Обсуждение ЖК Лайково

Ну, валите теперь всё на Юлю - из-за неё рухнул Город-чудес

Юлия Кулагина Прошу прощения, не новый Генплан отменён, а проект планировки города-события Лайково (ещё точнее Распоряжение Минстроя об утверждении проекта планировки). 
 
Тема серьезная и для местных жителей, и для дольщиков, поэтому если уж подается информация, то она должна быть точной. Ген.план Горского и план ЖК Лайково - это две огромные разницы!

Пупсики, у властей Подмосковья начинает подгорать. Губер Воробьев, делающий ставку на застройку пустых участков у МКАД каменными джунглями, может опростоволоситься. Сейчас в регионе сокращается число  застройщиков жилья и выводимых ими новых. Работать в регионе девелоперам стало невыгодно: стоимость реализации жилья оказывается почти в два раза ниже, чем в столице, а ужесточение правил привлечения средств дольщиков лишь повышает себестоимость строительства. Выясняется, что Москва окончательно убивает подмосковный рынок первичного жилья. Головная боль для Подмосковья - конкуренция с Новой Москвой. Работать там девелоперам выгоднее: стоимость продажи жилья составляет 107,4 тыс. руб. за 1 кв. м, что на 4,3% выше, чем было годом ранее (данные ЦИАН).

https://www.kommersant.ru/doc/3743910

Не будет города события ))

да, чего-то дядя Ара стал впервые бескопокится за свой прогноз. 

на сайте дом.рф появилось коммюнике по текущему раскладу и там нет лайково:

я не знаю, может это глюк, может просто раздолбайство сис админа сайта, а может, паузу взяли в связи с решением верхновного суда. 

а в коммерсе верно пишут. Все так и есть. 

при примерно равной стоимости строительства -маржинальность проекта в десятки (!) процентов выше. примерно на 60-70% выше навар в МСК, чем в МО. в новой Мск навара выше процентов на 20-30% чем, в МО. притом, что народ там охотней берет жилье, т.к. все-таки, инфраструктура есть. а Воробьев может только в поле предложить жилье, или очередная воткнутая высотка в переполненом городе типа химок, мытищ, балашихи. Высотку втыкают, а социалка-вэлкам ту СССР. с садиком 60х годов и школой такой же. 

одна из причин краха урбана, кстати. Есть нишевые продукты, типа домов самого воробьева: самый дешман за 1,8 ляма. Но, во-первых, такие цены только у воробьева, т.к. не будет же он сам себе взяток давать. У других таких цен не может быть просто из-за коррупционной составляющей, во-вторых, на всех таких застройщиков не хватит покупателей. И так переизбыток предложения: сейчас можно в готовых ЖК по переуступке прав купить хату без ремонта, практически по цене старта продаж. Смысл покупать жилье, которое будет готово в 2020 году? в третьих, сейчас помимо, того, что указано в статье (эскроу счета), еще и с другой стороны поджимают рынок: а) запрятят брать в ипотеку без стартового взноса б) запретят давать ипотеку, если она более 40% ежемесячного дохода составляет (считается по НДФЛ2 справке) в) с января повысится НДС, а это по-любому +2% к стоимости. Если в пачке молока это незаметно, то при стоимости хаты в 4 ляма это 80 000 за просто так попросят сверху г) увеличивают взносы с каждой продажи квартиры в АИЖК. опят же на пару процентов. 

ну и...?

прогноз негативный, особенно по Мос. области. с таким раскладом она нахрен никому не нужна. (не забывайте, про увеличение налогов на земельный банк. Землю оценивают по рынку и за участок, стоимостью, например, 400 млн, то налог там норм будет каждый год прилетать). 

Юлия Кулагина Прошу прощения, не новый Генплан отменён, а проект планировки города-события Лайково (ещё точнее Распоряжение Минстроя об утверждении проекта планировки).


Тема серьезная и для местных жителей, и для дольщиков, поэтому если уж подается информация, то она должна быть точной. Ген.план Горского и план ЖК Лайково - это две огромные разницы!

Информация давно исправлена! И это не две огромные разницы, под проект планировки подтянули новый ген план с грубейшими нарушениями..об это уже писали неоднократно: как принимали новый ген план и для чего или точнее пол кого . ну теперь очередь пришла и ген план пересматривать. Что Вы теперь скажете, что стройка на данной территории была и есть законной?

Что и кому Вы пытаетесь здесь доказать? Да не будет здесь города события, достроят наши дома, потом поле в любом случае застроят, а стройка была и есть законная, что бы Вы здесь не писали, от Вас все равно правды не услышишь 

города нет, а событие есть. 

Что и кому Вы пытаетесь здесь доказать? Да не будет здесь города события, достроят наши дома, потом поле в любом случае застроят, а стройка была и есть законная, что бы Вы здесь не писали, от Вас все равно правды не услышишь

Что и кому Вы пытаетесь здесь доказать? Да не будет здесь города события, достроят наши дома, потом поле в любом случае застроят, а стройка была и есть законная, что бы Вы здесь не писали, от Вас все равно правды не услышишь 

Varsenik, действительно, ну кому Вы пытаетесь доказать? Сообразительные давно сообразили, а остальным БЕСПОЛЕЗНО!

