УК - повезет или нет?

  • Назад
  • Страница 2 из 3
  • 1
  • 2
  • 3
  • Вперед

Вот как раз к вопросу: повезёт или нет. 

 

С такими ценами можно считать "Не повезло".

 

Комплекс комфорт-класса, а цена элитки.

 

Да и в вопросу разницы между аппартами и жилой. Получается, всем вбухали одинаковую цену. То есть собственники жилой будут платить за аппарты.

 

Печальное отношение......

если сравнивать с соседними комплексами того же класса Перовский и Звезда то цена в 55 рублей на уровне, другое дело что предложат за эту цену, какой уровень обслуживания

если сравнивать с соседними комплексами того же класса Перовский и Звезда то цена в 55 рублей на уровне, другое дело что предложат за эту цену, какой уровень обслуживания

Почитал форум Перовского. Смотрю вы там активничаете ))

Народ, получается, тоже возмущается высокой ценой. Там что-то удалось решить с УК? После 3-х месяцев она же осталась?

Просто некорректно сравнивать наш комплекс с ещё двумя похожими, которые сдали недавно. Объясню позицию:

Получается, что один построил, поставил свою УК с завышенными ценами, другой, глядя на него сделал также и вот мы получаем третьего, который кивает на то, что уже 2 таких есть и значит это нормально. А эта цена выше, чем средняя по больнице среди домов эконом, ах да, теперь комфорт-класса.

 

Теоретически, после запрета продажи шавермы стали продавать "мясо в лаваше", но суть осталась та же.

 

Понятно, что может они и будут хорошо работать, мыть полы 2 раза в сутки и газоны поливать, но брать за это сумму выше рынка как-то не очень. Есть у меня 2 примера: в Москве плачу в одном месте 28. Да, качество хуже. В Подмосковье плачу 40. Там уже качество хорошее. Да и то люди возмущаются, что высоко, так как ровно в таком же соседнем доме, но с другой компанией цена чуть ниже, а качество лучше.

Объявления Все объявления

Почитал форум Перовского. Смотрю вы там активничаете ))

Народ, получается, тоже возмущается высокой ценой. Там что-то удалось решить с УК? После 3-х месяцев она же осталась?

Просто некорректно сравнивать наш комплекс с ещё двумя похожими, которые сдали недавно. Объясню позицию:

Получается, что один построил, поставил свою УК с завышенными ценами, другой, глядя на него сделал также и вот мы получаем третьего, который кивает на то, что уже 2 таких есть и значит это нормально. А эта цена выше, чем средняя по больнице среди домов эконом, ах да, теперь комфорт-класса.

 

Теоретически, после запрета продажи шавермы стали продавать "мясо в лаваше", но суть осталась та же.

 

Понятно, что может они и будут хорошо работать, мыть полы 2 раза в сутки и газоны поливать, но брать за это сумму выше рынка как-то не очень. Есть у меня 2 примера: в Москве плачу в одном месте 28. Да, качество хуже. В Подмосковье плачу 40. Там уже качество хорошее. Да и то люди возмущаются, что высоко, так как ровно в таком же соседнем доме, но с другой компанией цена чуть ниже, а качество лучше.

Где вы видели эконом-класс с потолками под 3 м, просторной входной группой, монолитной технологией и клинкерной плиткой? Могу продолжать. Эконом-класс это панель, потолки 2,70-2,80 и щербинский лифт впридачу.

Где вы видели эконом-класс с потолками под 3 м, просторной входной группой, монолитной технологией и клинкерной плиткой? Могу продолжать. Эконом-класс это панель, потолки 2,70-2,80 и щербинский лифт впридачу.

Ну не я предложил отказаться от термина "эконом класс", а наши законотворцы.

А по поводу преимуществ, да, они есть, но это же не в 2 раза повышение стоимости за обслуживание!? Я уже привёл пример монолитного дома с высокими потолками за 40 рублей.

