Лайнер Западный. Апартаменты с отделкой

Может быть ещё тут кто-то есть из тех, кто приобрел апарты с отделкой.  давайте тут обсудим специфические вопросы.

А пока перенесу из другой темы, то что сюда больше подходит.

Думаю, эта информация и ссылки пригодятся при приемке.

...Изначально утверждена отделка, её проект и смета.  И если в нее были внесены изменения, то они должны были быть внесены официально.

Застройщик обязан предоставить всю вышеперечисленную информацию, включенную Федеральным законом в состав проектной декларации, всем заинтересованным лицам (посредством размещения в СМИ, либо путем предоставления конкретному лицу). - т.е. в том числе и 

·         проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения;

  а вот и типовой запрос  (не читала пока)

     http://www.yurbureau...troitelstva.pdf 

   вот ещё.  

      Как дольщик может контролировать процесс строительства объекта уже после заключения им Договора участия в долевом строительстве?

      Гражданам – вкладчикам нельзя забывать о том, что после заключения Договора участия в долевом строительстве во многих случаях все только начинается, ведь дом в реальности еще не существует.

       В соответствии с положениями ч.4 ст.20 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов», Застройщик обязан вносить в проектную декларацию изменения, касающиеся сведений о застройщике и проекте строительства, о фактах внесения изменений в проектную документацию, а также ежеквартально вносить в проектную декларацию актуальные изменения, касающиеся финансового результата текущего года, размеров кредиторской и дебиторской задолженностей Застройщика.

        Все вышеуказанные изменения подлежат опубликованию в порядке, аналогичном опубликованию проектной декларации. Невыполнение Застройщиком данной обязанности влечет возникновение у дольщика права обратится в суд с иском о признании сделки недействительной как совершенной под влиянием заблуждения (в порядке ч.7 ст.19 ФЗ).

        На практике дольщику целесообразно следить за реализацией проекта строительства путем периодического запроса у Застройщика проектной документации для ознакомления(аналогично запрашиванию документов перед заключением Договора).

а вот и перечень проектной документации 

Справка

Перечень проектной документации обычно приводится в разделе «Состав проектной документации» (шифр раздела - «СП»). Данный раздел чаще всего находится в томе №0.

Положение устанавливает, что проектная документация на объекты капитального строительства производственного и непроизводственного назначения должна включать в себя 12 разделов:

·         Раздел 1 "Пояснительная записка"

·         Раздел 2 "Схема планировочной организации земельного участка"

·         Раздел 3 "Архитектурные решения"

·         Раздел 4 "Конструктивные и объемно-планировочные решения

·         Раздел 5 "Сведения об инженерном оборудовании, о сетях инженерно-технического обеспечения, перечень инженерно-технических мероприятий, содержание технологических решений"

·         подраздел "Система электроснабжения";

·         подраздел "Система водоснабжения";

·         подраздел "Система водоотведения";

·         подраздел "Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха, тепловые сети";

·         подраздел "Сети связи";

·         подраздел "Система газоснабжения";

·         подраздел "Технологические решения".

·         Раздел 6 "Проект организации строительства"

·         Раздел 7 "Проект организации работ по сносу или демонтажу объектов капитального строительства"

·         Раздел 8 "Перечень мероприятий по охране окружающей среды"

·         Раздел 9 "Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности"

·         Раздел 10 "Мероприятия по обеспечению доступа инвалидов"

·         Раздел 10(1) "Мероприятия по обеспечению соблюдения требований энергетической эффективности и требований оснащенности зданий, строений и сооружений приборами учета используемых энергетических ресурсов"

·         Раздел 11 "Смета на строительство объектов капитального строительства"

·         Раздел 12 "Иная документация в случаях, предусмотренных федеральными законами"

можно запросить не все, а часть

Прикинула пени, причитающиеся участникам от Застройщика за задержку апарта с отделкой (32 кв м).  Получается при текущей ключевой ставке за 30 дней пени составят 93 696

Прикинула пени, причитающиеся участникам от Застройщика за задержку апарта с отделкой (32 кв м).  Получается при текущей ключевой ставке за 30 дней пени составят 93 696

И как это всё "выбить"? Обещают отдать ключи в июне-июле...

И как это всё "выбить"? Обещают отдать ключи в июне-июле...

обещать - не значит жениться ((

если добровольно не выплатят, то через суд. только надо сравнивать затраты на адвокатов и выход "в сухом остатке". до июня, может, и не стоит.

Я вынесла апарты с отделкой в отдельную тему, потому что хочу получше подготовиться к их приемке. может, кто умными мыслями поделится на сей счет.

У меня был опыт покупки с отделкой, конечно удобно, не надо тратить время и силы. По качеству не оправдывает ожидания, косяки во всем, устранение растягивают на столько, что проще самим все сделать

спасибо. а сейчас у вас без отделки? там, где вы принимали отделку, в договорах конкретно все было описано - марки материалов, сантехники и т.п.?  своими силами принимали или приглашали специалистов?

Спасибо, Маргарэта.  Вот ещё несколько моментов, которые стоит "взять на карандашь".

Обоев, к счастью не будет - будет покраска.  ТОже ведь по ней какие-то нормативы должны быть.  Посмотрим.

У нас с мужем тоже апарты с отделкой. Планируем писать на днях досудебную претензию. Потом в суд. Если кто-то уже искал юриста — посоветуйте, пожалуйста. Готовы к коллективному иску.