Ну, если Буратино отдал свои денежки Базилио и Алисе, ну понятно, что это последствия деревянной головы...

Ну, валите теперь всё на Юлю - из-за неё рухнул Город-чудес

Разве кто-то предъявил претензии Юле?

Удивительные люди! Есть два решения Верховного суда, ДВА!! О незаконности данной стройки, Вам этого видимо мало... Вы знаете, что такое Решение Верховного суда? И рот Вы не затыкайте, не интересно читать и не верите до сих пор в то, что это пирамида рухнула и стройка не законна, не читай к и не комментируйте на форуме! А вот откровенную ересть писать не стоит о законности стройка, Ваши слова ни чем не подтверждены !

Ваши слова тоже ничем не подтверждены, Вы все решениями суда кичитесь, но если бы не банкротство Урбана, то стройка как шла, так бы и шла, и ничто бы ей не помешало. Стройка законная, никто не виноват, что застройщик попался такой не честный

сильный довод. 

и ведь не парируешь никак. Действительно, нужно прекратить кичится двумя решениями ВС и жить в сослагательном наклонении, который, вероятно зовется коммунизмом. 

к сожалению, раз свидетели секты урбана переезжают в сослагательную вселенную, где Андрюха Пучков им достраивает жилье, то кукуха у них поехала основательно. Им надо в периоды таких обострений ложится в стационар, а зимой и летом потреблять сильнодействующие седетативные вещества, для подавления буйства их биоорганизмов. 

Ваши слова тоже ничем не подтверждены, Вы все решениями суда кичитесь, но если бы не банкротство Урбана, то стройка как шла, так бы и шла, и ничто бы ей не помешало. Стройка законная, никто не виноват, что застройщик попался такой не честный

Кто бы из вменямых купил себе автомобиль по которому идут судебные разбирательства? А тут за ГИПОТЕТИЧЕСКУЮ квартиру деньги отдают базилио и Алисе и потом, как денежки скоммуниздили, винять тех, кто их предупреждал о возможных рисках...   Каково? И эти "дольщики" ещё на свободе, а не в лечебном учреждении

дядя Ара был прав: начали по РНГП убирать социалку:

3. Поликлиники и паркинга у нас не будет. Минстрой решил, что нам поликлиника не нужна. В дальнейшем, с постепенным заселением жителей и возникновением такой потребности, эти объекты возможно как-то построят (скорее всего за счет города), но на данный момент их строить не планируют. Как обеспечивать нормированное оснащение МКД машиноместами никто не знает.

это от бедолаг инфа. ну, кто бы сомневался. 

дядя Ара был прав: начали по РНГП убирать социалку:

 

3. Поликлиники и паркинга у нас не будет. Минстрой решил, что нам поликлиника не нужна. В дальнейшем, с постепенным заселением жителей и возникновением такой потребности, эти объекты возможно как-то построят (скорее всего за счет города), но на данный момент их строить не планируют. Как обеспечивать нормированное оснащение МКД машиноместами никто не знает.

Даже если сейчас не будут строить соц объекты, на мой взгляд, и кстати большинство дольщиков придерживается такого же мнения, это не самое худшее, что могло произойти. Самое главное, что дома достроят, а соц объекты построит либо город, либо другой застройщик, который будет застраивать это поле 

можете скринить свой пост. года через 3-4 проверим. чего гадать?

я вот уверен, что ничего из социалки не будет, т.к. чиновники мыслят не логически, а формально: требуется или не требуется. если не требуется, то строить не будут. если требуется, то строить будет новый застройщик. 

можете скринить свой пост. года через 3-4 проверим. чего гадать?

я вот уверен, что ничего из социалки не будет, т.к. чиновники мыслят не логически, а формально: требуется или не требуется. если не требуется, то строить не будут. если требуется, то строить будет новый застройщик. 

НУ вот чего гадать, если Вы сами ответили на вопрос, будет или нет социалка, социалка нужна, будем писать в Администрацию и в Министерство образования. И полностью согласна со Skiletом, построит либо город, либо другой застройщик, без соц объектов не останемся, не волнуйтесь

будем писать в Администрацию и в Министерство образования. И полностью согласна со Skiletом, построит либо город, либо другой застройщик, без соц объектов не останемся, не волнуйтесь

 

Пишите! И ЕСЛИ вас послушают и построят, то одинцовцы вам памятник поставят. Но сначала дождёмся возобновления строительства. А в свете последних событий, оно (возобновление) под большим вопросом.

 И полностью согласна со Skiletом, построит либо город, либо другой застройщик, без соц объектов не останемся, не волнуйтесь

какие социальные объекты ?

Ахахахаха

Там подключением к сетям не пахнет. У вас туалет на улице будет ))