По поводу чистоты не знаем, но 04.02.21 инвестор поднял цены о чень круто- на ту квартиру,которую мы присмотрели,ровно на миллион - мы будем покупать в другом ЖК.
это он на бумаге поднял,психоз продолжается по накатанной
Льготная ипотека продлевает агонию. И чем дольше её продлевать будут, тем будет хуже. 20% уже перешли на постоянную удалёнку. Вырастет количество арендного жилья когда станет снимать выгоднее. Это весы, сегодня аренда дешевле, завтра покупка жилья! Скоро посмеёмся, с лета пойдут вниз, а через год рухнут) Через год это вторичка, а вторичка ещё стремительный будет падать. Меня удивляют сегодняшние покупатели которые хотят отбить кредит через ...цать лет. Не надейтесь роста не будет, только падение, а на вторичное в два раза быстрее) Дело времени, естественная убыль населения, падение зарплат, коронавирус тоже делает свое дело, кому продавать будете, или кто покупать будет)))!!!
Льготная ипотека продлевает агонию. И чем дольше её продлевать будут, тем будет хуже. 20% уже перешли на постоянную удалёнку. Вырастет количество арендного жилья когда станет снимать выгоднее. Это весы, сегодня аренда дешевле, завтра покупка жилья! Скоро посмеёмся, с лета пойдут вниз, а через год рухнут) Через год это вторичка, а вторичка ещё стремительный будет падать. Меня удивляют сегодняшние покупатели которые хотят отбить кредит через ...цать лет. Не надейтесь роста не будет, только падение, а на вторичное в два раза быстрее) Дело времени, естественная убыль населения, падение зарплат, коронавирус тоже делает свое дело, кому продавать будете, или кто покупать будет)))!!!
Льготная ипотека озолотила строителей,которые завысили цены до безумия, и вывернула карманы ипотечников, ежемесячный платеж которых с такими ценами возрос по сравнению с платежом до введения льготной ипотеки. Почему-то россияне не привыкли считать.
По поводу чистоты не знаем, но 04.02.21 инвестор поднял цены о чень круто- на ту квартиру,которую мы присмотрели,ровно на миллион - мы будем покупать в другом ЖК.
180 тыс./м2 - это текущая цена продажи на новостроя в районе.
замечу, что предложений по такой цене вполне достаточно и они плохо продаются.
реальная цена ПРОДАЖИ ниже, чем указанные 180 тыс.
строить будут 4 года.
как тут на сайте пишут, что большинство покупателей - это ипотечники.
предположим, что вы берете ипотеку и покупаете по 110 тыс./м2 (цена метра в трешке 78 м2)
ставка ипотеки сейчас 9-9.5%
за четыре года стройки вы заплатите процентов 4 года Х 9% = 36%
к моменту сдачи дома цена лично для вас вырастет 107*1.36 = 150 тыс./м2
также предположим, что большинство ипотечников снимают жилье до покупки собственного жилья.
предположим, что это съемная двушка, т.е. 40 тыс./мес.
итого 40 тыс. мес. * 4 года = 1,920 тыс.
иначе говоря, стоимость метра для ипотечника еще возрастет на 25 тыс/м2
Итого всего цена при ипотеке и съеме жилья на время стройки на момент сдачи будет 175 тыс./м2
Если предположим, что в ближайшие годы цена на недвижимость будет +/- на одном уровне, то вы ничего не заработаете.
вы просто будете помогать Застройщику на вас заработать :)
заработав на вас, они купят себе квартиры точно не ЖК "Ты и я" :))))
если вкладываете свои деньги, то арифметика немного другая.
покупая трешку 78 м2 за 8.5 млн. руб., вы морозите свои деньги на 4 года.
разместив эти же деньги на вклад под текущие 6.5%, через 4 года вы получите
8.5 млн. * 6.5% * 4 года = 11 млн. руб.
11 млн. / 78 м2 (трешка) = 140 тыс./м2
предположим, что трешка через 4 года будет стоить по 180 тыс./м2
итого 180 тыс.м2 * 78 = 14 млн.
за 4 года вы сможете
ПОТЕНЦИАЛЬНО
заработать примерно 3 млн. руб., если сможете продать купленную квартиру.
например, сейчас одной новостройке на изумрудную безуспешно продают двушку 71м2 за 13 млн уже ГОД.
ПРИ ЭТОМ! не забываем про риски экономики в предстоящие 4 года.
вывод: если вы оптимист и верите, что
1. в надежность застройщика и что у него не возникнут проблемы с финансированием грандиозной стройки (в масштабах Москвы - это стройка очень крупная)
2. в предстоящие 4 года в России будет расти экономика и благосостояние населения будет непрерывно улучшаться, зарплаты расти, цены будут стабильны
то покупайте на здоровье! но только на свои.
