Вы как выбирали сврй корпус? Я так поняла все спудии и однушки смотрят на юг то есть на шоссе энтузиастов?

форум для общения наш

Скажите, а у Вас есть в домах мусоропроводы?

 Нет, не будет. Что является огроменным плюсом - ничего не будет вонять в подъезде и на этажах 

Скажите, а у Вас есть в домах мусоропроводы?

 Нет, не будет. Что является огроменным плюсом - ничего не будет вонять в подъезде и на этажах 

Скажите, а рядом 9тажка он тоже в центре находится, но он низкий такой и в темноте будет... дорогие дольщики, а Вы как выбирали сврй корпус? Я так поняла все спудии и однушки смотрят на юг то есть на шоссе энтузиастов?

Я выбирал не корпус, а планировку. Мне важно было, чтобы 3 комнаты, большая кухня, балкон + паркинг (не важно как там позиционирует проект застройщик - бизнес, эконом, комфорт, комфорт плюс (как ЛП) и тд мне важно чтобы была парковка и дом близко к метро). Такие параметры были только в 5 и 7 корпусах (и то не на всех этажах: купили на 4 этаже в 7 корпусе - балкон есть, а на соседних этажах балкона нет. Почему - не понимаю. На 8 кажется есть балкон, но квартира под бронью). Сначала хотели 5 корпус, но поняли, что он с краю и вид из окон не особо, выбрали 7 корпус. Да, он в центре ЖК, вокруг дома. Но дома не такие уж и высокие - 9-10 этажей. Так что с инсоляцией все будет ок как я думаю. Сейчас живу на 4 этаже - солнца вполне хватает, но в ЛП 4 этаж будет как 5,5 этаж (первый этаж метров 5 наверное?). Плюс учитывая, что с утра до вечера на работе, какой уж тут солнце? А в выходной я в деревне, мне там солнца вполне хватает :))) 

Лефортово парк и Петр 1 сразу нужно отбрасывать тем кто хочет света солнечного в окнах.

там всегда солнечно и свет будет попадать даже на первые этажи 7 корпуса 9 утра и до полудня (это с востока), с запада в другое в другое время. Расположение домов спроектировано грамотно, тут апекс постарался. А неверующих попрошу по прибытии на стройплощадку самим посмотреть в какое время и куда попадает солнце. 

Утешайте себя, раз так ошиблись, купив квартиру в муравейнике в точечной застройке

Деревенский хейтер, сразу видно.