Застройщик ЖК Ты и Я

Добрый день!

Спасибо за положительный отзыв в адрес компании.

Девелопером проекта является ООО «Мангазея Девелопмент», входящее в ГК «Мангазея».

 

ООО «Мангазея Девелопмент» является управляющей организацией АО «Спортивный клуб «КРАСНАЯ СТРЕЛА» (застройщик проекта).

Спасибо большое, что разъяснили, а тут очень много было споров и мнений относительно того, кто же главный. 

Так а какой всё таки застройщик? Если Мангазея, то у него репутация очень даже ничего и есть у них уже опыт сдачи жилых комплексов и тем более, что со 100% реализацией без задержек и срывов. В каком случае могут взять просто и поменять застройщика? 

а как вы пришли к заключению о надежности застройщика?

всего два дома Мангазея построила на сегодняшний день.

если это показатель надежности для вас, то пусть будет так.

но у меня другой вопрос.

надеюсь, компания "Мангазея" прокомментирует также быстро.

судя по проектной документации, ЖК "Пикассо" включает 393 квартиры. Стоимость строительства 3,9 млрд. руб.

судя по проектной документации, ЖК "Марьина Роща включает 88 квартир. Стоимость строительства составляет 1.2 млрд. руб.

судя по проектной документации, ЖК "Ты и я" включает 1,383 квартиры. Стоимость строительства составляет 11.3 млрд. руб.

считаем:

ЖК "Пикассо" 3,9 млрд./393 квартиры = 9,9 млн руб./квартира

как заявлено на сайте, это комфорт класс

ЖК "Марьина роща" 1,2 млрд./88 квартир= 13,6 млн. руб/квартира

это бизнес класс

ЖК "Ты и я" 11,3 млрд/1383 квартиры = 8,17 млн./квартира.

получается, что с точки зрения затрат на строительство, а значит, и его качество (в т.ч. отделки домов), ЖК "Ты и я" будет самый дешевый.

и да, в в предыдущих ЖК не строились спортивные комплексы в нагрузку.

таким образом, если включить стоимость строительства спорткомплекса, то получается, что ЖК "Ты и я"  самый экономный эконом?

откуда же возьмется "авторская архитектура" как заявлено на сайте проекта?

прокомментируйте, пожалуйста.

уверен, всем будет интересно.

Добрый день!

Спасибо за такой интерес к нашим проектам! 

Не стоит сравнивать строительство жилого квартала с небольшим проектом.

Благодаря большим объемам закупок строительных и отделочных материалов стоимость за единицу снижается, на качестве строительства это никак не сказывается. Все наши дома соответствуют заявленным классам жилья, в этом Вы можете убедиться, посетив наши реализованные проекты. 

а как вы пришли к заключению о надежности застройщика?

 

всего два дома Мангазея построила на сегодняшний день.

если это показатель надежности для вас, то пусть будет так.

 

но у меня другой вопрос.

надеюсь, компания "Мангазея" прокомментирует также быстро.

 

судя по проектной документации, ЖК "Пикассо" включает 393 квартиры. Стоимость строительства 3,9 млрд. руб.

 

судя по проектной документации, ЖК "Марьина Роща включает 88 квартир. Стоимость строительства составляет 1.2 млрд. руб.

 

судя по проектной документации, ЖК "Ты и я" включает 1,383 квартиры. Стоимость строительства составляет 11.3 млрд. руб.

 

считаем:

ЖК "Пикассо" 3,9 млрд./393 квартиры = 9,9 млн руб./квартира

как заявлено на сайте, это комфорт класс

 

ЖК "Марьина роща" 1,2 млрд./88 квартир= 13,6 млн. руб/квартира

это бизнес класс

 

ЖК "Ты и я" 11,3 млрд/1383 квартиры = 8,17 млн./квартира.

 

получается, что с точки зрения затрат на строительство, а значит, и его качество (в т.ч. отделки домов), ЖК "Ты и я" будет самый дешевый.

и да, в в предыдущих ЖК не строились спортивные комплексы в нагрузку.

таким образом, если включить стоимость строительства спорткомплекса, то получается, что ЖК "Ты и я"  самый экономный эконом?

 

откуда же возьмется "авторская архитектура" как заявлено на сайте проекта?

 

прокомментируйте, пожалуйста.

уверен, всем будет интересно.

Добрый день!

Спасибо за такой интерес к нашим проектам! 

