Срок сдачи ЖК «Три квартала (Новая Развилка)»

Я никогда не был на стороне застройщика, просто я искренне верю в благополучный исход стройки. И начнем с того, что еще ничего не нарушено, срок сдачи через год и 4 месяца, понятно то, что стройка стоит и есть вероятность того, что сроки сорвут, но пока что ничего не сорвали, ну кроме изначального графика работ.

Все ложные дольщики верят в это!

В ЖК Сходня парк тоже верели, но получилось так, что ждут 5 лет. Стройка стоит с 2016 года!

Застройщик ИнвестСити вводит дольщиков в заблуждение указывая в ДДУ неопределенный срок. В договоре он прямо указал на обязательство получения Разрешения на ввод дома в эксплуатацию и после получения документов на ввод дома в течение двух месяцев передаёт квартиры дольщикам. Один важный момент, что действующим законодательством РФ по таким обязательствам не предусмотренна неустойка.


Решение

Именем Российской Федерации

23 марта 2017 года г.Щелково

Щелковский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Кулагиной И.Ю.,

при секретаре судебного заседания Шариповой О.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Савасина ФИО7 к Обществу с ограниченной ответственностью «Группа компаний «Строительное управление 22» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда,

Установил:

Савасин А.С. обратился в Щелковский городской суд с иском к ООО «Группа компаний «Строительное управление 22» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда.

В обоснование требований указал, что между истцом и ответчиком 04 августа 2015 года был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома №, в соответствии с которым застройщик обязался в предусмотренный договором срок построить многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику, а участник обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства от застройщика.

Объектом долевого строительства является квартира общей площадью 40,5 кв.м., со строительным номером № в жилом доме по адресу: (по проекту планировки).

Цена договора в сумме 1 999 282,50 рублей оплачена истцом в полном объеме.

Согласно п.2.3 договора, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику – не позднее трех календарных месяцев с даты получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома.

В соответствии с п.2.4 договора, срок окончания строительства жилого дома – 1 квартал 2016 года.

Таким образом, срок передачи объекта долевого строительства истцу – не позднее 30 июня 2016 года.

Передаточный акт между сторонами был подписан только 29 декабря 2016 года, со значительной задержкой.

Просит взыскать неустойку в размере 241 246 рублей, компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей.

В судебное заседание истец не явился, извещен, его представитель Новиков Д.В., действующий на основании доверенности, заявленные исковые требования поддержал, просил удовлетворить. Пояснил, что срок передачи объекта долевого строительства истцу должен исчисляться с указанного в договоре долевого участия срока окончания строительства – 1 квартал 2016 года.

В судебном заседании представитель ответчика Чистякова Е.В., действующая на основании доверенности, против удовлетворения иска возражала, просила в иске отказать. Пояснила, что разрешение на ввод в эксплуатацию возведенного жилого дома получено 08 ноября 2016 года, квартира передана истцу 29 декабря 2016 года, в предусмотренный договором срок, без каких-либо претензий и замечаний со стороны Савасина А.С. Полагала, что со стороны ответчика нарушений прав истца не допущено. В материалы дела представила соответствующий письменный отзыв на иск.

Выслушав пояснения явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п.1 ст.421 Гражданского кодекса РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии со ст.309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 6 Закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии с п.1 ст.425 Гражданского кодекса РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В ходе судебного разбирательства установлено, что 04 августа 2015 года между застройщиком ООО «Группа компаний «Строительное управление 22»» и Савасиным А.С. был заключен Договор долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома № (л.д.11-23).

По условиям договора, застройщик обязуется в предусмотренный договором срок построить многоквартирный жилой дом, расположенный по строительному адресу: (позиция по проекту планировки), и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объект долевого строительства – однокомнатную квартиру общей проектной площадью 40,5 кв.м., в секции №, на №-м этаже, номер на площадке № условный номер квартиры – №.

Согласно п.3.1 договора, цена договора – 1 999 282,50 рублей, оплаченная истцом в полном объеме.

Согласно п.2.3 договора, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства – не позднее трех календарных месяцев, исчисляемых с даты получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома.

Согласно п.2.4 договора, срок окончания строительства многоквартирного жилого дома, в состав которого входит объект долевого строительства (подача застройщиком документов в уполномоченные органы для получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома) – 1 квартал 2016 года.