У нас с мужем тоже апарты с отделкой. Планируем писать на днях досудебную претензию. Потом в суд. Если кто-то уже искал юриста — посоветуйте, пожалуйста. Готовы к коллективному иску.

Не думаю, что иск будет как-то выгоден в финансовом плане... 

У нас с мужем тоже апарты с отделкой. Планируем писать на днях досудебную претензию. Потом в суд. Если кто-то уже искал юриста — посоветуйте, пожалуйста. Готовы к коллективному иску.

А что вы будете писать в претензии? В том плане, какие требования выдвигаете? 

Не думаю, что иск будет как-то выгоден в финансовом плане... 

Почему?!

Почему?!

потому, что адвокаты дороги (обычно около 30%), а суды срезают сумму неустойки по просьбе застройщика (ЗЗПП)  на 30-70%, как не соответствующую нанесенному ущербу.

Уважаемые соседи!

Позвонила сегодня в клиентский отдел "Магистрата", мне ответили, что корпус Н планируется к сдаче только в конце июня, хотя менеджер обещал при покупке апарта, что он будет готов сначала в конце февраля, затем в конце марта, а теперь оказывается в конце июня, у кого есть какая информация по секции с отделкой? На сайте ответ застройщика был, что секция будет сдаваться одной из первых, теперь же оказывается последней, у кого есть какая-то другая информация?

Уважаемые соседи!

Позвонила сегодня в клиентский отдел "Магистрата", мне ответили, что корпус Н планируется к сдаче только в конце июня, хотя менеджер обещал при покупке апарта, что он будет готов сначала в конце февраля, затем в конце марта, а теперь оказывается в конце июня, у кого есть какая информация по секции с отделкой? На сайте ответ застройщика был, что секция будет сдаваться одной из первых, теперь же оказывается последней, у кого есть какая-то другая информация?

просто остальные ещё позже )))

на год задержали ввод в эксплуатацию.  И все перенеслось соответственно.  А то и дольше будет.

Главный вывод по этой ситуации - всем ОБЯЗАТЕЛЬНО надо идти в суд за неустойкой. И пусть суд порежет, но при таком количестве дольщиков в любом случае накажем застройщика рублем. Хоть какое то моральное удовлетворение.

Сегодня сказали, что  в апартаментах идет установка встроенной мебели, в некоторых ещё плитку выкладывают - там орнамент, пэтчворк, очень кропотливая рисунка с подборкой плиточек по рисунку.

Но самое интересное, что уже оштукатуренные и покрашенные стены снова проштробили, чтобы проложить все-таки подводку для кондиционеров.  Потом соответственно, снова штукатурить и все перекрашивать, чтобы тон не отличался.  Так что при приемке смотрите внимательно на стены и их оттенок относительно соседних.  Настроены 31 мая принять.  Апарты может и будут готовы, а вот входные группы - конь не валялся - но валяются разные стройматериалы, козлы и т.п.  работы не видно.

Мы имеем право не принять апарты, пока не закончены входные группы и  не запущены лифты?

Пожарные выходы, сказали, будут делать в последнюю очередь - через них все таскают сейчас и отделывать их смысла не имеет - без конца рабочие задевают.  Но в блоке апартов с отделкой по идее должно быть готово все одновременно.  Если не будет - тоже имеем право не принимать?

Сегодня сказали, что  в апартаментах идет установка встроенной мебели, в некоторых ещё плитку выкладывают - там орнамент, пэтчворк, очень кропотливая рисунка с подборкой плиточек по рисунку.

Но самое интересное, что уже оштукатуренные и покрашенные стены снова проштробили, чтобы проложить все-таки подводку для кондиционеров.  Потом соответственно, снова штукатурить и все перекрашивать, чтобы тон не отличался.  Так что при приемке смотрите внимательно на стены и их оттенок относительно соседних.  Настроены 31 мая принять.  Апарты может и будут готовы, а вот входные группы - конь не валялся - но валяются разные стройматериалы, козлы и т.п.  работы не видно.

Мы имеем право не принять апарты, пока не закончены входные группы и  не запущены лифты?

 

Пожарные выходы, сказали, будут делать в последнюю очередь - через них все таскают сейчас и отделывать их смысла не имеет - без конца рабочие задевают.  Но в блоке апартов с отделкой по идее должно быть готово все одновременно.  Если не будет - тоже имеем право не принимать?

а красят по штукатурке? без обоев под покраску? Если так - то готовьтесь переделывать через 2 года, когда все закончат ремонт, здание даст усадку и покрашеные стены по штукатурке будут в паутинке от трещин.

Сегодня сказали, что  в апартаментах идет установка встроенной мебели, в некоторых ещё плитку выкладывают - там орнамент, пэтчворк, очень кропотливая рисунка с подборкой плиточек по рисунку.

Врут и не краснеют. Пэчворк как раз подбирать не надо, в том и фишка, что он должен выглядеть хаотично, будто лоскутное одеяло. Лепят что то, в расчете, что покупатели - дебилы и ничего не понимают.

а красят по штукатурке? без обоев под покраску? Если так - то готовьтесь переделывать через 2 года, когда все закончат ремонт, здание даст усадку и покрашеные стены по штукатурке будут в паутинке от трещин.

Монолит не дает усадку. Усадка есть только в панельных домах. Потрескаться может из-за нарушения технологии как при укладке стен, так и при их отделке. Надо выдерживать температурный режим, влажность.