Не стоит сравнивать строительство жилого квартала с небольшим проектом.

Благодаря большим объемам закупок строительных и отделочных материалов стоимость за единицу снижается, на качестве строительства это никак не сказывается. Все наши дома соответствуют заявленным классам жилья, в этом Вы можете убедиться, посетив наши реализованные проекты. 

благодарю за содержательный ответ!

из комментария следует:

1. ЖК "ты и я" является ПЕРВЫМ проектом подобного рода для "Мангазеи". Предыдущие проекты были НЕСРАВНЕННО меньше и сравнивать уже реализованные проекты и текущий "Ты и я" некорректно. 

Иными словами, у "Мангазеи" НЕТ опыта строительства ЖК подобного масштаба. Таким образом, все замечания о том, что "Мангазея" опытный застройщик, очевидно, неверны. 

2. рост цен на строительные материалы, о которых плачутся все застройщики "на каждом углу", в случае ЖК "Ты и я" НЕ ДЕЙСТВУЕТ, поскольку масштаб проекта (и высокая плотность застройки) позволяет ЗНАЧИТЕЛЬНО снизить себестоимость проекта.

Соответственно, "Мангазея", снижая себестоимость жилья за счет плотности застройки и постоянного повышения цены за квадратный метр, получает ПОВЫШЕННУЮ прибыль с покупателей квартир.

Иными словами, обещанный спорткомплекс будет оплачен САМИМИ покупателями квартир. и все красивые обещания застройщика, и властей города о социальных обязательствам будут банально выполнены за счет самих же жителей города.

прекрасная многоходовочка! город и налоги собирает, и строит новую инфраструктуру за счет жителей города! 

все верно я понимаю из вашего ответа?

интересные новости появляются.

ничего не утверждаю, но уж очень все похоже.

и сроки совпадают (передача в 21 году).

https://www.irn.ru/news/125333.html

ПИК продал Фонду реновации 236 квартир в жилом комплексе на Измайловском проезде

 

интересные новости появляются.

ничего не утверждаю, но уж очень все похоже.

и сроки совпадают (передача в 21 году).

 

 

https://www.irn.ru/news/125333.html

 

ПИК продал Фонду реновации 236 квартир в жилом комплексе на Измайловском проезде

 

Группа ПИК заключила с Московским фондом реновации договоры долевого участия на 236 квартир в Измайловском проезде, сообщает «РИА Недвижимость».

По данным выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, имеющейся в распоряжении агентства, речь идет о помещениях в строящемся проекте ПИК «Измайловский 11» по адресу: Измайловский проезд, владение 5А, владение 11.

Квартиры располагаются в одном корпусе, со второго по 17-й этаж. Площадь квартир составляет от 39,7 кв. м (1-комнатная квартира) до 85,5 кв. м (3-комнатная квартира).

В пресс-службе ПИК подтвердили информацию о сделке с Московским фондом реновации, а также рассказали, что дом, на помещения в котором заключены ДДУ, планируется сдать в эксплуатацию до 31 декабря 2020 года, а передать дольщикам – до 31 марта 2021 года.
Читать полностью: https://www.irn.ru/news/125333.html

 

А при чем здесь это?

Мосгосэкспертиза: Компании Мангазея Девелопмент присвоен рейтинг надежности В1

Государственное автономное учреждение города Москвы «Московская государственная экспертиза» сообщает о результатах рейтингования ООО «Мангазея Девелопмент», в результате которого девелоперская компания получила оценку надежности.

Компании ООО «Мангазея Девелопмент» в конце прошлого года был присвоен рейтинг надежности В1. Об этом сообщила руководитель Мосгосэкспертизы Анна Яковлева.

«Управление рейтингования Мосгосэкспертизы ведет активную работу в части комплексной оценки столичных строительных компаний и присвоения им рейтингов надежности. Данное направление работы сегодня активно развивается в строительном комплексе Москвы. Рейтинг, присвоенный компании Мангазея Девелопмент, свидетельствует о достаточной надежности организации и о соответствии ее деятельности требованиям законодательства», - рассказала Анна Яковлева.

Одним из направлений деятельности ООО «Мангазея Девелопмент» является строительство объектов жилого и коммерческого назначения. Компания уже реализовала несколько крупных проектов на территории столичного региона, и в настоящее время ведет работы на площади более чем 200 тыс. м². При подробном изучении различных аспектов работы организации Мосгосэкспертиза отметила динамичное развитие за счет модернизации производственных процессов и высокого кадрового потенциала компании.