В соответствии с п.9.1 договора, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту либо иному документу о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии с п.9.2 договора, передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее, чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома.

Сведений об оспаривании истцом условий Договора долевого участия № и признании его недействительным суду не представлено и материалы дела не содержат.

Согласно ч.2 ст.8 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Из материалов дела следует, что разрешение на ввод в эксплуатацию спорного многоквартирного жилого дома было получено ответчиком 08 ноября 2016 года.

15 ноября 2016 года в адрес истца направлено уведомление о готовности объекта долевого строительства к передаче, которое было получено Савасиным А.С. 21 ноября 2016 года.

Передаточный акт между сторонами был подписан 29 декабря 2016 года, в соответствии с которым истцу передана квартира по адресу: , общей площадью 40,6 кв.м., в секции №, на №-м этаже.

Подписывая данный акт, стороны подтвердили, что каких-либо претензий друг к другу не имеют.

Рассматривая представленные документы, суд приходит к выводу об отсутствии нарушения прав истца, поскольку квартира (объект долевого строительства) была передана Савасину А.С. в предусмотренный п.2.3 договора долевого участия срок. Ранее 08 ноября 2016 года (даты получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию) объект долевого строительства не мог быть передан истцу.

Ссылку истца на п.2.4 договора №, которым был определен срок окончания строительства многоквартирного жилого дома, суд полагает несостоятельной, поскольку срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства исчисляется не с даты окончания строительства, а с даты получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома.

Действующим законодательством не предусмотрена возможность взыскания неустойки с застройщика за нарушение срока получения разрешения на ввод объекта недвижимости (многоквартирного дома) в эксплуатацию.

Целью заключения договора долевого участия в строительстве является постройка и передача в установленный срок объекта долевого строительства. Таким образом, ответственность застройщика предусмотрена именно за неосуществление или несвоевременное осуществление передачи объекта долевого строительства (это и есть основное обязательство, принимаемое на себя застройщиком). При этом, ввод объекта в эксплуатацию является лишь отдельной обязанностью, исполнение которой направлено на передачу объекта долевого строительства, поэтому данное обстоятельство не может расцениваться в качестве нарушения обязательства в целом.

Исходя из изложенного, нарушений со стороны ответчика условий договора судом не установлено, в связи с чем, основания для выплаты неустойки не возникли.

Таким образом, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска в полном объеме, в том числе по требованию о компенсации морального вреда, которое является производным от требования о взыскании неустойки.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

В удовлетворении иска Савасина ФИО8 к Обществу с ограниченной ответственностью «Группа компаний «Строительное управление 22» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда – отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Щелковский городской суд в течение одного месяца.

Председательствующий

Судья И.Ю.Кулагина

Московского областной суд.

определил:

решение Щелковского городского суда от <данные изъяты> оставить без изменения, апелляционную жалобу Савасина А. С. – без удовлетворения.

 

 

Судья Кулагина И.Ю.    Дело <данные изъяты>

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

<данные изъяты>    <данные изъяты>

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе

Председательствующего Тегуновой Н.Г.

судей Брыкаловой Л.М..и Черных И.Н.

при секретаре Жигулиной К.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Савасина А. С. на решение Щелковского городского суда от <данные изъяты> по делу по иску Савасина А. С. к обществу с ограниченнйо ответственностью «Группа компаний «Строительное управление 22» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда,

заслушав доклад судьи Тегуновой Н.Г., объяснения представителя Савасина А.С. по доверенности Новикова Д.В., представителя ООО «Группа компаний «Строительное управление 22» - Чистякову Е.В.,

УСТАНОВИЛА:

Савасин А.С. обратился с исковыми требованиями к ООО «Группа компаний «Строительное управление 22» о взыскании неустойки в размере 241 246 рублей, компенсации морального вреда в размере 50 000 рублей.

В обоснование требований указал, что между истцом и ответчиком <данные изъяты> заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, в соответствии с которым застройщик обязался передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, не позднее трех календарных месяцев с даты получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома.

Цена договора в сумме 1 999 282,50 рублей оплачена истцом в полном объеме.

Исходя из условий договора, считает, срок передачи объекта долевого строительства – не позднее <данные изъяты>.

Передаточный акт между сторонами был подписан только <данные изъяты>, со значительной задержкой.

