Итоги встречи с коммерческим директором и прочими - вопросы, ответы.

Вот зачем всё врут? Лутше сказали б как есть что до следущего лета!

Так по факту завуалированно он и сказал, что будет следующее лето. Хоть какая-то определенность уже вырисовывается.

Если не сложно, поинтересуйтесь, пожалуйста, судьбой остановочной платформы, которую обещали построить у нашего ЖК.

 

обещают построить, говорят что станция Санино будет у нашего комплекса, им разрешили построить станцию у нашего комплекса с условием что название МД они не смогут дать.. никаких документов подтверждающих эти слова они не могут предоставить.. 

А спросить про ТЦ никто не подумал?

Спросила, говорят, что будет построен, будет там где обозначен по плану..но не ими.. они будут продавать этот участок с ГПЗУ

обещают построить, говорят что станция Санино будет у нашего комплекса, им разрешили построить станцию у нашего комплекса с условием что название МД они не смогут дать.. никаких документов подтверждающих эти слова они не могут предоставить.. 

Это полное вранье. Станция Санино будет построена в рамках инвест. программы РЖД, и будет построена силами РЖД. Баркли никакого, даже близко, отношения к этому не имеет.

Станция будет к МД ближе, чем Крекшино, но не в том месте, где ранее рисовал застройщик.

Ничего там "передвинуть поближе" Баркли тоже не может. Нелепо об этом говорить даже.

Им на голову свалилось такое счастье — несбыточное обещание внезапно выполнит кто-то другой. И теперь эти горе-маркетологи пытаются всеми силами примазаться. Позор просто.

Это полное вранье. Станция Санино будет построена в рамках инвест. программы РЖД, и будет построена силами РЖД. Баркли никакого, даже близко, отношения к этому не имеет.

Станция будет к МД ближе, чем Крекшино, но не в том месте, где ранее рисовал застройщик.

Ничего там "передвинуть поближе" Баркли тоже не может. Нелепо об этом говорить даже.

Им на голову свалилось такое счастье — несбыточное обещание внезапно выполнит кто-то другой. И теперь эти горе-маркетологи пытаются всеми силами примазаться. Позор просто.

Главное - станция будет))) Баркли уже никто не верит, может и к лучшему, что РЖД решит проблему. Хуснуллин обещал "Санино" в 2019 году. Даже если немного задержат - главное ОНА БУДЕТ!

Главное - станция будет))) Баркли уже никто не верит, может и к лучшему, что РЖД решит проблему. Хуснуллин обещал "Санино" в 2019 году. Даже если немного задержат - главное ОНА БУДЕТ!

Так и сейчас есть Крекшино.Расстояние до Санино будет примерно такое же.Особой разницы нет."Сухих ног" не будет уже точно,а будет ли туда освещенный тротуар ,тоже большой вопрос.РЖД тротуары не делает,на Баркли надежды нет.

Так и сейчас есть Крекшино.Расстояние до Санино будет примерно такое же.Особой разницы нет."Сухих ног" не будет уже точно,а будет ли туда освещенный тротуар ,тоже большой вопрос.РЖД тротуары не делает,на Баркли надежды нет.

Не-не. Санино будет ближе раза в полтора.

Не забывайте, что теперь есть эстакада, которую надо огибать, чтобы дойти до Крекшино — еще на минуту путь стал дольше.

Теперь представьте: вы выходите в Санино, а я еду до Крекшино. Пока электричка поехала, пока доехала, вы уже прошли часть пути до дома, а я только вышел на станции, которая дальше.

Ну и вообще, логично же, что быстрее станция перед домом, а не после. Сейчас же МД мы сначала проезжаем, а потом идем обратно. Если в Москву, то сначала идем назад, а потом проезжаем этот путь на электричке. Это все тоже время.

Так что минут 5-7 будет выигрыш от Санино. Не так и плохо.

А дорожку мы с вами сделаем. Надо будет только не тормозить, и писать в РЖД и Стройкомплекс о необходимости дорожки заранее (я уже сделал, а вы?), и как только начнется стройка. Потому что, конечно, если ждать у моря погоды, можно и правда без дорожки остаться.

Не-не. Санино будет ближе раза в полтора.

Не забывайте, что теперь есть эстакада, которую надо огибать, чтобы дойти до Крекшино — еще на минуту путь стал дольше.

Теперь представьте: вы выходите в Санино, а я еду до Крекшино. Пока электричка поехала, пока доехала, вы уже прошли часть пути до дома, а я только вышел на станции, которая дальше.