Управление рейтингования, созданное на базе Мосгосэкспертизы в 2018 году, проводит независимую оценку участников строительных рынков регионального и федерального уровня, в целях оценки надежности, конкурентоспособности и качества оказываемых услуг.

 

Мосгосэкспертиза: Компании Мангазея Девелопмент присвоен рейтинг надежности В1

 

рейтинг без шкалы не значит ничего.

а вот, собственно, и шкала рейтингов:

надежность второго класса.

сразу вспомнилось почему-то.

Вторая свежесть — вот что вздор! Свежесть бывает только одна — первая, она же и последняя. А если осетрина второй свежести, то это означает, что она тухлая! Михаил Афанасьевич Булгаков.

Говоря об инсоляции застройщик намекнул, что с солнцем все будет в порядке, а когда  пятиэтажки снесут его будет еще больше.

Что за бред? 

А на месте снесенных пятиэтажек что? Альпийская долина появится или сосновый бор?

Там вырастут небоскребы плотной кучкой этажей в 17 -20, как уже рядом с ты и я вырос дом для переселенцев в 20 этажей.

Нас за идиотов не надо держать-то!

Откуда солнце? Искусственное повесим? Лампу имитирующую солнечный свет. Че ж, актуально будет 

рейтинг без шкалы не значит ничего.

 

а вот, собственно, и шкала рейтингов:

Для девелопера, в портфеле которого 3 успешно реализованных проекта, 2 из которых завершены раньше срока, это достаточно высокий показатель. Вы лучше приведите таблицу с рейтингом других девелоперов, для сравнения.

Говоря об инсоляции застройщик намекнул, что с солнцем все будет в порядке, а когда  пятиэтажки снесут его будет еще больше.

Что за бред? 

А на месте снесенных пятиэтажек что? Альпийская долина появится или сосновый бор?

Там вырастут небоскребы плотной кучкой этажей в 17 -20, как уже рядом с ты и я вырос дом для переселенцев в 20 этажей.

Нас за идиотов не надо держать-то!

Откуда солнце? Искусственное повесим? Лампу имитирующую солнечный свет. Че ж, актуально будет 

Все проекты строительства проходят предварительную экспертизу. ЖК «ТЫ И Я» соответствует всем нормам по инсоляции с учетом текущей застройки района. При строительстве новых домов, в частности домов по программе реновации будет также браться во внимание соседство с другими ЖК. 

Все проекты строительства проходят предварительную экспертизу. ЖК «ТЫ И Я» соответствует всем нормам по инсоляции с учетом текущей застройки района. При строительстве новых домов, в частности домов по программе реновации будет также браться во внимание соседство с другими ЖК.

Для девелопера, в портфеле которого 3 успешно реализованных проекта, 2 из которых завершены раньше срока, это достаточно высокий показатель. Вы лучше приведите таблицу с рейтингом других девелоперов, для сравнения.

а судьи кто?

смотрим принципы подготовки рейтинга:

https://exp.mos.ru/n...ing-process.php

1. Сбор информации о компании.

2. Встречи с руководителями высшего и среднего звена с целью обсуждения деталей деятельности компании и действующих бизнес процессов.

3. Верификация (подтверждение достоверности) по необходимости предоставленной информации с применением методов аудиторско-ревизионной деятельности.

4. Проведение аналитических и оценочных процедур.

5. Подготовка предварительного отчета по результатам проведенных процедур рейтингования.

6. Рассмотрение отчета многопрофильным рейтинговым комитетом Мосгосэкспертизы.

7. Согласование с заказчиком и утверждение финальной версии отчета, а также присуждение рейтинга.

8. Публикация рейтинга в специализированных отраслевых СМИ по согласованию с заказчиком.

Пункт № 7 хорошо видно?

согласование с заказчиком, который ОПЛАТИЛ эти услуги.

самый ПЕРВЫЙ принцип любого независимого рейтинговая - это независимость рейтингового агентства от Заказчика.

в нормальных агентствах рейтинг НИКОГДА не согласовывается с заказчиком. Заказчик может быть недоволен полученным результатом, но в этом и есть смысл НЕЗАВИСИМОГО рейтинговая.

а мосгорэкспертиза даже НЕ скрывает, что согласовывает свои рейтинги с заказчиком.

после этого имеет смысл продолжать обсуждать этот рейтинг?

p.s. а что, рейтинг класса "А" реально так дорого стоит, что не хватило денег? или решили, что и так сойдет?

