Срок сдачи ЖК «Три квартала (Новая Развилка)»

Не нужно здесь рекламировать свои услуги. Ваши речи смахивают на представителей нашего застройщика.
Давайте мы сами определим к каким юристам обращаться.

 Я практикующий юрист. Конечно, Лиза, вы сами определите того юриста, с которым захотите работать. А ваш застройщик, если бы был на этом форуме с большей долей вероятности скинул бы вам какой-нибудь кейс с указанием на то, что вы ничего взыскать не сможете, т.к. сроки не определены.

Когда сможете показать ДДУ?

С какой стати Вам кто то и что то должен здесь доказывать? К тому же Вы даже не дольщик нашего ЖК, так какое отношение Вы вообще к нам имеете, чтобы еще Вам что то там показывать? Идите к себе на форум и там встречайтесь со своими соседями, к нам то у Вас какой интерес? У Вас терки с застройщиком, ну так и решайте с ним свои вопросы

С какой стати Вам кто то и что то должен здесь доказывать? К тому же Вы даже не дольщик нашего ЖК, так какое отношение Вы вообще к нам имеете, чтобы еще Вам что то там показывать? Идите к себе на форум и там встречайтесь со своими соседями, к нам то у Вас какой интерес? У Вас терки с застройщиком, ну так и решайте с ним свои вопросы

Мы с Василием встретились обсудили некоторые вопросы по ДДУ и обсудили жулика застройщика нет проблем.
Для тех кто не в курсе, я не просто дольщик,, я являюсь обманутым дольщиком от ИнвестСити

А кто под ником Фартовый это большой вопрос..

Почему он на стороне застройщика? Застройщик все что можно уже нарушил.

В связи с обманом участников долевого строительства прошу
всех дольщиков обращаться в администрацию Ленинского района в МВД в Росреестр и прокуратуру.

Мы с Василием встретились обсудили некоторые вопросы по ДДУ и обсудили жулика застройщика нет проблем.
Для тех кто не в курсе, я не просто дольщик,, я являюсь обманутым дольщиком от ИнвестСити
А кто под ником Фартовый это большой вопрос..
Почему он на стороне застройщика? Застройщик все что можно уже нарушил.
В связи с обманом участников долевого строительства прошу
всех дольщиков обращаться в администрацию Ленинского района в МВД в Росреестр и прокуратуру.

Подтверждаю.

Застройщик ИнвестСити вводит дольщиков в заблуждение указывая в ДДУ неопределенный срок. В договоре он прямо указал на обязательство получения Разрешения на ввод дома в эксплуатацию и после получения документов на ввод дома в течение двух месяцев передаёт квартиры дольщикам. Один важный момент, что действующим законодательством РФ по таким обязательствам не предусмотренна неустойка.


Решение

Именем Российской Федерации

23 марта 2017 года г.Щелково

Щелковский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Кулагиной И.Ю.,

при секретаре судебного заседания Шариповой О.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Савасина ФИО7 к Обществу с ограниченной ответственностью «Группа компаний «Строительное управление 22» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда,

Установил:

Савасин А.С. обратился в Щелковский городской суд с иском к ООО «Группа компаний «Строительное управление 22» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда.

В обоснование требований указал, что между истцом и ответчиком 04 августа 2015 года был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома №, в соответствии с которым застройщик обязался в предусмотренный договором срок построить многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику, а участник обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства от застройщика.

Объектом долевого строительства является квартира общей площадью 40,5 кв.м., со строительным номером № в жилом доме по адресу: (по проекту планировки).

Цена договора в сумме 1 999 282,50 рублей оплачена истцом в полном объеме.

Согласно п.2.3 договора, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику – не позднее трех календарных месяцев с даты получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома.

В соответствии с п.2.4 договора, срок окончания строительства жилого дома – 1 квартал 2016 года.

Таким образом, срок передачи объекта долевого строительства истцу – не позднее 30 июня 2016 года.

Передаточный акт между сторонами был подписан только 29 декабря 2016 года, со значительной задержкой.

Просит взыскать неустойку в размере 241 246 рублей, компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей.

В судебное заседание истец не явился, извещен, его представитель Новиков Д.В., действующий на основании доверенности, заявленные исковые требования поддержал, просил удовлетворить. Пояснил, что срок передачи объекта долевого строительства истцу должен исчисляться с указанного в договоре долевого участия срока окончания строительства – 1 квартал 2016 года.

