Строительные работы

Кто платить сейчас  за тепло будет? Вот в этом и вопрос. УК с жильцов получить не может - не с кого, а сама платить лишнего не хочет. Поэтому и анонсируют непонятные собрания в то время, когда никто не сможет прийти. Пока морозов нет, система отопления в безопасности. Вот и тянут

УК у вас сейчас работает на основании договора, заключенного с застройщиком (и заодно с жильцами). В соответствии с этим договором, а также в соответствии с п. 2.3 ст. 161 ЖК РФ http://www.consultan...80da0a5376e041/ она обязана обеспечивать работу вашего ИТП для обеспечения горячей воды и отопления. Все остальное (кто будет платить и прочее) никого не волнует. Назвался УК и взял обязательства - обеспечивай, не можешь - уходи.

PS: вроде за отопление каждый платит по счетчику, в непринятых квартирах либо перекрыто, либо платит застройщик, а отопление МОП делится на всех.

УК у вас сейчас работает на основании договора, заключенного с застройщиком (и заодно с жильцами). В соответствии с этим договором, а также в соответствии с п. 2.3 ст. 161 ЖК РФ http://www.consultan...80da0a5376e041/ она обязана обеспечивать работу вашего ИТП для обеспечения горячей воды и отопления. Все остальное (кто будет платить и прочее) никого не волнует. Назвался УК и взял обязательства - обеспечивай, не можешь - уходи.
 
PS: вроде за отопление каждый платит по счетчику, в непринятых квартирах либо перекрыто, либо платит застройщик, а отопление МОП делится на всех.

А мы и не подписывали договора с УК еще. При подписании акта П-П и выдаче ключей нам УК дала только «рыбу» договора безо всяких подписей с их строны, ознакомиться. Сказали, что пригласят на подписание после постановки дома на кадастровый учет. И сказали, что дом они пока на баланс не приняли. И тишина.

На сколько я понимаю, подписали или не подписали - это не особо важно, так как эта УК, будучи временной, выбрана и действует сейчас прежде всего на основании договора с застройщиком - в соответствии с ч. 14 ст. 161 ЖК РФ "с которой застройщиком должен быть заключен договор управления многоквартирным домом не позднее чем через пять дней со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома." 

По идее по закону жильцам вообще с ней не обязательно подписывать отдельные соглашения, но в соответствии с п. 4.2.7 вашего ДДУ http://domvmnevnikah...25.09.2018}.pdf такое обязательство имеется. Зачем это - не особо понятно, смысла в этом, особо, нет.

Если застройщик им что-то не передал на баланс, значит, возможно, он нарушил свое обязательство по приведенной выше статье ЖК РФ. Пусть покажут договор с застройщиком, на основании которого они действуют, и что там в нем написано по поводу передачи на баланс, какие акты приемки подписаны в приложениях.

Через два дня температура опускаться будет уже до 0. Не совсем понятно, что значит "пока плюс на улице" экономить. Отопительный сезон в Москве уже начался, о чём нам бодро отрапортовал сам мэр. В квартирах температура дожна быть не менее 18, в подъезде не менее 16 градусов. Далее цитирую:  Затягивания сезона отопления категорически запрещается. В случае невыполнения условий, низкие температуры могут стать причиной замерзания системы, что в дальнейшем приведёт к более серьёзной поломке.

поэтому нужно выяснить на чьей стороне проблема - УК или Лидер Инвест и объяснить, что подход к "экономии" требует корректировок -тепло в официально сданным в эксплуатацию доме должно быть, либо сообщать "куда следует". Справочно: https://online.moek....plenie-v-moskve

Строители самовольно сами никуда не подключаются. Тех. условия на подключение к теплосетям выставляет и, соответственно, контроль за этим осуществляет МОЭК, так же, как и подключение к электросетям. Это все в ПД есть, можно и номера договоров посмотреть и сколько содрала за подключение  МОЭК. Поэтому здесь то уж вешать какую то самодеятельность на лидер, это лишнее.   

Не совсем так... То что Вы пишите- неоспоримо...но при условии когда все штатно, а в нашем случае, как мы знаем, очень много изменений в проектной документации на начальном этапе строительства и в заключительном...
В условиях подключения (технологического присоединения) к централизованной системе холодного водоснабжения должны быть указаны:

а) срок действия условий подключения (технологического присоединения);

б) точка подключения (технологического присоединения) с указанием адреса (места нахождения точки подключения);

Так вот срок действия  у нас остался без изменений, а точка подключения вполне могла поменяться ....подчеркну-это мои домыслы!!!всего лишь!!!

Все мы помним, что на стадии строительства точка была в углу участка, ближе к сносимой пятиэтажке...А летом этого года рабочии уже делали переподключение  к пятиэтажке,стоящей за домом!!

Отсюда и домыслы.....
 

Я вот это хотел сказать......А не то что строитель проснулся в понедельник, после воскресного пьяного угара,почесал затылок и пошел врезаться в систему водоснабжения по направлению ветра))))куда упал взгляд....

А УК разве сейчас не может за свой счет оплачивать отопление, а потом выставить счет жильцам при заселении как на коммунальные за прошедший месяц, в течении которого они за свой счет обеспечивали дом всем необходимым?  

А УК разве сейчас не может за свой счет оплачивать отопление, а потом выставить счет жильцам при заселении как на коммунальные за прошедший месяц, в течении которого они за свой счет обеспечивали дом всем необходимым?  

Нет. Пока квартиры не приняты коммунальные платежи оплачивает ЗАСТРОЙЩИК.

УК должна направлять счета ему. А в интересах Застройщика побыстрее передать квартиры дольщикам.. но это в идеале. 

