Управление нашим ЖК: УК и СОВЕТ ДОМА

Главное управление Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области» рассмотрело Ваше обращение от 30.04.2019 № 2719697 по вопросу предоставления информации об организации, осуществляющей деятельность по управлению многоквартирным домом № 6 "А", расположенным по адресу: Московская обл, Дмитровский р-н, г Дмитров, ул Спасская (далее – многоквартирный дом), и сообщает следующее. 

В соответствии с частью 1 статьи 195 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) сведения о лицензировании деятельности по управлению многоквартирными домами, лицензиатах, осуществляющих или осуществлявших данный вид деятельности, содержатся в реестре лицензий субъекта Российской Федерации. 

В настоящий момент в реестре лицензий Московской области содержатся сведения об осуществлении с 01.12.2018 ООО "ПИК-Комфорт" (ИНН 7701208190) предпринимательской деятельности по управлению многоквартирным домом.

Исходя из нормативной совокупности положений части 1 статьи 195, части 4 статьи 198, части 7 статьи 162 ЖК РФ, управляющая организация будет имеет право осуществлять предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирным домом, в том числе начислять и взимать плату за жилое помещение и коммунальные услуги, выставлять платежные документы потребителям, только после внесения Госжилинспекцией Московской области соответствующих изменений в реестр лицензий Московской области.

Соответственно, с 01.12.2018 ООО "ПИК-Комфорт" (ИНН 7701208190) имеет право осуществлять предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирным домом, в том числе начислять и взимать плату за жилое помещение и коммунальные услуги, выставлять платежные документы потребителям.

Дополнительно сообщаю, что согласно позиции, изложенной в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», надлежащим исполнением обязательств по оплате жилого помещения и коммунальных услуг считается внесение платы предыдущей управляющей организации, если наниматель (собственник), действуя добросовестно при внесении платы, не обладал информацией о выборе новой управляющей организации (части 3 - 7.1, 8 - 10 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, статья 10 и пункт 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ). 

В таком случае вновь выбранная управляющая организация имеет право требовать взыскания с предыдущей управляющей организации уплаченных нанимателем (собственником) денежных средств по правилам, установленным главой 60 ГК РФ.

Начальник Управления лицензирования деятельности по управлению многоквартирными домами           О.М. Дьяченко