В судебное заседание истец не явился, его представитель заявленные исковые требования поддержал. Пояснил, что срок передачи объекта долевого строительства истцу должен исчисляться с указанного в договоре долевого участия срока окончания строительства – 1 квартал 2016 года.

В судебном заседании представитель ответчика против удовлетворения иска возражала, пояснив, что разрешение на ввод в эксплуатацию возведенного жилого дома получено <данные изъяты>, квартира передана истцу <данные изъяты>, в предусмотренный договором срок, без каких-либо претензий и замечаний со стороны Савасина А.С. Полагала, что со стороны ответчика нарушений прав истца не допущено.

Решением Щелковского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> в удовлетворении исковых требований отказано.

В апелляционной жалобе истец просит решение суда отменить, ссылаясь на его незаконность и необоснованность.

Выслушав явившихся лиц, проверив представленные материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.

В соответствии с п. 1 ст. 7 Федерального закона N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В соответствии со ст. 10 ГК РФ не допускается осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действуя в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). В случае установления подобного факта, суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что <данные изъяты> между застройщиком ООО «Группа компаний «Строительное управление 22»» и Савасиным А.С. заключен Договор долевого участия в строительстве многоквартирного жилого <данные изъяты>-ЛВ-ДДУ.

По условиям договора, застройщик обязуется в предусмотренный договором срок построить многоквартирный жилой дом, расположенный по строительному адресу: <данные изъяты>, МКЖЗ Лукино-Варино, <данные изъяты> (позиция по проекту планировки), и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объект долевого строительства – однокомнатную квартиру общей проектной площадью 40,5 кв.м., в секции 1, на 14-м этаже, номер на площадке 2, условный номер квартиры – 1142.

Согласно п.3.1 договора, цена договора – 1 999 282,50 рублей, оплаченная истцом в полном объеме.

Согласно п.2.3 договора, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства – не позднее трех календарных месяцев, исчисляемых с даты получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома.

Согласно п.2.4 договора, срок окончания строительства многоквартирного жилого дома, в состав которого входит объект долевого строительства (подача застройщиком документов в уполномоченные органы для получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома) – 1 квартал 2016 года.

В соответствии с п.9.1 договора, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту либо иному документу о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии с п.9.2 договора, передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее, чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома.

Согласно материалам дела, разрешение на ввод в эксплуатацию спорного многоквартирного жилого дома было получено ответчиком <данные изъяты>.

<данные изъяты> в адрес истца направлено уведомление о готовности объекта долевого строительства к передаче, которое было получено Савасиным А.С. <данные изъяты>.

Передаточный акт между сторонами был подписан <данные изъяты>, в соответствии с которым истцу передана квартира по адресу: <данные изъяты>, р.<данные изъяты>, кВ.105, общей площадью 40,6 кв.м., в секции 1, на 14-м этаже.

Подписывая данный акт, стороны подтвердили, что каких-либо претензий друг к другу не имеют.

Оценив и исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд первой инстанции отказал в удовлетворении заявленных требований истцу, при этом обоснованно исходил из того, что нарушений срока передачи объекта долевого строительства не установлено, квартира передана истцу в срок, установленный п. 2.3 договора долевого участия.

Доводы апелляционной жалобы о том, что объект долевого участия должен быть передан не позднее <данные изъяты>, судебной коллегией отклоняются, как необоснованные, противоречащие условиям договора долевого участия.

Анализируя материалы дела, судебная коллегия отклоняет доводы истца, основанные на неправильном толковании норм материального права и сложившихся между сторонами правоотношений, поскольку иная оценка истцом фактических обстоятельств дела и толкование положений закона не является основанием для отмены решения суда и удовлетворения заявленных требований. В связи, с чем исходя из установленных судом юридически значимых обстоятельств по делу, учитывая приведенные требования действующего законодательства РФ, судебная коллегия приходит к выводу, что апелляционная жалоба истца не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Щелковского городского суда от <данные изъяты> оставить без изменения, апелляционную жалобу Савасина А. С. – без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи:

Все ложные дольщики верят в это!

В ЖК Сходня парк тоже верели, но получилось так, что ждут 5 лет. Стройка стоит с 2016 года!