Все проекты строительства проходят предварительную экспертизу. ЖК «ТЫ И Я» соответствует всем нормам по инсоляции с учетом текущей застройки района. При строительстве новых домов, в частности домов по программе реновации будет также браться во внимание соседство с другими ЖК. 

все эти экспертизы, рейтинги, ГОСТы в нашей стране давно существуют только для того, чтобы обслуживать интересы тех, кто за них платит.

в стране давно уже не осталось ни нормального молока, масла, творога, мяса и т.д., но везде гордо красуется ГОСТ

почему со стройками должно быть по-другому, правда?

а судьи кто?

 

смотрим принципы подготовки рейтинга:

 

https://exp.mos.ru/n...ing-process.php

 

1. Сбор информации о компании.

 

2. Встречи с руководителями высшего и среднего звена с целью обсуждения деталей деятельности компании и действующих бизнес процессов.

 

3. Верификация (подтверждение достоверности) по необходимости предоставленной информации с применением методов аудиторско-ревизионной деятельности.

 

4. Проведение аналитических и оценочных процедур.

 

5. Подготовка предварительного отчета по результатам проведенных процедур рейтингования.

 

6. Рассмотрение отчета многопрофильным рейтинговым комитетом Мосгосэкспертизы.

 

7. Согласование с заказчиком и утверждение финальной версии отчета, а также присуждение рейтинга.

 

8. Публикация рейтинга в специализированных отраслевых СМИ по согласованию с заказчиком.

 

Пункт № 7 хорошо видно?

согласование с заказчиком, который ОПЛАТИЛ эти услуги.

 

самый ПЕРВЫЙ принцип любого независимого рейтинговая - это независимость рейтингового агентства от Заказчика.

в нормальных агентствах рейтинг НИКОГДА не согласовывается с заказчиком. Заказчик может быть недоволен полученным результатом, но в этом и есть смысл НЕЗАВИСИМОГО рейтинговая.

а мосгорэкспертиза даже НЕ скрывает, что согласовывает свои рейтинги с заказчиком.

 

после этого имеет смысл продолжать обсуждать этот рейтинг?

 

p.s. а что, рейтинг класса "А" реально так дорого стоит, что не хватило денег? или решили, что и так сойдет?

Пункт 7 не указывает на то, что застройщик оплатил экспертизу.

«Открывать глаза» - отличное выражение.
А давайте и вправду ОТКРОЕМ глаза наконец?!
1.      Стройка осуществляется на месте футбольного стадиона и земляных теннисных кортов.
Проблема? Нет же!


Застройщик клятвенно обещает сохранить-построить и футбольное поле, и корты.
Какие молодцы! Общественность громко хлопает в ладоши!
А теперь ОТКРОЕМ глаза и посмотрим, что обещает застройщик и что РЕАЛЬНО физически можно сделать.
Длина участка на схеме застройки, где предполагается разместить футбольное поле и корты составляет 143 м. макс. (от улицы до улицы)
Длина стандартного футбольного поля – 105 м. мин., теннисного корта – 24 м. мин., т.е. физические МИНИМАЛЬНЫЕ размеры поле+корты = 129 м.
Смотрим СХЕМУ застройки.
Со стороны ул. Коминтерна предусмотрены парковочные карманы в две машины.
Длина парковочного кармана по ГОСТу – 5 м.
т.е. 2 х 5 м + расстояние для проезда авто 3 м = 13 м. минимум
Итого: 13+24+105= 142 м. минимум!
и это при том, что парковка, корт и поле располагаются впритык друг к другу без каких-либо пробелов, не говоря уже о зеленых насаждениях между ними, изображенных на схеме!
Ее потом втихую поменяют, потому что в реальности ФИЗИЧЕСКИ там негде разместить все нарисованное.
Увидели, что схема цинично обманывает общественность?
Открылись глаза?
 
 
2.      По смете ЖК стоит свыше 11 млрд. руб. Уставной капитал Застройщика – 0.6 млрд. (прибл. 5% от всей стройки).
Иными словами, учредители Застройщика ГОТОВЫ рисковать не более 5 (пятью!) % собственных средств от стоимости ЖК, о надежности которого тут трубят во все трубы!
По законам финансовых рынков, если инвестор готов инвестировать в проект не более 5%, то это означает, что он оценивает риски по данному проекту как «очень высокие».
 