В судебном заседании представитель ответчика Чистякова Е.В., действующая на основании доверенности, против удовлетворения иска возражала, просила в иске отказать. Пояснила, что разрешение на ввод в эксплуатацию возведенного жилого дома получено 08 ноября 2016 года, квартира передана истцу 29 декабря 2016 года, в предусмотренный договором срок, без каких-либо претензий и замечаний со стороны Савасина А.С. Полагала, что со стороны ответчика нарушений прав истца не допущено. В материалы дела представила соответствующий письменный отзыв на иск.

Выслушав пояснения явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п.1 ст.421 Гражданского кодекса РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии со ст.309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 6 Закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии с п.1 ст.425 Гражданского кодекса РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В ходе судебного разбирательства установлено, что 04 августа 2015 года между застройщиком ООО «Группа компаний «Строительное управление 22»» и Савасиным А.С. был заключен Договор долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома № (л.д.11-23).

По условиям договора, застройщик обязуется в предусмотренный договором срок построить многоквартирный жилой дом, расположенный по строительному адресу: (позиция по проекту планировки), и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объект долевого строительства – однокомнатную квартиру общей проектной площадью 40,5 кв.м., в секции №, на №-м этаже, номер на площадке № условный номер квартиры – №.

Согласно п.3.1 договора, цена договора – 1 999 282,50 рублей, оплаченная истцом в полном объеме.

Согласно п.2.3 договора, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства – не позднее трех календарных месяцев, исчисляемых с даты получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома.

Согласно п.2.4 договора, срок окончания строительства многоквартирного жилого дома, в состав которого входит объект долевого строительства (подача застройщиком документов в уполномоченные органы для получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома) – 1 квартал 2016 года.

В соответствии с п.9.1 договора, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту либо иному документу о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии с п.9.2 договора, передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее, чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома.

Сведений об оспаривании истцом условий Договора долевого участия № и признании его недействительным суду не представлено и материалы дела не содержат.

Согласно ч.2 ст.8 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Из материалов дела следует, что разрешение на ввод в эксплуатацию спорного многоквартирного жилого дома было получено ответчиком 08 ноября 2016 года.

15 ноября 2016 года в адрес истца направлено уведомление о готовности объекта долевого строительства к передаче, которое было получено Савасиным А.С. 21 ноября 2016 года.

Передаточный акт между сторонами был подписан 29 декабря 2016 года, в соответствии с которым истцу передана квартира по адресу: , общей площадью 40,6 кв.м., в секции №, на №-м этаже.

Подписывая данный акт, стороны подтвердили, что каких-либо претензий друг к другу не имеют.

Рассматривая представленные документы, суд приходит к выводу об отсутствии нарушения прав истца, поскольку квартира (объект долевого строительства) была передана Савасину А.С. в предусмотренный п.2.3 договора долевого участия срок. Ранее 08 ноября 2016 года (даты получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию) объект долевого строительства не мог быть передан истцу.

Ссылку истца на п.2.4 договора №, которым был определен срок окончания строительства многоквартирного жилого дома, суд полагает несостоятельной, поскольку срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства исчисляется не с даты окончания строительства, а с даты получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома.

Действующим законодательством не предусмотрена возможность взыскания неустойки с застройщика за нарушение срока получения разрешения на ввод объекта недвижимости (многоквартирного дома) в эксплуатацию.

Целью заключения договора долевого участия в строительстве является постройка и передача в установленный срок объекта долевого строительства. Таким образом, ответственность застройщика предусмотрена именно за неосуществление или несвоевременное осуществление передачи объекта долевого строительства (это и есть основное обязательство, принимаемое на себя застройщиком). При этом, ввод объекта в эксплуатацию является лишь отдельной обязанностью, исполнение которой направлено на передачу объекта долевого строительства, поэтому данное обстоятельство не может расцениваться в качестве нарушения обязательства в целом.

Исходя из изложенного, нарушений со стороны ответчика условий договора судом не установлено, в связи с чем, основания для выплаты неустойки не возникли.

Таким образом, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска в полном объеме, в том числе по требованию о компенсации морального вреда, которое является производным от требования о взыскании неустойки.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

В удовлетворении иска Савасина ФИО8 к Обществу с ограниченной ответственностью «Группа компаний «Строительное управление 22» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда – отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Щелковский городской суд в течение одного месяца.