При чем здесь ложные дольщики? Все дольщики верят и надеются, что все закончится хорошо. Здесь выкупили 80% доли, может и правда это благоприятно скажется на стройке. Уже в сентябре должны начать завозить технику. так что будем следить

При чем здесь ложные дольщики? Все дольщики верят и надеются, что все закончится хорошо. Здесь выкупили 80% доли, может и правда это благоприятно скажется на стройке. Уже в сентябре должны начать завозить технику. так что будем следить

А при том, что вы не являетесь дольщицой, а нам заявляете, что дольщица.
Зачем нам лжёте?

Для тугодумов ещё раз повторю, что 80 % доли переоформили на подставных номинальных учредителей, они такие же подставные как Юдичев, Магомедов, Шполянский и.т.д их там много.
Они также несколько раз переоформляли Земинжконсалт в Сходне обманутые дольщики и переселенцы ждут свои квартиры 5лет и неизвестно сколько им ещё ждать.

Обращаюсь к тем, кто думает купить здесь квартиру. Здесь покупать жильё опасно!
Как переоформляют доли и компании целиком нам известно. Видео выкладывали.

 

 

Обращаюсь к тем, кто думает купить здесь квартиру. Здесь покупать жильё опасно!

Пока стройка стоит, никто и не будет тут покупать, но если стройка возобновиться и начнут строить сразу три дома, как обещают, тогда и можно будет покупать. К тому же сейчас продаж нет, кого Вы предостерегаете? 

А при том, что вы не являетесь дольщицой, а нам заявляете, что дольщица.
Зачем нам лжёте?

Для тугодумов ещё раз повторю, что 80 % доли переоформили на подставных номинальных учредителей, они такие же подставные как Юдичев, Магомедов, Шполянский и.т.д их там много.
Они также несколько раз переоформляли Земинжконсалт в Сходне обманутые дольщики и переселенцы ждут свои квартиры 5лет и неизвестно сколько им ещё ждать.

Обращаюсь к тем, кто думает купить здесь квартиру. Здесь покупать жильё опасно!
Как переоформляют доли и компании целиком нам известно. Видео выкладывали.

Она находится на этом форуме с другой целью, она не дольщик! M@рия, занимается заманухой)))

Пока стройка стоит, никто и не будет тут покупать, но если стройка возобновиться и начнут строить сразу три дома, как обещают, тогда и можно будет покупать. К тому же сейчас продаж нет, кого Вы предостерегаете? 

С такой репутацией застройщика и его руководителей покупать квартиры здесь не будут, если конечно человек с региона приехал и не знает всех  подробностей кидалово застройщика, как они в других ЖК кинули дольщиков)))) 

Стройка стоит седьмой месяц, за всё время простоя, застройщик переоформил 80% доли на подставных физических

лиц это всё!  Застройщик занимался переоформлением долей, потому что имеют отношении к другим ЖК где обманули дольщиков.

Покупать здесь квартиру  конечно тоже не советую!!! 

Пока стройка стоит, никто и не будет тут покупать, но если стройка возобновиться и начнут строить сразу три дома, как обещают, тогда и можно будет покупать. К тому же сейчас продаж нет, кого Вы предостерегаете? 

Не стоит господа доверять ручному тролю застройщика. Одни только слова:"если стройка возобновиться"©, "начнут строить сразу три дома"©, "можно будет покупать"(с)

Должны насторожить.

Пока стройка стоит, никто и не будет тут покупать, но если стройка возобновиться и начнут строить сразу три дома, как обещают, тогда и можно будет покупать. К тому же сейчас продаж нет, кого Вы предостерегаете? 

Пока не построят больше чем 75% лучше не ПОКУПАТЬ здесь квартиру!

Не заманивайте в ДОЛГОСТРОЙ!!! М@pия, Вам этого дольщики не простят !

 

 

Пока не построят больше чем 75% лучше не ПОКУПАТЬ здесь квартиру!

А чего Вы так переживаете о продажах, если их нет? Продажи закрыты и пока не возобновится стройка и не нормализуются темпы наврятли их откроют. Так что здесь никто не пишет с целью привлечь покупателей, по моему это и так понятно

Вы себя выдаёте за дольщика но пунктики в ДДУ Вас почему то не интересуют. Срок передачи квартиры в договоре не установлен и коммуналку застройщик обязывает платить с момента ввода дома в эксплуатацию. По закону дольщик оплачивает коммуналку с момента передачи квартиры по акту приёма передачи, а застройщик пишет в ДДУ оплатить с момента получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию и охранника прилепил )))

ВЫ НЕ ДОЛЬЩИК!