Ну и вообще, логично же, что быстрее станция перед домом, а не после. Сейчас же МД мы сначала проезжаем, а потом идем обратно. Если в Москву, то сначала идем назад, а потом проезжаем этот путь на электричке. Это все тоже время.

Так что минут 5-7 будет выигрыш от Санино. Не так и плохо.

А дорожку мы с вами сделаем. Надо будет только не тормозить, и писать в РЖД и Стройкомплекс о необходимости дорожки заранее (я уже сделал, а вы?), и как только начнется стройка. Потому что, конечно, если ждать у моря погоды, можно и правда без дорожки остаться.

эстакаду огибать не надо, сделали хороший тротуар под ней. сам недавно там ходил.

Так и сейчас есть Крекшино.Расстояние до Санино будет примерно такое же.Особой разницы нет."Сухих ног" не будет уже точно,а будет ли туда освещенный тротуар ,тоже большой вопрос.РЖД тротуары не делает,на Баркли надежды нет.

До Санино ближе и логичнее будет

эстакаду огибать не надо, сделали хороший тротуар под ней. сам недавно там ходил.

Ну, я не имею ввиду, что идти в сторону Минки. Нет, в сторону железки. Но все равно ж крюк. Ну, хоть крючок =)

В начале сентября вроде была обещана (ну как обещана, сказали "рассматриваем возможность") общая встреча с дольщиками на объекте с подробным рассказом о ходе строительства и, возможно, экскурсией на стройку...  Есть ли у кого-нибудь информация на эту тему? 

В начале сентября вроде была обещана (ну как обещана, сказали "рассматриваем возможность") общая встреча с дольщиками на объекте с подробным рассказом о ходе строительства и, возможно, экскурсией на стройку...  Есть ли у кого-нибудь информация на эту тему? 

Не будет никаких встреч. "Руководство приняло решение направить все ресурсы и время на закрытие обязательств по строительству" 

От Данил_С  "10 ноября 2017 года состоялась встреча с представителями правления компании Barkli. О чем и хотелось рассказать.
На встрече присутствовало около 9 дольщиков от двух инициативных групп, а от компании присутствовали:
Директор проекта – Соболева Елена Алексеевна
Директор департамента генерального подрядчика – Красильников Петр Борисович
Директор коммерческого департамента – Киселева Светлана Михайловна
Директор департамента маркетинга – Кирилловский Петр Алексеевич
Директор юридического департамента – Парцвания Манучар Русланович
Руководитель отдела по работе с клиентами – Никитин Антон Владимирович
Данная встреча состоялась по просьбам инициативных групп с отправлением соответствующих писем. Нами были подготовлены вопросы дискуссии  и переданы в компанию. Отмечу, что компания действительно подготовилась к встрече и разобрала каждый вопрос. Не на все вопросы были получены корректные ответы, но достаточно прямые и честные без лишних обещаний.
Ниже привожу список составленных вопросов и содержание ответов на них.
Основные вопросы

1.   На какой стадии решение вопроса с газом и отоплением?
Имеются ли проблемы и трудности по данным вопросам? Если таковые имеются, причины их возникновения, пути и сроки их решения?
Все газовые сети готовы. На данный момент дома отапливаются с помощью мобильных котельных. В домах тепловой контур закрыт(что мы наблюдали на последнем облете) и установлена температура не ниже 10 градусов. С мособлгазом заключен договор и 12 декабря будут запущены стационарные котельные.

2.   Организовать доступ на объект участникам долевого строительства. Утвердить список лиц из числа участников долевого строительства в составе не менее 3х человек и график посещений объекта с указанием конкретных дат.
Доступ на объект организовать нельзя, поскольку при выявлении данного нарушения заводится уголовное дело. Но было предложено выделить 2-3 дольщиков от инициативных групп, которые пройдут все необходимые инструктажи, распишутся в соответствующих журналах и смогли бы посещать стройку в сопровождении. Это предложение осталось на дальнейшее рассмотрение. Организовать такое посещение ранее 1 декабря будет невозможно в связи с прохождением множества проверок в данный период.

3.   Подробный график мероприятий по дальнейшему строительству объекта с указанием сроков проведения всех необходимых проверок со стороны компетентных органов и реальных сроков выдачи ключи.
На текущий момент жилой комплекс завершает очередную серию проверок, и по заявлению представителей они планируют с 99% вероятностью (вериться мало но надежды есть) получить разрешение на ввод в эксплуатацию 15 декабря 2017 года.