Для сравнения: ЖК Изумрудная 24. Смета ЖК по документам 690 млн. руб., уставной капитал застройщика 220 млн. руб. (прибл. 30%), т.е. Застройщик закладывал в стройку/рисковал минимум 30 (тридцатью!)% собственных средств от стоимости проекта.
 
5% и 30%!
Открылись глаза?
 
3.      Посмотрите на схему. По кромке Янтарного проезда притык будут (если построят) стоять 20-этажные дома. Они попросту перекроют намертво солнечный свет для жителей пятиэтажек по Янтарному проезду. Ширина Янтарного проекта - две авто полосы.
Чувствуете отношение к  уже живущим здесь людям?
А где будут стоять машины жителей нового ЖК? Подземных гаражей только для 50% квартир да и покупают их плохо, потому что они дорогие (к стоимости квартир). Это означает, что все близлежащие улицы и и дворы БУДУТ забиты машинами.
Всем плевать!
Они деньги получили и уехали, а вы тут на головах другу у друга копошитесь как хотите.
Открылись глаза?
 
4.      В данный момент, в среднем, от 10 до 20% квартир остаются непроданными в ПОСТРОЕННЫХ ЖК по Москве.
Обычная практика сейчас.
Предположим, что в этом проекте это количество 15%.
В таком случае, Застройщику нужно будет изъять из своей прибыли от проданных квартир примерно 1.7 млрд. руб., чтобы профинансировать строительство НЕПРОДАННЫХ квартир. 
 
Помним, что своих денег на этот проект они «отложили» только 0.6 млрд. руб.
 
И НЕ ЗАБЫВАЕМ, что помимо прочего они клятвенно обещали построить спортивно-оздоровительный комплекс за СВОЙ счет (т.е. из прибыли проекта! своих-то денег у них нет).
Где они возьмут деньги?
Может поэтому они не готовы вложить больше 5%?
 
Открылись глаза?
 
Почему я это пишу? Потому что
1.      Надоел рекламный обман Застройщика, который, пожалуй, уже не побрезгует ничем, чтобы «ввести в заблуждение» и вытянуть деньги потенциальных покупателей, гипнотизируя разноцветными картинками и сладкими обещаниями.
Сам Застройщик не готов вложить более 5% от стоимости проекта, а с покупателя он потребует 100% оплату сразу или в рассрочку под процент. СОРАЗМЕРНО?
2.      верю, что люди должны обладать полной информацией и хорошо осознавать существенные детали проекта перед тем, как понесут свои ипотечные деньги в эту стройку
3.      считаю, что Застройщик должен строить честные отношения со своими партнерами (любой покупатель становится партнером-инвестором по данному проекту).
В 21 веке такие отношения не должны быть «не обманул – не продал».
 
Выкладываю свои оценочные соображения в рамках свободной дискуссии и никому ничего не навязываю. Все цифры и расчеты могут быть проверены в официальной документации, размещенной в свободном доступе.

Спасибо большое за эту публикацию!

Пока вы дискутируете, сегодня в жк подняли цены - значит продажи идут успешно.

Пункт 7 не указывает на то, что застройщик оплатил экспертизу.

я вас обожаю! 

именно про таких говорят "хоть.. в глаза, все Божья роса!"

прилагаю Заявление на оказание рейтинговых услуг.

https://exp.mos.ru/n...ation-forms.php

ЗАЯВЛЕНИЕ

об оказании рейтинговых услуг

__________________________________________________         

                                                                          ^{(наименование организации-Заказчика)}

просит рассмотреть возможность оказания рейтинговых услуг на основании следующих документов:

_______________________________________________________ ,

                              ^{(наименование представляемых материалов и документов)}

Оплата рейтинговых услуг гарантируется.

Информирую Вас, что на момент подачи заявления организация не находится в состоянии банкротства.

          Прошу оказать услугу в электронной форме.

-   Прошу выдать заключение на бумажном носителе.

Генеральный директор       __________________________ (_____________) 

                                                                                     (подпись)                                                  (Ф.И.О.)     

Гл. бухгалтер                      __________________________  (_____________)

                                                                                     (подпись)                                              (Ф.И.О)

М.П.

Пока вы дискутируете, сегодня в жк подняли цены - значит продажи идут успешно.

я вам больше скажу.

в 2018 году в Москве продали жилья на 1 триллион рублей.

значит ли это "хватай мешки - вокзал отходит"?