 

Застройщик в 48 доме передаточный акт квартиры давал подписать задним числом. Собственники потом переплачивали коммуналку.

Застройщик в 48 доме передаточный акт квартиры давал подписать задним числом. Собственники потом переплачивали коммуналку.

Пусть сначала сдадут наши дома, все остальные проблемы будем решать по мере их поступления. Если сдадут наши дома, я если честно готова заплатить коммуналку, лишь бы поскорее получить свою квартиру. Не думаю, что после ввода застройщик будет тянуть время, какой в этом смысл? Дома сдаются полностью готовые, и ключи можно получить буквально через месяц после ввода 

ГОСТРОЙНАДЗОР ИНФОРМИРУЕТ, ЧТО СДАЧА КОРПУСОВ № 11, 12, 13 ПЛАНИРУЕТСЯ 23 апреля 2021 года!!!

 

Главное управление строительного надзора информирует, что застройщик планирует завершить строительство первого пускового комплекса первого этапа строительства корп. № 11, 12, 13 в срок до 23 апреля 2021 года!

По сути нет дольщиков, на форумах и на других ресурсов в том числе и в социальных  сетях  присутствуют "ВЕРТУАЛЬНЫЕ ДОЛЬЩИКИ" которые создают видимость, что они купили тут квартиру )))

 

 

ГОСТРОЙНАДЗОР ИНФОРМИРУЕТ, ЧТО СДАЧА КОРПУСОВ № 11, 12, 13 ПЛАНИРУЕТСЯ 23 апреля 2021 года!!!

 

Главное управление строительного надзора информирует, что застройщик планирует завершить строительство первого пускового комплекса первого этапа строительства корп. № 11, 12, 13 в срок до 23 апреля 2021 года!

Ну год и 4 месяца просрочки при таком раскладе как у нас, это очень даже не плохо, многие люди вон годами ждут свои квартиры, а тут если больше не будет переносов сроков, то это терпимо 

Сообщение отредактировал M@рия: 19 сентября 2018 - 13:18

Верховный суд запретил увязывать срок передачи квартир с получением разрешения на ввод дома

Ну 4 месяца просрочки при таком раскладе как у нас, это очень даже не плохо, многие люди вон годами ждут свои квартиры, а тут если больше не будет переносов сроков, то это терпимо

Это как смотреть, если отталкиваться как указано в ДДУ декабрь 2019 то отставания более 1.5 года.
Если смотреть в ответе Гостройнадзора пишут, что застройщик планирует сдать 12 корпус в апреле 2021 года пока ещё есть время.

Москва. 31 июля. ИНТЕРФАКС — Верховный суд (ВС) РФ запретил увязывать срок передачи жилья дольщику с получением разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
Как следует из опубликованного во вторник кассационного определения, это нарушает права гражданина на получение жилого помещения в определенный срок.

Данная правовая позиция сформулирована при рассмотрении спора Алексея Савасина с ООО "Группа компаний "Строительное управление 22" ("СУ-22"). А.Савасин подписал с этим небольшим подмосковным застройщиком договор участия в долевом строительстве на сумму 2 млн рублей, в соответствии с которым он должен был получить однокомнатную квартиру в Щелково.

О сроках этого события говорилось в двух пунктах договора. Во-первых, устанавливалось, что срок окончания строительства жилого дома — первый квартал 2016 года. Во-вторых, передача застройщиком объекта долевого строительства участнику должна была произойти не позднее трех календарных месяцев с даты получения разрешения на ввод в эксплуатацию здания.

А.Савасин считал, что сочетание этих двух положений означает следующее: передача квартиры должна состояться не позднее 30 июня 2016 года. И, получив ее только 29 декабря 2016 года, он потребовал неустойку в размере 241 тыс. 246 рублей и 50 тыс. рублей компенсации морального вреда.

"СУ-22" возражало, что разрешение на ввод в эксплуатацию дома получено 8 ноября 2016 года, и именно от этой даты нужно отсчитывать трехмесячный срок на передачу квартиры. Поэтому это произошло в оговоренные договором строки, настаивал застройщик, и две первые инстанции с ним согласились: исковые требования А.Савасина были отклонены.