Старт продаж ЖК JOIS!Новый жилой комплекс премиум-класса в 10 минутах до "Москва-Сити".
ЖК MOD от MR GroupВид на исторический центр Москвы. Панорамные окна в пол. м. Марьина роща. Гранитные фасады. Рассрочка 0%.

Ну не я предложил отказаться от термина "эконом класс", а наши законотворцы.

А по поводу преимуществ, да, они есть, но это же не в 2 раза повышение стоимости за обслуживание!? Я уже привёл пример монолитного дома с высокими потолками за 40 рублей.

Так вы 40 рублей платите в Подмосковье, приведите пример ЖК в Москве комфорт-класса, где цена будет менее 50 р/кв. 

И еще, я сам здесь собираюсь жить, поэтому естественно мне хочется платить меньше, я же не мазохист)) Просто аргументов пока серьезных не увидел.

Термин "эконом" сменился на "стандарт", а не на "комфорт"

Обратите внимание

Так вы 40 рублей платите в Подмосковье, приведите пример ЖК в Москве комфорт-класса, где цена будет менее 50 р/кв. 

И еще, я сам здесь собираюсь жить, поэтому естественно мне хочется платить меньше, я же не мазохист)) Просто аргументов пока серьезных не увидел.

Привожу пример: Буденного 51, тариф за содержание и ремонт 25,05.5b3a414751d3f_.jpg

Так вы 40 рублей платите в Подмосковье, приведите пример ЖК в Москве комфорт-класса, где цена будет менее 50 р/кв. 

И еще, я сам здесь собираюсь жить, поэтому естественно мне хочется платить меньше, я же не мазохист)) Просто аргументов пока серьезных не увидел.

Надо помониторить будет. Например, Домашний посмотреть или похожее. Сейчас так сразу не сказать

Нужно сравнивать цены по МФК, там как правило коммунальные на треть дороже 

Предложена управляющая компания АО «УЭР».

 «Управление по Эксплуатации и Ремонту» — организация, основу деятельности которой составляет профессиональная эксплуатация и техническое обслуживание объектов недвижимости.

АО «УЭР» было основано в 2002 г. инвестиционно-строительной компанией «АВГУР ЭСТЕЙТ».

На сегодняшний день «УЭР» обладает солидным опытом и по праву считается одним из лидеров в сфере управления недвижимостью. «Управление по Эксплуатации и Ремонту» располагает штатом высококвалифицированных сотрудников, прошедших аттестацию и имеющих большой опыт работы в эксплуатации и техническом обслуживании объектов недвижимости разной степени сложности. В активе компании «Управление по Эксплуатации и Ремонту» — обширный парк необходимых машин и оборудования.

В основе деятельности «УЭР» лежит стремление оптимизировать расходы жильцов и арендаторов без потерь в качестве обслуживания.

Компания предлагает профилактику и текущий ремонт инженерных систем и строительных конструкций зданий, благоустройство прилегающей территории, оптимизацию расходов собственников квартир и арендаторов офисов, гарантируя при этом высокое качество обслуживания.

Ссылка на сайт  http://www.uer-company.ru/

• В 2005 году АО «Управление по эксплуатации и ремонту» стало лауреатом Открытого регионального конкурса в рамках премии «Бизнес со знаком +» в области строительства и недвижимости.

• В планах запустить Мобильное Приложение с набором опций по коммуникации с УК.

• Управляющая компания, предложенная застройщиком, будет гарантом выполнения обещаний застройщика.

• На Амурской будет расположен единый офис, куда клиент может обратиться по всем вопросам после строительной готовности дома.

• Тариф на содержание и текущий ремонт для собственников жилых помещений и апартаментов

установлен в размере 55,00 руб. за кв. м. Без учета коммунальных услуг и охраны.

• Предложенная УК имеет огромный опыт эксплуатации элитной недвижимости.

«В настоящее время у правлении находятся в том числе такие элитные жилые комплексы

ЦАО, как «Камелот», «Смоленская Застава», «Три Тополя», «Надежда» и многие другие».

А у нас дом к элитной недвижимости относится?????