4.   Каким образом планируется передать ключи дольщикам до 31.12 при текущем темпе стройки.
Судя по текущему темпу стройки, получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию до конца года под большим вопросом. А согласно полученным уведомлениям (это обещание в москомстройинвесте в письмах выше звучало) срок сдачи ключей 31.12

После ввода первой очереди в эксплуатацию (не верится но после 15 декабря 2017 года) начнут выдавать ключи третьему корпусу, далее по факту завершения отделочных работ будут выдавать ключи дольщикам первого а после второго (как самому отстающему) корпусов. С уведомлениями ситуация сложная, но мы просили на сайте организовать уведомление дольщиков в виде графика с данными: номером корпуса + номер секции + период выдачи ключей. В случае неординарных ситуаций просили обращаться в отдел по работе с клиентами. Если темпы и правда столь оптимистичны, то до весны есть вероятность всем быть с ключами. Но а мое предположение – до лета.

5.   Гидроизоляция объекта.
В стенах присутствуют щели, установлены откосы окон обеспечивающие попадание воды под фасад. Фото прилагаем. Не исключено, что наличие данных недостатков приведет к попаданию воды в квартиру. Когда и как будут устранены проблемы некачественной гидроизоляции?

Тут всячески уверяли, что откосы только на примерке, все крупные и не крупные щели в кладке поротерма заделываются до кладки клинкера и т.д. Наши фото назвали сфабрикованными… Я не буду верить в идеальное исполнение всех работ, но то что объект на гарантии будит находиться успокаивает.

6.   Состав и качество бетона 5-ого корпуса. Реальные сроки строительства 2ой очереди.
Судя по цвету бетона, есть основания полагать, что с возведением стен пятого корпуса есть проблемы по качеству бетона.

Тут они продублировали ответ мосгосстройнадзора, что все хорошо. Пытались втюхать результаты проверок бетона в пятом корпусе на первом этаже. Я им это заключение вернул со словами, что первый этаж нас не интересует, а интересует второй этаж, который явно отличается цветом. Но были фразы, что цвет зависит от цвета песка и не сказывается на качестве. Тут ждем текущей проверки, о которой была речь в предыдущих моих сообщениях.

8.   Что с финансированием?
По данным Москомстройинвеста в ЖК продано квартир на 3 миллиарда, по декларациям всех этапов привлечено почти 1,5 миллиарда, собственные средства 18% - 0,5 миллиарда. В итоге около 5 миллиардов – средства перекрывающие первые две очереди строительства. Куда уходят средства?

Тут сообщили, что наши цифры не реальные. По факту на первой очереди продано порядка 500 квартир, а общая привлеченная сумма с продаж всех квартир - 3,2 миллиарда рублей. Про собственное инвестирование и кредитные средства они толком ни чего не сказали. Оценили в 2,5 миллиарда строительство каждой очереди с учетом всего, что входит помимо самих домов в ПД.

Дополнительные вопросы

9.   Будет ли организовано ограждение территории ЖК.
Из всех обещаний, большинство из которых не реализовано (ЖД станция, «сухие ноги», сроки сдачи и др.) выполнится ли это?

Лично Кирилловский занимался вопросом добавления ограждения в проект жилого комплекса и, очень переживая за нас, об этом говорил. Вроде все хорошо, они пытались осуществить эту задумку и т.д. После бурной нашей реакции, зачитывания ответа о наличии ограждения в документе FAQ на сайте они занервничали. Сказали, что в проекте нет и о каком заборе речь? Потом  Кирилловский сказал, что вы живете в Москве, нигде нет ограждений и вообще (следующее сочетание дословно) ОГРАЖДЕНИЕ ЭТО УРОДСТВО. Потом он сказал, что коммерция на первых этажах против забора и т.д.  Даже наши просьбы об установке шлакбаумов за счет компании не получили утвердительного ответа. В целом один из вариантов ГРЯЗНОГО МАРКЕТИНГА КОМПАНИИ. На будущее читайте проект ЖК, в котором планируете покупать квартиру.

10.   Детский сад
Какие сроки старта строительства? Обещали сдать в 2018, а ответ от Департамента развития новых территорий Москвы и МО – III квартал 2019.

Тут они пообещали садик в 2018 году и сослались на ошибку в ответе Департамента развития новых террриторий Москвы и московской области.

11.   Выплата неустойки в связи с переносом сроков сдачи ключей.
Готов ли застройщик в добровольном порядке возмещать неустойку? Почему нет обоснованных ответов от застройщика на письма дольщиков о возмещении неустойки?