Но с таким пониманием условий договора не согласилась судебная коллегия по гражданским делам ВС. Чтобы истолковать их верно, следует учитывать положения статьи 190 Гражданского кодекса (ГК) РФ, в соответствии с которой тот или иной срок в правоотношениях определяется календарной датой, истечением определенного периода времени или указанием на неизбежно наступающее событие, говорится в кассационном определении.

Однако разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не соответствует этим требованиям, констатировали судьи, так как его выдача не является событием, которое должно с неизбежностью наступить. Например, застройщик может совсем не получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, если он, например, не соответствует обязательным требованиям. Поэтому положение договора о том, что передача квартиры должна произойти не позднее трех календарных месяцев с даты получения разрешения на ввод в эксплуатацию, "не может рассматриваться как самостоятельное условие о сроке", сделала вывод коллегия.

"Иное толкование условий договора (. . .) фактически приводило бы к отсутствию какого-либо конкретного срока исполнения обязательства застройщиком, освобождало бы его от ответственности перед участником долевого строительства в случае несвоевременного получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию. Такое толкование, ущемляющее права гражданина-потребителя на получение в определенный срок жилого помещения в строящемся многоквартирном доме, является недопустимым", — говорится в кассационном определении.

ВС отменил решение Щелковского горсуда и определение Мособлсуда по спору А.Савасина и "СУ-22". Дело направлено на пересмотр в апелляционную инстанцию.

Как сообщалось, в июне текущего года ВС принял несколько важных решений по спорам застройщиков с дольщиками. В частности, суд отменил определение апелляции, которая отказалась вернуть дольщику часть средств за квартиру, реальная площадь которой оказалось меньше положенной. Суд постановил расценивать такие случаи как отступление от условий договора и применять соразмерное уменьшение цены.

Также ВС постановил, что застройщики не могут ссылаться на недействительность договора уступки дольщиком права на неустойку, защищаясь от ее взыскания. Как заключил суд, случаи, когда компания не расплатилась ни с цедентом, ни с цессионарием, считаются недобросовестным поведением, и аргумент о недействительности должен быть отклонен.

Кроме того, ВС отменил определения апелляции, которая отказалась взыскать с застройщика неустойку за период устранения недоделок на объекте. Как следует из кассационного определения, ввод всего дома целиком и "легкоустранимость" недостатков не прекращают обязательства застройщика.
http://realty.interf...articles/95526/

Вот сейчас юристы, кто придумывал бенефициаром нашей строки данные схемы, подпрыгнули:)) хотят кинуть и не бояться неустойки:) а теперь на ВАМ!!! М@ария:) ждем ваших комментариев:)

"стройка скоро возобновиться, всё будет хорошо!!!" Вы главное держитесь"

 

Сейчас впору нашему застройщику откладывать деньги на компенсации, скоро вам платить перестанут:))))           либо застройщику прям сейчас уходить на банкротство, тогда будем ждать государственного застройщика:) но государству ещё один проблемный объект не нужен, оно будет капец сопротивляться, впрочем как и делает это сейчас:)

Так что еще пару месяцев и не факт что мы вас тут увидим:)))) вот перестанут вам платить, и остануться только живые дольщики:)

Ну 4 месяца просрочки при таком раскладе как у нас, это очень даже не плохо, многие люди вон годами ждут свои квартиры, а тут если больше не будет переносов сроков, то это терпимо 

Вы читайте внимательно, что написали дольщикам из Главного управление строительного надзора, что сдача 11, 12, 13  корпусов застройщик планирует сдать в апреле 2021 года  

 

Вы не дольщик не вводите людей в заблуждение какие 4 месяца?

Это как смотреть, если отталкиваться как указано в ДДУ декабрь 2019 то отставания более 1.5 года.
Если смотреть в ответе Гостройнадзора пишут, что застройщик планирует сдать 12 корпус в апреле 2021 года пока ещё есть время.

Я описалась, не 4 месяца, а год и 4 хотела написать, да конечно ждать лишний год не очень хорошо, но что мы можем исправить? Надеюсь хоть этот срок уже окончательный. И наверняка задержка будет из за того, что два корпуса на нулевом этапе, если бы было можно сдать один корпус, то 12 могли бы и раньше сдать