Председательствующий

Судья И.Ю.Кулагина

Застройщик указал в ДДУ компенсировать дольщикам оплату за коммунальные услуги за квартиру с момента ввода дома в эксплуатацию.

Тогда как в законе прописано с момента передачи квартиры по передаточному акту. А также застройщик обязывает оплатить расходы за консьержа ( охрана) это тоже не законно!

 

 

Застройщик ИнвестСити вводит дольщиков в заблуждение указывая в ДДУ неопределенный срок. В договоре он прямо указал на обязательство получения Разрешения на ввод дома в эксплуатацию и после получения документов на ввод дома в течение двух месяцев передаёт квартиры дольщикам. Один важный момент, что действующим законодательством РФ по таким обязательствам не предусмотренна неустойка.

Но срок по получению разрешения на ввод в эксплуатацию то он конкретно прописал, и после этого срока два месяца дается на выдачу ключей. Срок ввода не позднее 31 декабря 2019 года, то есть ключи соответственно не позднее чем 1 марта 2020 года 

Но срок по получению разрешения на ввод в эксплуатацию то он конкретно прописал, и после этого срока два месяца дается на выдачу ключей. Срок ввода не позднее 31 декабря 2019 года, то есть ключи соответственно не позднее чем 1 марта 2020 года

Действующим законодательством не предусмотрена возможность взыскания неустойки с застройщика за нарушение срока получения разрешения на ввод объекта недвижимости (многоквартирного дома) в эксплуатацию.

Застройщик указал в ДДУ компенсировать дольщикам оплату за коммунальные услуги за квартиру с момента ввода дома в эксплуатацию.

Тогда как в законе прописано с момента передачи квартиры по передаточному акту. А также застройщик обязывает оплатить расходы за консьержа ( охрана) это тоже не законно!

Почему?


Статья 8 указанного Закона N 214-ФЗ предусматривает, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. При этом передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. А обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (ст. 12 Закона N 214-ФЗ).
Таким образом, участник долевого строительства фактически владеет и пользуется построенным объектом недвижимости с момента его передачи по подписываемому сторонами передаточному акту. До этого момента данным объектом владеет и пользуется застройщик, который и должен нести бремя содержания данного имущества в силу указанных норм права.
Данный вывод подтверждается судебной практикой (Определение ВАС РФ от 19.03.2012 N ВАС-15726/11, Постановление ФАС ВВО от 03.09.2012 по делу N А38-5171/2011, Определение Санкт-Петербургского городского суда от 24.10.2011 N 33-15452).
Следовательно, условие договора долевого участия в строительстве, устанавливающее обязанность дольщика внести плату за коммунальные услуги с момента получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, а не с момента подписания передаточного акта, может быть признано недействительным.

ВЕРХОВНЫЙ СУД ЗАПРЕТИЛ ДЕЛАТЬ УВЯЗКУ ПОЛУЧЕНИЯ РАЗРЕШЕНИЯ НА ВВОД ДОМА В ЭКСПЛУАТАЦИЮ С ДАТОЙ ПЕРЕДАЧИ ЖИЛЬЯ ДОЛЬЩИКУ
Согласно кассационному определению,, это нарушает права дольщика на получение жилья в определенный срок...

ВЕРХОВНЫЙ СУД ЗАПРЕТИЛ ДЕЛАТЬ УВЯЗКУ ПОЛУЧЕНИЯ РАЗРЕШЕНИЯ НА ВВОД ДОМА В ЭКСПЛУАТАЦИЮ С ДАТОЙ ПЕРЕДАЧИ ЖИЛЬЯ ДОЛЬЩИКУ
Согласно кассационному определению,, это нарушает права дольщика на получение жилья в определенный срок...

Напишите реквизиты определения, на которое Вы ссылаетесь.

Застройщик, при составления документов ДДУ, нарушил права дольщиков. В этой связи мною будут подготовлены документы в прокуратуру и Росреестр.

Застройщик, при составления документов ДДУ, нарушил права дольщиков. В этой связи мною будут подготовлены документы в прокуратуру и Росреестр.

Готов подписаться под коллективным обращением, если будете готовить индивидуально, скиньте плиз бланки можно в личку, так же для направления:)

Вот с этим решением прошу всех ознакомиться.