До получения ключей речи о выплатах быть не может. По факту подписания договора вопрос о неустойке будет обсуждаться индивидуально. Сейчас в судах 15 исков вроде. На первое заседание они не видят смысла ходить. Но вроде пообещали мирно урегулировать. Я сказал, что по результатам судебных дел мы увидим, как мы (дольщики) будем реагировать.

12.    Результаты тестов воды?
До лета на сайте обещали разместить результаты анализов.

Тыкали в их письмо апрельское с обещаниями вывесить на сайте результаты тестов. Пообещали это сделать после итогового заключения для ввода в эксплуатацию. Но от вопроса об ответственности за очередное вранье ушли.

13.    Вентиляция принудительная или естественная?

Естественная.

14.    Какие установлены двери?
Цвет с обеих сторон и куда открываются?

Двери не самый эконом. В первом и третьем корпусе можете снаружи увидеть на сайте, внутри они светлые. В третьем корпусе аналогичные, но внутри темные(тут могу соврать, но вроде так). Открытие двери везде в квартиру

15.    Где будет располагаться помойка?
Интересует место расположение, будет ли раздельный сбор, баки для строительного мусора.

На территории баки не предусмотрены,  все бытовые отходы скапливаются в соседнем помещении при входе в подъезд. Остальное было без конкретики.

16.    Полотенцесушители электрические или водяные?
Как организованна система циркуляции воды, если отопление и горячая вода подведены от стояков МОПов

Полотенцесушители водяные. На межквартирной площадке располагаются два стояка подачи и возвратка. С подающего стояка вода идет в квартиру проходит через полотенцесушитель после идет один отвод на счетчик, а другой на возвратный стояк. тем самым по потолку идет доп отопление. Решение не стандартное. Проще стояк отдельный пустить было, но посмотрим.

17.    Макеты (дизайн проекты) входных групп?

Макетов нет, но примерно описали что и как будет. Пол – плитка, стены – два вида декоративной штукатурки (светлая на этажах и орехового цвета на первом этаже). остальное можно на сайте увидеть в фотоотчете.

18.    Почему нет движения по третьей очереди на фоне полугодовых продаж?

Идет тендер и вскоре планируется старт работ. (Вспомнились аналогичные обещания про детский садик летом Департаменту развития…). Но обещают успеть в срок.

19.    Не устраивает ситуация с мобильными отопительными системами.

Чем топят, если стоит дым как от бытового мусора. При этом дым попадает на фасады и в открытые окна.

На видео был момент запуска котельной, поэтому было такое облако дыма. Сейчас вроде все норм (сам не проверял).

20.    Детализация материалов, электроприборов, технических приборов и сантехники которыми будет оборудована квартира.

Тут дали некоторую бумажку, которая дольщиков первого и второго корпусов изрядно расстроила.  Фото прилагаю.

Далее были некоторые вопросы и темы по ходу обсуждений.

- Обещали содействовать в реорганизации заезда к ЖК через эстакаду. Планируют добиваться двухстороннего движения.
- Квартиры из под залога компании при продаже должны выходить, у кого на сайте реестра до сих пор в залоге – обращайтесь в отдел по работе с клиентами.
- В ближайшее время уложат асфальт между корпусами и ЛОСами. Лавочки, урны, резиновое покрытие и другая мелочь будут установлены весной. Короче сейчас зимний вариант.
- В шоуруме пообещали все заменить под актуальное (короче все заменить, дальше стендов спецификации не ходите). Сейчас шоурум – большой маркетинговый ход, который в дду не прописан.
- Цитирую: Все что в ДДУ будет, остальное ни кто не обещал, включая спецификацию отделки выданной при подписании дду. Об этой спецификации отделки они вообще первый раз слышат.
- Обещали недели через две организовать очередную встречу.
- Много доп материалов обещали разместить на сайте.
- Решетки и дырка в балконах (фото прилагаю) - это вентиляция и ни какого окна не предусмотрено. Просто дырка и по их реакции это круто, а по нашей ЭТО УРОДСТВО."                                                                          

Отдельное спасибо Данилу за организацию встречи с представителями Баркли, появилась хоть какая-то ясность! Мне понравилось, что хоть полотенцесушитель будет водяной, и вода горячая будет течь из крана почти сразу, судя по схеме.

по поводу огороженной территории - печаль. я конечно понимаю, что сами виноваты, не смотрели в дду.. но это был один из критериев при выборе квартиры :(

Спасибо большое инициативной группе, Данилу и Александр I за такой подробный отчет о встрече с руководством!