в ипотеку при ЛЮБОМ раскладе вы проиграете.
ЖК "Береговой"
Квартиры с окнами в пол. Виды на реку и Сити, парк Фили. Прогулочная набережная у дома.
ПодробнееЖК MOD от MR Group
Вид на исторический центр Москвы. Панорамные окна в пол. м. Марьина роща. Гранитные фасады. Рассрочка 0%.
ПодробнееЖК Hide. Высокая стадия готовности
Система "Умный дом". Подземный паркинг. Детский клуб, фитнес, кафе.
ПодробнееЖК "Русич-Кантемировский". Уникальные планировки!
3-комн. квартира с мастер-спальней и угловым остеклением за 38 596 ₽/мес. Благоустроенные дворы!
ПодробнееЖК KINETIK от застройщика UDS
Выгода до 1 5ОО ООО руб. в марте. Срок сдачи - апрель 2О24г.! 2 минуты до м.Верхние Лихоборы!
ПодробнееНовая очередь в ЖК «Селигер Сити»!
Квартиры от 13 млн. руб. Авангардная авторская архитектура, собственный променад с фонтаном. Trade-in
ПодробнееСтарт продаж ЖК JOIS!
Новый жилой комплекс премиум-класса в 10 минутах до "Москва-Сити".
ПодробнееЖК «Первый Нагатинский». Скидки до 20% до 30.04!
Квартиры бизнес-класса от 12 млн ₽. Отделка White Box. 3 мин. от м.«Нагатинская». Своя школа и детский сад.
ПодробнееФутуристичный небоскреб Famous
Trade-In. Высокая готовность. Рядом с Кутузовским проспектом.
ПодробнееГород на реке Primavera
Беспроцентная рассрочка. Премиум-класс от 22,2 млн ₽. Безупречная экология и виды на живописный экопарк.
ПодробнееФутуристичный небоскреб Famous
Trade-In. Высокая готовность. Рядом с Кутузовским проспектом.
ПодробнееПремиальный поселок «Близкий берег»
Семейные усадьбы в закрытом поселке у реки. Богатая инфраструктура, пейзажный парк. 16 км от Москвы
ПодробнееКвартиры в GloraX Парголово!
Скидки до 15%. Квартитры с отделкой, меблировкой и техникой от 5,1 млн. руб
ПодробнееЗИЛАРТ GRAND. м. Тульская. МЦК Зил.
Новый объём с чистовой отделкой и панорамным остеклением от 9,2 млн ₽ в новом доме ЗИЛАРТ GRAND!
ПодробнееКомплекс премиум-класса SLAVA
Квартиры от 22 млн ₽. 5 минут пешком до м. Белорусская. Панорамное остекление с видом на центр.
ПодробнееКомплекс премиум-класса SLAVA
Квартиры от 22 млн ₽. 5 минут пешком до м. Белорусская. Панорамное остекление с видом на центр.
ПодробнееСтарт продаж ЖК JOIS!
Новый жилой комплекс премиум-класса в 10 минутах до "Москва-Сити".
ПодробнееКвартал МИРАПОЛИС. Скидки до 7% в апреле
Бизнес-класс от 7,5 млн руб. Впечатляющие виды на парк "Лосиный остров". Высокие потолки.
ПодробнееПроект "Северный порт" от LEGENDA
Панорама на парк Северное Тушино. Широкий выбор планировок. 30 минут до Кремля. Вид на воду.
ПодробнееДом-оранжерея "Новые Академики" в ЮЗАО
В престижном районе академической Москвы. Квартиры с панорамным остеклением — старт продаж
ПодробнееЖК «Первый Нагатинский». Скидки до 20% до 30.04!
Квартиры бизнес-класса от 12 млн ₽. Отделка White Box. 3 мин. от м.«Нагатинская». Своя школа и детский сад.
ПодробнееАпарт-отель GloraX Заневский
Апартаменты с полной отделкой и меблировкой. Гарантированный доход до 80 000 ₽ в месяц. Скидка 20%.
ПодробнееЖК MOD от MR Group
Вид на исторический центр Москвы. Панорамные окна в пол. м. Марьина роща. Гранитные фасады. Рассрочка 0%.
ПодробнееЖК Дмитровское небо
Квартиры бизнес-класса за 1₽/мес.! Рядом с метро Селигерская. Закрытая территория.
ПодробнееНовая очередь в ЖК «Селигер Сити»!
Квартиры от 13 млн. Собственный променад, авангардная авторская архитектура, стильные лобби.Trade-in
от 13 млн руб.
NAMETKIN TOWER от ГК Основа
Бизнес-класс от 9,1 млн руб. Скидки с выгодой до 1,3 млн руб. в апреле. Рассрочка 0% от застройщика
от 9,1 млн руб.