Вижу, что вы дольщица и по настоящему переживаете эа стройку! Донесите до своих дольщиков судебное решение выложите на другом форуме, а то мои сообщения не пропускают.
Оплата коммуналки в. ДДУ с момента получения разрешение на ввод дома тоже не законно!
Пост 545 и 549

Вижу, что вы дольщица и по настоящему переживаете эа стройку! Донесите до своих дольщиков судебное решение выложите на другом форуме, а то мои сообщения не пропускают.
Оплата коммуналки в. ДДУ с момента получения разрешение на ввод дома тоже не законно!
Пост 545 и 549

 

Окей, нет проблем если они пропустят.

Окей, нет проблем если они пропустят

 

Спасибо

Спасибо

Не удалось. Уже все подтерли , даже мое сообщение по моему удалили с решением суда по договорам ДДУ которое я ранее выкладывала.
Вобщем вывод: форум лажа, если какя либо инфа не устраивает застройщика, то все удаляют.
Больше не буду там общаться.

Застройщик ИнвестСити вводит дольщиков в заблуждение указывая в ДДУ неопределенный срок. В договоре он прямо указал на обязательство получения Разрешения на ввод дома в эксплуатацию и после получения документов на ввод дома в течение двух месяцев передаёт квартиры дольщикам. Один важный момент, что действующим законодательством РФ по таким обязательствам не предусмотренна неустойка.


Решение

Именем Российской Федерации

23 марта 2017 года г.Щелково

Щелковский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Кулагиной И.Ю.,

при секретаре судебного заседания Шариповой О.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Савасина ФИО7 к Обществу с ограниченной ответственностью «Группа компаний «Строительное управление 22» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда,

Установил:

Савасин А.С. обратился в Щелковский городской суд с иском к ООО «Группа компаний «Строительное управление 22» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда.

В обоснование требований указал, что между истцом и ответчиком 04 августа 2015 года был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома №, в соответствии с которым застройщик обязался в предусмотренный договором срок построить многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику, а участник обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства от застройщика.

Объектом долевого строительства является квартира общей площадью 40,5 кв.м., со строительным номером № в жилом доме по адресу: (по проекту планировки).

Цена договора в сумме 1 999 282,50 рублей оплачена истцом в полном объеме.

Согласно п.2.3 договора, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику – не позднее трех календарных месяцев с даты получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома.

В соответствии с п.2.4 договора, срок окончания строительства жилого дома – 1 квартал 2016 года.

Таким образом, срок передачи объекта долевого строительства истцу – не позднее 30 июня 2016 года.

Передаточный акт между сторонами был подписан только 29 декабря 2016 года, со значительной задержкой.

Просит взыскать неустойку в размере 241 246 рублей, компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей.

В судебное заседание истец не явился, извещен, его представитель Новиков Д.В., действующий на основании доверенности, заявленные исковые требования поддержал, просил удовлетворить. Пояснил, что срок передачи объекта долевого строительства истцу должен исчисляться с указанного в договоре долевого участия срока окончания строительства – 1 квартал 2016 года.

В судебном заседании представитель ответчика Чистякова Е.В., действующая на основании доверенности, против удовлетворения иска возражала, просила в иске отказать. Пояснила, что разрешение на ввод в эксплуатацию возведенного жилого дома получено 08 ноября 2016 года, квартира передана истцу 29 декабря 2016 года, в предусмотренный договором срок, без каких-либо претензий и замечаний со стороны Савасина А.С. Полагала, что со стороны ответчика нарушений прав истца не допущено. В материалы дела представила соответствующий письменный отзыв на иск.

Выслушав пояснения явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п.1 ст.421 Гражданского кодекса РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии со ст.309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 6 Закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии с п.1 ст.425 Гражданского кодекса РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В ходе судебного разбирательства установлено, что 04 августа 2015 года между застройщиком ООО «Группа компаний «Строительное управление 22»» и Савасиным А.С. был заключен Договор долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома № (л.д.11-23).

По условиям договора, застройщик обязуется в предусмотренный договором срок построить многоквартирный жилой дом, расположенный по строительному адресу: (позиция по проекту планировки), и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объект долевого строительства – однокомнатную квартиру общей проектной площадью 40,5 кв.м., в секции №, на №-м этаже, номер на площадке № условный номер квартиры – №.

Согласно п.3.1 договора, цена договора – 1 999 282,50 рублей, оплаченная истцом в полном объеме.

Согласно п.2.3 договора, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства – не позднее трех календарных месяцев, исчисляемых с даты получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома.

Согласно п.2.4 договора, срок окончания строительства многоквартирного жилого дома, в состав которого входит объект долевого строительства (подача застройщиком документов в уполномоченные органы для получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома) – 1 квартал 2016 года.