 

Ну что, Лидер Инвест и г-н Болдин в очередной раз соврали. Сегодня 22 октября, а воз и ныне там. 

 

Вообще интересная картина получается - сначала забор, потом лифты, теперь отопление. Такое ощущение, что сдали просто бетонную коробку... Интересно, а камеры на фасадах работают, ворота в паркинг открываются или то же все фикция???

Нет. Пока квартиры не приняты коммунальные платежи оплачивает ЗАСТРОЙЩИК.

УК должна направлять счета ему. А в интересах Застройщика побыстрее передать квартиры дольщикам.. но это в идеале. 

в данный момент времени мы наблюдаем что застройщик вообще не готов ничего из этого делать, такое впечатление что они первый раз сдают дом и не знают что с этим делать, абсолютно все через одно место.

Посетил наш недострой в выходные, положение следующее:

1. К строительству забора никто не притронулся, учитывая, что нет еще даже проекта установки, застройщик его явно делать не будет.

2. Территория теперь полностью открытая, пластиковые заграждения убрали, шлагбаумы ставить не собираются. На площадке слева от дома паркуются машины такси. На местах для инвалидов паркуются непонятные люди, судя по всему, жильцы пятиэтажек.

3. Входная дверь в подъезд открыта и уже перекошена. Охраны нет. Работающее видеонаблюдение отсутствует. На детской площадке тусуется молодежь с пивком из соседних домов - все таки на освещенной площадке бухать удобнее. Видимо, подъезд будет использоваться в качестве туалета (может уже, не проверял).

4. Горячей воды и отопления нет. Лифт работает только один и с лифтером (сделали внутреннюю обивку из фанеры). Менеджеры Лидера кивают на УК, представителей УК не было, их комментарии получить не смог. 

5. Во время моего визита (вечером) в доме горел свет в 2-х квартирах, в одной делают ремонт, в другой уже живут (кондиционер, занавески и т.п.). Как они там живут без тепла и горячей воды не понимаю.

6. Паркинг вроде работает, но для открытия нужно звать кого-то, кто вручную будет открывать двери. С покупкой парк-места пока подожду, тем более, с учетом конского ценника.

7. На вопрос, когда будут устранены указанные на приемке недостатки, менеджеры не ответили, указанный срок давно прошел.

8. Рабочих застройщика, устраняющих недостатки, или хотя бы следов их деятельности не видно вообще. Такое впечатление, что застройщик полностью покинул объект. Все недоделки его не интересуют. С учетом количества непроданых квартир это весьма странно.

В целом, все довольно уныло. Несмотря на то, что дом, вроде как достроен, он выглядит брошенным. Довольно странное поведение застройщика. 

​Если уж сам мэр, то тогда точно включат. Куда денутся?))  ИМ же потом весь гемор и расхлебывать, если систему заморозят.

Что значит "включат". УЖЕ должны были включить. 

Надо же, наверное, Вас уже запомнили. Меня в субботу спросили.

Не совсем понятен смысл вопросов охраны. Бухать на детской площадке алкашам можно, их не спрашивают. Выгуливать собак на газонах тоже можно. Таксистам да и всем подряд парковаться у нас можно. Да и собственно почему нет - детская площадка очевидно не наша, а общая, как и вся территория вокруг дома. 

Очень похоже что ЛИ просто тянет время чтоб слинять с объекта при первой же возможности, переложив всю ответственность и переведя все стрелки на кого-то другого. Не удивлюсь если они спустя некоторое время скажут что у них нет средств на устранение недоделок. Про забор уж вообще молчу, похоже что это уже гиблое дело, можно и не надеяться

Посетил наш недострой в выходные, положение следующее:

 

1. К строительству забора никто не притронулся, учитывая, что нет еще даже проекта установки, застройщик его явно делать не будет.

 

2. Территория теперь полностью открытая, пластиковые заграждения убрали, шлагбаумы ставить не собираются. На площадке слева от дома паркуются машины такси. На местах для инвалидов паркуются непонятные люди, судя по всему, жильцы пятиэтажек.

 

3. Входная дверь в подъезд открыта и уже перекошена. Охраны нет. Работающее видеонаблюдение отсутствует. На детской площадке тусуется молодежь с пивком из соседних домов - все таки на освещенной площадке бухать удобнее. Видимо, подъезд будет использоваться в качестве туалета (может уже, не проверял).

 

4. Горячей воды и отопления нет. Лифт работает только один и с лифтером (сделали внутреннюю обивку из фанеры). Менеджеры Лидера кивают на УК, представителей УК не было, их комментарии получить не смог. 

 

5. Во время моего визита (вечером) в доме горел свет в 2-х квартирах, в одной делают ремонт, в другой уже живут (кондиционер, занавески и т.п.). Как они там живут без тепла и горячей воды не понимаю.

 

6. Паркинг вроде работает, но для открытия нужно звать кого-то, кто вручную будет открывать двери. С покупкой парк-места пока подожду, тем более, с учетом конского ценника.

 

7. На вопрос, когда будут устранены указанные на приемке недостатки, менеджеры не ответили, указанный срок давно прошел.

 

8. Рабочих застройщика, устраняющих недостатки, или хотя бы следов их деятельности не видно вообще. Такое впечатление, что застройщик полностью покинул объект. Все недоделки его не интересуют. С учетом количества непроданых квартир это весьма странно.

 

В целом, все довольно уныло. Несмотря на то, что дом, вроде как достроен, он выглядит брошенным. Довольно странное поведение застройщика. 

Бред полный несете и , видно, что ваши сообщения проплачены. Глянул Ваши публикации , а там вагон чернухи. Сколько , хоть, платят за это.