Почитал форум Перовского. Смотрю вы там активничаете ))

Народ, получается, тоже возмущается высокой ценой. Там что-то удалось решить с УК? После 3-х месяцев она же осталась?

Просто некорректно сравнивать наш комплекс с ещё двумя похожими, которые сдали недавно. Объясню позицию:

Получается, что один построил, поставил свою УК с завышенными ценами, другой, глядя на него сделал также и вот мы получаем третьего, который кивает на то, что уже 2 таких есть и значит это нормально. А эта цена выше, чем средняя по больнице среди домов эконом, ах да, теперь комфорт-класса.

 

Теоретически, после запрета продажи шавермы стали продавать "мясо в лаваше", но суть осталась та же.

 

Понятно, что может они и будут хорошо работать, мыть полы 2 раза в сутки и газоны поливать, но брать за это сумму выше рынка как-то не очень. Есть у меня 2 примера: в Москве плачу в одном месте 28. Да, качество хуже. В Подмосковье плачу 40. Там уже качество хорошее. Да и то люди возмущаются, что высоко, так как ровно в таком же соседнем доме, но с другой компанией цена чуть ниже, а качество лучше.

Активничаю)) потому-что приобрел квартиры, и в Перовском, и в Левел. Пытались бороться и отстоять другие цены, все можете прочитать в ветке Перовского. В итоге  цена 68 за квартиру, и 110 за машиноместо. Народ не захотел Жилищник за 27 рублей, и хотя возмущались все, но проголосовали на собрании все равно за УК застройщика. В Левел-Амурская тоже можно создать Инициативную группу, организовать встречу с застройщиком и его УК, выяснить все нюансы у собственников Левел -Кутузовский (у них та же компания) высказать свои требования, узнать какие аргументы есть у застройщика. Если есть инициативные добро пожаловать, приветствуется любая помощь. В конце концов выбор УК определяется Общим Собранием Собственников, как проголосуем так и будет. Опыт Перовского показал что дальше возмущения не идет. На ОСС все безропотно проголосовали за УК, правда и УК пошло на встречу жителям, но не в ценах.

На практике нереально собрать инициативную группу и добиться какого-то влияния на выбор УК. Много кто покупает квартиру с целью перепродажи или сдачи в аренду, им до одного места все эти собрания, какое будет УК и пр.

На практике нереально собрать инициативную группу и добиться какого-то влияния на выбор УК. Много кто покупает квартиру с целью перепродажи или сдачи в аренду, им до одного места все эти собрания, какое будет УК и пр.

Ну надежда есть что из 2000 собственников найдется несколько инициативных

Ну надежда есть что из 2000 собственников найдется несколько инициативных

 

а нужно чтоб из 2000 было 1000 инициативных )

Активничаю)) потому-что приобрел квартиры, и в Перовском, и в Левел. Пытались бороться и отстоять другие цены, все можете прочитать в ветке Перовского. В итоге  цена 68 за квартиру, и 110 за машиноместо. Народ не захотел Жилищник за 27 рублей, и хотя возмущались все, но проголосовали на собрании все равно за УК застройщика. В Левел-Амурская тоже можно создать Инициативную группу, организовать встречу с застройщиком и его УК, выяснить все нюансы у собственников Левел -Кутузовский (у них та же компания) высказать свои требования, узнать какие аргументы есть у застройщика. Если есть инициативные добро пожаловать, приветствуется любая помощь. В конце концов выбор УК определяется Общим Собранием Собственников, как проголосуем так и будет. Опыт Перовского показал что дальше возмущения не идет. На ОСС все безропотно проголосовали за УК, правда и УК пошло на встречу жителям, но не в ценах.

Скажем так, если бы стоял выбор только между Жилищником и этой компанией, то я, скорее всего, был бы тоже не за Жилищник. Зная, как работает эта компания, практически изнутри, я бы не хотел, чтобы обслуживали именно они.

Но если будет достойная альтернатива, то я бы тоже поактивничал по мере возможностей.