В соответствии с п.9.1 договора, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту либо иному документу о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии с п.9.2 договора, передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее, чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома.

Сведений об оспаривании истцом условий Договора долевого участия № и признании его недействительным суду не представлено и материалы дела не содержат.

Согласно ч.2 ст.8 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Из материалов дела следует, что разрешение на ввод в эксплуатацию спорного многоквартирного жилого дома было получено ответчиком 08 ноября 2016 года.

15 ноября 2016 года в адрес истца направлено уведомление о готовности объекта долевого строительства к передаче, которое было получено Савасиным А.С. 21 ноября 2016 года.

Передаточный акт между сторонами был подписан 29 декабря 2016 года, в соответствии с которым истцу передана квартира по адресу: , общей площадью 40,6 кв.м., в секции №, на №-м этаже.

Подписывая данный акт, стороны подтвердили, что каких-либо претензий друг к другу не имеют.

Рассматривая представленные документы, суд приходит к выводу об отсутствии нарушения прав истца, поскольку квартира (объект долевого строительства) была передана Савасину А.С. в предусмотренный п.2.3 договора долевого участия срок. Ранее 08 ноября 2016 года (даты получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию) объект долевого строительства не мог быть передан истцу.

Ссылку истца на п.2.4 договора №, которым был определен срок окончания строительства многоквартирного жилого дома, суд полагает несостоятельной, поскольку срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства исчисляется не с даты окончания строительства, а с даты получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома.

Действующим законодательством не предусмотрена возможность взыскания неустойки с застройщика за нарушение срока получения разрешения на ввод объекта недвижимости (многоквартирного дома) в эксплуатацию.

Целью заключения договора долевого участия в строительстве является постройка и передача в установленный срок объекта долевого строительства. Таким образом, ответственность застройщика предусмотрена именно за неосуществление или несвоевременное осуществление передачи объекта долевого строительства (это и есть основное обязательство, принимаемое на себя застройщиком). При этом, ввод объекта в эксплуатацию является лишь отдельной обязанностью, исполнение которой направлено на передачу объекта долевого строительства, поэтому данное обстоятельство не может расцениваться в качестве нарушения обязательства в целом.

Исходя из изложенного, нарушений со стороны ответчика условий договора судом не установлено, в связи с чем, основания для выплаты неустойки не возникли.

Таким образом, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска в полном объеме, в том числе по требованию о компенсации морального вреда, которое является производным от требования о взыскании неустойки.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

В удовлетворении иска Савасина ФИО8 к Обществу с ограниченной ответственностью «Группа компаний «Строительное управление 22» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда – отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Щелковский городской суд в течение одного месяца.

Председательствующий

Судья И.Ю.Кулагина

Стало окончательно понятно, что застройщик " не указал дату окончания строительства, ввел дольщиков в заблуждение указав срок получения застройщиком разрешения на ввод многоквартирного дома" 

Подтвердили не только юристы, что договор о долевом участия составлен не в соответствии с ФЗ-214 но судебной практикой доказано. Дольщику отказали в неустойки! Дольщикам нужно заключить с застройщиком дополнительное соглашение  в добровольном или принудительном порядке через суд. Соглашение об определения конкретной даты: число, месяц и год передачи квартиры.

Надо 

Окей, нет проблем если они пропустят.

Если это форум с оформлением сайта в зеленном цвете, то это их аффилированный форум. Они невыгодные сообщения просто  удаляют. Под видео они ставят ссылку на их форум. Названия "независимый форум портал" не соответствует действительности! Ну посмотрим пропустят))))

В ЖК Сходня парк около двух лет стройка стоит а ведь владельцы ЖК Новая Развилка начали строить там дома очень жаль дольщиков))))  копия плохая

 

 

Мы с Василием встретились обсудили некоторые вопросы по ДДУ и обсудили жулика застройщика нет проблем.
Для тех кто не в курсе, я не просто дольщик,, я являюсь обманутым дольщиком от ИнвестСити

А кто под ником Фартовый это большой вопрос..

Почему он на стороне застройщика? Застройщик все что можно уже нарушил. 

Я никогда не был на стороне застройщика, просто я искренне верю в благополучный исход стройки. И начнем с того, что еще ничего не нарушено, срок сдачи через год и 4 месяца, понятно то, что стройка стоит и есть вероятность того, что сроки сорвут, но пока что ничего не сорвали, ну кроме изначального графика работ.