P.s. Даже при расценках Жилищника, я лично видел автомобили некоторых начальников Отделов там. Исходя из этого могу предположить, что даже такие цены как у них позволяют им извлекать немалую прибыль. Что уж говорить о более высоких.

Несомненно одно, надо понять весь фронт работ, который должна будет взять на себя компания и соотнести с таксой.

Скажем так, если бы стоял выбор только между Жилищником и этой компанией, то я, скорее всего, был бы тоже не за Жилищник. Зная, как работает эта компания, практически изнутри, я бы не хотел, чтобы обслуживали именно они.

Но если будет достойная альтернатива, то я бы тоже поактивничал по мере возможностей.

 

Пожалуйста, выбор есть всегда, на рынке много компаний готовых побороться за такой большой комплекс, для этого нужно получить от застройщика технический характеристики комплекса, разослать всем компаниям которые хотели бы привлечь на управление комплексом, получить от них коммерческие предложения, провести сравнительный анализ этих предложений, отобрать 2-3 лучших и вынести на Общее Собрание Собственников, которое проголосует уже за понравившуюся большинству собственников.

 

 

 

 

 

P.s. Даже при расценках Жилищника, я лично видел автомобили некоторых начальников Отделов там. Исходя из этого могу предположить, что даже такие цены как у них позволяют им извлекать немалую прибыль. Что уж говорить о более высоких.

Несомненно одно, надо понять весь фронт работ, который должна будет взять на себя компания и соотнести с таксой.

 

​затраты можно увидеть запросив в будущей УК смету в которой они должны расписать весь комплекс затрат на эксплуатацию комплекса, поделив которую на площадь вы получите расценку за кв.м. 

а какие есть гарантии что по запросу УК предоставит одну смету, а по факту будет совсем другая, с дополнительными пунктами? 

а какие есть гарантии что по запросу УК предоставит одну смету, а по факту будет совсем другая, с дополнительными пунктами? 

Такой же вопрос, какие гарантии что подписав договор на трехкомнатную видовую квартиру вы не получите студию на первом этаже? если есть юридически правильно оформленный документ, и подписанты не соблюдают какие либо пункты в нем, то вас рассудит суд.

 

 

Пожалуйста, выбор есть всегда, на рынке много компаний готовых побороться за такой большой комплекс, для этого нужно получить от застройщика технический характеристики комплекса, разослать всем компаниям которые хотели бы привлечь на управление комплексом, получить от них коммерческие предложения, провести сравнительный анализ этих предложений, отобрать 2-3 лучших и вынести на Общее Собрание Собственников, которое проголосует уже за понравившуюся большинству собственников.

 

 

​затраты можно увидеть запросив в будущей УК смету в которой они должны расписать весь комплекс затрат на эксплуатацию комплекса, поделив которую на площадь вы получите расценку за кв.м. 

 

Мысли дельные. 

Возникает вопрос, на данный момент мы дольщики, а не собственники. Обладаем ли мы такими же правами в том смысле, что обязана ли будущая УК предоставлять нам такую информацию по запросу каждого дольщика?

Мысли дельные. 

Возникает вопрос, на данный момент мы дольщики, а не собственники. Обладаем ли мы такими же правами в том смысле, что обязана ли будущая УК предоставлять нам такую информацию по запросу каждого дольщика?

Обязательство оплачивать по тарифам УК возникает у дольщика с момента подписания Акта приема-передачи помещения, а не с момента оформления права собственности. Соответственно с этой даты возникает встречное обязательство УК по предоставлению документов, разъясняющих данные тарифы, по запросу дольщика, подписавшего Акт приема-передачи.

  • Назад
  • Страница 2 из 3
  • 1
  • 2
  • 3
  • Вперед
Подписаться на форум в TelegramПодписаться на Telegram-бота
Ответить на тему
Представьтесь или авторизируйтесь,
чтобы получать уведомления об ответах и загружать файлы.

Прикрепить файлы

   Вы превысили квоту дискового пространства для вложенных файлов